新手買房子注意事項
房子對于一個人來說至關重要，特別對剛需一族來說，往往在購買第一套房子時會有許多不明白不清楚的地方。那么新手買房注意事項有哪些呢?
新手買房需注意
1、樓間距：最需重視 小區樓與樓之間的距離越大，品質就越高，私密性就越好。
許多樓盤的沙盤模型并沒有呈現出實際的樓間距，所以，要仔細詢問。
2、車位比：最不可忽略 一般的小區，車位比達到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。
3、綠地率和綠化率：最易混淆 首先搞清楚：綠地率和綠化率是不同的概念。
一般小區的綠地率不能低于30%。
有的開發商喜歡說“綠化率”，是因為綠化率的計算相對模糊。
4、進深多少：最該了解 市場上很多戶型的進深都在12米以下，這個數字比較合理。
一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間比較理想。
5、得房率和公攤面積：最相關項 通常多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。
天津中原市場數據研究分析核心市場研究員張玉提醒大家，得房率越高越好，但公攤如果太小，生活舒適度會降低，電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。
一般來說，高層樓房的公攤系數要大于多層的公攤系數。
高層公攤系數一般在0.18~0.26之間，而多層的公攤系數則在0.11~0.16之間。
6、開間：最需關注 采光面就是指開間，當然是越開闊越好。
一般，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間較大不可超過3.9米;120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。
7、贈送面積：最需算計 買房時大都會有一些面積是贈送的，如：陽臺。
陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。
8、層高：最易忽視 目前一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯了。
如果是躍層或復式，層高的指標就更重要了。
9、容積率：最常見 天津中原市場數據研究分析核心市場研究員張玉提示購房者，能否住的舒適，首先要看容積率。
容積率越低，舒適度就越高。
一般情況下高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。
這些購房常識你要知道
1)在國內，越高的樓層往往賣得越貴，但是，專家建議，購買樓房時，六七層的位置最佳。
首先，從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。
而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。
此外，鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現頭疼癥狀。
其次，從心理學角度講，身居高層的人容易產生一種“根基不穩定”的感覺，經常會感到內心壓抑。
在高樓林立的小區中行走，人也會產生壓抑感。
此外，久居高樓對兒童的生長發育也非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。
人最理想的住宅還是應貼近地面，貼近自然，六七層的住宅最好。
樓層太低會導致光照不足、潮濕、空氣循環減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主干道200米才算安全。
2)廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。
3)別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。
4)別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，所以能多多存活就不錯了。
5)別以為面磚的外墻是好的，其實面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級涂料，沒人用面磚當外墻。
6)別以為實測面積是對的，其實測繪局都被我們買通的，少你一個平米你也看不出來，但是國家就只承認他的測繪報告。
7)綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯了。
8)漏水和外立面的材料根本沒關系，你們要關心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外墻裂縫才漏水的。
9)開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好，千萬別信，這些人大多是公司的領導來捧場的。
10)注意，有人代理公司來代理的樓盤他們通常花樣最多，比如排隊買號等，但是開發商直接銷售就不會搞很多花頭，那是因為代理商想賺開發商更多的代理費。
11)一個好的施工單位關鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條。
12)不要相信物業管理會是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的一個名字，然后叫物業顧問，這些外資物業公司通常只為單價在一萬以上的樓盤來服務，別的其實都由本地公司來管理。
13)不要相信建筑設計是什么美國或加拿大的公司，這也是假的，國家規定外資設計單位不能單獨參與一個樓盤的建筑設計，而必須是外加一個國內設計公司來共同設計，但是真正做出房型的就是國內公司，弄個外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。
貸款成買房六大注意事項:
對于普通購房者而言，買房在一生的花費中占很大比例。
面對琳瑯滿目的商業住房貸款種類，選擇合適自身情況的品種，能夠讓你在一輩子的經濟博弈中取得主動。
據不完全統計，目前可供購房者選擇的商業貸款已達十幾種之多，名稱各異，運作方式也是各有千秋。
銀行貸款買房注意一
申請貸款前不要動用公積金。
如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
銀行貸款買房注意二
在借款最初一年內不要提前還款。
按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
銀行貸款買房注意三
還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。
當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。
工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
銀行貸款買房注意四
貸款后出租住房不要忘記告知義務。
當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
銀行貸款買房注意五
貸款還清后不要忘記撤銷抵押。
當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
銀行貸款買房注意六
不要遺失借款合同和借據。
申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。
由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
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