租賃書面合同

時間：2023-03-12 13:13:28 租賃合同

租賃書面合同

　　在人們的法律意識不斷增強的社會，很多場合都離不了合同，它可以保護民事法律關系。擬定合同的注意事項有許多，你確定會寫嗎？下面是小編為大家收集的租賃書面合同，僅供參考，大家一起來看看吧。

租賃書面合同

租賃書面合同1

　　出租方：_____________

　　承租方：_____________

　　本合同根據《中華人民共和國合同法》、《北京市汽車租賃管理辦法》等有關法律、法規、規章制訂。

　　第一條、承租方所租用出租方汽車的基本情況

　　號牌號碼：_____________

　　車輛類型：_____________

　　車輛保險情況：_____________

　　車輛年審情況：_____________

　　第二條、租賃價格及結算方式：

　　承租方租賃出租方汽車的價格為元/月，每月日結算一次。結算時由出租方出據正式發票/收據。

　　第三條、租賃期限：

　　租車日期自年月日起至年月日，承租方需提前30天通知出租方辦理停租手續，協議即終止。

　　第四條、出租方的權利及義務

　　1、擁有租賃車輛所有權。

　　2、依合同向承租方計收租金及約定費用。

　　3、向承租方交付設備齊全的租賃車輛，以及租賃車輛行駛所需的有效證件。

　　4、交接租賃車輛時如實提供車輛狀況信息，保證車輛按時年審。

　　5、出租方必須購買車輛保險及交強險、第三者責任險必須達到20萬以上且在有效期以內。

　　7、對所獲得的承租方信息負有保密義務。

　　第五條、承租方的權利及義務

　　1、按合同的.約定擁有租賃車輛使用權。

　　2、有權獲知保證安全駕駛所需的車輛技術狀況及性能信息。

　　3、如實向出租方提供駕駛本、身份證、營業執照等身份證明資料。

　　4、按合同約定交納租金及其他費用。

　　6、妥善保管租賃車輛，維持車輛原狀。未經出租方允許，不得擅自修理車輛，

　　不得擅自改裝、更換、增設他物。

　　7、按規定期限對租賃車輛進行車檢及維修保養。

　　9、租賃車輛發生交通事故、被盜搶時，應立即向公安、交管等部門報案并在12

　　小時內通知出租方，并協助出租方辦理相關手續。

　　10、承租方對租賃車輛要妥善保管，如因承租方保管或駕駛不善造成車輛損壞及各種證件的丟失，由承租方按照保險公司的賠償標準賠償出租方。

　　11、租賃期滿，應按時返還租賃車輛及有效證件。

　　第六條、出租方的違約責任

　　1、如出租方未及時購買相關保險規費或年審，則可視為本合同自行解除，

　　一切后果由出租方承擔。

　　2、出租方在本合同約定期限未滿時收回車輛時，需提前30天告知承租方，如已收取承租方預付租金，出租方需退還相應預付租金。

　　第七條、承租方的違約責任

　　承租方不能按合同約定交納費用、使用租賃車輛、保管租賃車輛、歸還租賃車輛時，應承擔下列違約責任：

　　1、逾期交納租金的，每逾期一日按應交租金總額的0、5%交納滯納金。逾期歸還租賃車輛的，除繼續計收租金外，應交納逾期應交租金20%的違約金。

　　2、提前解除合同歸還租賃車輛的，應按未履行部分租期租金總額的20%向出租方支付違約金，已交納租金的，出租方在扣除違約金后應將余款退還承租方。

　　3、承租方有下列行為的，出租方有權解除合同并收回租賃車輛：

　　(1)提供虛假信息。

　　(2)拖欠租金或其他費用。

　　(3)轉賣、抵押、質押、轉借、典當、轉租租賃車輛或確有證據證明存在上述危險的。

　　(4)確有證據證明承租方利用租賃車輛從事違法犯罪活動的。

　　4、不按車輛性能或操作程序使用而造成的租賃車輛修理、停運損失;承擔因過失被保險公司拒絕賠償的損失。

　　5、擅自改裝、更換、增設他物等改變租賃車輛原狀造成的損失。

　　6、未協助出租方按時參加車檢或維修保養而造成的損失。

　　7、非出租方原因導致車輛被第三方扣押的責任。

