萬達商鋪租賃合同
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萬達商鋪租賃合同【1】
甲方：________(“出租人”)
注冊地址：________/(身份證：________) 乙方：________(“承租人”)
注冊地址：________/(身份證：________)
甲方是位于長春市____區____街長春萬達購物廣場(“商場”)首層____號鋪(“商鋪”)的產權所有人，擬將商鋪出租給乙方，乙方同意承租。
現甲、乙雙方就商鋪租賃有關事宜達成如下協議。
第一條
1.1 商鋪的位置、面積和用途 商鋪的位置和面積
甲、乙雙方同意按照本協議的約定出租和承租位于長春市____區____街長春萬達購物廣場(“商場”)首層____號鋪(見本協議附件一圖示)。
商鋪的建筑面積為____平方米，套內建筑面積為____平方米。
前述建筑面積為本協議所述物業管理費的計算依據，套內建筑面積為本協議所述租金的計算依據。
1.2 商鋪的用途
乙方承租商鋪的用途為______________。
非經甲方書面同意，乙方不得在本協議約定的租賃期內擅自變更租賃用途。
第二條 租期
租期自____年__月__日起至____年__月__日止。
其中裝修期自____年__月__日起至____年__月__日止。
裝修期免收租金(“免租期”)。
第三條
3.1 租金 租金
乙方在前述租期內租賃商鋪的租金為每月每平方米人民幣____元，月租金合計為人民幣____元。
乙方自免租期屆滿次日起計付租金，不受是否按期開業的影響。
3.2 支付期限和方式
3.2.1 支付期限
乙方須在簽署本協議同時向甲方交付免租期屆滿后的首期租金(__個月的租金，從____年__月__日至____年__月__日)。
除首期租金外，乙方須在每期的第一個月份的前五日內向甲方交付當期租金。
3.2.2 支付方式
乙方可以現金、銀行轉帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金，按該等方式支付的款項均以甲方銀行實際收到款項之日為付款日。
所有因執行本協議乙方付款發生的銀行手續費由乙方承擔。
甲方指定銀行帳戶如下：
開戶行：
戶 名：
帳 號：
乙方按照本協議應向甲方支付的所有款項均按照本條約定執行。
第四條
4.1 物業管理費 商鋪的物業管理費為每月每平方米(建筑面積)人民幣____元，月物業管理費合計為人民幣____元。
前述物業管理費包含商場公共區域水、電等能源費以及商場所有區域的中央空調費。
4.2 物業管理費支付方式
4.2.1 物業管理費按月支付。
乙方須在每月的前五日內直接向_________(以下簡稱“物業管理公司”)交付當月物業管理費。
4.2.2 物業管理費自租賃協議簽訂之日起由乙方承擔。
4.2.3 物業管理公司向乙方提供__個月的物業管理費減免，減免期自____年__月__日起至____年__月__日止。
4.2.4 支付方式
乙方可以現金、銀行轉帳支票或銀行匯款的方式向物業管理公司支付物業管理費，按該等方式支付的款項均以物業管理公司銀行實際收到款項之日為付款日。
所有因執行本協議乙方付款發生的銀行手續費由乙方承擔。
物業管理公司指定銀行帳戶如下：
第五條
第六條
6.1
6.2
6.3
6.4
6.5
第七條
7.1
7.2
7.3
開戶行： 戶 名： 帳 號： 乙方按照本協議應向物業管理公司支付的所有款項均按照本條約定執行。
能源費 商鋪的水、電、氣等能源費采取分戶計量，乙方應當自行承擔，乙方應按物業管理公司書面通知直接向物業管理公司支付。
電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實際用電量占商場總用電量的比例分攤。
