房地產項目合作合同

房地產項目合作合同通用

　　在不斷進步的社會中，人們運用到合同的場合不斷增多，合同的簽訂是對雙方之間權利義務的最好規范。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，以下是小編幫大家整理的房地產項目合作合同通用，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

房地產項目合作合同通用1

　　甲方：(以下簡稱“甲方”)__________

　　地址：__________

　　法定代表人：__________

　　乙方：(以下簡稱“乙方”)__________

　　地址：__________

　　法定代表人：__________

　　根據《中華人民共和國民法典》等有關法律法規及深圳市的相關規定，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發位于深圳市____區____路的“________”項目事宜，經協商一致達成如下協議，以供雙方共同遵照執行。

　　一、項目概況：

　　1、本協議中由甲、乙方雙方合作開發的項目位于：深圳市____區____路，項目暫定名為：________(以下稱“本項目”)，項目用地面積為：3723.46平方米，簽約時土地用途為：工業住宅混合用地(本項目合作開發過程中進行土地用途的變更)，宗地號為：__________________號，簽約時使用權人為：深圳市a股份有限公司。(以上詳見宗地圖、土地使用證及房產證);

　　2、本項目是通過對位于____區____路的________________號地塊(以下稱“本項目所在地塊”)合作開發，建成一個大型商、住兩用樓，并在銷售獲利后雙方按比例分配收益，實現甲乙雙方互惠共贏;

　　3、本項目計劃開發總建筑面積______________平方米，其中地上______________層(包括住宅面積______________平方米、商用面積______________平方米)，地下________層(面積________平方米)，上述面積若因政府規劃審批等原因導致變動，應以規劃審批的實際面積為準;

　　二、合作模式：

　　1、本項目計劃投資總額____________萬元，全部由乙方出資，甲方不再投入資金;

　　2、在本項目中，甲方負責辦理項目前期的土地出讓、土地用途變更、圖紙設計、規劃審批、施工許可、拆遷賠償等相關手續，在此基礎上乙方一次性期向甲方支付人民幣____________萬元整，作為甲方開展上述工作的前期費用;

　　3、甲乙雙方共同成立項目公司負責管理本項目的建設與銷售。項目公司的設立方式、公司名稱、股權比例、公司章程、人員配備、財務制度及運作機制等，本協議中有約定的，依據該約定;本協議中未約定的，由雙方另行協商一致后確定。

　　三、項目實施：

　　1、甲方須在本協議簽訂后五日內向乙方提供本項目所在地塊的權屬證明及宗地圖;

　　2、乙方須在本協議簽訂后五日內向甲方支付本協議中第二條第2款的資金，以確保項目前期工作的正常進行;

　　3、甲方在收到上述第三條第二款的資金后，應與本項目所在地塊所有權人(即深圳市a股份有限公司)的股東洽談協商，以取得深圳市a股份有限公司百分之百股權的形式實際控制本項目所在的地塊;

　　4、甲方實際控制本項目所在地塊后，負責辦理土地用途變更、圖紙設計、規劃審批、施工許可、拆遷賠償等相關手續，乙方應予以協助;

　　5、在甲方實際控制本項目所在地塊后，乙方負責出資人民幣____________萬元成立項目公司，并保證設立后的項目公司的企業類型、經營范圍等符合動作本項目。項目公司設立后，由乙公司暫時取得項目公司100%的股權;乙方負責辦理該項目公司的全部設立手續，設立該項目公司的費用由乙方承擔;

　　6、甲方以其擁有的深圳市a有限公司100%的股權向項目公司出資(以下如沒有特別說明，所稱項目公司均指甲方出資后的項目公司)，甲方出資后，甲方擁有項目公司49%的股權，乙方擁有項目公司51%的股權;

　　7、甲方指派______擔任項目公司的______，指派______擔任項目公司的______;指派______擔任項目公司的______;由乙方指派______擔任項目公司的______，指派______擔任項目公司的______;指派______擔任項目公司的______;

　　8、甲乙方雙方共同協商確定公司章程的內容;

　　9、對上述第三條第6、7、8、9項的事項，甲乙雙方應共同辦理相應的變更登記手續，為此所支付的全部費用由乙方承擔;

　　10、項目公司的財務制度由甲乙雙方協商一致后確定;若一方指派的人員擔任會計的，則另一方指派的人員擔任出納;

　　11、本項目工程設計單位、施工單位的選擇，應通過招標或其甲乙雙協商一致的方式確定。未經對方同意，本協議的任何一方(含關聯公司)均不得參加本項目工程的投標和設計、施工;

