物業(yè)業(yè)主答辯狀
現(xiàn)在小區(qū)的管理都是交給物業(yè)公司管理的，這其中難免會遇到物業(yè)與業(yè)主之間的糾紛!那么大家知道物業(yè)業(yè)主答辯狀應該怎么寫嗎?以下是一份物業(yè)業(yè)主答辯狀范文，請參考!
物業(yè)服務合同糾紛一審答辯狀【1】
答辯人：。
住址：廣西賀州。
被答辯人(一審原告)：廣西賀州市。
物業(yè)管理有限公司
住所地：賀州市。
法定代表人：。
總經(jīng)理)
答辯人因。
物業(yè)服務合同糾紛一案， 原告(廣西賀州市。
物業(yè)管理有限公司)違反《物業(yè)服務合同》、《物業(yè)管理條例》，沒有完全履行合同，答辯人認為，由于原告違約在先，違背誠實守信原則;原告收取業(yè)主的違約金也就明顯違背公平原則。
而且應該依據(jù)其不完全履行合同，而不能足額收取服務費。
因此，原告沒有理由收取足額服務費和排污管清理人工費，沒有理由收取業(yè)主的違約金。
否則顯失公平。
答辯人請求法院：駁回原告訴訟請求。
特提出答辯如下：
一、原告的物業(yè)服務未完全履行
原告違反根據(jù)《合同法》第60條的規(guī)定，當事人在履行物業(yè)管理合同時應當遵循全面履行原則(又叫適當履行原則)與協(xié)作履行原則。
所謂全面履行是指當事人按照合同約定的標的、數(shù)量、質(zhì)量，由適當?shù)闹黧w在適當?shù)穆男衅谙蕖⒙男械攸c，以適當?shù)姆绞剑媛男泻贤x務。
當事人不但應當履行合同的各項主給付義務，而且還必須履行由當事人在合同中約定的或基于誠實信用原則而產(chǎn)生的從給付義務及附隨義務，只要其中有一項不符合合同的約定就構(gòu)成債務不履行行為從而有可能承擔違約責任。
協(xié)作履行原則是指當事人不僅應適當履行自己的合同義務，同時還應基于誠實信用原則的要求協(xié)助對方履行合同義務的原則。
當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。
該條文規(guī)定：當事人除應當按照合同約定履行自己的義務外。
也要履行合同未做約定但依照誠信原則也應當履行的協(xié)助、告知、保密、防止損失擴大等義務。
依據(jù)簽訂的《前期物業(yè)服務合同》第二條：①物業(yè)共用部位的維修，養(yǎng)護和管理;②物業(yè)共用設施設備的運行、維修和管理;③物業(yè)共用部位和相關(guān)場地得清潔衛(wèi)生、垃圾收集，清運及雨、污水管道的疏通;④公共綠化養(yǎng)護和管理;⑤車輛停放管理;⑥公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助和管理;⑦裝飾裝修管理服務;⑧物業(yè)檔案資料管理
被答辯人連基本的封閉管理、門衛(wèi)管理、來往人員監(jiān)管、消防設施配備、街道路燈安裝、安全防范管理都沒有，沒有履行合同義務，明顯屬于只收費，少服務;街道四通八達，物業(yè)設施欠缺，服務不到位;沒有建設出入管理的大門，沒有門衛(wèi)與門衛(wèi)設施，也沒有保安執(zhí)勤室，對外來人員以及不明身份的人員，包括精神疾病患者，乞丐等人員都可以在業(yè)務服務范圍區(qū)內(nèi)隨便出入，給業(yè)主的人身財產(chǎn)，安全得不到保障。
這從至今沒有設立四周門口，就是明證。
也是明顯沒有完全履行合同的證據(jù)。
何來的公共秩序維護?何來的安全防范管理?
