小區房屋中裝買賣合同

時間：2024-02-07 07:38:38 買賣合同

小區房屋中裝買賣合同[優選]

　　在不斷進步的社會中，越來越多的人通過合同來調和民事關系，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭端。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，以下是小編整理的小區房屋中裝買賣合同，僅供參考，大家一起來看看吧。

小區房屋中裝買賣合同[優選]

小區房屋中裝買賣合同1

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　為改善乙方居住條件，提高城市品位，經恩施市人民政府、恩施州規劃局批準，并經規劃范圍內所有住戶同意并自愿搬遷后將該房屋交由甲方開發建設，甲方用開發建設的新房屋對乙方原住房予以置換。根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規、政策規定，甲、乙雙方經充分協商，就乙方房屋置換事宜達成如下協議：

　　第一條置換

　　1、乙方同意將自己合法所有的位于號的房屋、土地及附屬物交由甲方處置，甲方按本協議約定為乙方置換房屋。

　　2、原房屋及附屬物基本情況如下：

　　⑴房屋所有權證號，產權面積____________㎡。

　　⑵土地使用證號，土地分攤面積____________㎡；

　　土地性質為，用途為：____________；

　　⑶生活配套設施（如：①水②電③有線電視④固定電話⑤天然氣⑥電腦網絡等）己單獨立戶的有。乙方在本協議簽訂后自行辦理生活配套設施的報停、遷移、開通等相關手續，費用由甲方承擔。若乙方需新增項目報裝立戶的，由乙方向有關部門申報辦理，費用由乙方負擔。

　　第二條搬出

　　規劃區內所有置換戶全部簽訂《置換協議書》后，甲方通知乙方搬出，乙方在接到甲方書面通知后十五日內必須自動搬出并將房屋及鑰匙交甲方管理（預定通知搬家時間在二零一年月左右）。

　　第三條補償安置

　　（一）方式及地點：

　　甲方在本項目規劃范圍內以房屋產權調換的方式為乙方置換房屋（乙方原土地使用權證登記的土地分攤面積不再另外計價補償）。

　　（二）置換后的房屋面積：原房屋產權證面積（㎡）×倍即㎡。

　　（三）置換后房屋的基本情況：

　　1、置換房屋由甲方在小區內修建，樓層在甲方指定的置換房屋6——10層，樓號和具體分戶方案按同等面積分類后，以抓鬮的形式確定，具體時間以甲方的通知為準。

　　2、置換房屋基本情況：

　　①、框架結構，安裝電梯；

　　②、層高約3米；

　　③、外窗為塑鋼窗；

　　④、入戶門：防戶門（800元左右）；

　　⑤、水、電、天然氣、固定電話、有線電視、寬帶網安裝到門口；

　　⑥、室內：地面找平層、夾馬灰飾面，預留門洞；

　　3、戶型布局；

　　以規劃管理部門審批的設計施工圖為準。

　　（三）、其他財產補償：

　　1、室內裝飾裝修補償：由雙方協商補償；如協商不成，以具有相應資產評估資質的評估機構所作的評估結論為準，評估費用由甲方承擔，裝飾裝修補償款由甲方以現金的形式補償給乙方。乙方不得自行拆除、移走已評估補償的財物。

　　2、其他附屬物補償：

　　3、補償款的支付：以上補償項目及金額經甲乙雙方簽字確認后，在甲方向乙交付置換房時支付（如有可抵扣款項，此款可直接抵扣）。

　　（四）、過渡期間的相關費用。

　　過渡期：建設周期（過渡期）為規劃范圍內所有住戶（置換房戶）全部搬遷完畢之日起36個月。

　　1、搬遷費（含搬進搬出）：1000元/戶（一個房屋所有權證為一戶），甲方在通知乙方搬遷時支付。

　　2、過渡費：在過渡期內，乙方自找周轉房過渡，甲方支付乙方過渡費，由乙方在收到甲方搬遷通知后自行到甲方辦公室領取，支付標準為800元/月，支付方式為前兩年一年支付一次；兩年后根據工程進度按月支付。

　　過渡期內甲方除支付上述兩項費用外，不再給乙方支付其它費用。甲方應按本協議的約定保證乙方按期回遷，逾期不能回遷的，過渡費在原支付的過渡費標準基礎上上浮20%補償給乙方。

