公租房設(shè)計(jì)說(shuō)明
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縣廉租房方案設(shè)計(jì)說(shuō)明
第一章 總論
一、基本情況
本項(xiàng)目為通道縣人民政府為解決城市低收入家庭而整體規(guī)劃建設(shè)的廉租房住宅樓，基地位于通道縣雙江鎮(zhèn)里丫沖。
根據(jù)政府分期分年進(jìn)行建設(shè)的原則，現(xiàn)為20**年度工程初步設(shè)計(jì)：
二、設(shè)計(jì)依據(jù)：
1、標(biāo)準(zhǔn)條件
(1)甲方提供的通道縣規(guī)劃室校準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 規(guī)劃建設(shè)用地面積，為多民建筑。
(2)甲方提供的紅線圖及地形圖
(3)設(shè)計(jì)任務(wù)書(設(shè)計(jì)要求)
(4)國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)程
(5)原規(guī)劃設(shè)計(jì)單位的規(guī)則設(shè)計(jì)方案
2、氣象條件
(1)氣溫：年平均氣溫：11.2℃ 極端最高氣溫:40.6℃ 極端最低氣溫:-11.3℃
(2)雨量：年平均降雨量：1389.8㎜
年最大降雨量：1959.4㎜ 月最大降雨量:192.5㎜
(3)溫度：年平均相對(duì)濕度：80% 年最小相對(duì)濕度：10%
(4)風(fēng)：年平均風(fēng)速：1.7m/s 年最大風(fēng)速：24m/s 年最多風(fēng)向及頻率：NW24%
(5)雪：年最大積雪深度：20cm
年最大凍土深度：5cm
3、國(guó)家現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)程 三、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
該建筑為二棟，均為五層，建筑高度為15.150m，建筑總面積為2496.0㎡。
四、設(shè)計(jì)理念 1、強(qiáng)化精品設(shè)計(jì)
合理規(guī)劃：在降低建設(shè)成本的同時(shí)，創(chuàng)造具有時(shí)代特色，具有超前意識(shí)。
2、提升科技含量
采用新技術(shù)、新材料、新設(shè)備、倡導(dǎo)節(jié)能、節(jié)材的設(shè)計(jì)力度。
3、實(shí)現(xiàn)住戶均好性
合理規(guī)劃用地，實(shí)現(xiàn)用戶朝南，家家有景，讓每戶住宅
均有良好的視點(diǎn)。
第二章 建筑設(shè)計(jì)
通道縣廉租房住宅小區(qū)工程，磚混結(jié)構(gòu)，建筑耐火等級(jí)為三級(jí)，屋面防水等級(jí)為三級(jí)。
一、設(shè)計(jì)規(guī)范
1、民用建筑設(shè)計(jì)通則(GB50352-2005) 2、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GBJ16-87)(2001年版)
二、住宅
1、總平面布局
住宅以多層一梯兩戶為主，層高均為3.0米。
住宅戶型合理，南北通風(fēng)，采光良好。
2、功能分區(qū)與平面大局 本工程由2棟住宅組成。
戶型特點(diǎn)：
(1)、各戶型設(shè)計(jì)為明房、明廳、明衛(wèi)、采光、通風(fēng)良好。
(2)、各戶型流線合理，功能分區(qū)明確。
(3)、各戶型均為南北朝向，采光通風(fēng)良好，視野開闊。
3、裝修：
室外裝修：外墻面刷外墻漆，陽(yáng)臺(tái)為桔紅色，其他為白色。
室內(nèi)裝修：室內(nèi)地面為水泥地面，內(nèi)墻面為混合砂漿雙飛粉。
廚房、衛(wèi)生間為300×300防滑地磚,墻面為300×450瓷磚到頂。
屋頂為機(jī)制紅瓦。
三、建筑造型
考慮到小區(qū)在通道城市體系中的重要作用，造型采用現(xiàn)代化設(shè)計(jì)手法，又從當(dāng)?shù)亟ㄖ刑釤捑A元素采用坡層頂形式。
整體上力求簡(jiǎn)約、大方、有序和地域色彩，形成豐富的輪廓變化，樸素自然而又布局精美的建筑外觀與環(huán)境相得益彰，通過(guò)陽(yáng)臺(tái)，飄窗等功能構(gòu)件，使建筑與環(huán)境融為一體。
第三章 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
一、設(shè)計(jì)依據(jù)
1、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50010-2002
2、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50003-2001
