超市租賃合同

時間：2022-09-21 05:24:07 租賃合同

超市租賃合同【熱門】

　　現今很多公民的維權意識在不斷增強，合同出現的次數越來越多，合同的簽訂是對雙方之間權利義務的最好規范。你知道合同的主要內容是什么嗎？下面是小編精心整理的超市租賃合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

超市租賃合同【熱門】

超市租賃合同1

　　甲方：XX超市公司

　　地址：XX市XXX區XX路XXX號

　　電話：

　　乙方：

　　地址：

　　電話：

　　經雙方友好協商，甲方將在南京眾彩農副產品批發市場承租的B308與乙方合作經營。

　　第一條：經營范圍：蔬菜類

　　第二條：合同期限：自年月日至年月日止。

　　第三條：合作模式：

　　甲方以提供攤位作為投資成本，乙方出資金作為運作資金并負責經營市場。乙方按每月元返還甲方凈利潤，甲方不再收取其它方面的費用。

　　交費方式：乙方每半年交納一次合作費用（元），不足半年

　　部分和最后一個半年度費用一并交納。乙方在簽定合同時交納第一個半年度的合作費用及風險抵押金，以后的每半年度費用乙方須提前一個月上交甲方。乙方另申請加配使用的水費、電費、電話費，由乙方承擔，具體收費方式、標準按市場有關規定執行。

　　第四條：保底交易額：乙方在負責經營期間，保證每年交易額不低于萬元。

　　第五條：營業時間：按眾彩市場公示的交易時間執行。

　　市場銷售結算方式：通過眾彩農副產品批發市場的結算系統進行

　　結算，市場方按實際交易額向賣方收取4%的交易手續費，在結算每筆交易款時通過IC卡直接收取。

　　第六條：甲方的權利和義務

　　1、有權對乙方的經營行為進行監督、檢查和提出整改意見；

　　2、有權調處涉及乙方的各類投訴和糾紛；

　　3、有權對攤位的經營布局進行調整；

　　第七條：乙方的權利和義務

　　1、有權對攤位經營管理提出合理化意見和建議；

　　2、遵守國家有關法律法規，執行南京眾彩農副產品批發市場、甲方制定的經營戶行為規范及各項管理制度；

　　3、承擔所雇傭人員的勞動保障及人身財產安全責任，所雇傭人員應該按治安管理規定在當地派出所、甲方登記備案；

　　4、保證在簽訂合同時所提交的相關證明材料的真實性；

　　5、未經甲方書面同意，保證不以任何方式將本合同許可經營的權利全部或部分過渡給任何第三方。

　　6、不擅自改變交易區位的建筑結構，不轉移和損壞內部設施。交易區位裝修方案須以書面形式報甲方批準后方可實施。

　　第八條：保證金

　　1、為保證承租攤位的正常經營秩序，充分履行本合同的義務，乙方自愿于本合同簽訂之日向甲方交納保證金元（保證金不計利息）；

　　2、乙方有下列情形之一，甲方有權用該保證金先行支付：

　　1）因經營活動引起糾紛給甲方或他人造成損失的賠償費用；

　　2）拖欠的公共服務費用和由甲方代收的費用；

　　3）因乙方原因造成市場或甲方設備、設施損失須維修或賠償的費用；

　　4）其他原因導致甲方先行墊付的相關費用。

　　因上述事由致使保證金使用后低于約定數額的，乙方須在上述事由發生后七日內將保證金差額補齊。

　　3、合同終止或提前解除滿30日，若乙方沒有下列情形之一，甲方將該保證金退還乙方。

　　1）因乙方違約或違規須承擔責任的；

　　2）有客戶投訴尚未解決的。

　　第九條：合同解除和續約

　　1、乙方有下列情形之一，甲方有權提前解除合同。

　　1）因乙方違約或違規的情形：

　　①被執法部門取消經營資格的，或受到兩次行政處罰的；從事非法經營被追究刑事責任的；

　　②超過一個月仍未上交承租費用或保證金差額的；

　　③未經甲方同意私自轉讓本合同權利、擅自變更或擴大經營范圍，不通過眾彩農副產品批發市場結算系統進行交易結算的；

　　④有重大不正當競爭行為或有場外交易行為的；

　　⑤連續停止交易超過10個交易日的；

　　⑥不服從眾彩農副產品批發市場或甲方對經營布局進行調整，干擾市場正常經營秩序的；

　　⑦因自身原因被新聞媒體曝光造成重大不良影響的。

　　乙方發生上述情形被提前解除合同時，甲方不退還乙方已繳納的各項費用及保證金，同時甲方有權追究乙方的違約責任。

　　2）因乙方經營能力不足的情形：

　　①市場年度文明經營戶考核評比活動中低于60分的；

　　②每個車位年度交易在所在專業市場排位在后5%的'。

　　乙方發生上述情形被提前解除合同的，乙方已繳納的各項費用，扣除合同解除前乙方應承擔的部分后，其余額連同保證金退還乙方。

　　2、甲方有下列情形之一，乙方有權提前解除合同。

　　1）未能按本合同約定提供交易區位的；

　　2）提供給乙方的設施設備不能正常運營，導致乙方連續10個交易日無法交易的；

　　3）因市場布局調整，雙方未能達成一致意見的。

　　3、合同期滿需要續約，乙方應提前30天以書面形式告知甲方，經雙方協商一致可續簽合同。

　　4、本合同期滿正常終止或提前解除時，乙方應于合同終止之日起或通知解除合同之日起3日內，向甲方移交交易區位。每拖延一日，

　　乙方應按本合同約定的年度市場承租費的1%向甲方支付賠償金。同時，甲方有權采取相應措施。

　　第十條：違約責任

　　1、除本合同約定的情形外，雙方均不得擅自提前解除合同，任何一方違約提前解除合同的，須按本合同約定的年保底交易額的2%向對方支付違約金；

　　2、乙方未完成年度保底交易額，應按第四條約定的保底交易額補足市場交易手續費差額；

　　3、乙方未按時交納本合同約定的各項費用和保證金，每逾期一日，應按千分之一向甲方支付滯納金。

　　第十一條：免責條件

　　因不可抗力或政府行為導致本合同全部或部分不能履行的，甲乙雙方互不承擔責任。

　　第十二條：其它

　　1、為履行本合同需要通知對方時，應以本合同載明的地址、通訊方式為準；

　　2、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可通過協商解決，簽訂補充協議；

　　3、因本合同簽訂或其履行過程中，發生爭議，應首先由雙方協商解決，如協商不成時，向甲方所在地的人民法院起訴解決；

　　4、本合同自簽訂之日起生效，壹式伍分，甲方執三分，乙方執貳分，具有同等法律效力。

　　本合同于年月日在簽訂。

　　甲方：江蘇商貿科貿公司（蓋章）乙方：（蓋章）

　　甲方代表（簽章）：乙方代表（簽章）：

超市租賃合同2

　　出租方（甲方）：______________（以下簡稱甲方）

　　承租方（乙方）：______________（以下簡稱乙方）

　　依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：

　　第一條租賃房屋基本情況

　　該房屋坐落于_______市_______路_______號，名稱為淮北市困難職工幫扶中心愛心超市。建筑面積約50平方米。

　　簽訂本合同前，甲方已向乙方出示甲方有權出租該房屋的有效證明文件，并告知該房屋未設定抵押。乙方在交接該房屋前，對該房屋權屬和安全使用條件已有足夠了解，確信可以承租。

　　第二條租賃房屋用途

　　該房屋用途為：以幫扶困難職工為目的的日常生活用品的采購、銷售、管理。乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定經有關部門審核批準前，不擅自改變該房屋的用途。

　　第三條租賃期限

　　（一）房屋租賃期_______年_______月_______日——_______年_______月_______日，共計三年。

　　（二）租賃期滿，甲方有權收回該房屋。乙方有意繼續承租的，應提前30日向甲方提出書面續租要求，征得甲方書面同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。

　　第四條基本條件和要求

　　1、乙方須具備超市經營運作資質和實力，并有相關經營經驗。

　　2、乙方要把扶貧幫困作為經營理念，具有為社會奉獻愛心的品質。

　　3、乙方經營信譽好，在經營歷史上無不良記錄。

　　4、愛心超市的商品以日常生活用品為主，由乙方負責采購、銷售、管理，貨源須是正規渠道提供，保證商品的質量。

　　5、乙方銷售價格以低于市場價銷售。

　　6、非商品類根據市總調查困難職工的需求，由甲方負責籌集，定期向乙方移交，困難職工憑票免費簽字領取。

　　7、乙方做好非商品類物資的登記、儲存、消毒、發放、統計等工作。

　　8、困難職工憑市總發放的特困證購物。乙方每月向幫扶中心提供困難職工購物和超市讓利情況。

　　9、乙方必須使用“淮北市困難職工幫扶中心愛心超市”的名稱，接受甲方的領導。

　　第五條房屋租賃和水電使用保證金

　　（一）乙方在簽訂合同的同時，應向甲方交房屋、水、電保證金_______元（大寫：______________）。

　　（二）房屋租賃合同期滿或中途解除合同，保證金按照以下方式結算：

　　1、乙方退回的房屋無損壞，且不欠水電費，甲方應將保障金本金退給乙方，利息不計算。

　　2、若房屋被人為損壞，或欠水電費，甲方應從保證金中扣除，保證金不足部分乙方應足額補繳；如保證金有結余，甲方應退回本金，利息不計。

　　第六條其他費用

　　租賃期內，與該房屋有關各項費用的承擔方式為：乙方承擔工商管理費用、稅收、水費、電費等費用。凡屬物業管理公司收取的水費、電費（按表計算）等費用，乙方應在收款收據開出后五日內足額支付給物業管理公司。

　　第七條租賃房屋的交付及返還

　　（一）交付：甲方在收到乙方交齊的房屋租金后的_______個工作日內應將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋附屬設施、設備清單》（附件1）、《消防設施移交書》（附件2）、《消防目標責任書》（附件3）經雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完成。自交付之日起，乙方對該房屋內消防、治安等安全工作負全責。

　　（二）返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應返還該房屋及其附屬設施。甲乙雙方驗收認可后在《房屋附屬設施、設備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應結清各自應當承擔的費用。乙方添置的物品可由其自行收回；對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為（□乙方恢復原狀/ □乙方向甲方支付恢復原狀所需費用/ □乙方放棄收回/ □歸甲方所有但甲方折價補償）。返還后對于該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。

　　第八條租賃房屋及附屬設施的安全與維護

　　（一）租賃期內，甲方應保障該房屋處于適用和安全的狀態。乙方發現該房屋有自然損壞時，應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的十個工作日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。

　　（二）對于乙方的裝修和增設的它物甲方不承擔維修義務。（三）乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施發生損壞或出現故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的'，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔。

　　（四）乙方如需裝修、改造或增設室外設施，須經甲方、甲方委托的物業管理公司、及有關部門書面同意后方可施工，施工時不得污染、改變、損毀房屋內外結構、墻體和附屬設施。否則，甲方或甲方委托的物業管理公司有權制止；造成損失的，乙方應予賠償給甲方。

　　（五）對于該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任。

　　（六）因第三方原因（如停水、停電和治安事件）造成乙方損失，以乙方處理為主，甲方或甲方委托的物業管理公司給予協助。

　　（七）乙方不能違反消防規定使用消防通道或其他消防、配電專用空間，不能占用公用部分，否則，應無條件拆除；不聽勸阻又拒不拆除的，造成一切后果由乙方負責。

　　（八）乙方如需裝修改造，須將書面裝修方案報經甲方、甲方委托的物業管理公司及消防等有關部門批準后方可施工，裝修時不得改變和破壞房屋內外結構。否則，甲方或甲方委托的物業管理公司有權強行制止，不聽勸告強行施工的，按照本合同第十三條第四款執行；造成損壞的，乙方應賠償因本行為造成的全部損失。