租賃期內前六個月(含/不含免租期)能源損耗的月平均損耗將作為計算剩余租期內能源損耗數的標準。
通訊設施租金及押金 乙方租用甲方的通訊設施如下：電話/傳真__部，上網專線__條。
乙方向甲方支付前述通訊設施租金為電話/傳真每月人民幣____元/部，上網專線每月人民幣____元/條。
乙方向甲方支付前述通訊設施及押金為：每部電話/傳真人民幣____元，共計人民幣____元;
每條上網專線人民幣____元/條，共計人民幣____元。
乙方應在簽訂本協議當日將前述押金支付給甲方。
乙方向甲方交付前述通訊設施租金的期限和方式按照本協議第3.2.1條和第3.2.2條執行。
電話費、上網費等通訊費用(含月租費、手續費等)，由乙方自行向電信部門支付。
保證金 為確保乙方按本協議約定的期限和方式支付租金，乙方須于進場裝修前向甲方一次性交付相當于 叁 個月租金的租金保證金，共計人民幣____元。
為確保乙方按本協議約定的期限和方式支付物業管理費，乙方須于進場裝修前向物業管理公司一次性交付相當于__個月物業管理費的管理費保證金，共計人民幣____元。
前述租金保證金和管理費保證金統稱保證金。
7.4 保證金的扣除
7.4.1 如乙方未能按照本協議約定向甲方支付租金或滯納金，甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵，其沖抵金額相當于乙方前述欠費。
該等充抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務。
7.4.2 如乙方未能按照本協議約定向物業管理公司支付物業管理費、能源費或滯納金，物業管理公司可以扣留全部或部分管理費保證金沖抵，其沖抵金額相當于乙方前述欠費。
該等充抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務。
7.4.3 如乙方違反本協議約定任何條款，甲方或物業管理公司均可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費保證金，以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業管理公司的直接和間接損失。
乙方應在接到書面通知后 柒 日內將保證金補足。
未及時補足的，按欠費處理。
前述保證金不足以補償甲方或物業管理公司損失的，乙方仍應補足實際損失。
7.4.4 本協議終止后，若乙方完全履行本協議項下義務，甲方和物業管理公司應在乙方歸還甲方商鋪后10日內將保證金無息退還給乙方。
第八條 進場經營質量保證金
乙方應向物業管理公司繳納進場經營質量保證金人民幣 5,000.00 元，作為在商場經營期間商品質量、服務質量的保證金。
該項保證金的補足方式與本協議第七條關于保證金補足方式的約定一致。
本協議終止后，若乙方完全履行本協議項下義務，物業管理公司在乙方歸還甲方商鋪后六個月內將保證金無息退還給乙方。
2、 租金支付
自計租日起，每 個月為一個交租期。
乙方應在本合同簽署 日內支付第一個交租期租金，之后應在每個交租期屆滿 日前支付下一個交租期租金。
乙方以現金或雙方另行商定方式支付租金。
乙方付款日以甲方收到款項之日為準。
四、 物業管理服務
1、 乙方保證遵守廣場《經營管理公約》，遵守《經營承諾書》、《經營管理手冊》、《消防安全責任書》，及與物業服務公司達成《物業管理協議》等文件規定。
2、 乙方承擔并直接向物業服務公司交納該商鋪物業服務費。
物業服務費標準為____ 元/月·㎡，月物業服務費為 元(大寫： )。
五、 保證金
作為乙方按期足額交納租金、履行承租人義務的擔保，乙方應在本合同簽訂同時向甲方一次性交納相當于 個月租金的履約保證金，即 元(大寫： )。