3、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500011-2001
4、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50007-2002
5、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB50009-2001
6、《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB500068-2001
7、《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB50223-95
8、國(guó)家其它現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范及規(guī)程
9、建筑專業(yè)及其它相關(guān)專業(yè)所提供的作業(yè)圖 10、本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年
二、設(shè)計(jì)條件 (1)設(shè)計(jì)荷載取值
1、住宅衛(wèi)生間活荷載取值2.0 2、住宅陽(yáng)臺(tái)活荷取消2.5 3、住宅活荷載取值2.0
4、住宅屋面活荷載取值(上人2.0KV/㎡不上人0.5KV/㎡)
5、通道縣基本雪壓(50年一遇)S=0.35 6、通道縣基本風(fēng)壓(50年一遇)≈Wo=O.30 ( 2)自然條件
1、根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2001規(guī)定通道縣抗震設(shè)防烈度為6度，根據(jù)《中國(guó)地震參數(shù)區(qū)劃圖》( GB18303-2001)標(biāo)準(zhǔn)劃分設(shè)計(jì)地震動(dòng)峰值加速度值o.05g，地震動(dòng)反應(yīng)譜特征周期為0. 35s。
三、設(shè)計(jì)要求
(1)建筑物等級(jí)
本工程1-2棟為多層建筑，耐火等級(jí)為三級(jí)，建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為三級(jí)。
( 2)抗震設(shè)計(jì)：
1、根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5011-2001，本工程建筑物抗震設(shè)防類別屬于丙類建筑。
2、工程場(chǎng)地基本烈度為6級(jí)，根據(jù)《中國(guó)地震參數(shù)區(qū)劃圖》 ( GB18306-2001)標(biāo)準(zhǔn)劃分設(shè)計(jì)地震動(dòng)峰值加速度值為o.05g，地震動(dòng)反應(yīng)譜特征周期為0.35s。
第四章 給排水設(shè)計(jì)
一、設(shè)計(jì)依據(jù)：
1、建設(shè)方提供的有關(guān)給水、排水資料。
2、建筑專業(yè)提供的建筑擴(kuò)初圖。
3、國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)程
(1)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50015-2009)
(2)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016-2006)(2006年版)
(3)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50140-2005)
二、設(shè)計(jì)范圍
本建筑物的給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)。
三、給水部分
消防用水量：按三類建筑考慮 給水系統(tǒng)：
給水分二個(gè)系統(tǒng)：即生活給水系統(tǒng)、室外消火栓給水系統(tǒng)。
按建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范要求布置外消火栓，室外消火消火栓為SS100-1.6。
四、排水部分
設(shè)計(jì)排水量：排水150L/d 排水系統(tǒng)：
排水采用雨水污水合流排水系統(tǒng)。
雨水由屋面有給織排
水通向落水管，再排向城市排水主管，生活污水經(jīng)化糞池處理后排入小區(qū)排入主管。
第五章 電氣設(shè)計(jì)說(shuō)明
一、概況
1、本工程為城東廉租住房小區(qū)。
二、設(shè)計(jì)依據(jù)
1、相關(guān)專業(yè)提供的工程設(shè)計(jì)資料;
2、建設(shè)單位提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書及設(shè)計(jì)要求;