　　第九條經營性廣告設置

　　甲方為乙方指定廣告（包括牌匾、實物等）尺寸：_____________和擺放位置：__________________，由乙方免費擺放廣告。廣告設計、制作及安裝費用由乙方承擔。乙方施工時應服從甲方或甲方委托的物業管理公司的統一安排，不得破壞樓面。

　　第十條轉租

　　除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內將該房屋部分或全部轉租給他人。

　　第十一條乙方的社會責任

　　乙方租賃期間應遵守國家和本地有關政策、法規（含計劃生育），執行國家和工會大廈有關消防、治安綜合治理等安全管理方面法律法規和規章制度，履行消防第一責任人的職責。做好門前衛生、秩序、美化等三包工作。否則，應對發生的一切后果承擔全部責任。

　　第十二條所有權和出租權變動

　　（一）租賃期內所有權人轉讓該房屋的，甲方應當提前30日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優先于第三人購買的權利。

　　（二）租賃期內甲方出租權發生變動的，本合同在乙方與新出租權人之間具有法律效力。

　　第十三條合同擔保

　　乙方提供______________作為擔保人。如發生乙方不履行本合同，擔保人承擔連帶責任。

　　第十四條合同解除

　　（一）經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。

　　（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：

　　1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的；

　　2、因戰爭、地震、風災、火災等不可抗力因素致使房屋毀損或造成其他損失的；

　　3、因公共突發事件需要，該房屋被政府緊急征用的。

　　（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：

　　1、未按約定時間交付該房屋達15日的。

　　2、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。

　　3、不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常使用該房屋的。

　　（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，并在提交法律程序解決前，可以采取停止水電供應或封門等措施，收回該房屋：

　　1、不支付或者不按照約定支付租金達30日的；

　　2、擅自改變該房屋用途的；

　　3、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構和影響房屋外觀的；

　　4、擅自將該房屋轉租給第三人的；

　　5、利用該房屋從事違法活動的。

　　6、合同到期未經甲方同意拒不退出所租用房屋的。

　　第十五條違約責任

　　（一）甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的，應按月租金的20%向乙方支付違約金；同時具有多項情形的，違約金比例加倍。

　　（二）因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的，甲方應承擔賠償責任。

　　（三）租賃期內，甲方需提前收回該房屋的，應提前15日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的20%支付違約金。

　　（四）乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的，應按月租金的20%向甲方支付違約金；同時具有多項情形的，違約金比例加倍。

　　（五）乙方擅自對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物影響房屋外觀的，甲方有權要求乙方恢復原狀或者賠償損失。

　　（六）租賃期內，乙方需提前退租的，應提前15日通知甲方，并按月租金的20%支付違約金。

　　（七）甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按月租金的10%支付違約金。

　　第十六條合同爭議的解決辦法

　　本合同項下發生的爭議，雙方應本著實事求是和友好的態度協商處理，不得有過激行為，不得詆毀對方的名譽和進行人身攻擊。協商或調解不成的，一方有權依法向淮北市仲裁委員會申請仲裁；或者向當地人民法院起訴。

　　第十七條其他約定事項

　　1、乙方應服從甲方委托的物業管理公司的日常管理。

　　2、本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）壹式叁份，其中甲、乙雙方各執壹份，擔保方執壹份。復印件不具法律效力。

　　3、本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。本合同簽訂時有附件叁份。

　　甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

超市租賃合同3

　　甲方：

　　乙方：

　　經雙方平等協商，共同簽定以下合約。

　　一、租賃區域位置

　　甲方同意以租賃方式將鑫牛連鎖超市店營業面積平方米柜臺作為乙方產品專銷柜。

　　二、租賃期限

　　1、本合同自年月日至年月日止(以下簡稱合約期)。乙方不得將全部或部分專營場地轉租、分租或出借他人使用，否則按違約處理。

　　2、合約期滿如雙方未同意續約，本合同期滿的第二天起失效，如需續約，應另行續約。

　　3、本事約期間，乙方如需中止合約，應提前20天提出書面申請，經甲方同意可撤離租賃區，如未經甲方同意擅自中途撤柜，應付給甲方xx元違約金，合同自動終止。

　　三、付款方式

　　1、租金 /年，交一次。

　　2、乙方的水費、電費由承擔。

　　3、乙方銷售所用保鮮膜，保鮮盒由乙方自行解決。

　　4、銷售款由甲方收取。

　　四、營業時間

　　早8：00——晚7：30

　　五、促銷

　　1、甲方舉辦的各促銷活動或發行的各類優惠卡、會員卡、優惠券，經乙方同意，按甲方的規定給予折扣優惠。

　　2、乙方如果決定向顧客贈送紀念品或優惠卡，應事先通知并經得甲方同意。

　　六、商品管理

　　1、乙方陳列、銷售的商品，應自行負責整理、進貨，并嚴禁冒用甲方名義對內進貨。

　　2、乙方應遵守甲方的.商品作業流程規定，乙方商品搬入甲方商場后，如需退換帶出超市時，應經甲方商場的店長同意并開具證明，由現場人員查驗后方可帶出。

　　3、乙方不得陳列銷售違禁品、違反商標專利及其他違法或過期商品，如有以上情形發生，其一切法律責任均由乙方自行承擔。

　　4、乙方對于商品的陳列、銷售及經營，應無條件接受甲方的指導，并遵照甲方的意見辦理。

　　5、乙方所銷售的商品因有瑕疵致使顧客遭受損害，乙方應自行承擔賠償責任。

　　甲方：乙方：

　　負責人：負責人：

　　簽約日期：簽約日期：

超市租賃合同4

　　甲方(出租方)：

　　承租方(乙方): 購寶樂商業（湖南）有限公司

　　甲乙雙方本著平等互利的原則，經友好協商，現就租賃甲方房產用于乙方開設購寶樂超市事宜達成一致意見，并根據中華人民共和國有關法律、法規之規定，簽訂本合同。

　　第一章租賃房產

　　甲方同意按下述條款和條件將位于總計租賃面積（房地局測量認可的為準）為平方米的房產(以下簡稱“房產”)出租給乙方使用。房產之詳細建筑位置、使用范圍以附件規劃紅線圖及附件房產平面圖紅線圈定部分為準。

　　1.2 同意乙方可將承租房產用于開設購寶樂超市。乙方在使用期內依法經營不受甲方

　　干預，今后如乙方改變房產用途，應事先征得甲方同意，否則甲方有權制止或提前終止合同。

　　1.3甲方同意，若乙方的經營狀況發生變化或乙方在實際使用房產的時候仍出現空置

　　情況，乙方可將房產部分出租，甲方與乙方關系不變。

　　1.1

　　第二章租賃期限

　　2.1 除非甲乙雙方按第十章提前終止本合同，本合同所約定的租賃期限為年，

　　自年月日至年月日止。（唯年月日至年月日為免租期。)

　　在本租約期滿后，除非甲方收歸房產自用，否則乙方有優先權繼續承租，條件由雙方另行通過友好協商商議后以書面訂定。

　　第三章租金及支付方式

　　3.1房屋租賃單價為第一至第租賃年度每季度萬元。

　　3.2第3.1款所稱“租賃年度”，均系指自免租期滿之月、日起，向后推算，滿十二

　　個月為一租賃年度。本合同所稱“租賃月”，均系指免租期滿之日次日起，向后推算，滿1個月為“租賃月”。

　　3.3從乙方開業第二個月起，乙方應在每個月日前向甲方支付當月租金，且甲方

　　應向乙方提供的合法的發票。

　　3.4若第3.3條所述日期恰逢法定休假日，則甲乙方可在法定休假日結束后的第一天

　　向對方履行義務。

　　第四章稅收及費用

　　4.1 乙方經營實際發生的水、電、電話、物業管理費等費用，按其獨立安裝的水、

　　電表度數和政府規定標準計算。具體公式為：水費=實用水噸數X當地政府規定的標準單價；電費=實用電量X當地政府規定的標準單價。由乙方在收到相關部門付款通知后由其直接向相關部門繳納。

　　因本租賃合同而發生的印花稅、登記費等，由雙方按國家規定各自承擔。

　　4.3

　　第五章甲方保證及責任

　　5.1 甲方保證確實擁有房產的轉租權和使用權，并保證其所承租的房產業主確實擁有

　　房產的所有權及其土地使用權，并提供相應有效的法律證明文件于本合同后(見附件)。

　　甲方保證房產在本合同簽訂前不附有任何擔保物權和債權，房產現狀不屬違章建筑，也未被法院采取查封，扣押等強制措施。

　　5.2甲方保證擁有完全的資格和權利將房產按本合同之約定租賃給乙方。

　　5.3甲方明確知曉乙方租賃房屋的用途為用于連鎖超市經營，并保證該房屋按照法律、

　　法規及行政管理的要求，可用作該用途。

　　5.4甲方應對房產及其提供的設施進行定期維修保養，以保證房產及設施的安全和正常使用，并達到國家規定的要求。如租賃期內房產或其設施出現或發生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，甲方應在接到乙方維修通知四十八小時內進行維修；甲方不予維修的，乙方可視實際需要在發出通知四十八小時后自行維修。本款所述維修費用由甲方承擔。甲方對房產及設施的定期維修保養應事先通知乙方，并盡可能在乙方認為合適的'時間安排進行，以保證乙方的正常經營不受影響或干擾。

　　5.5 甲方應全力協助乙方辦理經營、設計、裝修所需的或可能發生的規劃、環保、水、電(包括水、電增容)、通訊、消防、衛生及其它國家規定的申請報批手續，包括但不限于向乙方提供辦理報批所需的所有相關文件、圖紙、資料等，甲方對此等業務，不另收費，因報批產生的相關費用由乙方承擔。

　　5.6 甲方應確保房產具備持續的、不間斷的、能滿足乙方連鎖超市經營滿負荷正常運轉要求的，如附件所述的水、電、電話等各技術條件的供應。如上述技術條件因故中斷（因市政部門原因或不可抗力或甲方可控制以外的其他原因除外），則甲方應在接到中斷通知的二十四小時內迅速將其恢復，否則乙方有權扣除在水、電或空調中斷期間的租金，并要求甲方賠償因水、電或空調中斷而遭受的實際損失。

　　另外，乙方有權進行恢復上述技術條件所需的一切維修，該費用由甲方支付。如上述技術條件于中斷后的連續達十四天仍未恢復，乙方有權終止本合同并要求甲方賠償一切損失。

　　5.7 甲方須確保乙方可根據其營業需要，自行確定營業時間，并確保乙方在其營業時間內可根據需要正常使用各通道、電梯、空調、員工盥洗室等公共設施。上述因營業時間不同而導致的問題應由甲方負責協助解決，并協調好相鄰關系。

　　5.8 甲方提供給乙方的各排油、排煙、排水、排污線路和空調機組、室外制冷機組的擺放場地等，均須以不影響相鄰各方為前提，否則在營業過程中若因上述原因而導致相鄰各方投訴，(而乙方各項技術指標均符合有關職能部門標準)，則甲方應負責平息有關糾紛，保證乙方不因此而蒙受損失。

　　5.9 甲方同意將房產交由乙方按照連鎖超市經營統一標準設計和裝修。乙方進行項目可行性研究期間及房產裝修之前，甲方應向乙方提供大樓供電、供水、排煙、排水及其它公共系統的使用情況和有關資料。涉及與大樓水、電、空調或排水、排污系統的接駁、更改或搬移時，甲方應派專職工程人員配合，以便乙方盡快完成施工。

　　甲方同意無償提供乙方如附件招牌、廣告位置圖所示之位置，供乙方設立招牌和廣告，該施工費用由乙方承擔。此外，甲方并同意進貨通道或有關設施使用通道絕對暢通。

　　在本合同有效期內甲方確需對出租房屋所在大樓進行改建或擴建的，應事先征得乙方同意，并以不影響乙方正常營業為前提。

　　5.10 無其他連鎖超市競爭：除非與乙方預先協商同意，否則甲方在此合同期內，不論有否收取代價均不可在房產所在物業內直接或間接參與任何提供與連鎖超市經營相關的服務項目，在本合同有效期內，甲方也不得通過轉讓全部或部分物業的產權或其他任何方式而使第三方得以在物業內經營本條所約定服務項目。