　　8、違反交通安全法規時，應在被告知的5日內接受處罰。如拒絕接受處罰，合同中登記的駕駛員將作為違章責任人被提交公安交通管理部門處理。

　　第九條特別約定

　　承、租雙方可對本合同內容以書面形式予以增加、細化做為補充條款，但不得違反有關法規及政策規定，不得違反公平原則。補充條款中含有不合理地減輕或免除本合同條款中規定應由出租方承擔的責任內容的，仍以本合同為準。

　　1、承租方如要求延長租期，須在合同到期前提出續租申請，出租方有權決定是否續租。

　　2、本合同項下發生的爭議，可向有管轄權的人民法院提起訴訟或向雙方選定的仲裁機構提請仲裁。

　　出租方(簽章)：_____________承租方(簽章)：_____________

　　住所：_____________住所：_____________

　　電話：_____________電話：_____________

　　委托代理人：_____________委托代理人：_____________

　　簽訂時間：_____________簽訂地點：_____________

租賃書面合同2

　　合同簽訂方：

　　出租方：(甲方)

　　承租方：(乙方)

　　依照《中華人民共和國合同法》、《北京市汽車租賃管理辦法》相關法律法規的規定，經車輛出租方(甲方)、承租方(乙方)充分協商一致，就租賃汽車事宜訂立本合同。

　　租賃物：華晨寶馬520Li型(或豪華型)顏色_________車輛號牌________________。

　　租賃合同期限：自20__年__月__日至20__年__月__日。租賃費用：每月租金人民幣壹萬貳仟元整(不含汽油費，車輛保養費，駕駛員工資)租車押金一輛：陸萬元整。押金、租金的支付方法：租車租金每月預付結算一次。租車押金一次付清。租金以現金、支票或托收方式支付到甲方銀行賬號：銀行賬號：戶名：賬號：開戶行：

　　一、甲方的權利：

　　1、擁有車輛的所有權。且保證無第三方主張權利，保證乙方在租賃期間對車輛的使用沒有障礙。

　　2、按期、足額收取雙方認定的租賃費和相關押金。

　　二、甲方義務：

　　1、負擔出租車輛的保險費、車船使用稅、年度檢驗、車輛丟失車輛現值損失。

　　2、向乙方提供不低于一級技術狀況的車輛，并提供齊全的行駛證件。

　　3、向乙方提供救援服務，具體辦法執行甲方《救援制度)的規定。注：五環內24小時免費救援，

　　(1)接到救援電話后視救援地點遠近2--4小時到達現場場。

　　(2)如故障2小時可以排除的現場排出故障，如2小時不能排除的安排同檔次車型替換。

　　(3)救援內容不含更換輪胎、忘帶鑰匙、鑰匙忘在車內。如確實需要救援五環內按每次100元收費。

　　4、負有對事故車輛及丟失車輛直接向保險公司理賠的責任。

　　5、協助乙方對交通事故的處理。

　　6、租賃前，甲方除了要保證車輛的'發動機、儀表盤等技術狀況良好外，還需保證車輛隨車物件配備齊全，車內應該備有隨車工具、備胎、滅火器、防盜裝置等。

　　7、甲方負責車輛正常上路行駛一切手續.辦-理.及費用、并承但車輛六種主險的費用(車損險、劃痕險、玻璃破碎險、不計免賠、三者20萬、司乘險2萬)。

　　8、承擔不低于70%的因交通事故或盜搶造成的租賃車輛現值損失。

　　9、承擔保險公司相關條款范圍內的第三者責任險。

　　10、對所獲得的承租方信息負有保密義務。

　　三、乙方的權利：

　　1、按合同約定擁有車輛使用權。

　　2、有權獲知保證安全駕駛所需車輛技術狀況及性能信息。

　　四、乙方義務：

　　1、如實向甲方提供身份證、戶口本、駕駛執照。或營業執照、代碼證等身份證明。

　　2、按合同約定繳納租金。

　　3、自行加注燃油料，且必須加注與車輛使用說明牌號一致的燃油料，(97#油料)。

　　4、按車輛使用說明對車輛進行日常的檢查、保養，特別對機油、剎車油、冷卻液、電解液、輪胎氣壓的檢查，對制動、轉向、燈光、刮水器、喇叭性能的監控。如發現異常，通知甲方后應即刻去華晨寶馬4S店進行維修及保養。