　　12、本項目工程的監理單位的選擇，應通過招標或甲乙雙方協商一致的方式確定;

　　13、項目公司在經營管理本項目過程中的其它事項，由甲乙雙方或甲乙雙方指派的人員協商后，以股東會決議、董事會決議等方式做出決定，但不得違反本協議中(包括本協議的補充協議)已經確定的內容，否則責任方應認定為違約。

　　四、收益分配：

　　1、本項目完成后，甲乙按雙方各自所持有的項目公司的股份比例分配收益(即按49：51的比例分配收益：甲方獲得全部收益的49%，乙方獲得全部收益的51%);

　　2、若本項目中的房產建成后，銷售取現暫時困難，也可由雙方協商同意后按上述第四條第一款的比例分配房屋作為收益，雙方應對各自分得的房屋分別辦理《商品房預售許可證》，各自銷售其分得的房屋。

　　五、其它約定：

　　1、本協議簽訂生效后，未經乙方許可，甲方不得就上述地塊的'轉讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協議，不得設置第三者權益;

　　2、在本項目報批報建手續完成并符合開工條件后，本項目的設計方案必須甲、乙雙方協商同意后，方可以進行開工;

　　3、如果乙方中途出現資金不足或無能力開發，如需要將項目轉讓，乙方所發生的債權與甲方無關，轉讓時必須經甲方同意及確認，但本合同條款不變。若因上述原因導致工程停工一年時間，甲方有權終止合同，沒收所建物業，并有權與任何第三者另行簽訂合作開發合同。

　　六、違約責任：

　　1、甲方違反本協議的有關規定，將開發地塊自行開發或與第三者進行轉讓、改造、合作租賃事宜簽訂任何合同或協議，或者設置任何第三者權益，或甲方在合理的時間內未能及時取得合作開發土地的報批報建手續，乙方有權終止本協議，并要求甲方賠償相應經濟損失;

　　2、若乙方在本協議約定的期限內無法全部履行出資義務(包括乙方應向甲方支付的前期費用及乙方在項目公司設立時及設立后的投資)，乙方應向甲方支付未出資金額10%的違約金并同時賠償甲方的實際損失;同時，甲方有權終止與乙方的合作，乙方不得依據任何理由追究甲方的經濟和法律責任;

　　3、任何一方不履行本協議中的其它義務或履行義務不符合約定的，在本協議終止前，應當承擔繼續履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責任;

　　4、任何一方若因不可抗力(如戰爭、自然災害等)導致部分或全部不能履行本協議中相應條款的，均不用向另一方承擔違約責任，但應采取一切必要的補救措施以減少損失;

　　5、因甲乙雙方指派的人員(包括但不限于雙方指派的法定代表人、雙方指派的參加股東會的人員，董事會成員、監事、財務人員，還包括原在一方工作或由一方招聘，后經指派或自行到項目公司工作的其它工作人員)的行為所導致的對本協議中任何條款的違反，均視為指派該人員的一方的責任。

　　七、爭議的解決：

　　1、本協議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規;

　　2、因履行本協議發生爭議，甲乙方雙方應協商解決，協商不成的，可向本項目所在地的人民法院起訴。

　　八、協議生效、修改及終止：

　　1、本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份，經雙方簽字蓋章后生效;

　　2、本協議未盡事宜，經雙方共同協商一致，可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等效力;對補充協議的違反，視為對本協議的違反;

　　3、經雙方共同協商一致，可修改本協議中的部分條款;凡對本協議中的任何條款進行修改，應簽訂書面協議;對修改后的協議條款的違反，視為對本協議的違反;

　　4、本協議中的所有條款全部履行完畢后本協議即自動終止。

　　甲方：__________乙方：__________

　　授權代表人：__________授權代表人：__________

　　簽約日期：__________

房地產項目合作合同通用2

　　甲方：__________法定地址：__________

　　乙方：__________法定地址：__________

　　據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規的規定，甲、乙、丙、丁四方本著平等互利、誠實信用的原則，共同合作參與開發建設房地產項目，為明確甲、乙雙方的權利、義務和責任，經過友好協商，達成如下合作協議，共同遵守執行：

