林權資產評估報告書
目 錄
評估報告書摘要
評估報告書正文
一、委托方與資產占有方簡介
二、評估目的
三、評估范圍及對象
四、評估基準日
五、評估原則
六、評估依據
七、評估方法及公式
八、評估過程
九、評估結論
十、重要事項說明
十一、評估報告評估基準日期后事項說明及其對評估結論的影響
十二、評估報告的法律效力、使用范圍與有效期
十三、評估報告提出日期
十四、資產評估機構及評估人員
備查文件
委估林權資產評估報告書
摘 要
一、委托方與資產占有方
委托方：
身份證號：
資產占有方：馮XX
身份證號
二、評估目的
為資產占有方擬向委托方申請貸款提供價值參考依據。
三、評估范圍和對象
評估范圍和對象由委托方申報確認，具體為：資產占有方位于道縣洪塘營鄉陡山灣村三組蘿卜灘總面積為287畝林地。
四、評估基準日 本項目資產評估基準日為 年 月 日
五、評估原則
客觀、獨立、公正、科學的原則。
六、評估方法
評估人員在本次評估中根據評估的目的結合資產的現實狀況采用 法。
七、評估結論
委托評估馮XX擁有的道縣洪塘營鄉陡山灣村三組蘿卜灘的林權約287.2畝評估價值為 萬元(大寫：人民幣 元)。
道縣林業局 中國注冊資產評估師
中國注冊資產評估師
報告提交日期：2010年 月 日
委估林權資產評估報告書
川標準資評報字[2010]第02號
(委托方)：
道縣林業局接受貴公司委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對貴方擬與馮XX投資貸款合作事宜申報確認的、資產占有方馮XX擁有的道縣洪塘營鄉陡山灣村三組蘿卜灘林權約287畝進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估涉及的資產實施了實地查勘、市場調查與詢證，對評估對象在評估基準日 年 月 日特定目的下的價值進行了分析、估算并發表專業意見。現將評估情況及評估測算結果報告如下：
一、委托方與資產占有方簡介
(一)委托方： ，企業注冊號：
(二)資產占有方：馮XX
二、評估目的
為委托方擬向資產占有方提供投資貸款合作事宜，提供委托方申報的、資產占有方馮XX擁有的道縣洪塘營鄉陡山灣村三組蘿卜灘林權約287畝的林權資產價值。
三、評估范圍及對象
評估范圍和對象由委托方申報確認，具體為：資產占有方馮XX擁有的道縣洪塘營鄉陡山灣村三組蘿卜灘森林林權約287畝。上述資產范圍與委托方申報確認的范圍一致。
四、評估基準日
本次資產評估基準日經雙方協商確定為 年 月 日。選定該基準日主要是考慮該基準日與現場勘測日一致，有利于委托方評估目的實現。評估中對資產價值的取價標準均為評估基準日有效的價格標準。本評估基準日的有效價格標準是以評估對象不改變用途為前提，目前狀況下用于特定評估目的于評估基準日的用于投資合作的資產的剩余價值。
五、評估原則
遵循客觀、獨立、公正、科學的工作原則，以國家對資產評估的有關法律、法規、資產的實際狀況為基礎，以資產不改變用途為前提，遵循利益主體變動原則、合法原則、替代原則、貢獻原則、公開市場原則、評估時點原則等操作性原則。
六、評估依據
(一)行為依據
1、委托方委托道縣林業局進行評估委托
(二)法規依據
1、國務院1991年91號令《國有資產評估管理辦法》;
2、原國家國有資產管理局國資辦發[1992]36號《國有資產評估管理辦法施行細則》;
3、財政部財評字[1999]91號《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知;
4、原國家國有資產管理局國資辦發[1996]23號《資產評估操作規范意見(試行)》。
(三)產權證明文件 林權證
(四)取價依據
1.委托方提供的委估資產市場價格;
2.評估人員市場調查所取得的成果資料。
七、評估方法及公式