如乙方未能如約交納租金或違反本合同，給甲方造成損失的，甲方有權從履約保證金中直接扣除欠租或損失賠償金，不足部分仍有權向乙方追索。
乙方應在接到甲方通知后7日內補足租金及保證金;
逾期未補足的，乙方應按本合同第六條約定承擔違約責任。
六、 遲延履行違約金
1、 若乙方逾期交納租金、物業服務費等費用，每逾期一日，應向甲方或物業服務公司支付應付未付金額0.3%的遲延履行違約金。
2、 乙方如在合同期內，因個人原因經營不善應提前 月向甲方提出書面撤場申請，在經過甲方審批后方可退場，否則不予退還租金、保證金。
(已交租金、保證金均不予退還)
七、 商鋪使用
1、 乙方應事先將該商鋪裝修方案提甲方審查同意方可實施裝修。
2、 乙方應執行《裝修管理協議》、《裝修管理手冊》和廣場裝修管理制度，乙方應服從該商鋪所在整體工程施工現場管理，積極配合竣工驗收。
3、 乙方應積極辦理該商鋪經營手續，確保開業日前完成工商、稅務等開業所需審批。
4、 乙方應嚴格遵守廣場物業管理服務制度及防火、防盜、用電等規定，否則責任自負，并應賠償由此造成損失。
5、 乙方應愛護并合理使用該商鋪及廣場各項設施設備，保持該商鋪良好使用狀態。
如造成損壞或故障，乙方應及時修復或賠償。
乙方應為該商鋪內其自有物品、設備等財產辦理保險，并投保該商鋪經營的公眾責任險，并保持前述保險在租賃期限內持續有效。
6、 未經甲方事先書面同意，乙方不得以任何形式轉租或分租該商鋪。
否則轉租或分租行為無效，相應收益均由甲方享有。
7、 乙方保證合法經營，不損害他方合法權利。
否則造成甲方或第三方損失，乙方均應自行全部賠償。
八、 商鋪交還
1、 本合同終止后7日內，乙方應將該商鋪恢復到進場日狀態(正常使用及時間因素損耗、拆除將導致該商鋪墻面、地面、天花受損的裝修部分除外)，以清潔狀態交還甲方。
2、 乙方應在交還該商鋪前結清租金、物業服務費、能源費等全部費用，否則甲方或物業服務公司有權阻止乙方撤離其物品;
由此導致損失和責任全部由乙方自行承擔。
3、 乙方未能按約定交還該商鋪，每延期一天，應向甲方支付相當于合同終止時日租金兩倍的占有使用費，且甲方有權采取封門、自行清理鋪內物品等強制措施，因此導致損失和責任由乙方承擔。
九、 續租
租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。
若乙方希望于本合同完結后繼續租賃該房屋的，應于租賃期滿前30天書面通知產權方，續租事宜由雙方協商確定。
否則，視為乙方放棄優先租賃權。
十、 稅費
甲乙雙方依法各自承擔該商鋪租賃及經營涉及的稅費。
十一、 合同終止與解除
1、 任何一方無法定或約定的理由不得單方解除本合同。
2、 租期屆滿，本合同自動終止。
3、 因乙方違約導致合同解除的，甲方有權不返還履約保證金及乙方已交納的其他款項，并要求乙方支付相當于屆時三個月租金的違約金(如合同在計租日前解除，則以第一個交租期租金作為計算違約金的標準，下同)。
4、 因甲方違約導致合同解除的，租金、物業服務費、能源費等乙方應按實際發生租期結算;
甲方應向乙方支付相當于屆時三個月租金的違約金。
5、 發生有下列情形之一，視為乙方嚴重違約，甲方有權解除本合同：
1) 乙方無法定或約定理由擅自提出解除合同(包括擅自撤場行為)的;
2) 乙方遲延支付租金、物業服務費、能源費等費用超過15日的;
3) 乙方未能在開業日前完成裝修或未能在開業日正式營業;
或未經甲方同意，在經營期間以任何理由在一個月內擅自歇業、關門兩天，或一季度內擅自歇業、關門三天;
4) 乙方擅自對該商鋪進行裝修、改建或其他嚴重破壞行為;
或擅自改變經營商品類別、品牌;
或擅自轉租、分租;
或實施張貼非經營性文字或圖片等嚴重損害廣場形象、聲譽行為;