　　5、乙方承擔租賃車輛使用期內的車輛保養費用。保養地點按車輛購車地點4S店為準。或乙方就近的華晨寶馬4S。

　　出租人(蓋章)：_________

　　承租人(蓋章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

　　簽訂地點：_________

租賃書面合同3

　　我國《合同法》規定，當事人訂立合同，可以采用書面形式，也可采用口頭形式或其他形式，但法律、行政法規明確規定采用書面形式的，應當采用書面形式。

　　房屋租賃期限在6個月以上的，應當采用書面形式來訂立房屋租賃合同。如果當事人未采用書面形式訂立房屋租賃合同的話，根據法律規定，該房屋租賃只能視為不定期租賃。在這種情況下，租賃當事人可以隨時終止租賃關系，即出租方有權隨時要求承租方歸還房屋。

　　承租方也有權隨時將房屋歸還出租方。所以房屋出租要盡量簽訂書面形式的租賃合同，以減少租賃糾紛隱患。

　　房屋租賃合同應包括哪些條款?

　　根據《城市房屋租賃管理辦法》等有關規定，租賃合同應當具備以下條款：

　　(1)租賃當事人的'姓名或者名稱、住所。

　　(2)房屋坐落地點、面積、結構、附屬設施和設備狀況。

　　(3)房屋用途。

　　(4)房屋交付日期。

　　(5)租賃期限。

　　(6)租金數額、支付方式和期限。

　　(7)房屋使用要求和維修責任。

　　(8)房屋返還時的狀態。

　　(9)違約責任。

　　(10)爭議解決方式。

　　(11)租賃當事人約定的其它內容。

　　簽定《房屋租賃合同》應當準備哪些文件?