　　如甲方違反本條規定，在甲方糾正違約行為前，應按乙方前一年營業額的5%按月向乙方支付違約金或由乙方直接從應付甲方的租金中抵扣。

超市租賃合同5

　　甲方(出租方以下簡稱甲方)：

　　乙方(承租方以下簡稱乙方)：

　　甲乙雙方經過友好協商，就租賃經營場地一事達成一致意見，簽訂如下合同。

　　一、租賃場地和期限

　　1、甲方向乙方出租位于得利購物廣場內號位置平方米場地(具體位置圖紙標示)，用于乙方從事經營活動。

　　2、乙方所租場地僅限于經營，不得挪做他用，如有經營其它項目，須經甲方同意。

　　3、租賃期限為年，租賃時間為自年月日起至年月日止。

　　4、甲方應于年月日以前將租賃場地交付乙方使用。乙方辦理完場地交接手續后，即可按甲方有關規定進行裝修、布置。乙方裝修、布置等開業準備時間不得超過天，不得影響甲方及其他客戶的經營活動。

　　二、租金及費用

　　1、乙方應在簽訂本合同的同時，向甲方支付場地租賃保證金元人民幣。

　　2、除非乙方發生違約行為，或者雙方同意充抵租金，甲方應在本合同規定的租賃期限屆滿后三十日內返還乙方交付的租賃保證金，不計利息。

　　3、上述場地第一年月租金為人民幣元，自租賃開始日期起計算，以后按每年租金的 %遞增。如果本合同的租期開始日不是一個月的首日，則本合同期限內的第一個月和最后一個月的租金按天數比例支付(每月以三十天計)。

　　4、乙方應按期預付租金，首期的租金須于雙方簽訂本租賃合同時即予交納，金額應相等于個月租金。乙方須于每期(相當于個月)開始前三日在不得扣除任何費用的情況下，預先交納該期的租金給甲方，如果到期日為節假日，由該到期日順延至下一個工作日。

　　5、因法定節假日及不可抗力造成的停電、停水等偶然因素，需要停業閉店的，該停業期間正常計租，租金不退。

　　6、在經營過程中，乙方經營所產生的一切費用由乙方自行負責，如有掛靠使用甲方設施的，應按甲方要求準時交納費用。

　　三、場地裝修

　　1、乙方可以在不破壞租賃場地原有結構、設備、設施和整體風格的前提下，自行對租用的場地進行裝修，費用由乙方負擔。

　　2、如果乙方決定裝修，應當提前天向甲方提交裝修方案，以供甲方審核。經甲方書面同意以后，方可進場裝修。乙方施工時間不得超過天。

　　3、乙方提交的裝修方案中至少應當包括設計圖紙、施工周期、用電、用水說明、現場負責人等內容。

　　4、甲方應在接到乙方裝修方案后十日內進行審核，并給予明確答復。

　　5、乙方進場裝修必須服從甲方管理，違反規定造成甲方損失由乙方負責賠償。

　　6、因乙方裝修而增加的設備、設施的購置、運行、維護費用由乙方負擔。

　　四、經營管理

　　1、乙方應按甲方規定的統一時間開業和營業，并保證開業時店堂貨品充足。

　　2、乙方所售商品必須保證證件合法、齊全、有效，商品質量符合有關標準。

　　3、乙方因銷售商品而與顧客發生糾紛，應當接受甲方管理部門的處理意見。

　　4、乙方不得銷售假冒偽劣商品，不得欺騙顧客。如有此等不良行為，致使甲方聲譽受到損害，乙方應當負責消除影響，恢復甲方聲譽，賠償因此而給甲方造成的損失。

　　5、乙方經營場所的一切所必須的證件手續(消防、工商、稅務、衛生等)由乙方自行申請辦理。

　　五、租賃場地的返還

　　1、如果在本合同有效期內雙方一致同意終止合同，乙方應在達成終止合同協議后十天內清點、轉移貨物，清理場地，書面通知甲方到場驗收。

　　2、如果乙方未在租賃期限屆滿三十天以前提出續展合同的要求，乙方應在租賃期限屆滿之前三天內清點、轉移貨物，清理場地，書面通知甲方到場驗收。乙方應在租賃期限屆滿之前清理完畢租賃場地，將其移交甲方管理。

　　3、除非甲方同意，乙方應從租賃場地清除自己所有的一切物品，以及自己所做的一切裝飾和裝修，使租賃場地在所有方面恢復原狀。如果不能恢復原狀或給租賃場地及設備、設施造成損害，應當賠償因此而給甲方造成的全部經濟損失。

　　4、經過甲方驗收合格，各有關方面在驗收記錄上會簽后，順序辦理場地交接和退還租賃保證金手續。

　　六、其他權利和義務

　　1、除本合同已有約定以外，甲方還享有下列權利并承擔下列義務：

　　依照有關法律、法規和規章，對乙方經營活動進行指導和監督;維護正常經營、管理秩序，為乙方合法經營活動提供便利;

　　2、乙方有下列情形，甲方有權單方面通知解除合同擅自改變租賃場地、柜臺的使用性質; 擅自轉租、轉讓租賃場地、柜臺或利用租賃場地、柜臺進行非法經營活動逾期不交納租金，經甲方催促后仍拒不交納;

　　3、除本合同已有約定以外，乙方還享有下列權利并承擔下列義務：要求甲方提供力所能及的、乙方進行經營活動所必需的其他便利;甲方不履行合同規定應承擔的義務，嚴重影響乙方經營或嚴重干涉乙方正常經營活動的，乙方有權單方面通知解除合同;遵守國家有關法律、法規、規章和甲方的規章制度，服從甲方管理;自行承受經營過程中產生的債權、債務;在經營過程中，乙方不得將經營的設施、場地和商品向任何單位和個人抵壓、擔保、轉讓、轉租、轉借，否則按違約處理。

　　如因乙方原因引起的而造成甲方所蒙受的一切法律責任及經濟損失，概由乙方負責。

　　七、合同的變更、終止和續簽

　　1、在本合同有效期內，任何一方要求終止合同，均應提前三十天書面通知對方，對方應在接到通知后十天內予以明確答復。在各方就本合同的變更或終止達成協議以前，應按本合同的規定執行。

　　2、在本同有效期內，任何一方要求終止合同，均應向對方支付相當于剩余租期租金百分之二十五的補償金。該補償金的'金額不得低于兩個月的租金。

　　3、任何一方希望在租賃期限屆滿以后繼續合作，應在該期限屆滿三十天以前書面通知對方，對方應在接到通知后十天內予以明確答復。如果各方協商一致，應在達成協議以后十天內辦理合同續展手續。如果乙方未在合同期限屆滿三十天以前提出續租要求，或者各方沒有達成續展合同的協議，或者未在達成續租協議后十天內辦理合同續展手續，視為乙方放棄續租，甲方有權與他人另行簽訂租賃合同。

　　4、乙方享有同等條件下，就原租賃場地與甲方另行簽訂租賃合同的優先權。

　　八、違約責任

　　1、乙方使用租賃及其設備、設施不當，造成損壞、丟失的，應當予以修復，賠償因此而給甲方造成的損失。

　　2、乙方擅自拆改租賃場地及其設備、設施的，應當恢復原狀，賠償因此而給甲方造成的損失。

　　3、乙方擅自轉租、轉讓、出借租賃場地或利用租賃場地進行非法活動的，甲方有權收回租賃場地并可單方解除租賃合同，乙方應向甲方支付剩余租金50%的違約金并賠償損失。

　　4、乙方未按合同規定的時間和金額交付租金的，除應補交租金外，每遲延交付一天應向甲方支付遲交金額十分之一的違約金，但是最高不超過三個月的租金，遲延交付租金超過三個月的，甲方有權單方解除租賃合同，保證金不予退還。

　　5、乙方未按合同規定的時間和金額交付費用的，除應補交費用外，每遲延交付一天應向甲方支付遲交金額十分之一的違約金，但是最高不超過該筆費用的三倍，遲延交付費用超過三個月的，甲方有權單方解除租賃合同，保證金不予退還。

　　6、由于不可抗力造成的合同無法履行，雙方均不承擔違約責任。

　　九、其它約定

　　1、爭議的解決：合同各方因本合同發生爭議，應當通過友好協商解決。如果經過協商，在三十天內未能達成協議，任何一方均可向租賃場地所在地人民法院起訴。

　　2、遇顧客投訴、提出損害賠償或有關政府機關對經營活動或商品提出修正意見或處罰時，甲方有權依據有關規定及商場利益做出處理或決定，乙方應接受該處理或決定。

　　3、本合同如有未盡事宜，應當通過友好協商解決，另行簽訂補充合同。補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　4、本合同雙方簽字、蓋章之日起生效。

　　5、本合同一式二份，甲、乙兩方各執一份。

　　6、本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章)

　　代表人：(簽字) 代表人：(簽字)

　　日期：日期：

　　簽訂地點：

　　法定地址：郵政編碼：法定代表人：職務：聯系電話：傳真：開戶銀行：銀行帳號：稅務登記號：

超市租賃合同6

　　甲方(出租方):

　　乙方(承租方)：

　　依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就商鋪租賃的有關事宜達成協議如下：

　　第一條甲方將位于東鄉縣火車站正對面金碧世家號樓號(共間)商鋪出租給乙方經營使用。該商鋪建筑面積平方米，(商鋪為毛坯房，實際面積以房管局產權處測量為準，其中租金多退少補)。

　　第二條該商鋪租賃期限自年月日起至年月日止, 共個月，包括 “免租期” 個月，乙方無權提前終止該合同。

　　第三條該商鋪要求主營：，未經甲方書面同意，乙方不得擅自變更經營范圍。

　　第四條租金及租賃保證金

　　1. 為了扶持乙方經營，甲方給予乙方免收租金 24個月優惠，每月租金標準為租賃期滿后，如乙方續租則按當時市場行情重新確定租金收取標準。同時乙方須于簽訂本租賃合同的同時或之前向甲方支付起租年度首個季度應繳租金及租賃保證金。

　　2. 租金為季度支付，先付后用，乙方簽訂本合同時支付季度租金人民幣仟佰拾元(￥元)。租金可以用現金或轉帳方式支付。

　　3. 乙方在簽訂本合同書時，應向甲方交付一年租賃保證金共計人民幣(大寫) 萬仟佰拾元(￥元)。租賃期滿，如乙方不再續約并無違約行為，甲方在 5天內將保證金返還乙方(乙方所交保證金不計息)。

　　第五條行為約定

　　1. 乙方裝修商鋪，應嚴格遵守有關商鋪裝修的規定，接受東鄉縣商鋪裝修相關管理部門的監管，接受甲方對商鋪裝修的監督、管理，并在辦理裝修許可證、交納裝修預賠金、裝修余土清運費后進行裝修。乙方裝修不得擅自改變商鋪結構和商鋪內固定的水電、通訊設施，因乙方原因造成商鋪及附屬設施的損毀，由乙方負責修復或賠償。

　　2. 乙方裝修無違反市場裝修及有關房屋裝飾工程管理的規定，裝修保證金在乙方裝修完畢甲方檢測后個月后退還。

　　3. 乙方禁止將貨物靠商鋪內墻體堆放，如因擠壓墻體發生的事故，乙方必須承擔全部責任。

　　4. 乙方應愛護和合理使用商鋪及附屬設施，并負責鋪內水電、通訊設施的維修保養。因乙方使用不當或過失造成商鋪及附屬設施的損毀，由乙方負責修復或賠償。

　　5. 乙方租賃期滿且不續租，其附著于租賃房屋的裝飾部分原則上不能拆除，乙方堅持要求拆除的，必須將商鋪恢復原狀，否則，甲方有權扣除相應預賠金;扣除預賠金仍不足以彌補甲方損失的，乙方還應當承擔賠償責任。