被答辯人在履行合同義務的時候，不完全履行。
因此，被答辯人違約在先，沒有完全履行合同義務，至少屬于不完全履行。
二、被答辯人違反《物業(yè)管理條例》第三十六條的規(guī)定
《物業(yè)管理條例》以及《物業(yè)管理條例實施細則》第三十六條 ：物業(yè)管理企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。
物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
原告沒有履行合同第二條第三項：物業(yè)共用部位和相關(guān)場地得清潔衛(wèi)生、垃圾收集，清運及雨、污水管道的疏通。
門前街道雨天嚴重大面積積水，無人疏通下水排污通道;交房后，A6#25棟門前，民工走后，垃圾廢墟一片，民工生活物品滿地丟著廢棄物，在排污管道沒有做好安裝之下，未完工的排污管部分成為老鼠窩，塞滿排污管，多次向物業(yè)服務公司人員反映，缺聽之任之，破爛衣服、爛棉被堵塞排污管。
此外，A6#20棟、21棟后面外墻公用天面排水管破損，多次要求物業(yè)服務公司做好維修疏通，卻一直得不到解決，造成整棟樓外觀變黯淡，這些都是原告盡到合同義務相關(guān)場地得清潔衛(wèi)生、垃圾收集，清運及雨、污水管道的疏通。
同時，業(yè)主放在門口外的垃圾和道路的垃圾，沒有人進行清理。
既然，街道成為人員隨意來往的街道，為何沒有清潔清理呢?到處隨便大小便、亂丟垃圾，原告明顯沒有盡到合同義務相關(guān)場地得清潔衛(wèi)生、垃圾收集，清運的工作。
三、原告違反《物業(yè)管理條例》第四十七條
《物業(yè)管理條例》第四十七條： 物業(yè)管理企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。
發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。
物業(yè)管理企業(yè)雇請保安人員的，應當遵守國家有關(guān)規(guī)定。
保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權(quán)益。
原告沒有履行合同“二、⑥”：公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助和管理，造成A6#25棟業(yè)主摩托車被盜、拖拉機油箱內(nèi)的柴油被盜等，原告至今也沒有安全防范的保衛(wèi)工作，明顯違反合同，屬于不完全履行給業(yè)主造成的損失，原告是有過錯的。
被答辯人在A6#21棟電表、電線被燒毀，無人服務解決下，自己與電力公司聯(lián)系，造成業(yè)主停電幾天，自掏腰包請人維修。
原告未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
原告沒有注意安全防范等事項，卻把維修好之后，作為其工作，是自欺欺人也欺騙業(yè)主。
被答辯人把不屬于自己去從事的工作，騙取業(yè)主簽字，作為其履行工作的事實證據(jù)，其證據(jù)不可完全采信。
四、原告違反《物業(yè)管理條例》第三十八條
第三十八條：物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。
未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。
原告在沒有規(guī)劃修建公廁，也沒有在規(guī)劃圖紙上有公廁的，沒有經(jīng)過業(yè)主的同意，私自建造公廁，人員隨意出入，安全受到影響，環(huán)境受到污染;經(jīng)商人員到陰暗角落隨意大小便……最后在抗議下才封鎖。
這是被答辯人隨意改變物業(yè)管理用房的用途，隨意建造其他用途。
給業(yè)主造成的損害。
五、原告違反《物業(yè)管理條例》第四十五條
第四十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關(guān)費用。
物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。
停水停電屬于水力電業(yè)公司的權(quán)限，被答辯人沒有經(jīng)過業(yè)主同意，一不能采取停電停水催繳物業(yè)服務費用的，否則屬于違法。
被答辯人把業(yè)主的水費繳費卡，未經(jīng)業(yè)主同意扣留，采取全部業(yè)主的連帶承擔水費的責任形式，濫用了屬于其他部門而非物業(yè)服務的職責。
致使有個別業(yè)主欠水費，原告卻把全部業(yè)主停水，牽連其他業(yè)主，明顯侵犯業(yè)主的利益。
合同第二十五條：業(yè)主每戶一次性繳存1000元專項維修資金。
可是，被答辯人在業(yè)主全體抗議，不要原告給予的物業(yè)服務之后，卻沒有退回業(yè)主的專項資金?