本次評估的方法，考慮委托方的評估目的和資產現實狀況，按照財政部(1999)91號關于資產評估報告基本內容與格式通知的要求，根據要求中各種方法的運用及適用性、可操作性結合具體資產狀況，本次評估采用 進行測算。
(一)地理位置和交通
(二)自然環境條件
1）土壤：
2）氣候：
3）動植物資源：。
1、評估計算公式
P=W-C-F+S
P—林木資產評估價值;
W—銷售總收入;
C—木材經營成本;
F—木材經營合理利潤;
S—林木資源的再生價值。
2、銷售量的確定
評估人員確定委估林木按抽樣畝平均乘以林權面積再乘以成材率，確定總的成材量(銷售量)為46500立方米。
3、銷售價格
根據委估方、資產占有方提供的實際銷售價格、評估人員市場搜集的銷售價格，考慮委估林木材徑大小不一，確定銷售價格為1000.00元/立方米。
4、木材經營成本
項目 單價(每立方) 金額
采運成本 3.00 95400.00
銷售費用 8.00 254400.00
管理費用 5.00 159000.00
財務費用 0.50 15900.00
稅金 50.00 1590000.00
合計 3092250.00
5、木材經營合理利潤
根據委估林木資產的種類及周邊交通、市場需求等因素，確定委估資產合理利潤為15%。
6、林木資源的再生價值
委估林木屬人工經濟林，具有可再生性。該林權土地租賃終止日期為2080年4月1日，距評估基準日69年零4月，經測算其再生價值為 元。
八、評估過程
(一)接受委托
道縣林業局在委托方提出評估要約后，即與委托方與資產占有方就評估目的、評估基準日和評估范圍及對象等事項進行了詳細討論、分析和確認，并正式簽署了資產評估業務約定書。
(二)組成評估小組、制定工作方案
我公司成立了由相關專業人員組成的評估小組，對評估工作程序、方案和分工進行了認真安排。評估小組由 (項目負責人、注冊資產評估師)、 (評估項目復核人、注冊資產評估師)、等人組成。
(三)資產清查核對
評估人員與委托方與資產占有方有關人員交流與咨詢，提請準備相關資料等。按照約定事項，委托方及資產占有方有關人員一起到現場對實物資產進行了勘察、鑒定、確認、記錄，對評估對象進行甄別，對評估對象實際狀態進行了估計與鑒定。
(四)評定估算
評估工作從 年 月 日開始至 年 月 日止。評估人員與委托方有關人員交流與咨詢，對收集數據進行整理、計算、匯總，按照評估資產現實狀況所選擇的評估方法，對申報確認的評估對象進行了測算，并于 年 月 日分別得出了初步計算結果，形成了清查評估工作的簡要說明。
(五)評估復核、匯總
評估小組復核人會同各評估人員對初步結果進行了復核，對個別數據進行了調整，項目負責人對評估結果數據進行了分項匯總。
(六)對評估結果向委托方征求意見，出具正式報告
在上述基礎上評估小組完成了評估分析說明和資產評估報告的初步撰寫工作，于 年 月 日我們向委托方通報評估結果征求意見，對收到的反饋意見進行核實并進一步收集資料，對個別數據進行了調整。于 年 月 日我們向委托方出具資產評估報告。
九、評估結論
(一)評估測算結果：
委托評估資產占有方馮XX擁有的道縣洪塘營鄉陡山灣村三組蘿卜灘森林林權約287畝涉及與 進行投資合作的林權評估價值 萬元(大寫：人民幣 )。
(二)評估結論成立的條件
1、由于評估人員的評估工作是在查驗委托方提供的相關資料基礎上進行的，故本評估設定：委托方提供的相關資料真實、準確無誤，不存在任何錯誤和產權糾紛。
2、本評估設定：委托評估資產是在現有用途不變且不改變或降低使用功能為前提，以及在評估基準日之狀況和外部經濟環境前提下，為所列明的評估目的而提出的價值參考意見。
3、本評估報告的使用僅限于評估目的，僅為委托方實現評估目的而作，用于其他目的無效。
4、本評估報告評估結果未考慮委托方實現評估目的時可能發生的相關稅費和法律方面所受的約束。
