最新青海省房產(chǎn)稅施行細(xì)則（全文）
本細(xì)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱條例)第十條的規(guī)定制定。下面是小編為您精心整理的有關(guān)最新青海省房產(chǎn)稅施行細(xì)則全文內(nèi)容，僅供大家參考。
第一條 本細(xì)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱條例)第十條的規(guī)定制定。
第二條 青海省房產(chǎn)稅暫定在西寧、海東、海西、海南、海北、黃南六個(gè)地區(qū)開(kāi)征。其中，西寧、海東在市、地所在地及所屬各縣開(kāi)征;海南、海北、黃南在州所在地開(kāi)征;海西原則上在州及所屬各市、縣、鎮(zhèn)開(kāi)征，個(gè)別確有困難的，由海西州政府提出意見(jiàn)報(bào)省財(cái)政廳審批。
凡在開(kāi)征地區(qū)的各級(jí)國(guó)營(yíng)、集體企業(yè)(不包括設(shè)在農(nóng)村牧我的鄉(xiāng)村企業(yè))、中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、外國(guó)企業(yè)、有經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的事業(yè)單位自有自用的房產(chǎn)，房地產(chǎn)管理部門出租房產(chǎn)、個(gè)人營(yíng)業(yè)出租的房產(chǎn)，除另有規(guī)定外，均依照《條例》和本細(xì)則交納房產(chǎn)稅。
第三條 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人為納稅義務(wù)人。
產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，其經(jīng)營(yíng)管理人為納稅義務(wù)人。
產(chǎn)權(quán)出典的，其承典人為納稅義務(wù)人。
產(chǎn)權(quán)共有的，其推定的代表人或共有人為納稅義務(wù)人。
房產(chǎn)管理部門出租、經(jīng)租的房產(chǎn)，房產(chǎn)管理部門為納稅義務(wù)人。
個(gè)人營(yíng)業(yè)、出租的房產(chǎn)，房產(chǎn)管理人為納稅義務(wù)人。
產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決者，代管人或使用人為納稅義務(wù)人。
應(yīng)納房產(chǎn)稅的單位和個(gè)人之間互相交換房產(chǎn)使用，如果產(chǎn)權(quán)不變，則產(chǎn)權(quán)所有人為納稅義務(wù)人。
第四條 下列房產(chǎn)減稅、免稅：
一、黨政軍機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、學(xué)校、(包括廠礦學(xué)校)公用的房產(chǎn)免稅;
二、由財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)，本身有一定收入，但不以營(yíng)業(yè)為目的的，如醫(yī)院等公用房產(chǎn)免稅;
三、公園、名勝古跡公共使用的房產(chǎn)免稅;
四、清真寺、喇嘛寺和其他宗教寺廟本身使用的房產(chǎn)免稅;
五、空閑的公房和政府代管未出租的房產(chǎn)免稅;
六、個(gè)人(華僑、僑眷)自有居住用房除另有征稅規(guī)定者外免稅;
七、財(cái)政部明文規(guī)定或經(jīng)省稅務(wù)局核準(zhǔn)的其他需要減稅、免稅的房產(chǎn)。
第五條 計(jì)稅價(jià)格
一、從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)，按房產(chǎn)原值一次減除百分之三十后的余值計(jì)征房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)原值，依照財(cái)政部公布的會(huì)計(jì)制度規(guī)定確定。
對(duì)企業(yè)、事業(yè)等納稅單位申報(bào)的房產(chǎn)原值，按會(huì)計(jì)制度規(guī)定，以帳簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原值為準(zhǔn)。
納稅單位因撥入、調(diào)出、買賣、拆除等因素而發(fā)生房產(chǎn)價(jià)值增減時(shí)，從增減的下一征期起調(diào)整稅額，當(dāng)期稅款不再退補(bǔ)。
二、對(duì)沒(méi)有房產(chǎn)原值的企業(yè)和個(gè)人營(yíng)業(yè)用房，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)參照所在的的縣、市、區(qū)同類房產(chǎn)價(jià)格核定。
第六條 國(guó)營(yíng)企業(yè)、集體企業(yè)、中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、外國(guó)企業(yè)以及個(gè)體工商業(yè)戶等新建的房產(chǎn)，具備驗(yàn)收、折舊或使用條件之一者，從驗(yàn)收、折舊或使用的次月起征稅。
新建房屋尚未結(jié)算或由于其他原因，帳面沒(méi)有原值的，可先按原建計(jì)劃價(jià)依率計(jì)征;待確定原值后，多退少補(bǔ)。
第七條 稅率
一、從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)，按照房產(chǎn)余值計(jì)算年稅率為百分之一點(diǎn)二。
二、從租征稅的房產(chǎn)，按實(shí)際租金收入計(jì)征;年稅率為百分之十二。
第八條 房產(chǎn)稅由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)征收。按年布征，分上、下半年(四、十月)繳納，征期為一個(gè)月。對(duì)房產(chǎn)管理部門從租征收的房產(chǎn)稅按季征收。
第九條 納稅義務(wù)人應(yīng)于房產(chǎn)稅開(kāi)征之月份十日內(nèi)將房產(chǎn)座落地點(diǎn)、用途和房產(chǎn)原值等向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)。
納稅義務(wù)人的地址變更、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、租賃關(guān)系變化、新建、改裝房屋以及房屋破爛、倒塌，不能使用或拆除時(shí)，應(yīng)在變更、轉(zhuǎn)移、竣工及拆除后十日內(nèi)向所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理申報(bào)登記手續(xù)。
有總分支機(jī)構(gòu)的納稅單位。總機(jī)構(gòu)在申報(bào)時(shí)必須包括所有分支機(jī)構(gòu)的房產(chǎn)，并分別注明單獨(dú)納稅或由總機(jī)構(gòu)納稅。各分支機(jī)構(gòu)也要向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)辦理申報(bào)，并注明是否由總機(jī)構(gòu)合并繳納。
第十條 房產(chǎn)稅的征收管理，依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理暫行條例》的規(guī)定辦理。
第十一條 本細(xì)則由省稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。
第十二條 本條例實(shí)施細(xì)則自一九八七年一月一日起施行。
省政府一九五二年頒布的府財(cái)稅字1366號(hào)文《青海省城市房地產(chǎn)稅稽征暫行辦法》中有關(guān)房產(chǎn)稅部分的規(guī)定同時(shí)廢止。
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