六、原告違反《物業(yè)管理條例》第四十一條、《物業(yè)收費管理服務辦法》以及合同約定
《物業(yè)管理條例》第四十一條：物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。
《物業(yè)收費管理服務辦法》第十二條： 物業(yè)管理企業(yè)應當向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務資金的收支情況。
業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質(zhì)詢時，物業(yè)管理企業(yè)應當及時答復。
《前期物業(yè)服務合同》第八條：每年2次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。
被答辯人把服務當作官員的行政管理?對收支情況，沒有按照法律法規(guī)規(guī)定和協(xié)議規(guī)定去履行，沒有公布收支情況，業(yè)主無法監(jiān)督其工作。
原告收支是否合理，收費項目沒有透明公開。
幾年來，至今沒有向業(yè)主公布任何收支。
六、被答辯人同意業(yè)主拖欠費用
合同第七條：業(yè)主應于交房之日繳納物業(yè)服務費用。
物業(yè)服務費用按每季度繳納，應在應繳費月份15日前履行繳納義務。
合同第十九條：乙方可采取規(guī)勸、警告、報告有關(guān)部門等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)規(guī)章制度的行為。
被答辯人知道自己沒有完全履行合同，知道業(yè)主反對原告不履行合同，違反《物業(yè)管理條例》。
也就心虛，同意業(yè)主拖欠，還可以想通過訴訟得到更多的高于銀行的貸款利息，變相采取放高利貸的做法，一舉多得。
可是，到季度沒有繳納的時候，沒有履行催促繳納的工作，一直沒有催促，是默認和同意業(yè)主拖欠，如今變成所謂的違約金大于費用，是原告居心叵測所造成。
對乙方?jīng)]有采取規(guī)勸制止業(yè)主、物業(yè)使用人及時繳納，原告本身也違反合同約定。
綜上所述，答辯人認為，被答辯人的訴訟請求及訴訟理由前后矛盾、違背事實，違反法律規(guī)定。
原告違約在先，收取業(yè)主的違約金事實不充分，違背公平正義;且原告不完全履行合同，收取足額收取服務費和排污管清理人工費，顯失公平。
答辯人請求法院判決被答辯人承擔不完全履行合同的法律責任，以彰顯法律的公平公正!
此致
人民法院
附：本答辯狀副本2份。
答辯人：
二〇XX年 八月 六 日
物業(yè)糾紛答辯狀【2】
答 辯 狀
(2009)四民初字第460號
答辯人：崔
被答辯人：青島物業(yè)管理中心
答辯人就本案答辯如下：
一、本案是物業(yè)合同糾紛不是物業(yè)費糾紛。
根據(jù)最高人民法院關(guān)于印發(fā)《民事案件案由規(guī)定》的通知(法發(fā)
[2008]11號)108、(15)規(guī)定本案案由應為物業(yè)服務合同糾紛。
最高人民法院通知中并沒有物業(yè)費糾紛這樣的案由。
二、被告所在小區(qū)業(yè)主大會沒有授權(quán)青島市小區(qū)業(yè)主委員會和原告簽訂本案的物業(yè)合同，所以該合同沒有法律效力。
首先，本案物業(yè)合同簽訂于2006年，所以應該適應2003年9月1日起生效的國務院《物業(yè)管理條例》而不能適應2007年10月1日生效的國務院修改的《物業(yè)管理條例》。
其次，業(yè)主委員會超出職責和權(quán)限簽訂本案合同。
被告所在小區(qū)業(yè)主大會沒有作出在2007年到2009年度聘用原告的決定。
根據(jù)2003年《物業(yè)管理條例》第15條第2項規(guī)定：業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。