　　鑒于：

　　1、甲方是一家擁有雄厚實力、經驗和聲譽的商業地產開發公司，

　　2、乙方擁有本合同項目下涉及的開發土地及附屬房產的所有權。

　　3、漢橋集團擁有乙方45%的.公司股份。

　　甲乙兩方有意形成一種戰略合作伙伴關系，共同在__________項目的開發和投資，故經友好協商，雙方特簽訂本戰略合作協議如下：

　　一、項目概況本項目位于，項目暫定名為“________________”。項目用地面積____平方米(約___畝)，規劃用地性質為_____用地，土地使用年限____年。項目總建筑面積________平方米，其中地上層(包括住宅面積____平方米、底層商網面積__平方米)，地下一層(面積_____平方米)。

　　二、合作形式根據優勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發、分段實施、自負盈虧的合作形式。

　　1、甲乙兩方擬成立一家項目公司，負責本合同涉及項目房地產開發經營。

　　2、甲方在項目公司成立后，出資20__萬作為項目啟動資金，項目的建設費用由甲方承擔。

　　3、甲方負責項目的建設質量，按雙方約定的時間節點完成工程建設。

　　4、乙方負責辦理項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續，并承擔相關費用。

　　5、乙方承諾項目公司成立并實際開發18個月內，支付漢橋集團人民幣1億元用于收購漢橋集團所有的45%乙方公司股份。乙方保證漢橋集團不會干涉項目公司運營和項目開發進度。

　　6、項目公司負責清償項目下涉及的開發土地及附屬房產9200萬元人民幣的貸款。

　　三、違約責任雙方應履行本協議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協議規定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產生的一切經濟損失。

　　四、適用法律及爭議解決

　　1、本協議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　2、因履行本協議發生爭議，雙方協商解決，協商不成的，可向所在地人民法院起訴。

　　五、其他

　　1、本協議一式___份，甲乙兩方各執___份，經雙方簽章之日起生效。協議生效后，未經雙方許可，任何一方不得向外公開本協議內容。

　　2、本協議未盡事宜，經雙方共同協商，可另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。

　　3、本協議于__________年__________月__________日在中國市正式簽署。甲方(蓋章)：

　　法定代表人(簽字或蓋章)：__________

　　或授權代表(簽字)：__________乙方(蓋章)：__________

　　法定代表人(簽字或蓋章)：__________

　　或授權代表(簽字)：__________

房地產項目合作合同通用3

　　第一條 合作雙方

　　甲方：__________

　　法定地址：__________

　　乙方：__________

　　法定地址：__________

　　第一條為搞活經濟，充分發揮各自優勢，盤活甲方的土地資源、回籠資金、配合__________ 市舊城改造，在自愿、平等、互利的基礎上，甲乙雙方經充分協商，現就合作建設商住綜合樓宇事宜，達成如下協-議，供雙方共同遵守執行。

　　第二條 甲乙雙方在實施本項目開發經營活動中，必須嚴格遵守中華人民共和國法律政策規定，按國家有關法律政策辦事。

　　第三條 合作項目基本情況

　　3.1 合作項目位于__________ 市__________ 縣 __________路 __________號。該地段土地使用權為甲方享有(土地使用權證號：__________ )。

　　3.2 該項目總占地面積為__________ 平方米，地塊四至東至__________ ，西至 __________，南至__________ ，北至__________ (詳見 市規劃局紅線圖)。

　　3.3 項目內容：項目建設規劃為樓高七層的商住綜合樓，使用年限40～70年，容積率__________ ，建筑密度 __________，綠地率__________ 。其中地面上沿街1層為裙樓，使用性質為商業鋪面，建筑面積為 平方米，2～7層為主樓，使用性質為住宅，每層建筑面積為__________ 平方米，項目