3、中華人民共和國(guó)現(xiàn)行主要標(biāo)準(zhǔn)及法規(guī)： 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ-2008)
《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50057-94);
(2000版) 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50034-2004);
《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50096-1999);
2003年版 《住宅建筑規(guī)范》(GB50368-2005);
《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50054-95);
《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50054-95);
《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》電氣(2003年建設(shè)部發(fā)布);
其它有關(guān)國(guó)家及地方的現(xiàn)行規(guī)程、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。
三、設(shè)計(jì)范圍
1、本工程設(shè)計(jì)包括紅線內(nèi)的以下電氣系統(tǒng);
1) 10/0.4KV變配電系統(tǒng)：
2)電力配電系統(tǒng);
3)照明系統(tǒng)
4)建筑物防雷、接地系統(tǒng);
2、根據(jù)甲方要求，有裝修要求的房間僅預(yù)留電源容量
3弱電(電視、電話、綜合布線等)由當(dāng)?shù)仉娦偶坝芯�電視公司設(shè)計(jì)施工
四、變配電系統(tǒng)
l、負(fù)荷分類：
二級(jí)負(fù)荷：消防用電、消防電梯及應(yīng)急照明等。
三級(jí)負(fù)荷：普通電梯其它電力負(fù)荷及一般照明。
2、變配電室
本工程分別在室外設(shè)置2臺(tái)1000KVA箱式配所。
Pe=2320KW+2320KW Pj=882KW+882KW
3、變壓器供電
1000KVA箱式變電所供給附近1#棟住宅樓用電。
1000KVA箱式變電所供給附近2#棟住宅樓用電。
五、照明系統(tǒng)
1、光源：根據(jù)裝修要求定，一般場(chǎng)所采用節(jié)能型燈具。
2、照度要求：一般商店?duì)I業(yè)廳 3001x
起居室(書寫、閱讀) 3001x
臥室(床頭、閱讀) 1501x 走道、庫(kù)房 501x
3、照明、插座均由不同的支路供電，除空調(diào)插座外，所有插座回路均設(shè)漏電斷路器保護(hù)。
4、燈具安裝高底低于2.4米時(shí)，加一根PE線。
5、公共裝修場(chǎng)所的應(yīng)急照明一般按正常照明的10%～15%設(shè)置。
六、導(dǎo)線選擇及敷設(shè)，除圖中注明外
1、水泵等設(shè)備電源出線口的具體位置，以設(shè)備專業(yè)圖紙為準(zhǔn)
2、消防動(dòng)力配電干線選用ZR-YJV-lKV聚氯乙烯絕緣、聚氯乙烯護(hù)套銅芯阻燃電力電纜;
照明干線先用BV-450V/750V聚氯乙烯絕緣銅芯導(dǎo)線。
所有干線均穿SC鋼管埋地暗敷及豎井內(nèi)明敷。
3、消防動(dòng)力及應(yīng)急照明支線選用ZR-BV-450V/750-105聚氯乙烯絕緣銅芯阻燃導(dǎo)線，支線均穿SC鋼管沿墻及樓板暗敷。
照明支線選用BV-450V/750V聚氯乙烯絕緣銅芯導(dǎo)線，支線穿管管徑小于32的采用PC阻燃型聚氯乙烯塑料管沿墻及樓板暗敷;
管徑32及以上者采用SC鋼管暗敷設(shè)。
4、消防設(shè)備配電線路暗敷時(shí)，保護(hù)層厚度須大于30 mm;
明敷時(shí)做防火處理。
5、電纜橋架：為托盤式系列，平面圖中未注明的橋架
均為MR-200×100。
電纜橋架水平安裝時(shí)，支架間距不大于1. 5M，垂直安裝時(shí)，支架間距水大于2M，橋架施工時(shí)，應(yīng)注意與其它專業(yè)的配合。
6、電纜橋架穿過(guò)防煙分區(qū)、防火分區(qū)、樓層時(shí)應(yīng)在安裝完畢后，用防火材料封堵。
7、總箱內(nèi)開關(guān)設(shè)分勵(lì)脫扣裝置，由消防控制室控制相關(guān)區(qū)域非消防電源。
七、建筑物防雷、接地系統(tǒng)及安全措施
(一)建筑物防雷
1、本工程防雷等級(jí)為三類，建筑物的防雷裝置應(yīng)滿足防直擊雷、防雷電感應(yīng)及雷電波的浸入，并設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)。