青島市嘉禾路業(yè)主委員會在業(yè)主大會沒有做出聘用原告的決定的情況下，和原告簽訂本案物業(yè)合同，業(yè)主委員會的這一決定超出了其法定職責和權(quán)限，該合同沒有法律效力。
三、本小區(qū)業(yè)主大會沒有決定續(xù)聘原告為本小區(qū)提供物業(yè)服務，原告向被告索要物業(yè)費缺乏法律支持。
原告在本小區(qū)的物業(yè)合同06年已經(jīng)到期，本案的物業(yè)合同為續(xù)聘合同。
根據(jù)《青島市物業(yè)管理條例》第29條規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)的選聘、續(xù)聘、解聘由業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會決定。
四、原告計算物業(yè)費的標準沒有法律依據(jù)。
被告所在小區(qū)業(yè)主大會沒有同意原告提出的物業(yè)費標準。
2007年，本小區(qū)業(yè)主大會就原告提出的物業(yè)費標準作出了業(yè)主大會決定，業(yè)主大會沒有同意原告提出的物業(yè)費標準。
根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主必須執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會的決定。
被告作為業(yè)主必須執(zhí)行業(yè)主大會的決定。
五、本案應該追加青島市小區(qū)業(yè)主委員會為本案第三人。
業(yè)主委員會代表業(yè)主監(jiān)督物業(yè)公司履行物業(yè)合同、根據(jù)業(yè)主大會的決定是否續(xù)聘物業(yè)公司。
本案是物業(yè)合同糾紛，業(yè)主委員會參加本案審理，對于案件法律關(guān)系和事實的查清有著至關(guān)重要的作用，本案的審理結(jié)果直接和本小區(qū)的業(yè)主委員會有法律上的利害關(guān)系，所以應當追加本小區(qū)業(yè)主委員會為本案第三人。
綜上所述，被答辯人主張的合同沒有法律效力，其訴訟請求沒有法律和事實依據(jù)，應當依法駁回被答辯人的訴訟請求。
答辯人：
二〇XX年
物業(yè)費欠費應訴答辯狀【3】
答辯人姓名：xxx;性別：男;民族：漢;身份證：34************2857
現(xiàn)住地址：安徽蕪湖奇瑞B(yǎng)OBO城-棟-單元-室，BOBO城業(yè)主;
就蕪湖xx物業(yè)有限責任公司(以下稱xx物業(yè))訴答辯人物業(yè)服務合同糾紛一案答辯如下：
同時請
1. 請xx物業(yè)出具被告方被訴訟時段未交付物業(yè)費的有效證據(jù)(必須提供);
有何種證據(jù)證明，被告方未履行自己的義務，未繳納物業(yè)管理費;
2. 就xx物業(yè)起訴被告人2011年1月1日至2014年8月31日，期間未繳納費用問題，根據(jù)民事訴訟時效規(guī)定，原告方已經(jīng)超出民事訴訟時效規(guī)定，被告已經(jīng)喪失了起訴權(quán);
民事訴訟規(guī)定訴訟時效已過的，法院應直接駁回原告的訴訟請求;
3. 關(guān)于xx物業(yè)占用業(yè)主公共區(qū)域，隨意畫停車位違規(guī)收費問題，請xx物業(yè)就此給予合理的解釋并向法庭和提交公安機關(guān)審批的許可文件;
4. xx物業(yè)對被告方民事訴訟狀中提到的關(guān)于未及時繳費所發(fā)生的違約金4855元，請xx物業(yè)向法庭和被告方出具有效的法律規(guī)定，協(xié)議所需依據(jù)的法律條款;
5. xx物業(yè)在服務期間，未能履行物業(yè)職責，未能按照物業(yè)服務協(xié)議條款執(zhí)行，兌現(xiàn)承諾，具體可查閱《物業(yè)管理服務協(xié)議》，嚴重違反了物業(yè)委托管理合同中第六條第二款“不得只收費不服務或多收費少服務之規(guī)定;具體未服務現(xiàn)象也可參閱其他業(yè)主提供的相關(guān)證據(jù);
