森林資源資產(chǎn)評估方法

時間：2024-07-14 13:47:51 資產(chǎn)評估報告

森林資源資產(chǎn)評估方法

　　市場法：

森林資源資產(chǎn)評估方法

　　其計算公式為：

　　式中：

　　P——林木資產(chǎn)評估值;

　　K——林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù);

　　Kb——物價指數(shù)調(diào)整系數(shù);

　　G——參照物單位蓄積量的交易價格;

　　Q——被估林木資產(chǎn)的蓄積量。

　　剩余法：

　　剩余法又稱市場價倒算法，是用被評估林木采伐后所得的木材的市場銷售總收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的成本(含有關稅費)及合理利潤后，將剩余部分作為林木資產(chǎn)的評估價值的方法。其計算公式為：

　　式中：

　　P——林木資產(chǎn)評估值;

　　W——銷售總收入;

　　C——木材經(jīng)營成本(包括采運成本、銷售費用、管理費用、財務費用及有關稅費;

　　F——木材經(jīng)營合理利潤;

　　S——林木資源的再生價值。

　　收益法：

　　收益法又稱收益凈現(xiàn)值法，是將被評估林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的凈收益按一定的資本化率折現(xiàn)為現(xiàn)值，然后累計求和得出林木資產(chǎn)評估價值的方法。其計算公式為：

　　式中：

　　P——林木資產(chǎn)評估值;

　　At——第t年的年收入;

　　Ct——第t年的營林生產(chǎn)成本;

　　N——經(jīng)營期;

　　R——資本化率。

　　成本法：

　　成本法是以按現(xiàn)時工價及生產(chǎn)水平，重新營造一塊與被評估林木資產(chǎn)相類似的林分所需的成本費用，作為被評估林木資產(chǎn)評估價值的方法。其計算公式為：

　　式中：

　　P——林木資產(chǎn)評估值;

　　K——林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù);

　　Ct——過去第t年以現(xiàn)時工價及生產(chǎn)水平為標準計算的生產(chǎn)成本，主要包括各年投入的工資、物質(zhì)消耗、地租等;

　　i——折現(xiàn)率;

　　n——林分年齡。

　　以上資料來源于2010年全國注冊資產(chǎn)評估師考試用書第226至228頁。

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