　　6. 乙方接受甲方對商鋪經營管理和物業管理以及其他有償服務，并交納相應費用。

　　7. 乙方在承租期內有轉租時，仍由乙方全部支付房租費用，甲方不對其他方發生業務來往。

　　8. 乙方未經甲方許可不得在商鋪外及商鋪外建筑物上亂搭亂建、任意書寫、張貼廣告及宣傳畫。

　　第六條租賃期間用水、用電按分戶表計量，按商業用水、電計價，乙方在每月的5日向甲方或主管部門繳交當月的水、電費。

　　第七條乙方經營需安裝電話、有線電視、寬帶上網可直接向甲方申請，甲方負責協助開通，由此產生的開通費、使用費等由乙方自行承擔。

　　第八條該商鋪租賃期滿，乙方享有同等條件下的優先續租權。乙方如需續租，應于租賃期滿前90天書面通知甲方，以取得甲方的認可，并按新的租賃條件簽訂續租合同。

　　第九條違約認定及違約責任

　　(一)甲方有下列情形之一的，視為違約，并承擔相應違約責任：

　　1. 單方違約收回商鋪，應賠償乙方相關所有損失。

　　2. 商鋪因工程質量問題無法使用，甲方又未及時修復缺損，影響乙方正常使用，由甲方承擔乙方停業期間的`店租。

　　3. 如遇不可抗力因素(天災、地震)導致商鋪無法使用，甲方不承擔相關責任。

　　(二)乙方有下列情形之一的，視為違約，并承擔相應違約責任：

　　1. 合同有效期內甲方無違約的情況下，乙方單方要求終止合同;

　　2. 不交付或者不按約定時間交付租金和有關費用的;

　　3. 未經甲方批準，擅自改變商鋪結構、用途、經營范圍及違規裝修的;

　　4. 違法經營或在商鋪內進行其他違法活動，被有關部門查處的;

　　5. 未經甲方書面同意，抵押商鋪的;

　　6. 無故關閉商鋪達半月之久;

　　7. 裝修標準基本要求:地面貼磚、墻面刮瓷、頂部吊頂、門頭店招。

　　8. 乙方自簽訂租賃合同自日起，必須開始進入裝修階段，并且保證3個月之內完成裝修，開始營業。

　　9. 乙方必須保證正常營業的同時生源達到滿場，(如星期一至星期五出現上述第款情況時，甲方有權要求乙方繼續履行合同，乙方還需承擔與合約保證金相同金額的違約金;出現上述第2款情況時，乙方除補交應交納的費用，還應向甲方支付每日 %的滯納金，如乙方逾期 5日未繳足應交納的相關費用及違約金，甲方另有權停止該商鋪的水電供應，如逾期30日仍未繳足，甲方另有權要求乙方一次性付清合同余下期限的所有租金并沒收保證金;出現上述3、4、5、6、7、8條款情況時，甲方有權選擇解除本合同，保證金不予退還，乙方承擔甲方所有損失。

　　10.因甲方未提供商鋪房產證，而導致乙方無法辦理營業執照，甲方承擔乙方一切損失.

　　第十條本合同甲乙雙方簽字(蓋章)之日起生效。合同一式三份，具有同等法律效力，甲方執二份乙方執一份。自甲乙雙方簽訂之日起生效。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

超市租賃合同7

　　甲方：________________

　　乙方：________________

　　甲乙雙方經過友好協商，本著互惠互利的原則，在平等一致的基礎上達成如下合同：

　　1.乙方經過實地考察后，特誠意預定甲方經營管理的坐落于_________的商鋪，面積預計為_________平方米，現一次性繳納租賃意向金rmb_________元。

　　2.本樓_________樓平均租賃價格為rmb_________元天平方米;_________樓廳房平均租賃價格為rmb_________元天平方米;_________樓柜臺按每月rmb_________元個起租。

　　3.在乙方繳納租賃意向金后，甲方將對乙方的相關資格進行審查，乙方應積極配合甲方的審查并如實提供必要的資質證明。

　　4.一旦乙方通過甲方的審查，則甲方將于_________年_________月_________日前通知乙方辦理簽訂租賃合同的相關手續。屆時，上述意向金將沖抵乙方應繳納的部分租金，租金不足部分由乙方另行繳納。

　　5.如果乙方未能通過甲方的審查，乙方所繳納的意向金將于_________年_________月份被全額退還，除此之外，甲方不承擔任何的利息費用以及乙方因配合甲方對其進行資格審查所支付的任何費用。

　　6.倘若乙方在上述資格審查期間內欲撤回本租賃意向，則應及時通知甲方。屆時，甲方將在_________年_________月份無條件退還全額意向金，除此之外，甲方不承擔任何的利息費用以及乙方因配合甲方對其進行資格審查所支付的.任何費用。

　　7.甲方將于_________年_________月前完成對乙方的資格審查，并書面告知乙方審查結果。如果乙方未能通過甲方的審查，則乙方須服從甲方的審查不通過決定，對審查結果沒有任何異議。

　　8.乙方收到甲方資格審查通過的書面通知7天內沒有提出書面撤回租賃意向的請求(該請求必須有甲方的有效簽章才能生效)，則被視為對審查通過的結果沒有異議，甲乙雙方簽訂正式的租賃合同，實際的商鋪區域、位置、面積及租賃單價以正式合同為準。若乙方收到甲方資格審查通過的書面通知7天后才提出撤回租賃意向的請求，則甲方有權不予退還上述意向金。

　　9.未盡事宜，由甲乙雙方協商解決。

　　10.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

　　甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

　　法人代表(簽字)：_____ 法人代表(簽字)：_____

　　_________年____月____日 _________年____月____日

超市租賃合同8

　　甲方：

　　乙方：

　　根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等法律規定及規范性文件的規定，甲、乙雙方經協商一致，現就乙方租賃甲方場地一事達成以下條款，以茲恪守。

　　一、房屋租賃的標的物：

　　㈠租賃房屋地址：位于_________________項目。詳細的范圍見附圖(附件一)。

　　㈡租賃房屋范圍： _______________________的商業房產，包括與上述房產配套的全部設施、設備和系統附屬物(包括但不限于供電系統和設備、給排水系統和設備、消防系統和設備、電梯設備、室內、外管網等)。

　　㈢租賃房屋面積：乙方租賃甲方房屋面積約為_____平方米，上述面積為暫定面積，準確面積由雙方在移交時根據建筑面積的計算規定共同核定，(或按照政府房屋管理部門測量標準)。

　　㈣租賃房屋期限：租賃期限為 _ 年，即自免租期結束后起順延___年(注：免租期為簽訂合同日期至乙方開業日期的期限，即乙方開業前的裝修期為免租期)。自20xx年- 月- 日至20xx年 - 月 - 日，租賃期限滿時，乙方如需續租，應重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先租賃權。

　　㈤租賃房屋交接時間、標準：

　　1 甲方應于年乙方。如甲方未能按期交付場地，每遲延一日甲方賠償乙方5000元違約金，同時，免租期、租賃期順延。

　　2 甲方保證租賃房屋已經獲得相關主管部門驗收合格，具備建筑、商業消防安全等相關資質，乙方租賃后可以正常經營。

　　3 移交時甲方書面通知乙方進駐場地進行驗收,由雙方共同簽署《移交清單》。此前,乙方應充分了解場地和設施的狀況,乙方簽訂《移交清單》即視為甲方交付場地符合合同約定;此后，乙方應對移交清單所列物品妥善使用和保管。

　　4 甲方提供相關證書包括但不限于營業執照、稅務登記證、立項報告、商業消防驗收合格證、租賃房產的五證(需與甲方另約定時間)等，上述證書原件經乙方核實后，甲方提供上述證書的復印件并加蓋甲方的公章(附件二 )。甲方保證所提供的所有證書及相關法律文件為真實、有效、齊全、合法的文件，并保證沒有隱瞞涉及到乙方租賃物業的一切事實，由此引起的全部責任由甲方承擔，造成乙方損失的，由甲方全部賠償。

　　二、租賃費用：

　　㈠租金

　　租金標準為第一年 20 萬元/年(大寫：貳拾萬元整 /年)，第二年 30 萬元/年(大寫：叁拾萬元整/年)，第三年 50 萬元/年(大寫：伍拾萬元整/年)。

　　㈡租金的遞增遞減方式：自第四年起每年遞增遞減不超過上一年度租金的5%。

　　㈢定金：自本合同簽訂后一個工作日內，乙方向甲方支付人民幣寫：伍萬元整)的定金，甲方交房后，乙方交付的定金將首先沖抵房屋租金。

　　㈣免租期：免租期為個月，免租期的開始從交房之日開始計算。免租期內甲方免收乙方租金。

　　㈤租金支付方式：第一年為：簽訂合同后乙方先付5萬元定金，開業后10個工作日內付清剩余15萬元;第二年以每半年為一個交款期，即一月份付一半，六月份付清后半年租金;第三年租金分三次付清，分別為當年的一月份，六月份和九月份支付。甲方指定的開戶銀行或賬號如有更改，甲方須于當期繳納租金前三日，以書面形式通知乙方，否則乙方對此造成的誤付或推遲支付租金不負任何責任。

　　㈥租賃相關費用

　　1 租賃期間產生的各種費用有乙方承擔，乙方經營期間的各種費用，諸如水、電、暖、營業稅等有乙方自行承擔。

　　2 甲方保證對交接完畢前產生的所有稅費、電費等承擔全部責任并及時結清，如甲方遲延結清稅費等給乙方造成損失，甲方應該賠償。乙方保證對交接完畢后產生的運營費用承擔責任并及時結清，如乙方遲延結清費用給甲方造成損失，乙方應該賠償。

　　3 水、電、天然氣的收費標準及支付方式

　　甲方負責為乙方協調完成乙方租賃區域水、電、天然氣、暖等收費項目進行單獨立戶工作，乙方應全力配合。水、電、天然氣、暖的用量采取在乙方使用區安裝獨立水表及獨立電表、天然氣表。計量根據計量表數字確定，按水、電、天然氣部門的相關規定計收，由乙方直接交給相關管理部門。除租金甲方不應再收取其它費用。

　　三、甲方的權利和義務：

　　㈠甲方保證租賃房產的現狀不屬于違章建筑，并保證為商業用途。甲方保證乙方在合同期限內對租賃房產有排他的、充分的自主使用權。除在緊急情況或因安全原因外，甲方或其代表進入租賃房產時，均應遵守乙方的各項管理規定并不得干擾乙方的經營活動。

　　㈡甲方保證擁有完全的資格和權利將租賃房產按本合同之約定條件租賃給乙方，租賃房產在本合同簽訂時未設置任何形式的擔保、抵押(含不規范的抵押、質押)，并符合相關房屋租賃管理規定。本合同簽訂后，若上述條件發生變化，甲方應及時告知乙方，并在規定的時間內辦妥相關手續。由此給乙方帶來損失的，由甲方負責賠償;甲方應在本合同簽訂后，辦理向相關部門的登記備案手續。

　　㈢甲方應完成出租場地的供水、供電(具備有380千伏安變壓器使用條件)、排污等設施進行免費安裝到位。水、電、氣獨立安裝計量表。為了保證乙方正常經營，室外上下水、電的維護和保養由甲方負責，室內的水、電、氣的維修和保養由乙方負責。

　　㈣甲方應在合同開始執行之日起，完成出租場地消防(按照商場標準做好消防5大系統)，供水、排污、供暖、供電等工作。并根據乙方實際要求，在不影響建筑安全的前提下，去除打掉不必要的墻體。

　　㈤甲方根據乙方的要求和需求，裝修房屋時可預留安裝貨梯井口1處，客運扶梯井口1處，如果乙方需要，則電梯的安裝、日常使用、維保費用由乙方承擔，設備年審費用由乙方承擔;甲方建筑完工交付時，屋面、地面、外墻工程等必須完成。