2、接閃器
在屋頂采用φl2熱鍍鋅圓鋼作避雷帶，屋頂避雷連接線網(wǎng)格不在于24m×16m或20m×20m。
3、引下線
利用建筑物鋼筋混凝土柱子或剪力墻內(nèi)兩根φ16以上主筋通長(zhǎng)焊接作為引下線，引下線間距不大于25m。
所有外墻引下線在室外地面下1m處引出一根40×4熱鍍鋅扁鋼，扁鋼伸出室個(gè)，距外墻皮的距離不小于1m。
4、接地極：接地極為建筑物基礎(chǔ)底板軸線上的上下兩層主筋中的兩根通長(zhǎng)，焊接綁扎形成的基礎(chǔ)接地網(wǎng)，并連接
室外人工接地裝置組成。
室外接地極距建筑物大于3. OM，距客觀存在外地面1.2M。
用40×4鍍鋅扁鋼連接成水平接地裝置，垂直接地極為鍍鋅角鋼長(zhǎng)2. 5M，每5M設(shè)一根。
5、引下線上端與避雷帶焊接，下端與接地焊接，建筑物四角的外墻引下線在室外地面上0.5M處設(shè)測(cè)試卡子。
6、凡突出屋面的所有金屬構(gòu)件、金屬通風(fēng)管、金屬屋面、金屬屋架等均與避雷帶可靠焊接。
7、室外接地凡焊接處均應(yīng)刷瀝青防腐。
(二)接地及安全措施
1、本工程防雷接地、電氣設(shè)備的保護(hù)接地、電梯機(jī)房等的接地共用統(tǒng)一的接地極，要求接不大于l歐姆，實(shí)測(cè)不滿足要求時(shí)，增設(shè)人工接地極。
2、電氣豎井垂直敷設(shè)兩條、水增敷設(shè)一圈40×4 mm熱鍍鋅扁鋼，水平與垂直接地扁鋼之間可靠焊接。
3、凡正常不帶電，而當(dāng)絕緣破壞有可能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設(shè)備金屬外殼均應(yīng)可靠接地。
4、本工程采用總等電位聯(lián)結(jié)，總等電位板由紫銅板制成，應(yīng)將建筑物內(nèi)保護(hù)干線、設(shè)備進(jìn)等進(jìn)行聯(lián)結(jié)，總等電位聯(lián)結(jié)線采用BV-1×25 mm PC32，總等電位聯(lián)結(jié)均采用等電位卡子，禁止在金屬管道上焊接。
有淋浴室的衛(wèi)生間采用局部等電位聯(lián)結(jié)，從適當(dāng)?shù)胤揭鰞筛笥跇?gòu)鋼筋至局部等電位箱( LEB)，局部等電位箱暗裝，底邊距地0.3m。
將衛(wèi)生間內(nèi)
所有金屬管金屬構(gòu)件聯(lián)結(jié)，具體做法參見國(guó)標(biāo)圖集《等電位聯(lián)結(jié)安裝》02D501-2。
5、有線電視系統(tǒng)引入端、電話引入端等處設(shè)過(guò)電壓保護(hù)裝置。
6、本工程接地型式采用TN-S系統(tǒng)，電源在進(jìn)戶處做重復(fù)接地，并與防雷接地共用接地極。
保護(hù)導(dǎo)體最小截面積的規(guī)定見下表
7、室外接地凡焊接處均應(yīng)刷瀝青防腐。
8、從變配電室至強(qiáng)電豎井內(nèi)的橋架上敷設(shè)一條40×4 mm熱鍍鋅扁銅鋼(銅)，將變配電室接地與強(qiáng)電豎井內(nèi)接地相連。
電纜橋架及其支架全長(zhǎng)不少于兩處與接地干線連接。
弱電豎井接地線其下端應(yīng)與接地風(fēng)可靠連接。
所有強(qiáng)、弱電豎井內(nèi)均垂直敷設(shè)2條，水平敷設(shè)- 40×4mm熱鍍鋅扁鋼(銅)，水平與垂直接地鋼(銅)間應(yīng)可靠焊接。
9、垂直敷設(shè)的金屬管道及金屬物的底端應(yīng)與防雷裝置連接。
第六章 消防措施
本工程按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》,GB50016-2006進(jìn)行設(shè)計(jì);
1、本工程建筑類別為二類,五層建筑,耐火等級(jí)為二級(jí),建筑總高度為15.150米。
2、本工程周邊設(shè)消防車道車道寬≥4m.轉(zhuǎn)彎半徑為12m.按可通過(guò)30T消防車荷載設(shè)計(jì)，保證建筑最少兩個(gè)長(zhǎng)邊做為消防撲救面。
公租房?jī)?yōu)惠政策
公共租賃房公租房所取得的租金收入，免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅。
財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布通知，就公共租賃住房(以下簡(jiǎn)稱公租房)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)有關(guān)稅收政策進(jìn)行明確。
通知表示，對(duì)公租房建設(shè)用地及建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅，同時(shí)免征公租房經(jīng)營(yíng)管理單位建造公租房涉及的印花稅。