6. xx物業(yè)在收取的停車費70%未兌現(xiàn)給業(yè)主，嚴重違反了相關(guān)管理規(guī)定，存在著公款給挪用或者私吞的可能性;(請xx物業(yè)出示收取的停車費收支使用情況);
7. 首批業(yè)主委員會成立為xx物業(yè)私自操縱，廣大業(yè)主并不知曉，且業(yè)主人員會成員中有成員擔任著物業(yè)的重要崗位職務，成員無人知曉，未層給業(yè)主做過任何事情，嚴重不符合規(guī)定;
8. 衛(wèi)生不能及時打掃，樓道多日不能清潔一次，手扶把手灰塵嚴重，改證據(jù)未有直觀證據(jù)，如果法庭需要，本人可提供50人以上的實名簽字證明;夏天垃圾桶多數(shù)損壞，漏污水，并無人處理，清潔車在清潔時刻意講污水倒在地上;本人居住一樓，氣味非常難聞，多次反饋具不改善;
9. 房屋問題，后陽臺墻面變形，自拿房之日就要求整改，物業(yè)故意推脫，至今未整改，內(nèi)墻面多處空鼓，未給解決，顧自行解決花費360元，衛(wèi)生間根據(jù)要求是有防水功能，滲水現(xiàn)象嚴重，導致家中家具、地板損壞;
10.地下車庫照明長期損壞，反映多次無人維修，顧自行花錢購買燈泡安裝(10元)
地下室墻角開裂，存在房屋安全隱患，未進行維修，樓層下車庫應為業(yè)主所有，物業(yè)私自占有并高價出售給相關(guān)人員，大部分路燈不亮，甚至有的被摘除，嚴重損害了業(yè)主的合法權(quán)益
9、關(guān)于xx物業(yè)出事的催費單舉證照片，所有照片均為假證具，我家報箱可以現(xiàn)場查看，與照片不同，另照片上催費單張貼位置都相同，環(huán)境相同，作假明顯，存在做假證，藐視法庭事實存在，懇請法庭追究其責任;
10、小區(qū)建立大門護欄為管理小區(qū)可以理解，為何作為業(yè)主也不能正常進入，車輛必須辦理出入卡，我自己的家，給別人強制安排了一個守門的，反而不給我回家，何等道理!!!
11、物業(yè)合同中第三條第2款，明確規(guī)定不得只收費不服務或者多收費少服務，從以上陳述中均可體現(xiàn)作為祥瑞物業(yè)確實存在只收費不服務現(xiàn)象;
12、現(xiàn)xx物業(yè)已經(jīng)講物業(yè)管理轉(zhuǎn)交給xx物業(yè)，就是說他們現(xiàn)在和我們業(yè)主是沒有關(guān)系的，一個沒有關(guān)系的物業(yè)何等有起訴我們業(yè)主的權(quán)利???
13、小區(qū)安全問題，多家業(yè)主被偷盜(證據(jù)可從公安部門調(diào)取報案記錄)而作為小區(qū)內(nèi)應配置的攝像機大部分損壞，給案件偵破造成阻力，導致案件偵破困難;
14、小區(qū)消防通道長年關(guān)閉，鎖已經(jīng)銹蝕，一旦出現(xiàn)火情，消防無法進入，給小區(qū)安全管理造成危害，同時長年中從未開展過關(guān)于防火防盜活動和相關(guān)事宜;
15、小區(qū)商業(yè)街區(qū)域占道嚴重，走廊無一能通行，多次反饋過從不整改
最后陳述：我是一名普通的老百姓，我們希望我們的付出能得到對應的回報，或者差不多的回報，而不是一點都沒有的回報，從以上陳述中，可以看出物業(yè)不作為事實存在，違約在先，希望法庭站在保護弱者的立場，駁回原告訴訟請求，并依法追究原告做假證具的責任，同時對被告人給予賠償
1.被告在訴訟期間的誤工費200元/天
2.交通費50元/次
3.前期購買燈泡6次24元
4.門禁費用100元
5.初拿房屋修墻費用360元
6.精神損失5000元(從未上過法庭，自從收到傳票，深夜無法入睡，精神上受到很大的傷害，)
名譽損失2000元
共計人民幣金額：xxxx元
針對以上陳述法院對真實性可靠性可調(diào)查走訪。
此致
答辯人：xxx
20xx年xx月xx日
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