　　㈥甲方協助乙方辦理裝修施工的有關審批手續，由此而發生的費用由乙方承擔。

　　㈦甲方協助乙方辦理營業執照、稅務登記證及煙草、消防、音像、圖書、衛生等相關的許可證，由此發生的費用由乙方承擔。

　　㈧甲方為乙方免費提供建筑物門前的廣場供乙方使用，乙方在獲得相關政府部門批準的前提下，可做為停車廣場使用，甲方不再另行收取費用;乙方對停車場有管理權，在城建部門的批準下有權建立公共設施和其它非營利性的設施設備并承擔相應的費用。

　　㈨甲方應積極為乙方協調與當地政府及相鄰的關系，為乙方經營的正常進行提供保障。對乙方的賣場整體安全問題，甲方有責任協助乙方維護。

　　㈩甲方因自己的債權、債務而對乙方造成的損失，由甲方全部承擔。乙方因自己的債權、債務而對甲方造成的損失，由乙方全部承擔。

　　(十一)甲方保證，如果在本協議期限內，由于工程設計、施工上的缺陷或由于甲方未能進行適當維修而對乙方的業務造成影響，甲方將給予免費修理和更換。由甲方提供的消防設施、供水設施、供電設施、天然氣設施，由甲方負責維修，但乙方改裝或增加的部分由乙方自行維修。如為緊急報修(指影響門店營運安全的故障，如大面積漏雨等情況)，甲方應保證在乙方發出緊急報修通知后四小時內得到維修;如為緊急報修以外的一般報修，甲方應保證在乙方發出報修通知后二十四(24)小時內得到維修;如果甲方未能在前款規定的時間內履行其維修或維護義務，乙方有權進行維修及維護，并有權從向甲方支付的租金中扣除因此而發生的費用。修理如在營業時間內進行，甲方必須事先通知乙方并應避免對乙方的業務造成干擾。

　　四、乙方的權利和義務：

　　㈠乙方應按照合同的約定按時繳付租金和水、電、燃氣、物業管理費等相關費用。

　　㈡租金逾期30天未付時，除如數繳付所拖欠的.費用外，自逾期之日起乙方還應向甲方繳納每日1‰的滯納金。

　　㈢乙方必須合法經營。如因違法經營而產生的一切后果和經濟法律責任由乙方自負。

　　㈣乙方在租賃范圍內可以進行自主裝修，但裝修方案應先經甲方確認同意，同時不得破壞甲方建筑主體結構和影響建筑物消防安全。

　　㈤乙方應保證裝修施工的各項安全工作，并對因裝修造成的建筑及水、電、消防等設施的損壞或由此而造成的一切不安全事故承擔責任;

　　㈥乙方在經營過程中可以自主招商，采取聯營和部分轉租的形式。

　　㈦乙方在經營過程中形成的債權、債務由乙方自行處理，與甲方無關。

　　㈧乙方租賃建筑的門頭、外墻及裙樓樓頂部分的使用權，在甲方享受上海廟標準化菜市場項目期間歸甲乙雙共同所有，甲方應給乙方提供顯著門頭位置作為乙方的門頭招牌所需，具體范圍、位置甲乙雙方另行商討。乙方在外墻做廣告及門前廣場做促銷活動時，甲方須給予配合，并協調與城管等相關部門辦理合法手續，所發生的費用由乙方負責。乙方的營業時間由乙方自行確定。

　　㈨甲方免費提供指定區域供乙方收貨使用。

　　五、違約及賠償：

　　㈠如一方有下列違約行為的，另一方除按本合同其他約定追究違約責任外，還有權解除本合同。違約方應向對方支付違約金 1 萬元，如違約金不足彌補損失，違約方應按實際損失賠償。

　　1 甲方未提供房屋或所提供房屋不符合約定且甲方不予整改超過2個月以上。

　　2 甲方未盡房屋修繕義務且乙方無法自行維修，嚴重影響乙方無法經營。

　　3 甲方無正當理由直接或者間接干預乙方對租賃標的物合理使用，嚴重影響乙方無法經營。

　　4 乙方未經甲方書面同意，改變房屋用途的;

　　5 乙方未經甲方同意，擅自裝修、擅自拆改房屋結構、擅自改造消防設施和設置影響房屋結構設備的。

　　6 乙方損壞房屋或設備，未在甲方提出的整改期限內修復的。

　　㈡提前終止

　　1 雙方任何一方因故提前終止合同，應征得另一方同意，并提前兩個月通知對方，否則構成違約。違約方應向守約方支付違約金。

　　2 甲方因故提前終止合同，還應對乙方經營過程中對商場改造裝修投資進行補償和經營損失補償，補償額由雙方共同選擇中介機構按市場價進行評估(中介評估所發生的相關費用由甲方承擔)。此外，甲方需向乙方支付相當于當年租金一年的租金作為補償。

　　六、其他約定：

　　㈠租賃房屋征收征用

　　租賃期間，如租賃標的物及其附著物被整體或部分征收征用，本合同解除，搬遷費用和營業損失，該部分補償(不含房產、土地的補償)由乙方享有。如租賃標的物及其附著物被征收征用后仍規劃為商業項目的，甲方應盡其所能或授權乙方爭取乙方回租原地。

　　㈡租賃房屋優先續租

　　租賃期滿，如果甲方仍對租賃標的物進行出租，乙方擁有優先續租權。乙方行使優先續租權應在租賃期滿2個月前書面通知甲方，否則視為放棄該權利。如不續租應在兩個月前通知甲方。

　　㈢部分無效

　　本合同任何單項條款的無效不應影響本合同其他條款或者整個合同的有效性。

　　㈣權利放棄

　　本合同任何一方未行使或遲延行使本合同下的任何權利，均不應視作其放棄行使該權利，除非法律規定有強制性規定。

　　〔五〕房屋所有權證書

　　甲方應保持房屋所有權證書在租賃期限內充分有效。甲方應至遲于乙方超市開業前取得房屋的《房屋產權證》和《房屋租賃許可證》，并向乙方提供復印件。因甲方未取得《房屋產權證》和《房屋租賃許可證》，而給乙方造成的損失，由甲方賠償。

　　〔六〕經營的合法證件

　　甲方有義務協助乙方為其在出租屋和場地進行經營取得一切必要的合法證件。

　　〔七〕乙方投入經營所需的設施設備，包括：貨架、展柜、冷凍冷藏設備、收銀機、監控防盜、播音系統、照明燈具，其中對于照明部分，甲方因根據乙方的照明路線設計，給予鋪設線路并穿管。

　　〔八〕乙方本著積極經營的心態，努力提高自身銷售業績及知名度，同時積極響應準化菜市場的要求，真正營造低價、放心的購物環境，實現平抑物價促銷費、平價購物惠民生的政策。

　　〔九〕甲乙雙方合作本著互惠互利的原則，鑒于零售業的行業特點及標準化菜市場平抑物價的要求，甲方如果第一年以后還能享受到政府關于標準化菜市場的項目資金扶持，則應酌情考慮給予乙方遞減租金的扶持，以便乙方能夠長久、良好的經營。

　　七、合同的更改和補充：

　　㈠有關本合同的修改和補充，必須以書面形式進行，并由甲、乙雙方合法代表簽署蓋章后生效，修改和補充部分為本合同不可分割的整體，與本合同具同等法律效力。

　　㈡合同變更：

　　1 如一方因改制、主體變更等原因造成一方名稱、主體變更，在原合同條件不變的情況下，此合同直接轉讓給新的主體。由新主體繼續履行此合同。

　　2 在本合同有效期內，甲方若出售租賃房產的全部或部分，在出售前應提前三個月以書面形式通知乙方，通知包括購買人姓名、單位、地址、出售價格及條件等。在同等條件下，乙方有優先購買權。若乙方放棄購買，本合同效力不受沖擊。甲方保證使買受人充分了解本合同，同時以買受人書面同意承擔本合同中甲方的一切義務為轉讓生效的前提，否則上述轉讓行為無效。

　　3 在本合同有效期內，如甲方將租賃房產的全部或部分抵押，則甲方保證使抵押權人充分了解本合同的存在，同時以抵押權人書面同意乙方繼續行使在本合同項下權利為抵押生效的前提。

　　4 由上述(1-3款)問題引起的責任由甲方承擔，造成乙方損失的，由甲方負責，除賠償乙方損失外，并向乙方賠償金額相當于當期半年租金的賠償金。

　　八、合同終止

　　非因下列原因本合同不得終止，任何一方擅自終止合同履行應該承擔相應違約責任。

　　㈠雙方協商一致同意終止合同

　　㈡不可抗力

　　租賃期間發生不可抗力，自遭受不可抗力一方書面通知另一方起合同中止執行，雙方確實無法消除不可抗力影響可以提前終止合同，在雙方均采取合理措施避免損失擴大的前提下互相免責。

　　⒈ 不可抗力

　　雙方所指的不可抗力指在本合同生效后出現的，根本妨礙合同當事人履行或部分履行本合同義務的所有不可預見、不可避免、不可克服的事件。

　　⒉ 通知義務

　　聲稱發生不可抗力的一方應該在不可抗力發生后立即通知另一方，并提供此種不可抗力發生及其持續時間的有效證據(須經公證)，同時應積極采取措施努力減少不可抗力帶來的損失。

　　⒊ 善后事宜

　　發生不可抗力后雙方應立即互相協商，爭取尋求一個公平的解決辦法，盡力減輕不可抗力造成的損失。

　　4. 戰略調整

　　乙方受國家宏觀政策影響無法按照合同約定用途經營，乙方可無條件進行退租。

　　㈢履行完畢合同期滿雙方決定不再續約，雙方按照合同約定結清所有債權債務后本合同自然終止。

　　㈣因不可歸責于雙方的事由導致租賃標的物滅失或毀損且難以修復的，本合同終止。

　　九、爭議的解決：

　　本合同在履行過程中若發生爭議時，雙方應首先友好協商解決;若雙方協商不成時，可向鄂前旗人民法院提起訴訟，以解決爭議。

　　十、合同附件：

　　本合同的附件包括平面圖、甲方應提供的證書、停車場示意圖、門頭及外墻廣告位示意圖、收貨區指定區域示意圖。

　　十一、未盡事宜的解決：

　　本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　十二、本合同體現了雙方的真實意思表示,雙方對合同條款完全理解和同意，在本合同簽署之前達成的任何條款、條件、規定和協議，無論是口頭和書面，明示或暗示的，均以本合同為準。

　　本合同一式四份，甲、乙雙方各執兩份，自雙方法定代表人或授權代表簽字并加蓋法人公章后生效。

　　雙方簽字、蓋章：

　　甲方(公章)：

　　電話：

　　聯系人：

　　法定代表人：

　　委托代表人：

　　開戶行：

　　賬號：

　　地址：

　　乙方(公章)：

　　電話：

　　聯系人：

　　法定代表人：

　　委托代表人：

　　開戶行：

　　賬號：

　　地址：

　　簽約時間：

　　簽約地點：

　　年月日

超市租賃合同9

　　甲方(出租方以下簡稱甲方)：得利購物廣場(連江店)

　　乙方(承租方以下簡稱乙方)：

　　甲乙雙方經過友好協商，就租賃經營場地一事達成一致意見，簽訂如下合同。

　　一、租賃場地和期限

　　1、甲方向乙方出租位于得利購物廣場內號位置平方米場地(具體位置圖紙標示)，用于乙方從事經營活動。

　　2、乙方所租場地僅限于銷售商品，不得挪做他用。

　　3、租賃期限為年，租賃時間為自年月日起至年月日止。

　　二、租金及費用

　　1、乙方應在簽訂本合同的同時，向甲方支付場地租賃保證金元人民幣。

　　2、除非乙方發生違約行為，或者雙方同意充抵租金，甲方應在本合同規定的租賃期限屆滿后三十日內返還乙方交付的租賃保證金，不計利息。

　　3、上述場地月租金為人民幣元，自租賃開始日期起計算。如果本合同的租期開始日不是一個月的首日，則本合同期限內的第一個月和最后一個月的租金按天數比例支付(每月以三十天計)。

