商鋪經(jīng)營租賃合同

時間：2024-05-08 15:00:30 經(jīng)營合同

商鋪經(jīng)營租賃合同

　　隨著法律觀念的日漸普及，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多，合同的簽訂是對雙方之間權(quán)利義務(wù)的最好規(guī)范。相信大家又在為寫合同犯愁了吧，以下是小編為大家整理的商鋪經(jīng)營租賃合同，歡迎大家分享。

商鋪經(jīng)營租賃合同

　　提供方(甲方)：____________

　　承租方(乙方)：____________

　　據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，現(xiàn)就攤位使用事宜，經(jīng)雙方自愿、平等、協(xié)商一致，達(dá)成協(xié)議如下：

　　第一條使用攤位的基本情況

　　甲方提供給乙方使用的攤位位于__，建筑面積共_____平方米。

　　該攤位現(xiàn)有裝修、設(shè)施和附屬物：

　　第二條使用用途

　　甲方提供給乙方使用的攤位僅限眼鏡產(chǎn)品經(jīng)營業(yè)務(wù)使用。

　　第三條使用期限

　　1、使用期限：自__年______月______日起至__年______月______日止。計租起始日為__年______月______日；

　　2、免租期限：甲方給予乙方自__年______月______日至__年______月______日的免租優(yōu)惠期；免租期內(nèi)發(fā)生的乙方實(shí)耗水、電等費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

　　3、合同期滿時乙方應(yīng)提前三個月辦理續(xù)簽手續(xù)。并擁有優(yōu)先使用權(quán)。

　　第四條使用費(fèi)及繳納方式

　　1、第一年使用費(fèi)____元(大寫人民幣)。

　　2、付款方式：一次性繳納全年使用費(fèi)。乙方應(yīng)于合同簽訂同時繳納全部使用費(fèi)。

　　3、遞增方式：按照市場行情隨行就市，第二年續(xù)簽合同在第一年合同價格基礎(chǔ)上遞增10%。

　　第五條履約保證金

　　1、為保證合同的順利履行，乙方應(yīng)在簽訂合同同時向甲方交納攤位的履約保證金(押金)，標(biāo)準(zhǔn)為按照合同面積每平方米_____元收取。合____元(大寫人民幣：________元整)。

　　2、使用期屆滿，乙方不再續(xù)簽合同時，甲方要求乙方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用且攤位設(shè)施交接驗收完畢并完好，并在乙方無其他違約情況下，甲方將履約保證金余額及時退還本金給乙方。若乙方原因造成提前終止合同，甲方不予退還保證金。

　　3、使用期屆滿，如乙方續(xù)租并簽訂下一期使用合同，則上述保證金有效順延。

　　第六條使用期間相關(guān)費(fèi)用

　　按照雙方簽訂的經(jīng)營管理期間的繳納各種費(fèi)用確認(rèn)書規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。

　　第七條攤位裝修

　　1、乙方須向甲方提供裝修方案，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可施工，并交納裝修保證金，待甲方的驗收合格后，方可退還保證金；

　　2、在本合同合作期間，乙方所進(jìn)行的裝修不能移動部分的投入，若乙方不再續(xù)簽合同或中途退出合同，不得拆除，并保證完好無損；

　　3、該攤位門頭廣告位(甲方指定標(biāo)準(zhǔn))歸乙方使用，以外的廣告位歸公共管理區(qū)所有，如商戶需要廣告宣傳的，須向甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

　　第八條攤位的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

　　使用期內(nèi)，嚴(yán)禁乙方私自轉(zhuǎn)讓，若需辦理轉(zhuǎn)讓，需按程序報批。否則，甲方有權(quán)終止合同收回攤位并不退乙方已付使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用；

　　第九條使用攤位收回驗收

　　1、使用期滿時或合同提前終止的，乙方應(yīng)在本合同約定的搬離期限內(nèi)將使用攤位及附屬設(shè)施、設(shè)備完好交還甲方并與甲方辦理交接手續(xù)。乙方逾期交還的，每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日使用費(fèi)5倍的逾期違約金，乙方還應(yīng)負(fù)擔(dān)賠償因逾期交還給甲方造成的損失；