　　(1)出租方應當準備的文件：

　　房地產產權證(或者類似的文件)。

　　如果房屋是共有的話，還需要得到共有人的授權。

　　如果是二房東的話，需要得到大房東的書面轉租同意書或者原租賃合同中有轉租條

　　款以及原租賃合同復印件。

　　單位需要提供營業執照復印件，個人需要提供身份證復印件。

　　如果簽約時不能帶公章或者合同章的，需要提供加該公章的授權委托書。

　　(2) 承租方應當準備的文件：

　　法人準備營業執照復印件，自然人準備身份證復印件。

　　7如果簽約時不能帶公章或者合同章的，需要提供加該公章的授權委托書。

　　(3) 中介公司應當準備的文件：

　　根據雙方當事人的要求制作的《房屋租賃合同》、《承包合同》或者《聯營合同》。

　　房地產經紀人資格證書原件及復印件貳份。

租賃書面合同4

　　出租方(甲方)：

　　承租方(乙方)：

　　經甲乙雙方平等協商，就租車事宜達成如下協議：

　　一、車輛：

　　甲方租用乙方大客車5輛，車輛由乙方當事人全面負責。

　　二、出車時間及費用

　　__年3月30日12時20分～15時30分;每輛車200元，當日結算。

　　三、雙方權利與義務：

　　1、出車事宜，由甲方負責統一合理調度安排。

　　2、乙方須遵守出車時間，按事先約定的時間待令派遣;特殊情況，甲乙雙方依照協商結果執行。

　　3、乙方應自覺遵守交通規則，確保車況合格、行車安全。

　　4、發生交通事故，由乙方負責完全責任，與甲方無任何關系。

　　5、甲方在用車后，當日結算租金，足額兌現。

　　四、違約責任：

　　甲乙雙方任何一方在協議期內違約，違約方都須承擔相應的賠償責任。

　　五、協議文本：

　　本協議一式二份，甲乙雙方各執一份。本協議自雙方當事人簽章時生效，并具法律效力。

　　承租方：__________

　　出租方：__________

　　代表人簽字：__________

　　______年______月______日

租賃書面合同5

　　出租方(簡稱甲方)：身份證號：

　　承租方(簡稱乙方)：身份證號：

　　甲乙雙方就房屋租賃事宜，經平等自愿協商簽訂本協議，內容如下：

　　第1條甲方將其所有的位于小區的67棟1單元2104號房屋出租給乙方做住宅使用，乙方不得轉租。

　　第2條甲乙雙方約定租賃期間為年，自年月日起至年月

　　日止。期滿時如甲方繼續出租，則乙方享有以同等條件優先承租的權利，但應提前30日電話告知甲方，如逾期通知即視為棄權。

　　第3條甲方于本協議簽字時已將租賃房屋交付乙方(隨房交付房屋防盜門鑰匙把、水卡燃氣卡各一張。

　　第4條租賃期限內，房屋租金為每月仟佰元整，自年月日起，每月為一個租賃期，租金按租賃期支付，乙方應在本租賃期末支付下一個租賃期的租金。

　　第5條乙方應另付甲方租賃押金

　　元整。租賃關系終止后，在乙方按本協議約定向甲方返還租賃房屋及其所有財產(包括房屋鑰匙及水電氣卡)并結清有關費用，甲方檢查房屋狀況良好無損，確認房屋水、電使用處于正常狀態后，甲方無息退還乙方押金。

　　第6條甲乙雙方經現場踏勘確認：甲方交付的房屋系全新精裝房，門、窗、水、電設施齊全，無任何安全隱患。

　　第7條甲乙雙方確認租賃房屋內配套的設施有：廚房抽油煙機及櫥柜、洗衣房燃氣熱水器、(客廳、臥室、餐廳)燈具。廚房、衛生間均達到正常使用狀態。

　　第8條

　　房屋交付乙方后，乙方應承擔租賃房屋的物業管理服務費以及水費、電費、電視收視費、網絡費、電話費、燃氣費、電梯費、暖氣費等所有因乙方使用而產生的費用。租賃關系終止時，乙方應提供相關的交費憑據與甲方進行結算。甲乙雙方現確認移交時水表、燃氣表的底數均為零。

　　第9條

　　租賃期間，乙方有義務告知甲方房屋及配套設施在正常使用時出現的'質量問題，并配合甲方向開發商申請房屋維修。如因乙方自身原因造成租賃房屋的損壞，乙方應按價賠償，如造成第三方房屋財產損壞的，由乙方承擔責任。不可抗拒的自然災害，乙方不承擔責任。

　　第10條

　　租賃期間，乙方未經甲方同意不得對租賃房屋進行裝修、改造。保持房屋墻面及地面整潔，不得私自改變現有狀況。經甲方同意的裝修、改造在租賃關系終止時，已形成附合且拆卸將損壞房屋外觀的裝修物歸甲方所有。

　　第11條乙方不得利用租賃房屋從事任何違法犯罪活動，并對自己在租賃房屋內所實施的所有行為承擔相應的法律責任。

　　第12條甲乙任何一方如需解除本協議，應提前30日通知對方。

　　第13條

　　乙方支付租金如逾期超過30日，即視為乙方違約，甲方可以單方解除本合同收回租賃房屋。且乙方遺留在該房屋內的所有物品視為遺棄物交由甲方任意處置。雙方另有約定的除外。

　　第14條甲乙雙方應本著互為體諒，互為信任的原則，確保租賃期間各項事宜協調解決，確保房屋狀況保持良好。

　　第15條本協議經甲乙雙方簽字即生效，首期租金及押金在簽訂本協議時同時支付。

　　第16條本協議一式二份，甲乙各執一份，每份效力同等。

　　甲方：日期：年月日

　　乙方：日期：年月日

　　租金分期支付表

租賃書面合同6

　　出租人(甲方)：______________ 電話：________________________

　　承租人(乙方)：______________ 電話：________________________

　　甲、乙雙方經平等協商一致，根據《合同法》簽訂寫字樓租賃合同條款下，以資共同遵守。

　　一、甲方將擁有出租權的位于____________鎮__________________，面積為_________平方米寫字樓出租給乙方作商業使用。

　　二、租賃期限為：_________年，從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，期滿后，如甲方繼續有權出租，在同等條件下，乙方享有優先租用權，但需提前_____月提出申請，并需重新簽訂合同。