　　5、乙方經營所需柜臺、貨架等經營設施的制作、購買、安裝、維修的費用由乙方負擔。

　　6、因法定節假日及不可抗力造成的停電、停水等偶然因素，需要停業閉店的，該停業期間正常計租，租金不退。

　　三、場地裝修

　　1、乙方可以在不破壞租賃場地原有結構、設備、設施和整體風格的前提下，自行對租用的場地進行裝修，費用由乙方負擔。

　　2、如果乙方決定裝修，應當提前天向甲方提交裝修方案，以供甲方審核。經甲方書面同意以后，方可進場裝修。乙方施工時間不得超過天。

　　3、乙方提交的'裝修方案中至少應當包括設計圖紙、施工周期、用電、用水說明、現場負責人等內容。

　　4、甲方應在接到乙方裝修方案后十日內進行審核，并給予明確答復。

　　5、乙方進場裝修必須服從甲方管理，違反規定造成甲方損失由乙方負責賠償。

　　6、因乙方裝修而增加的設備、設施的購置、運行、維護費用由乙方負擔。

　　四、銷售管理

　　1、乙方應按甲方規定的統一時間開業和營業，并保證開業時店堂貨品充足。

　　2、乙方所售商品必須保證證件合法、齊全、有效，商品質量符合有關標準。

　　3、乙方商品銷售價格不得高于其它場所銷售同類商品的銷售價格。

　　4、乙方因銷售商品而與顧客發生糾紛，應當接受甲方管理部門的處理意見。

　　5、為了保持良好的店堂形象和商品展示形象，乙方展示貨品應當接受甲方的指導和監督。

　　6、乙方不得銷售假冒偽劣商品，不得欺騙顧客。如有此等不良行為，致使甲方聲譽受到損害，乙方應當負責消除影響，恢復甲方聲譽，賠償因此而給甲方造成的損失。

　　五、人員管理

　　1、對于第一批進店及在經營過程中更換、補充的上述人員，乙方應當提前十五天將其個人資料送交甲方審核備案，并到有關部門辦理進店手續。

　　2、乙方應按甲方要求對其聘用的人員進行教育，保證其服從甲方管理，愛護甲方營業設備和設施。

　　3、乙方上述人員應當遵守甲方制定的勞動紀律和勞動規范。對于違反勞動紀律和服務規范的人員，乙方應按甲方要求予以相應的懲處。

　　六、租賃場地的返還

　　1、如果在本合同有效期內雙方一致同意終止合同，乙方應在達成終止合同協議后十天內清點、轉移貨物，清理場地，書面通知甲方到場驗收。

　　4、經過甲方驗收合格，各有關方面在驗收記錄上會簽后，順序辦理場地交接和退還租賃保證金手續。

　　七、其他權利和義務

　　1、除本合同已有約定以外，甲方還享有下列權利并承擔下列義務：依照有關法律、法規和規章，對乙方經營活動進行指導和監督;根據實際經營狀況和發展需要，調整、改造出租的場地、柜臺、攤位;維護正常經營、管理秩序，為乙方合法經營活動提供便利;

　　2、乙方有下列情形，甲方有權單方面通知解除合同：

　　擅自改變租賃場地、柜臺或攤位的使用性質擅自轉租、轉讓租賃場地、柜臺、攤位或利用租賃場地、柜臺、攤位進行非法經營活動; 逾期不交納租金，經甲方催促后仍拒不交納;嚴重違反甲方勞動紀律及有關規章制度，不聽規勸。

　　3、除本合同已有約定以外，乙方還享有下列權利并承擔下列義務要求甲方提供力所能及的、乙方進行經營活動所必需的他便利;甲方不履行合同規定應承擔的義務，嚴重影響乙方經營或嚴重干涉乙方正常經營活動的，乙方有權單方面通知解除合同;

　　遵守國家有關法律、法規、規章和甲方的規章制度，服從甲方管理;自行承受經營過程中產生的債權、債務;

　　非經甲方同意，不得轉租經營場地，增加用電、照明及其他營業設備和設施;

　　八、合同的變更、終止和續簽

　　2、在本同有效期內，任何一方要求終止合同，均應向對方支付相當于剩余租期租金百分之二十五的補償金。該補償金的金額不得低于兩個月的租金。

　　4、乙方享有同等條件下，就原租賃場地與甲方另行簽訂租賃合同的優先權。

　　九、違約責任

　　1、乙方使用租賃及其設備、設施不當，造成損壞、丟失的，應當予以修復，賠償因此而給甲方造成的損失。

　　2、乙方擅自拆改租賃場地及其設備、設施的，應當恢復原狀，賠償因此而給甲方造成的損失。

　　5、由于不可抗力造成的合同無法履行，雙方均不承擔違約責任。

　　十、其它約定

　　3、本合同如有未盡事宜，應當通過友好協商解決，另行簽訂補充合同。補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　4、本合同雙方簽字、蓋章之日起生效。

　　5、本合同一式二份，甲、乙兩方各執一份。

　　6、本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章)

　　代表人：(簽字) 代表人：(簽字)

　　日期：日期：

　　簽訂地點：

超市租賃合同10

　　甲方(出租方)：

　　乙方(承租方)：

　　為明確甲、乙雙方之間的權利義務關系，經雙方協商一致，根據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，簽訂本合同，以資共同遵照執行。

　　第一條：租賃面積、經營范圍

　　1、乙方承租場地位于市街尚家商業連鎖有限公司。

　　2、乙方承租場地面積計平方米，公攤面積平方米(公攤面積是出租場地面積的 %)，合計平方米。

　　3、甲、乙雙方約定，乙方在承租場地按下表規定范圍進行經營活動。乙方不得超出上述經營范圍。否則構成違約，甲方有權單方決定終止本合同，乙方以超出經營范圍的商品向甲方承擔違約責任。

　　第二條：乙方有下列情形之一的，甲方可以提前終止本合同，收回租賃場地，并要求乙方賠償損失。

　　1、乙方未能如期交付履約保證金的;

　　2、乙方擅自將承租場地轉租、轉讓或轉借他人的;

　　3、乙方利用承租場地進行非法活動，損害公共利益的;

　　4、乙方拖欠租金累計達60天以上的;

　　5、乙方擅自改變承租房屋的結構或用途的;

　　6、乙方擅自終止營業11小時以上的;

　　7、乙方出售假冒偽劣商品或銷售違禁品的。

　　第三條：租金和租金的交納期限

　　1、租金標準為每月每平方米元(如以后遞增的，按遞增比例相應調整，具體為 )。

　　2、租金實行(半年)支付制，租金標準為每(半年),以(現金/支票/匯票)方式支付，每一期租金在當期前一個月5日以前交納。(首期租金在協議生效之日起日內交納，以后各期租金在當期前一個月5日前交納)。

　　3、從第即月日)起，每年租金在前一年租金基礎上遞增 %，具體為

　　4、乙方經營銷售使用卡劵甲方代收費用的，乙方向甲方支付 %的手續費，其余款項在次月20日后對賬結款。

　　第四條：電、水、煤等費用及設備折舊的承擔

　　1.除本合同明確之費用外，如因乙方承租場地增加的，產生的費用均由乙方承擔。

　　2.乙方承擔承租場地所使用的電、水、空調、通訊等費用，甲方按乙方的'實際用量計數(包括場內損耗補貼10%)按月收費。電每度元，水每噸元，暖氣費，清潔衛生費、垃圾清倒費用元/月，其它費用按甲方規定交納。

　　3.乙方經營所需的設備，電力設施、上下水、排煙系統及用具和包裝材料均由乙方自理(水電表由甲方提供和指定安裝點)，如乙方使用甲方設備，應按月向甲方交納設備使用費元。

　　4、以上費用標準為簽訂合同時的價格，可隨市場波動而改變。

　　第五條：履約保證金

　　1、本合同簽訂后5日內，乙方向甲方交納履約保證金計人民幣元。

　　2、履約保證金，不充抵乙方應繳租金及各種費用。本合同終止后，甲方在扣除乙方所欠租金、滯納金、違約金及各種費用后，于3個月后將履約保證金無息歸還乙方。

　　第六條：雙方權利義務

　　甲方責任：

　　1.向乙方提供經營場地。

　　2.向乙方提供現有條件的水、電力(中央空調另議、或乙方經甲方同意后自行安裝分體空調)，并為乙方單獨安裝表計費。

　　乙方責任：

　　1.負責培訓本營業區內的全體人員提高安全意識，加強防火意識，懂得一般消防知識;執行甲方保衛、防火等有關規定。為確保接受職能部門及甲方的指導監督，乙方和甲方簽訂安全保衛責任書，如發生事故由乙方先行處理，查明責任后由責任方承擔相應損失。

　　2.乙方承租場地的上、下水進出口等安裝，必須在甲方指定位實施。

　　3.上崗的營業員必須經過培訓，熟悉業務，持有健康證、上崗證，并接受甲方的管理。在任何情況下，乙方人員不得與顧客發生爭吵，斗毆，如有發生，視情節輕重乙方給予甲方100-1000元商譽賠償，情節嚴重的由相關部門處理。乙方向甲方支付員工管理費每人每月元。

　　4.乙方須自行辦理工商、稅務等相關手續，依法經營、照章納稅，銷售的商品，必須符合《產品質量法》，嚴禁出售變質、不合格、三無商品、過保質期商品。在經營中如發生顧客投訴，原則上應服從甲方對投訴的處理意見，及時妥善處理，并承擔因此而造成的一切后果(除賠償消費者損失外，并賠償甲方的經濟損失和商譽損失)。

　　5.乙方必須按甲方規定的時間開門營業。

　　6、在經營過程中，其零售價不得高于周邊市場價，由甲方設定參照對象。具體品種須經甲方認可，不得擅自增加經營品種。

　　7.參與甲方賣場的營銷活動，定期推出特價商品，特價商品應低于零售價10%以下。乙方如違反以上約定，首先應向甲方支付違約金100-1000元。如遇特殊情況或被媒體曝光，甲方可直接代為處理，因而產生的費用由乙方全額承擔。

　　第七條：房屋裝修及修繕

　　1.甲方同意乙方對承租房屋進行二次裝修，裝修費用由乙方承擔。乙方裝修前必須向甲方交納裝修押金元，并出示店長簽署的施工同意書，方能進場裝修。裝修結束后，經甲方驗收通過后，押金無息返還乙方。

　　2.乙方可以在甲方規定的位臵安裝經店內簽署同意的招牌和標志(統一尺寸、位臵詳見附件)，甲方不再收取任何費用，政府部門依法征收的廣告管理或許可費用等由乙方繳納，甲方提供必要的協助。

　　3.為保證乙方的設計和裝修工作的順利進行，甲方同意向乙方提供二次裝修所需的建筑物圖紙。乙方二次裝修設計方案須報甲方審核，甲方審核通過后方可施工;甲方應對乙方的裝修給予必要協助。

　　4、租賃期內，在遵守政府有關規定和不影響房屋結構及安全的前提下，乙方有權在場地內設臵家具、機器及設備。在租賃期滿或因提前終止合同后的七天內，乙方可搬遷上述物件，如乙方逾期不搬的，視為乙方放棄所留物件的所有權;乙方完成的附屬的建筑物及裝璜應予保留，未經甲方同意，不得部分或全部拆除。乙方應負責清除剩余垃圾，未能及時清除垃圾者，所產生的費用從乙方履約保證金中扣除。

　　5.建筑物結構部分發生損壞由甲方負責進行維修，費用由甲方承擔;乙方承租場地內由乙方提供的所有附屬在建筑物內的設施、設備的日常維護和保養由乙方負責，費用由乙方負擔。