公租房所取得的租金收入，免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅。
該政策政策自發(fā)文之日起執(zhí)行，執(zhí)行期限暫定三年，政策到期后將根據(jù)公租房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)情況對(duì)有關(guān)內(nèi)容加以完善。
通知明確，對(duì)公租房建設(shè)用地及公租房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公租房，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料，可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅。
對(duì)公租房經(jīng)營(yíng)管理單位建造公租房涉及的印花稅予以免征。
在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公租房，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料，可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的印花稅。
通知同時(shí)明確，對(duì)公租房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買住房作為公租房，免征契稅、印花稅;對(duì)公租房租賃雙方簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅予以免征。
對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。
企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織捐贈(zèng)住房作為公租房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，捐贈(zèng)支出在年度利潤(rùn)總額12%以內(nèi)的部分，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。
對(duì)經(jīng)營(yíng)公租房所取得的租金收入，免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅。
公租房租金收入與其他住房經(jīng)營(yíng)收入應(yīng)單獨(dú)核算，未單獨(dú)核算的，不得享受免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。
通知明確，享受上述稅收優(yōu)惠政策的公租房是指納入省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市人民政府及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)批準(zhǔn)的公租房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，以及按照建保87號(hào)文和市、縣人民政府制定的具體管理辦法進(jìn)行管理的公租房。
不同時(shí)符合上述條件的公租房不得享受上述稅收優(yōu)惠政策。
對(duì)于這一政策，業(yè)內(nèi)人士稱對(duì)開發(fā)環(huán)節(jié)影響并不大，但可以有效降低持有方的成本。
這一系列措施將促進(jìn)公租房制度的完善，但在開發(fā)環(huán)節(jié)的優(yōu)惠力度仍很小，不足以吸引開發(fā)商建設(shè)公租房。
中原地產(chǎn)研究部高級(jí)經(jīng)理劉淵認(rèn)為，公租房建設(shè)最大的問題是資金投入和管理，稅收優(yōu)惠可以減輕公租房經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的成本，顯示出配套政策正在完善，但還有很長(zhǎng)的路要走。
《通知》中對(duì)于經(jīng)營(yíng)公租房所取得的租金收入，免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅，可以說(shuō)是最主要的優(yōu)惠措施，但這一塊優(yōu)惠，和土地成本、建設(shè)成本等大的投入比起來(lái)，還是比較低的。
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濟(jì)南公租房申請(qǐng)08-16
昆明公租房條件10-09