　　三、租金按建筑面積計算，租金為每月人民幣_________元整，即_________元人民幣，按月繳交。

　　四、簽定合同后，甲方給_________天裝修期，不計收裝修期租金。

　　五、乙方于簽訂本合同時，支付給甲方人民幣_________元整即_________元，作為押金，租賃期滿后，乙方不再續租，并且清償所有費用后，甲方返還押金給乙方。

　　六、乙方需于每月的_________日前，一次性繳付當月租金，如乙方逾期未能按時交租或拖欠，即租金每日加收_____%違約金，乙方交租時，甲方應出收據。

　　七、乙方在租賃期內，未經甲方同意不能轉租或分租，不能改變房屋的用途，裝修不能損害房屋的結構，如危害結構需賠償甲方損失。

　　八、乙方責任：

　　(一)乙方必須遵守國家法律法規，一切違法違規的事情，甲方不負任何責任。

　　(二)乙方辦理開業的一切費用，往后的業務往來，債權債務及安全事故等，均由乙方負責，甲方不負任何責任。

　　(三)乙方在租賃期間內的電費、水費、工資、管理費、電話費，稅費及租賃稅費等一切由經營所產生的費用，均由乙方承擔。

　　(四)乙方對甲方的基本設施有責任維護好，如有損壞要及時修復，或及時支付賠償費用。

　　(五)所有建筑物及基本設施，除自然災害不可抗力的自然損壞外，一切屬乙方故意，無意，人為及安全事故造成損壞，乙方負完全的責任，并賠償甲方的所有損失。

　　(六)乙方要做好防火安全，晚上工作人員不能在寫字樓內過夜，不能使用電爐及煤爐等容易引起危險的'用具，如有意外發生造成損失，則由乙方負責，賠償所有損失。

　　(七)乙方不能影響其他租戶的經營辦公，不能損害其他租戶的利益。

　　(八)乙方不能在寫字樓內貯放易燃，易爆，易腐蝕，有毒物物品，如有違反，需賠償損失。

　　(九)違約責任，甲方如在合同期間，提前收回出租的寫字樓，需提前一至兩個月書面通知乙方，甲方違約除退回______元押金外，亦需補償______月租金給乙方作為賠償。乙方違約，沒收所交押金。

　　(十)乙方懸掛張貼招牌廣告需經甲方書面同意。(乙方租賃范圍內除外)。

　　(十一)乙方如發現大樓有質量及其它危險情況，應及時向甲方工作人員反映，及早維修及排除危險。一切費用由甲方負責，天災人禍除外。

　　九、合同期滿，如乙方不續租時，乙方需將承租的寫字樓按原來交付使用時交還甲方，(甲方同意改變的除外)如有損壞之處，乙方必須負責維修好或按價賠償。合同期滿或乙方違約，乙方所投資的添加增建的不動財產無償為甲方所有，乙方不得人為損壞，屬于動產物品，乙方須及時搬走，逾期______天不搬走，甲方有權自行處置。

　　十、如乙方延遲交付租金超過_____天，視為乙方違反合同，甲方隨時有權單方面解除合同，沒收押金，提前收回出租房屋，甲方有權留置扣押乙方的財產設備，可拍賣優先受償租金及違約金。

　　十一、如甲方發現乙方有拖欠工人工資現象，甲方有權采取措施要求乙方支付工資，維護甲方權益。

　　十二、如乙方拖欠資金并隱匿，甲方無法通知，甲方可在出租樓張貼通知或在東莞日報通知乙方，均可視為有效通知。

　　十三、如在租賃期間，屬政府征收拆遷需提前終止合同的，甲方只負責返還押金，但不再做任何賠償給乙方。

　　十四、在合同期限內，如雙方有糾紛，糾紛本著平等協商解決，也可由律師主持調解，調解不成，可起訴至東莞人民法院審理判決。

　　十五、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　十六、甲、乙雙方對本合同各條款已作充分理解，自愿簽署本合同，本合同簽訂之日起生效。

