返回購房款民事起訴狀

時間：2024-08-08 19:07:55 起訴狀

返回購房款民事起訴狀范文

　　導(dǎo)語：民事起訴狀是因為民事糾紛而向法院提起訴訟的法律文書。下面是小編收集的返回購房款民事起訴狀，歡迎閱讀。

　　返回購房款民事起訴狀范文(一)

　　原告：，漢族，年月日出生，

　　住所地：北京市，

　　工作單位：

　　聯(lián)系電話：

　　郵編：

　　原告：

　　男，漢族

　　出生，

　　住所地：

　　同上。

　　被告：北京 XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司

　　住所地：北京市XXXXX號

　　法定代表人：

　　職務(wù)：總經(jīng)理

　　電話：　　　　　　郵編：

　　案由：商品房預(yù)售合同糾紛

　　訴訟請求：

　　1、被告按合同約定將房屋無條件交付原告;

　　2、被告支付原告逾期交房違約金，逾期期間為從7月1日開始至符合交付條件日止，起訴時違約金為　　　元;

　　3、被告退還原告公攤面積差額款項　　　元

　　4、被告在房屋交付時將合同附件三約定的實木門及雙層玻璃補做畢;

　　5、　被告賠償因綠化不達標及虛假宣傳而給被告造成的損失　　　元

　　事實與理由：

　　200X年X月X日原、被告雙方簽訂了《商品房買賣合同》(合同號：　　)，合同約定：原告購買被告位于北京市幢X單元X號房屋一套，建筑面積XX平方米，單價每建筑平方米XXXX元，總價款XXXXXXXX元。合同約定房屋的交付日期是2005年6月30日，交付條件為被告依照國家和地主人民政府的有關(guān)規(guī)定，該商品房經(jīng)驗收合格，并符合國家及北京市有關(guān)竣工驗收備案規(guī)定的條件，方能交付使用。商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。雙方在合同附件三裝飾、設(shè)備標準10中約定：“戶門實木門(XX牌)、北面中空雙玻璃”。雙方在合同附件二關(guān)于公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成中中約定：二號樓只分攤1至4項，即地下二層至地下一層樓梯間等。雙方在合同中還約定綠化標準不低于園林部門最終核定的綠化標準。

　　合同簽訂后，原告依約履行了自己的付款義務(wù)，交納了全部購房款。但在合同約定的房屋交付日期到來時，被告卻未取得合同約定的交付房屋必備的交付條件，即《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》。到XX月XX日，被告通知原告去辦理房屋交接手續(xù)，但仍不符合雙方在合同中約定的竣工驗收備案備件。原告得到入住通知后，發(fā)現(xiàn)被告所售房屋根本不具備合同附件三約定的交房標準，具體違約表現(xiàn)如下：1、小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、小區(qū)安全防護欄根本沒有做，整個小區(qū)仍是一片工地;2、現(xiàn)在的'供電系統(tǒng)仍使用臨時電，不具備合同約定的正常使用條件;3、沒有戶門實木門( 牌)，也沒有北面中空雙玻璃。且在辦理結(jié)算手續(xù)時，原告出示的實測面積就公攤部分事先沒有約定的增加了平方米，且被告讓原告簽字認可該面積并交費，否則不予辦理入住手續(xù)。對此原告不能接受。原一號樓與二號樓原來是做為一個整體報批的，現(xiàn)在變成了各自封閉管理，導(dǎo)致二號樓沒有綠化，西側(cè)的消防道路也與沙盤上明示的不一致。就上述問題，原告與其它買受人一起與被告交涉，被告在月日簽署承諾書，承諾月日前完成小區(qū)內(nèi)部道路綠化等，但至起訴前被告也沒有兌現(xiàn)自己的承諾。另外，在原告收到入住通知準備辦理入住手續(xù)時，被告不按合同約定，在房屋交接時附加了合同以個的條件，先讓原告辦理房屋差價結(jié)算款，交納物業(yè)費及被告應(yīng)該向歌華有線網(wǎng)絡(luò)公司交納的有線電視初裝費，交完這些款項后才能將房屋交付，才能將鑰匙交給原告。對此違反合同的行為，原告多次與被告交涉，被告以所謂的行規(guī)堅持不給原告房屋鑰匙，不將房屋交付。

　　綜上所述，被告在商品房預(yù)售合同的履行過程當中，既違反了國家及北京市的法規(guī)，也違反了合同的約定，因此應(yīng)嚴格依照法律法規(guī)及合同約定履行自己的合同義務(wù)。鑒于被告公然違反合同，且拒不積極履行合同義務(wù)。為維護弱勢群體合法權(quán)益，特向貴院起訴，請求法院本著公平、公正的原則，判令支持原告的訴訟請求。

　　此致

　　具狀人：

　　返回購房款民事起訴狀范文(二)

　　原告：×××，女，1983年10月10日出生，住臨潁縣杜曲鎮(zhèn)東街村513號， 13372016989

　　被告：臨潁××置業(yè)投資有限公司

　　法定代表人：×××

　　地址：潁川大道與建設(shè)路交匯處，四季花都B區(qū)售樓處

　　訴訟請求：

　　1、判令解除原被告之間的商品房買賣合同(合同編號：A20104088);

　　2、判令被告立即返回原告已付購房款101368元，并按銀行同期銀行存款利率支付相應(yīng)利息給原告，自2010年3月28日起計算;

　　3、判令被告支付原告賠償金101368元;

　　4、判令被告賠償原告購房損失50000元;

　　5、本案全部訴訟費用由被告承擔。

　　事實和理由：

　　2010年3月28日，原告從被告處購買臨潁縣潁北新區(qū)四季花都A25幢1單元501室房產(chǎn)，支付了10000元購房定金，與被告簽訂了商品房買賣合同(合同編號：A20104088)。合同約定，原告付款方式為首付加按揭，房屋交付期限為2011年5月28日前。合同簽訂后，原告按照合同約定于2010年4月3日將首付款51599元支付給被告，余款130000元整由被告統(tǒng)一辦理銀行按揭貸款。然而，直至2011年5月28日被告并未按合同約定交付房屋，且對于未能按約定交付房屋的原因也是含糊其辭。

　　原告又于2011年7月14日追加了30000元購房款，余款做銀行按揭貸款。然而，時至今日，被告也未將房屋交付給原告。

　　2013年4月15日，被告的工作人員突然通知原告，說原告購買的房屋已經(jīng)賣給其他人了。

　　原告認為，雙方已經(jīng)簽訂了正式的商品房買賣合同，并且原告已經(jīng)按照合同約定全面履行了義務(wù)，而被告并未按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，反而偷偷將涉案房屋賣給了第三人，導(dǎo)致原告簽訂商品房買賣合同的'目的不能實現(xiàn)，嚴重侵犯了原告的合法權(quán)益，給原告造成了重大損失。

　　故，原告根據(jù)民事訴訟法及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等相關(guān)法律規(guī)定，特向貴院提起訴訟，請求法院判如所請。

　　此致

　　臨潁縣人民法院

　　具狀人：×××

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