或發生嚴重違反廣場管理制度行為且未按物業服務公司要求限期糾正;
或從事違反消防、環保、經營等法律法規行為的。
如甲方按照約定解除本合同，乙方未在甲方解除通知送達后15日內提出書面異議的，視為乙方無異議認可該解除通知，本合同于甲方書面解除通知確定。
十二、場地所有權
租賃期內如房屋所有人轉讓房屋產權，乙方放棄優先購買權;
租賃期內該房屋所有權發生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間具有法律效力。
十三、通知
甲、乙雙方按照下列內容向對方發出通知或文件，視為有效送達對方：
甲方聯系地址：
郵 編：
乙方聯系住址：
郵 編：
任何一方變更以上內容，應當及時書面形式通知另一方。
怠于通知的一方應當承擔對其不利的法律后果。
十四、合同生效
本合同自甲、乙雙方簽署后生效;
一式五份，甲方三份，乙方一份，租賃服務部一份，具同等法律效力。
甲 方： 乙 方：
聯系電話： 聯系電話： 簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日
萬達商鋪租賃合同【2】
出租方(下稱“甲方”)：
身份證號：
承租方(下稱“乙方”)：
身份證號：
鑒于：
1、甲方是位于東莞市東城區東縱路208號萬達廣場(下稱“萬達廣場”)室外步行街 號鋪(下稱“該商鋪”)的合法產權人。
2、甲方擬出租/乙方擬承租該商鋪。
鑒于前述情形,甲、乙雙方本著平等自愿、誠實信用等原則，經協商一致，就該商鋪租賃及相關物業管理等事宜達成如下條款。
一、該商鋪的位置、面積和用途
1、該商鋪的位置：萬達廣場室外步行街 號(附圖)。
2、該商鋪的建筑面積： 平方米。
該建筑面積數為本合同項下的租金、物業服務費等款項、費用計取基數。
3、該商鋪的租賃用途：乙方承租該商鋪用于經營(商品類別) 或其他經營用途。
二、租期和開業
1、本合同租期為：自 年 月 日起至 年 月 日止。
2、甲方同意在 年 月 日前(下稱“進場裝修日”)將該商鋪按現狀(即毛坯房的方式)移交給乙方，屆時雙方應簽署交接確認書。
自 年 月 日至 年 月 日,為乙方的裝修期。
裝修期內，乙方無需支付租金(即俗稱免租裝修期)。
3、乙方應在免租裝修期內完成裝修。
乙方在免租裝修期內需交納物業服務費，需承擔免租裝修期內該商鋪發生的能源費等相關費用，并應在進場裝修前向該商鋪所在商場的物業服務公司(大連萬達物業管理有限公司東莞分公司，下稱“管理公司”)預付。
三、租金
1、雙方約定該商鋪租金為：
(1) 年 月 日至 年 月 日，每月租金為 元人民幣(大寫： 整)。
(2) 年 月 日至 年 月 日，每月租金為 元人民幣(大寫： 整)。
(3) 年 月 日至 年 月 日，每月租金為 元人民幣(大寫： 整)。
(4) 年 月 日至 年 月 日，每月租金為 元人民幣(大寫： 整)。
以上租金均不含物業管理費、采暖費、能源費、租賃稅及乙方經營產生的費用。
2、租金支付期限：
(1)雙方約定，每壹個月為一個計租期;
乙方應在每月10日前向甲方支付當個計租期的租金。
(2)其中第一個計租期( 年 月 日至 年 月 日)租金，乙方應當在合同簽訂時向甲方支付。
3、租金支付方式：乙方可以現金或銀行支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金。
租金交到甲方書面指定的賬戶之日為乙方的實際付款日。
4、本條約定的乙方付款方式、實際付款日的確定，適用于乙方就本合同項下所有應付款項或費用，其中應向管理公司支付款項或費用的賬戶由管理公司另行書面指定。
5、甲方收款帳戶為：開戶行： ;
戶名： ;
帳號： 。
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