　　3.4 項目建設還包括與項目配套的停車場、公共道路、消防、綠化等配套設施。

　　第四條 合作期限：自簽約之日起至本項目工程建設或銷售完畢時為止(兩者以先到日期為準)。

　　第五條 合作期間甲方的責任：

　　5.1 提供建設項目的土地使用權，面積__________ 平方米，并向有關部門辦理建設用地批準書及用地規劃許可證。

　　5.2 負責辦理項目的立項、規劃、設計、報建、施工許可、確權及建筑施工用臨時占道、用水、用電等手續。

　　5.3 負責辦理項目地段上現有建筑物的拆遷手續，負責建筑物內現有辦公場所、住戶搬遷、安置工作及其費用。

　　5.4 負責辦理項目建設過程中所需要的其他一切手續及負責處理與社會、政府各部門的關系。

　　5.5 負責辦理乙方分得樓宇面積的房產證，費用由乙方承擔。

　　5.6 承擔項目土地須補交的歷史遺留問題及相關費用。

　　第六條 合作期間乙方的責任：

　　6.1 一負責項目工程建設所需資金的投資，包括項目設計、建筑安裝、裝修、水電安裝以及項目配套設施建設所需費用的投資。

　　6.2 負責對項目地段上現有建筑物進行拆除，費用由甲方負責。

　　6.3 負責安排合法的施工單位對項目工程的建筑、安裝、裝修。具體裝修標準為：室內一般抹灰，無砌隔墻，室外按設計圖紙施工。

　　6.4 負責對項目設計圖紙的審定。

　　6.5 負責項目營銷總策劃工作，并以投資商之名義出現在各媒體上。

　　6.6 負責承擔項目廣告設計、媒體發包費用。

　　6.7 負責執行工程建設現場、售樓處業務操作，承擔售樓處日常電話通話費用及相關日常管理費用。

　　6.8 負責售樓業務人員薪資及獎金、售樓處現場辦公費用(紙、筆、計算器、筆記本等雜費開支)。

　　6.9 利用各種形式開展多渠道銷售活動。

　　第七條 資金投入的時間及投資總額：

　　7.1 甲方項目土地成本折合人民幣 __________萬元。

　　7.2 乙方視項目建設進度實際需要分期分批投放項目建設資金。乙方對該項目投入的建設費用及銷售費用合計人民幣約 __________萬元。

　　7.3 政府部門批準本項目建設時，由甲乙雙方共同對整個項目建設、銷售所需資金進行預算。項目建設完成，再由甲乙雙方在預算基礎上共同對項目建設、銷售的全部費用進行結算確認。甲乙雙方確認的結算費用即為乙方投資總額。

　　第八條 利益分配：甲乙雙方可以選擇以下 方案進行利益分配。

　　8.1 甲乙雙方可以依照以下方案進行利益分配：

　　8.1.1 本項目建設期間，從取得預售銷售許可證后，開始計算回籠資金，由甲方和乙方按土地款和項目建安成本的18∶82進行銷售收入分配，即甲方占18%，乙方占82%。直至項目總成本收回止。(各自分配的銷售收入的稅費各自承擔)

　　8.1.2 本項目建設期間，甲方和乙方的土地款及項目建安成本收回后，由甲方和乙方按雙方投資比例為18∶82進行銷售收入毛利潤分配，即甲方占18%，乙方占82%。(各自分配的銷售收入的稅費各自承擔)

　　8.1.3 本項目建成后，由甲方和乙方按雙方投資比例為18∶82進行未銷售樓宇分配，即甲方占

　　8.1.4 對乙方分配得到的.樓宇，甲方應在樓宇竣工后一年內為乙方辦妥樓宇的過戶登記手續，為乙方辦理房屋產權證，所需相關費用由乙方承擔。

　　8.1.5 任何一方如要對其分享的樓宇對外銷售，所需銷售費用(包括銷售稅費)全部由各自承擔，銷售收入全部歸各方所有。

　　8.2 由乙方對項目實行利潤包干即該項目總利潤為人民幣 __________萬元，甲方應得利潤人民幣 __________萬元。乙方分期分批支付甲方土地款人民幣 __________萬元及利潤款人民幣 __________萬元，具體時間及金額如下：

　　第九條 本項目立項后，甲方未經乙方同意不得收取任何房款，也不得將此基地變相抵押他人。

　　第十條 賬戶管理：本項目以甲方名義在貸款行設立�？钯Y金賬戶，由甲乙雙方共同管理。

　　第十一條 項目建設工期：

　　11.1 本項目七層建設工期為18個月，即乙方應在18個月內完成項目建設，并交付甲方驗收、使用。

　　11.2 本項目建設工期自政府批準項目建設，完成拆除項目地段現有建筑物及乙方與施工單位簽訂《建筑工程承包合同》取得施工許可證之日起計算。

　　第十二條 違約責任：

　　12.1 雙方必須嚴格履行本合同約定的條款，任何一方違約造成對方經濟損失時，違約一方應賠償對方的經濟損失。

　　12.2 建設項目在政府部門批準后至乙方投入建設資金前，任何一方違約，須向對方支付違約金人民幣__________ 萬元整。

　　12.3 項目建設被政府部門批準及乙方投入建設資金后，如果甲方違約，除應退還乙方投入的資金外，還應按乙方投入資金的50%支付乙方違約金，同時還應賠償損失。

　　第十三條 合同的變更和終止：

　　13.1 雙方協商一致，可以變更本合同。

　　13.2 任何一方訂立本合同后合并的，由合并后的法人或者其他組織行使本合同權利，履行本合同義務。任何一方訂立本合同后分立的，由分立后的法人或者其他組織對本合同的權利和義務享有連帶權利，承擔連帶義務。