5、本次評估根據評估目的，未考慮評估對象的產權性質、市場價格波動風險，國家宏觀調控、經濟政策或社會客觀經濟環境發生變化等對評估結果產生重大影響。
6、委托方和其他有關人員提供的資料是本評估結論的基礎，并對這些資料的真實性和可靠性負責。
7、本次評估，我們未考慮委托評估資產可能存在的其他未定訴訟、未決事項等可能欠付的款項及應承擔的費用等對資產價值的影響和任何限制。
8、本評估結論是本評估機構出具的，受本機構評估人員的職業水平、能力以及對委托評估資產認識深度的影響。
9、本評估結論是在評估結論成立條件下，我公司對評估對象在評估基準日特定目的下的價值進行分析、估算，發表的專業意見，供委托方參考。
提請報告使用者注意以上結論成立的條件。
十、重要事項說明
1、由于委評林權流動性強，加之易受自然或人為破壞而造成毀損。木材蓄積量抽樣由委估方實施，我方僅進行了現場勘察，因此木材蓄積量的確認數以委估方抽樣確認數為準。請報告使用方在使用本報告時，對委估資產逐一核實。如因上述原因造成的數量不一致，我公司不承擔責任。委托方未提供林權證，我公司也不對林權產權發表任何意見。
2、本評估公司及參加本次資產評估的工作人員與委托方及資產占有方之間無任何利害關系，不受其利益的影響。
3、本評估報告中與被評估資產有關的資料由委托方提供，委托方對提供資料的真實性、完整性、合法性負責并承擔相關的法律責任。
4、上述評估結果中的評估價值，是建立在委托方提供的資產權屬依據及其他有關資料客觀、真實、準確、完整的基礎上，評估師進行分析、測算，用于特定評估目的的專業意見。如上述資料中存在重大虛假或隱瞞事實真相行為或評估目的發生變化本評估結果無效，我公司對由此引起的相關后果不承擔責任。
5、本次評估設定：評估對象現有用途不變且不改變或降低使用功能，至評估基準日委托評估資產不存在所有權糾紛且未設置抵押權、租賃權、擔保權等他項權利限制。
十一、評估報告評估基準日期后事項說明及其對評估結論的影響
1、在評估報告評估基準日后報告有效期內，若出現影響委托評估資產價值的重大期后事項包括國家和地方的法規和經濟政策的出臺、利率的變動、資產市場價值的巨大波動等將影響評估結論。
2、從評估基準日至評估報告報出日，未發現有可能影響評估值的其他重大期后事項。
3、在評估基準日至本評估結果有效期內，如發生評估基準日期后重大事項，不能直接使用本評估結論。
4、在本次評估結果有效期內若資產數量、價格標準發生變化并對資產評估價格產生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估值，若資產價值的調整方法簡單、易于操作時，可由委托方在資產實際作價時進行相應調整。
十二、評估報告的法律效力、使用范圍與有效期
1、本評估報告系本評估公司評估人員對評估對象在報告所述前提和假設條件下對應特定目的于評估基準日的資產價值專業分析意見和結論。本報告評估結論僅供委托方為本報告所列評估目的使用和送交有關部門審查使用，若委托方不當使用本評估報告，評估人員不負任何法律責任。
2、本評估報告包含備查文件，該備查文件亦構成本報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等的法律效力。
3、依據國家資產評估管理的有關法規規定，本資產評估報告有效期為一年，自評估基準日__年__月__日起計算，至__年__月__日止。
十三、評估報告提出日期
本評估報告提交日期為__年__月__日。
十四、資產評估機構及評估人員
資產評估機構：四川標準資產評估有限責任公司
項目負責人： 中國注冊資產評估師
項目復核人： 中國注冊資產評估師
備查文件
1、委托方身份證復印件;
2、中國注冊資產評估師執業證書復印件。
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