　　第八條：違約責任

　　1、合同生效后，雙方必須嚴格遵守，任何一方違反合同均應承擔違約責任。

　　2、乙方逾期交納履約保證金、租金及本合同第四條約定費用的，除仍應及時如數補交外，每逾期一天按逾期金額的5% 支付滯納金。

　　第九條：免責條款

　　1.發生下列情形之一的，甲、乙雙方互不承擔責任：

　　1)由不可抗力的原因導致房屋毀損和造成甲方或乙方損失的。

　　2)甲方由于任何原因關閉門店的。

　　3)由于土地批租、市政動遷等原因導致本合同不能履行的。

　　2.發生前款第1、2項情形致使合同不能履行或前款第3項情形的，合同自然終止。

　　第十條：爭議解決方式

　　本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決;協商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院起訴。

　　第十一條：經營期限：

　　本租賃合同有效期自年月日起至年月日止，合同期滿，在同等條件下可給予乙方優先續租權。

　　第十二條：附則

　　1.本合同未盡事宜，經雙方共同協商作出補充協議，補充協議及合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　2.本合同及其附件一式叁份，甲方貳份，乙方壹份，于雙方法人代表或授權代理人簽字、加蓋公章之日起生效。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

超市租賃合同11

　　出租方 (以下簡稱甲方)

　　承租方(以下簡稱乙方)

　　根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確甲方與乙方的權利義務關系，雙方在自愿、平等、等價有償的原則下經過充分協商，特定立本合同。

　　第一條租賃內容

　　一、甲方將位于______________ _____ __場地租賃給乙方。甲方對所出租的場地具有合法產權。

　　二、甲方租賃給乙方的超市場地面積為_______平方米作為經營用。

　　三、甲方為乙方提供的超市場地含有：供水設施及供配電等設備。上述設備的維護、維修費用，包含在租金之內，乙方不再另行付費。

　　第二條租賃期限

　　四、租賃期___年，自_______年___月___日起至_______年___月___日止。

　　第三條租金及其它費用

　　五、合同有效年度租金共計為____ __元(人民幣);煙草經營許可證轉讓費元(人民幣);合計元(人民幣)。

　　六、每一個租賃年度按月計算。

　　第四條雙方的權利和義務

　　七、甲方

　　(一) 甲方應保證所出租的場地及設施完好并能夠正常使用，并負責年檢及日常維護保養、衛生、安全、維修;凡遇到政府部門要求需對有關設施進行改造時，所有費用由甲方負責。

　　(二) 甲方負責協調本地區各有關部門的關系，并為乙方辦理營業執照年檢及煙草經營許可證檢驗。確保合同期內煙草正常供應，如果煙草不能正常供應，甲方應向乙方退還煙草經營許可證轉讓費并賠償乙方相應損失。

　　(三) 甲方保證室內原有的電線、電纜滿足乙方正常營業使用，并經常檢查其完好性(乙方自設除外)，發現問題應及時向乙方通報。由于供電線路問題給乙方造成經濟損失，甲方應給予乙方全額賠償。

　　八、乙方

　　(一)在國家法律、法規、政策允許的范圍內進行經營及辦公。

　　(二)合同有效期內，對所租賃的`房屋及設施擁有合法使用權并根據經營需要對房屋進行裝修。

　　(三)按合同內容交納租金及其它費用。

　　第五條付款方式及時間

　　九、乙方在簽訂合同后，正式入住后將租金付給甲方。

　　第六條續租

　　十、在本合同期滿后，乙方有優先續租權。

　　第七條違約

　　十一、在合同有效期內未經乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權拒絕支付超額租金。

　　十二、任何一方單方面取消、中斷合同，應提前二個月通知對方。

　　十三、因拆遷等不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時，不視為違約。甲方應將乙方已預交的租金及轉讓費退還給乙方。

　　十四、因甲方原因使乙方未能正常營業，給乙方造成經濟損失，由甲方承擔責任并賠償乙方經濟損失。

　　第八條合同生效、糾紛解決

　　十五、本合同經甲、乙雙方單位法定代表人或授權代理人簽字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。

　　十六、在本合同執行過程中，若發生糾紛，由雙方友好協商，如協商不成時，所在地人民法院解決。

　　十七、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協商解決，并另行簽訂補充協議，其補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　十八、本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執壹份。

　　甲方：乙方：

　　身份證號：身份證號：

　　簽字日期：年月日簽字日期：年月日

超市租賃合同12

　　甲方（出租方）：郴州市和平現代房地產開發有限責任公司（以下簡稱甲方）乙方（承租方）：曾六清432821X

　　甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，經友好協商，就使用商鋪等租賃事宜達成以下協議：

　　第一條商鋪位置、面積

　　乙方承租的場地位于郴州市北湖商業城3棟301、302號商鋪，租賃面積見房產證。租金、物業管理費用按以上租賃面積計收。

　　第二條商鋪用途

　　1、上述商鋪用于經營：酒吧大堂，如果乙方要求改變商鋪用途（包括改變經營品牌），應事先征得甲方的書面同意。

　　2、乙方應按甲方提供的招牌位置安放招牌，招牌的規格必須取得甲方同意，超出指定部分為租賃廣告位置，乙方如需使用，應與甲方另行簽定廣告發布租賃合同（乙方招牌使用位置圖附后）。

　　第三條租賃期限

　　1、租賃期限為8年，租賃期限自年月日至年月日止，租金從20_年4月1日開始計算。

　　2、甲方于年月日將商鋪交付乙方使用。

　　3、乙方應按甲方提供的招牌位置安放招牌，超出指定部分為物業公司管理的廣告位置，乙方如需使用應與物業公司另行簽訂廣告發布租賃合同。

　　第五條租金、水電和物業管理費及支付方式

　　1、該商鋪租金第一年每月13000元/月，乙方按期支付合同租金，以_三個月為一期。年租金合計叁萬玖仟元整。自簽定合同當天一次性付清第一期租金，以后每期租金在每期的第一個月5日前（節假日順延）支付當期租金給甲方。如乙方不按時交納租金則應承擔遲延交納租金的滯納金（每日按萬分之五計算）。租金自第二年開始每年遞增5%。

　　2、乙方負責承擔因經營所產生的所有費用，包括乙方經營實際發生的水、電、電話、工商、稅務等費用。

　　3、免租裝修期自商鋪交付給乙方之日起開始計算為履約保證金

　　1未違約的情況下，自乙方退還鋪位之日起10日內甲方須將上述履約保證金（不計利息）返還乙方。如乙方無能力在規定的交納租金期限內在征得甲方同意的情況下，可從履約保證金中抵扣一個月，如第二個月乙方仍不交納租金則視為甲乙雙方的租賃合同自行解除，甲方有權收回乙方所租賃的商鋪，剩余的二個月履約保證金作為違約金賠償給甲方。乙方不得以保證金為由拒付租金、水電及物業管理等費用，未經甲方書面同意，因乙方原因要求退租，則上述履約保證金不予退還，用于補償甲方的經濟損失。

　　第六條商鋪裝修及防護責任

　　1、租賃商鋪由乙方自行裝修，費用由乙方承擔，乙方須遵守《物業管理公約》，遵守物業管理公司對北湖商業城整體形象的相關規定。乙方因任何原因離場，均需將裝修部分無償并且完整的交付甲方，不得損壞，否則由乙方予以賠償。

　　2、乙方裝修方案及方案的修改須經甲方書面同意后方可實施，乙方裝修時，不得更改租賃鋪位內、外的主體結構及任何水、電等公共設備、設施。否則甲方有權解除合同，造成損失的，由乙方賠償。

　　3、乙方承擔承租期內防火、防盜、消防、計生、衛生及房屋的維修責任和費用。

　　4、鋪面的卷閘門在交付乙方時完好無損，已經乙方確認。鋪面的卷閘門因系易損件，故乙方應妥善使用和維護。如出現故障等由乙方負責修理，甲方不承擔修理費用。

　　第七條商鋪轉讓

　　乙方在合同有效期內需經甲方書面同意后方可將商鋪轉讓他人，乙方只能在合同約定的租期內進行轉讓，并且要交清所有應由乙方交納的費用。簽于雙方在簽訂合同時，甲方給予了乙方優惠，不存在對第三方優惠問題，故甲方有權從轉讓中獲得收益。

　　第八條違約責任

　　（一）乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回房屋，履約保證金作為違約金歸甲方所有。因此而造成損失的，由乙方負責賠償：

　　1、承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的`；

　　2、承租的房屋未經甲方同意擅自轉讓、轉借他人或擅自與他人調換使用的；

　　3、欠租金或水電費或物業管理等費用超過10天的（在10日內含10日，按所欠金額每日萬分之五交付違約金給甲方）的；

　　4、故意損壞承租房屋的；

　　5、違反法律及相關物業管理規定進行非法經營的；

　　6、法律、法規規定其他可以收回。

　　（二）因甲方的責任耽誤乙方經營時間的，甲方按耽誤的天數計算免收乙方租金。

　　（三）因政策原因或自然災害等不可抗拒原因而導致違約或合同不能履行的，雙方互不追究賠償責任。

　　（四）在消防、安全等危及經營業主共同利益的緊急情況下及乙方拖欠費用而關門停業超過10天，甲方有權未經乙方許可而進入乙方租賃商鋪進行相應處理或收回商鋪。

　　第九條合同終止、解除及續約

　　本合同履行期滿，合同自行終止；

　　因不可抗力的原因導致本合同不能繼續履行，由雙方結算之后合同終止；

　　合同自行終止，雙方同意終止或解除時，一方應在三日內與甲方結清有關費用，辦理退還商鋪的移交手續。

　　合同終止后，不影響一方向另一方索賠的權利。

　　租賃期屆滿后，乙方如需繼續租用商鋪的，在同等條件下有優先承租權，同時應在期滿三個月前向甲方提出書面申請，雙方重新商議另行簽訂合同，如乙方未按時遞交書面申請，甲方可對外公開招租，乙方應予以配合工作。如乙方既不重新簽訂租賃合同又不退還商鋪，乙方則應從租賃期滿的次日起，雙倍支付租金給甲方。

　　第十條送達及通知有關書面文件的通訊地址

　　甲方：

　　乙方：郴州市北湖區華塘鎮油山村9組

　　乙方送達地址如有變更，應及時書面通知甲方。甲方對乙方該地址的文書送達視為乙方親自簽收，一切因送達而產生的法律后果由乙方承擔。

　　第十一條其他事項

　　本合同在履行過程中如果發生爭議，雙方應友好協商予以解決，協商不成則可通過訴訟解決，為盡事宜另行協商。

　　第十二條本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字、蓋章之日起生效。

　　甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

　　年月日年月日

超市租賃合同13

　　甲方（出租方）：__________（以下簡稱甲方）

　　乙方（承租方）：__________ （以下簡稱乙方）

　　根據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規，經甲、乙雙方協商一致訂立合同并同意遵守以下條款。

　　第一條租賃物業面積、用途

　　甲方將商場乙方銷售的商品為大、小家電該經營面積包括過道、走廊和公共設施等公攤面積，具體位置詳見甲方另行提供的商場平面圖中標識。

　　第二條合同期限

　　1、本合同有效期為______年，合同期限自______年______月起，至______年______月

　　2、在本合同自簽訂之日起的品上貨，以確保場地在合同約定的時間內正式營業。

　　第三條租金、保證金

　　1、租金

　　乙方向甲方交納每平方米______ 元/月的租金，月租金總計 ______ 元，乙方須在簽訂合同，向甲方交納 ______ 元/年度（大寫 ______ ）的.場地租金。下年度的專柜租金必須在合同到期前一個月交納，以后交納方式以此類推。