　　13.3 有以下情況之一的，本合同的權利和義務終止：

　　13.3.1 當一方違約后，另一方有權終止合同，違約方應承擔相應的法律責任及產生的相關費用。

　　13.3.2 甲乙雙方履行本合同各項條款所列之義務后或合同期滿自行終止。

　　13.3.3 本合同依法解除。

　　13.4 雙方協商一致時，可以解除本合同。

　　13.5 有以下情形之一的，可以解除本合同：

　　13.5.1 因不可抗力致使不能實現本合同。

　　13.5.2 一方明確表示或者以自己的行為表明不履行本合同主要義務的，另一方可以解除本合同。

　　13.5.3 一方遲延履行合同主要義務，經催告后在合理期限內仍未履行的，另一方可以解除本合同。

　　13.5.4 一方遲延履行合同義務或者其他違約行為致使不能實現本合同目的的，另一方可以解除本合同。

　　13.6 合同解除后，有過錯的一方應賠償無過錯一方的經濟損失，并應按本合同約定支付另一方違約金。

　　第十四條 合同爭議的解決方式：

　　14.1 本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應本著互諒互讓的原則協商解決。

　　14.2 雙方對爭議協商不成時，任何一方均可向法院提起訴訟。

　　第十五條 本合同未盡事宜，在執行期間經雙方協商后，可另行約定以書面方式補充。補充協議為本合同附件，與本合同具有同等效力。

　　第十六條 本合同經雙方授權代表簽署并加蓋公章后生效。

　　第十七條 本合同正本一式四份，甲乙雙方各執兩份。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

房地產項目合作合同通用4

　　甲方：_______________法定地址：______________________________

　　乙方：_______________法定地址：______________________________

　　據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規的規定，甲、乙、丙、丁四方本著平等互利、誠實信用的原則，共同合作參與開發建設房地產項目，為明確甲、乙雙方的權利、義務和責任，經過友好協商，達成如下合作協議，共同遵守執行：

　　鑒于：

　　1、甲方是一家擁有雄厚實力、經驗和聲譽的商業地產開發公司，

　　2、乙方擁有本合同項目下涉及的開發土地及附屬房產的所有權。

　　3、漢橋集團擁有乙方45%的`公司股份。

　　甲乙兩方有意形成一種戰略合作伙伴關系，共同在__________項目的開發和投資，故經友好協商，雙方特簽訂本戰略合作協議如下：

　　一、項目概況本項目位于，項目暫定名為“________________”。項目用地面積____平方米(約___畝)，規劃用地性質為_____用地，土地使用年限____年。項目總建筑面積________平方米，其中地上層(包括住宅面積____平方米、底層商網面積__平方米)，地下一層(面積_____平方米)。

　　二、合作形式根據優勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發、分段實施、自負盈虧的合作形式。

　　1、甲乙兩方擬成立一家項目公司，負責本合同涉及項目房地產開發經營。

　　2、甲方在項目公司成立后，出資20__萬作為項目啟動資金，項目的建設費用由甲方承擔。

　　3、甲方負責項目的建設質量，按雙方約定的時間節點完成工程建設。

　　4、乙方負責辦理項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續，并承擔相關費用。

　　5、乙方承諾項目公司成立并實際開發18個月內，支付漢橋集團人民幣1億元用于收購漢橋集團所有的45%乙方公司股份。乙方保證漢橋集團不會干涉項目公司運營和項目開發進度。

　　6、項目公司負責清償項目下涉及的開發土地及附屬房產9200萬元人民幣的貸款。

　　三、違約責任雙方應履行本協議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協議規定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產生的一切經濟損失。

　　四、適用法律及爭議解決

　　1、本協議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　2、因履行本協議發生爭議，雙方協商解決，協商不成的，可向所在地人民法院起訴。

　　五、其他1、本協議一式___份，甲乙兩方各執___份，經雙方簽章之日起生效。協議生效后，未經雙方許可，任何一方不得向外公開本協議內容。

　　2、本協議未盡事宜，經雙方共同協商，可另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。

　　3、本協議于______年___月___日在中國市正式簽署。

　　甲方(蓋章)：_____________________

　　乙方(蓋章)：_____________________

　　______年___月___日

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