　　2、乙方交還甲方攤位應(yīng)當(dāng)保持使用攤位及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品、設(shè)備或影響使用攤位的正常使用；對超出約定的搬離期限乙方所留存的物品、設(shè)備，視為乙方放棄所有權(quán)和處分權(quán)且甲方有權(quán)予以處置(甲、乙雙方另有約定的除外)，甲方同時有權(quán)要求乙方負(fù)擔(dān)賠償因此發(fā)生的費(fèi)用及甲方的損失。

　　第十條攤位及附屬設(shè)施的維護(hù)

　　1、對于乙方的裝修、修繕和增設(shè)的其它物品甲方不承擔(dān)維修義務(wù)，如因乙方添附、增設(shè)或裝修的物品給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；

　　2、乙方應(yīng)合理使用該攤位及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，導(dǎo)致該攤位或配套設(shè)施損毀(包括但不限于門、窗、水、電、墻壁、消防設(shè)施等)、附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　第十一條甲方的權(quán)利義務(wù)

　　1、按時將該攤位交付乙方使用；

　　2、在合同期限內(nèi)，甲方不得干涉乙方的自主經(jīng)營活動；

　　3、有權(quán)要求乙方準(zhǔn)時足額交付攤位使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用；

　　4、負(fù)責(zé)市場公共設(shè)施的正常運(yùn)營管理工作；

　　5、負(fù)責(zé)建立市場管理的規(guī)章制度，維護(hù)市場的正常經(jīng)營秩序；

　　6、甲方有義務(wù)配合政府相關(guān)職能部門進(jìn)行合法經(jīng)營管理；

　　7、負(fù)責(zé)乙方正常經(jīng)營期間的用水、用電；

　　8、對市場統(tǒng)一管理，有權(quán)對該市場經(jīng)營布局進(jìn)行調(diào)整。

　　第十二條乙方的權(quán)利義務(wù)

　　1、在甲方規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營，并按時繳納使用費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)以及其他費(fèi)用；

　　2、乙方文明經(jīng)商，禮貌待客，遵守營業(yè)時間、消防、防盜、衛(wèi)生、治安等相關(guān)的政府規(guī)定；

　　3、乙方在非營業(yè)時間內(nèi)，攤位內(nèi)不允許存放現(xiàn)金，否則乙方自行承擔(dān)責(zé)任；

　　4、若因市場整體規(guī)劃和其它無法避免因素(如政府規(guī)劃、消防整改、整體裝修、設(shè)備維護(hù))而改變乙方承租區(qū)域和面積，乙方應(yīng)服從甲方安排，否則，甲方有權(quán)解除合同。

　　5、乙方未經(jīng)甲方書面同意不得在該攤位外(包括地面、空間、墻體)布置廣告或發(fā)布品牌宣傳；

　　6、乙方必須嚴(yán)格遵守國家法律、法規(guī)和政策的各項管理規(guī)定，服從稅務(wù)、工商、技術(shù)監(jiān)督、物價、衛(wèi)生防疫等政府部門的監(jiān)督檢查及商品取樣抽驗，由此所發(fā)生的一切相關(guān)費(fèi)用、罰款及商品損失由乙方全部承擔(dān)。

　　7、在合同期限內(nèi)，因乙方原因造成的消防和安檢部門處理的，乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并按消防和安檢部門意見限期整改；

　　第十三條違約責(zé)任

　　1、乙方未按照規(guī)定按時向甲方繳納相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按交納費(fèi)用的5%向甲方支付逾期付款的違約金或按日加收200元；

　　2、與顧客或商戶吵架、打架、造成惡劣影響的，發(fā)生一次，甲方處罰2000元；

　　5、乙方有下列情形之一時，甲方有權(quán)進(jìn)行處理，直到收回該攤位使用權(quán)，(1)乙方裝修時，影響建筑主體結(jié)構(gòu)危害的；

　　(2)利用使用攤位從事違法活動或存放危險物品的；

　　(3)違反市場有關(guān)消防管理規(guī)定的；

　　(4)破壞消防設(shè)施，造成事故的；

　　(5)逾期十天未完全交付應(yīng)交的各種費(fèi)用和滯納金的；

　　(6)無故連續(xù)停業(yè)15天的。

　　第十四條合同的變更、終止和解除

　　除本合同中其他條款已約定的合同終止(包括提前終止)情形外，本合同變更、終止和解除的情形還包括以下：