保障房可以貸款嗎

時間：2022-10-14 12:01:35 常識大全

保障房可以貸款嗎

　　保障性住房作為一種國家給予經濟相對貧困的那些人的一種住房補貼，這種房產一般來說價格都是十分便宜的，很多人就會問了用這種房產是否可以進行貸款。下面是小編精心整理的保障房可以貸款嗎，僅供參考，大家一起來看看吧。

　　保障房可以貸款嗎1

　　近年來，為解決低收入家庭的住房問題，各地都加大了保障房的建設力度。

　　隨著一批批保障房陸續竣工、上市，一個尷尬問題開始引起人們的關注——按照目前各家商業銀行的政策，保障房是沒法申請到按揭貸款的。

　　在省兩會會場，省政協委員、南京財經大學教授陸岷峰建議，政府應該鼓勵各金融部門創新業務品種，合規辦理保障房按揭貸款。

　　期盼像買商品房那樣辦到貸款

　　住在南京崗子村的新市民張先生，6年前從山東農村來到南京，在一家建筑公司打工，戶口也隨之遷到了南京。

　　去年初他結了婚，9月份老婆就懷孕了，買個兩室一廳的房子就成了他面臨的頭等大事。

　　老婆沒工作，這幾年他手里只攢了5萬來塊錢。

　　商品房是買不起的，他想到申請保障房。

　　于是，張先生到區房產局咨詢，得知自己符合申請的條件。

　　經過了幾個月的申請、篩選，終于進入了選房的程序，然而張先生卻與心儀的房子失之交臂。

　　“我看中了西善橋的西善花苑，一平米3000多元，比市價便宜很多，但是60來平方的兩室套，至少需要20萬元錢。

　　親戚朋友借了個遍，勉強湊到10萬元。

　　張先生告訴記者，他跑到幾家銀行申請貸款，但都被拒之門外。

　　“銀行擔心我拿不到房子的產權，所以不給辦按揭貸款。

　　記者從南京的幾家商業銀行了解到，以前很少碰到買保障房的人來申請貸款，這一方面是因為保障房資源稀缺機會珍貴，另一方面是保障房近幾年主要用于滿足拆遷安置。

　　最近隨著一批批的保障房陸續上市，前來咨詢申辦按揭貸款的市民便多了起來，但因為考慮到保障房的產權問題，銀行并未對這些低收入群體辦理貸款。

　　原因沒產權，銀行不放貸款

　　據悉，與商品房不同，保障房屬政策性住房，5年內不準上市交易，對于銀行來說，萬一5年內出現了貸款逾期怎么辦?銀行根本沒辦法處置房產。

　　因為保障房滿5年后由政府優先回購產權，政府不能回購的，需要住房人補交當時優惠的土地出讓金后方可上市交易。

　　“銀行是經營風險的，在分析是否能對沒有產權的保障房發放按揭貸款時，我們假定是借款人未能償還貸款本息，因此，保障房就成為銀行實現其債權的‘最后一根稻草’。

　　”陸岷峰說，“這根稻草，銀行能否抓得住，關鍵還要看產權證能否辦到，如果辦不到，銀行執行的房子不能拍賣交易，最終還是‘空中樓閣’;如果政府部門未行使優先回購，借款人又沒有能力補足優惠的出讓金，銀行可采取第三方(意向購買者)等墊付形式解決。

　　從銀行經營風險角度分析，如果保障房沒有產權，應不予辦理住房按揭貸款，除非有第三方兜底。

　　保障房可以貸款嗎2

　　1、您購買保障性住房,如開發商已辦妥銷售和貸款相關手續的,可以辦理住房公積金貸款。

　　2、保障性住房的,首付款比例不低于住房總價的20%。

　　3、住房公積金貸款額度同時按以下三種方式計算,取最小的一種為最高限額:

　　⑴借款申請人繳存住房公積金的月工資基數或月工資基數之和×35%(規定比例)×12(月)×貸款年限(年);

　　⑵辦理首套住房公積金個人住房貸款:新建普通住房套型建筑面積90平方米以上的不超過住房總房價的70%,套型建筑面積90平方米以內(含90平方米)的不超過住房總價的80%;

　　⑶貸款最高額度。

　　最高額度由住房公積金管委會規定,目前蘇州市新建普通住房每筆不超過50萬元。

　　如借款人及其他共同買受人僅一人符合貸款條件或無配偶的,新建普通住房最高不超過30萬元。

　　保障性住房可以貸款嗎3

　　一、保障性住房可以貸款嗎

　　1.貸款對象年齡在18—65周歲;

　　2.具有完全民事行為能力的中國公民(不包含港澳臺居民);

　　3.符合國家還有地方政府規定的購買保障性住房的申請條件。

　　二、保障性住房貸款資料

　　1.身份證、戶口本的原件以及復印件;

　　2.婚姻狀況證明;

　　3.有穩定的工作，具備足夠的償還能力;

　　4.征信良好，沒有不良記錄。

　　三、保障性住房

　　保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構成。

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