　　2、保證金

　　乙方須在本合同簽訂時，向甲方一次性支付 ______ 元（大寫 ______）作為合同履行保證金和商品質量保證金。

　　3、費用

　　乙方用電獨立設表，按實際使用度數計算費用，按月付給甲方。水費、衛生費、氣費、公攤電費等物管費用按實際承租區計算每月的收費標準，由甲方收取。

　　第四條場地管理

　　1、甲方應在本合同生效之日起使用，并保證乙方在合同期內正常使用。

　　2、甲方按照本合同要求提供經營場地和相應的基本設施、物業管理等配套服務項目。

　　3、甲方負責商場的公共走道、衛生設施、中央空調、電梯設備等公共設施的安裝與裝修。

　　4、乙方在進場前和租賃過程中，對經營場地進行裝修或改造，必須事先向甲方提供包括設計方案、道具樣式在內的裝修內容，在征得甲方書面認可方可進行裝修或改造。

　　5、乙方在使用甲方各項設備和設施的過程中發生故障或不良反應時，應在第一時間及時通知甲方處理，否則由乙方承擔由此延誤所造成的經濟損失及賠償責任。

　　6、乙方不得未經甲方允許，擅自亂接電源。如造成嚴重后果，由乙方負全部責任。

　　第五條商品管理

　　1、乙方應嚴格遵守甲方所制定的各項商品管理制度和規則。

　　2、乙方陳列的商品必須采用規定的統一價格標簽，一貨一價，明碼標價，同市場同商品同價格。不得抬高定價，擾亂甲方的商品經營管理。保證租賃專柜商品成列的美觀、醒目、豐富、齊全。

　　3、乙方保證專柜名稱、陳列商品及商標，符合國家有關法律、法規及政府規定，不得侵犯他人的商標權、專利權和代理等合法權益。

　　4、乙方必須保證租賃專柜商品的質量和技術標準符合國家有關法律法規及政府部門的要求。不得出售假冒偽劣商品，如有此行為甲方應追究乙方的責任，按其出售的商品價格十倍處罰。

　　第六條員工管理

　　1、乙方人員在職期間，不得有以下違規行為影響甲方公司形象：

　　A、營業時間不按規定穿工作服（乙方規定不著工裝除外），工作服不整潔、戴證不規范。

　　B、在營業場所站姿規范（背對顧客、俯靠柜、腳踏柜臺、手插衣褲包、雙手合抄、手捧小杯等）。

　　C、接待顧客示使用禮貌用語：語言不規范。

　　D、營業時間非工作原因使用各類客用設施。

　　E、在營業場所更換工作服（鞋），打堆聊天、嘻笑打鬧、說臟話等。以上類似的過失行為，罰款10元，給商場造成不良影響，商場將視情節加重處罰。

　　3、乙方人員在職期間，不得有以下嚴重違規行為：

　　A、代甲方員工打卡、弄虛作假，罰款30元。

　　B、營業時間內協銷之間互相抵毀，罰款50元。

　　C、在營業現場吸煙，酒后上崗影響正常工作，罰款100元。

　　D、隨意改動或毀壞商場張貼的布告、告示牌、通知等，除賠償損失外，罰款30元。

　　E、因服務欠佳、態度傲慢，被顧客投訴者，一經查證，情況屬實，罰款50元。

　　4、乙方人員在職期間，不得有以下嚴重損壞甲方公司形象之行為：

　　A、散布謠言意圖不良者，開除，罰款300元。

　　B、泄露甲方公司各項規章制度，管理辦法，業務流程，銷售數據，促銷活動等，開除，罰款200至1000元。

　　C、因行為不當，嚴重影響甲方公司聲譽者，開除，罰款500元。

　　D、偷竊或故意損壞商場或顧客財物，除賠償損失外，開除，罰款300元。

　　E、在服務過程中，乙方促銷人員無論何幫與顧客發生爭吵，謾罵侮辱顧客，或背后議論、嘲笑、諷刺顧客，或當其他營業員與顧客發生矛盾時，起哄、圍觀，開除，罰款300元。

　　F、服務過程中，無論何故發生抓扯、毆打顧客惡性服務事故，和同事之間在賣場發生類似的事故，當事人開除，罰款500元。

　　G、拾到顧客物品不上交，經查核屬實者，開除，罰款300元。以上違紀屬惡性服務事故，嚴重影響甲方公司形象及名譽，除上述處罰處，視情節輕重將有關法律法規追究當事人法律責任。

　　2、乙方人員在職期間，必須嚴格遵守甲方一切規章制度，如有違反，與甲方員工相同處罰；如乙方人員在受到處罰后，規定時間內未交清罰款，由乙方承擔該人員罰款的雙倍。

　　第七條合同的續簽與終止

　　1、甲方租賃期滿后，如甲方繼續租賃，乙方享有繼續租賃權，租金按面積與甲方租金分攤。

　　2、如在合同期間由于乙方自動放棄租賃，合同終止，甲方不予退還租金、保證金及乙方損失。

　　3、如合同期內由于天災或政府強行拆遷，甲方不予承擔乙方損失。

　　甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

超市租賃合同14

　　合同雙方：

　　出租方(以下稱甲方)：_____________________________

　　承租方(以下稱乙方)：_____________________________

　　甲方愿意將產權屬于自己的商鋪出租給乙方。雙方根據國家相關規定，經協商，訂立本合同：

　　第一條甲方出租的商鋪座落地址________________________，建筑面積__________m2(使用面積__________m2)

　　第二條租期_______年,自__年__月__日至__年__月__日。

　　第三條租金和租金交納期及條件：

　　1.每月租金為人民幣____________元，乙方每個月繳納一次租金，物業費自理。租金貳年內不遞增，第三年租金按 0%遞增。

　　2.本合同一經簽署，乙方即應交納相當于個月租金的押金。合同到期，乙方交清租金及水電、煤氣，等相關費用后，甲方即可退還乙方押金。若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關設備造成損害，甲方有權從乙方押金中扣除維修和賠償費用。

　　第四條出租方與承租方的變更：

　　1.租賃期間，甲方如將房產所有權轉移給第三方，應符合國家有關房產轉讓規定，不必乙方同意。但甲方應提前二個月書面通知乙方，房產所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務。

　　2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔乙方的義務。

　　第五條乙方的職責：

　　1. 乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有無故拖欠，甲方有權向乙方加收滯納金，滯納金為實欠租。如拖欠租金并不退還乙方押金。

　　2. 甲、乙雙方在合同終止前，須提前一個月書面通知對方是否終止合同。

　　3. 乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護租賃期內設備和設施的`完好無損(自然折舊除外)，乙方不得擅自改變租賃房屋的結構及用途，如確需要變更用途，需經甲方同意后方可進行。乙方造成租賃房屋及其設備的毀損，應負責恢復原狀。如乙方在租賃期滿不負責恢復原狀，甲方有權自行恢復原狀，費用從乙方押金中扣除。

　　4. 乙方如在租賃房屋內安裝超過電表負荷的任何設備、儀器或機械，須征得甲方同意，并由甲方協助乙方辦理相關手續，費用由乙方自理。未經甲方同意和因未辦理相關手續而產生的事故或罰款，由乙方自理。

　　5.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。

　　6. 租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內的全部無損壞設備、設施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。

　　7.租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權從已經解除租賃關系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔保管義務。甲方有權要求乙方賠償因此而產生的費用，并有權訴之法律。

　　8.乙方保證承租甲方的房屋作為商業用房使用，遵守中華人民共和國法規和政府相關規定，合法經營。因乙方違法經營而給甲方造成的連帶損失，由乙方負責賠償。

　　9. 甲方向乙方出示出租房屋的相關資料原件和給乙方與原件一致的復印件。包括出租房屋的產權證、房屋所有權人的身份證和出租許可證等。如果任何第三方對出租房屋主張權利，使乙方無法使用租賃房屋，甲方應賠償乙方所蒙受的一切損失。

　　甲方在租賃期內：

　　(1 )對本合同約定期內設施進行維修保養，包括 ;

　　(2)對本出租房所屬的大廈或小區的安全和管理負責;

　　(3)負責租賃房屋的結構性維修。

　　(4)甲方保證乙方在本合同期內合法經營不受干擾。

　　第七條合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優先權。

　　第八條租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀無法修復使用，本合同可自然終止，互不承擔責任，甲方須將所有押金及預付租金無息退還乙方。

　　第九條轉讓后門面現有的裝修、裝飾全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動產歸甲方所有，營業設備等動產歸乙方。乙方在接收該門面后，有權根據經營需要，在保證房屋安全使用的情況下進行裝修。

　　第十條乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責;接手后的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。

　　第十一條本合同如有不盡事宜，須經雙方協商補充規定，補充規定與合同具有同等效力。

　　本合同執行中如發生糾紛，應通過甲乙雙方協商解決，協商不成，可提請當地工商管理部門或人民法院裁決。

　　本合同經過雙方代表簽章后生效。本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

超市租賃合同15

　　甲方（出租方）：

　　身份證號：

　　乙方（承租方）：

　　身份證號：

　　根據國家相關法規及規定，甲乙雙方本著平等自愿、協商一致的原則，特制定本合同，以資共同遵守。

　　第一條場地情況、租賃用途及要求

　　1、甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于_________________的___________超市（“超市”）的場地，且甲、乙雙方同意遵守___________物業管理有限公司的統一經營管理相關制度和物業管理規定。

　　2、產地的建筑面積為__________平方米。前述建筑面積為本合同所述物業管理費的計算依據和為本合同所述租金的計算依據。如果交付時實測面積/產權登記面積與上述面積不一致的，以實測面積/產權登記面積為準。

　　3、乙方承租場地只能用于經營__________（商品種類）,非經甲方及___________物業管理有限公司（以下簡稱“物業管理公司”）書面同意，乙方不得在本合同約定的租賃期內將場地用于經營其他任何種類的商品和用于其它任何目的。甲方或物業管理公司對乙方違反本條規定的行為未及時制止并不表示對乙方行為的默認。

　　第二條租賃期限

　　1、租期自____年____月____日（如商場開業時間晚于上述起租日的，以商場開業日為計租開始日）起至____年____月____日止。租期開始前甲方允許乙方進場裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”，免收租金，免收物業管理費，但仍應繳納水、電等能源費。其他情況下，乙方裝修期間也應支付租金、物業管理費。具體裝修期自____年____月____日起至___年_____月____日止。

　　本合同在商場確定的統一開業日前____日簽訂本合同的，則乙方應在統一開業日前正式對外開業，否則每延遲一日，應向物業管理公司支付相當于本合同期租金總額1%的違約金。但是本協議簽訂日在商場開業日前的，如商場開業時間晚于上述租期開始日，以商場開業日為計租開始日，租期開始前甲方允許乙方進場裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”，免收租金和物業管理費，但應支付水電等費用。開業日指商場具備對外營業能力時。乙方應按照商場確定的開業日對外營業。

　　2、乙方繼續承租的，應提前日向甲方提出續租要求,協商一致后雙方重新簽訂場地租賃合同。

　　第三條租金及支付方式

　　1、每年租金額為：_____元人民幣（___￥元）。

　　2、付款方式：自___年起，每年____月____日前乙方向甲方支付一年房租。

　　3、支付方式：現金_____（□現金/□轉賬支票/□銀行匯款），每年___月___日前支付。

　　第四條履約保證金

　　1、乙方應于本合同簽訂同時繳納元履約保證金。

　　2、在本合同解除或終止時，乙方應依約退還房屋并結清各項費用。乙方若有欠款現象（包括但不限于：水電費、煤氣費、應向甲方支付的款項等），甲方有權在履約保證金中扣除，履約保證金不足以支付上述欠款的，乙方應及時補足。若無任何欠款，甲方應在本合同終止后15天內，無息返還乙方履約保證金。

　　3、如因乙方原因而導致合同解除、終止的，甲方將不予返回履約保證金。

　　第五條場地維護及維修

　　（一）甲方應保證場地周圍搭建的建筑結構和擺放的設備設施符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、的法律法規規定以及場地所在小區的物業管理規約。

　　（二）租賃期內，甲乙雙方應共同保障場地及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態：