　　出租人(甲方)：____________

　　身份證號碼：________________

　　承租人(乙方)：______________

　　身份證號碼：__________________

　　______年______月_______日

租賃書面合同7

　　房屋租賃合同是否一定要書面形式的問題答復是：

　　1、口頭房屋租賃合同風險較大;當事人房屋租賃合同采取口頭形式的，發生爭議時要有其他證據證明。

　　2、法律對長期房屋租賃合同(6個月以上)強制采取書面形式;租賃期限6個月以上的口頭房屋租賃合同，視為不定期房屋租賃合同。

　　法律依據：

　　《合同法》第215條規定，“租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃”。

　　(1)房屋租賃期限不滿半年的.，可以是口頭租賃合同等非書面合同或者書面租賃合同;

　　(2)房屋租賃期限在半年(6個月)以上的，應當采取書面形式租賃合同;

　　(3)房屋租賃期限在6個以上未采取書面形式租賃合同的，視為不定期租賃合同。

　　什么是不定期房屋租賃合同?

　　不定期房屋租賃合同是指當事人沒有約定租賃期限、約定租賃期限不明確、或者約定租賃期限不符合法律強制性規定的房屋租賃合同。

　　不定期房屋租賃合同包括以下形式：

　　(1)非書面形式的不定期租賃合同：租賃期限6個月以上，當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。當事人約定租賃期限在6個月以上而未采用書面形式的，不論是否有證據證明，一律視為不定期租賃合同。

　　(2)約定不明確的不定期租賃合同：當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，不能達成補充協議的，并且按照合同有關條款或者交易習慣仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人未明確約定租賃期限的，視為不定期租賃合同。

　　(3)事實的不定期租賃合同：租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。事實租賃合同推定為不定期租賃合同。

　　不定期租賃合同的法律后果：

　　1、承租人可以隨時通知出租人解除不定期租賃合同;

　　2、出租人也可以有限制地隨時解除不定期租賃合同：A.出租人也可以隨時解除不定期租賃合同;B.但應當在合理期限之前通知承租人，給予承租人合理搬出出租房屋的期限。

租賃書面合同8

　　如今，有些人租房時只是口頭協商，不簽訂書面合同，發生糾紛后因沒有合同只能吃啞巴虧。因此，你在租房時，一定要和房東簽訂書面的房屋租賃合同，以明確雙方的權利義務。合同中要對租賃期限、租金數額、支付方式、房屋用途、違約責任等作出約定，以便日后解決糾紛時有據可依。房東在交房時應告訴你該房屋的使用要求，家用電器等附屬設施如何使用，煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題等。作為房客，你也應主動向房東了解這些情況。

　　房屋租賃合同屬于不動產租賃合同，是租賃合同的一種。根據我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經簽訂，即對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應按時交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應符合約定的使用目的。

　　房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。

　　承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的`，承租人應當賠償損失。這一條款規定了承租人的轉租權，說明承租人只要有出租人的合法授權，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到一定的限制。

　　根據我國《城市房地產管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當事人簽訂租賃合同，而且應向房產管理部門備案。房屋租賃中如一方系房地產經營公司，則其租賃活動應在當地房地產交易所進行。由于房屋是特定物，雙方應在租賃合同中明確約定標的物的質量和數量。質量指房屋的內部構造、使用的建材、相應的配套設施等，數量則指房屋的面積、間數等。

　　這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據。如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經協商減少租金，變更合同內容。

　　如果出租人交付的房屋狀況與約定不符,承租人能否用其他手段如拒交物業管理費等來對抗呢?這要看雙方在合同中的約定。如果雙方約定物業管理費由承租人支付，則承租人不能拒絕支付物業管理費。

　　租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價;物業管理費則由物業管理公司收取，是物業公司以自己的經營活動為所有業主、租戶提供服務所收取的費用，二者不是一個法律關系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權要求承租人支付物業管理費。

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