　　（五）、房屋的交付及結算。

　　1、乙方必須在甲方通知規定的時間內辦理房屋交接手續，甲方可以在此之前根據實際情況預先進行通知；到期不辦理交接手續的，視為甲方已交付房屋，甲方不再支付過渡費。

　　2、甲乙雙方一致同意實際修建的房屋面積與應置換的房屋面積之間存在一定差距。置換房產權面積超過或少于應置換房屋面積的，差距在10平方米以內按同樓層銷售定價下浮20%補差價款；差距在10平方米的以上的雙方按同樓層銷售補差價款。此差價款在交房時一次性結清。

　　3、權屬登記過程中，無償置換面積部分所需的稅費由甲方承擔，超面積部分應繳納的稅費按國家規定由甲、乙雙方各自承擔。

　　（六）、房屋交付后的裝修期：甲方自確定的交房之日起支付乙方80日的過渡費用（支付標準為800元/月），作為乙方置換房屋的新房裝修期。

　　（七）、物業管理：甲方承諾為乙方代交自交房之日起兩年內乙方應交納的物業管理費的30%。

　　（八）、置換后新房屋的權屬登記：

　　由甲方負責辦理，乙方協助。甲方在辦理置換房交接手續后6個月內將辦理房屋所有權證、土地使用權證所須手續交到房地產、土地管理部門辦理房屋所有權證、土地使用權證交給乙方。

　　第四條雙方的權利和義務

　　（一）甲方的權利和義務；

　　1、按本協議約定的.時間及標準向乙方交付置換房。

　　2、按本協議的約定給付補償款和搬遷費、過渡費。

　　3、被置換房屋（原房屋）及室內裝修的殘值歸甲方所有。

　　4、按本協議的約定給付乙方不足面積部分的差價款。

　　（二）乙方的權利和義務；

　　1、按本協議的約定搬遷，并將被置換（原）房屋交付甲方處置。

　　2、不得向甲方、施工單位等提出其他補償，不得阻止甲方及相關單位的拆除和建設。

　　3、按本協議的約定給付甲方超面積部分的差價款。

　　4、本協議簽訂時，乙方必須將原房屋所有權證、土地使用證原件及家庭人員身份證、戶口簿、婚姻證明復印件等相關證明移交給甲方。同時必須協助甲方到國土資源局、房地產管理局等政府各部門辦理變更登記、注銷等相關手續，及時提供所需要的相關證件。若乙方在接到甲方通知后叁拾日內不配合甲方到相關部門辦理相關手續，不及時提供所需要的相關證件則乙方違約，乙方應向甲方支付違約金，并賠償甲方及甲方與其它拆遷戶簽訂協議中約定的違約金及所有損失。

　　5、置換房屋交付前按房地產管理部門的規定與甲方簽訂《商品房買賣合同》并辦理相關手續，按時交接房屋。

　　6、乙方家庭成員中若發生與被拆遷房屋有關的分家析產、繼承等糾紛，一律與甲方無關。

　　7、乙方房屋現出租給他人使用，乙方自行處理好與承租人的相關法律關系，解除租賃合同，并按本協議的約定將房屋按期交付給甲方。

　　第五條違約責任

　　本協議一經簽訂，雙方均不得違約，如一方違約，應向守約方支

　　付置換房價值的20%的違約金，造成守約方損失的，應向守約方賠償全部損失，同時繼續履行本協議。

　　第六條聯系方式

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　第七條生效時間

　　本協議自甲、乙雙方簽字之日生效。

　　第八條本協議一式四份，甲、乙雙方各執一份。另兩份交由恩施市國土資源局和恩施市房地產管理局各一份。

　　甲方（簽章）：____________

　　法定代表人：____________

　　委托代理人：____________

　　聯系電話：____________

　　乙方（簽章）：____________

　　身份證號碼：____________

　　聯系電話：____________

　　簽約地址：____________

小區房屋中裝買賣合同2

　　出賣人（以下簡稱甲方）：____ ___________________

　　【法定代表人】【負責人】：____國籍：____

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【其他：____ 】：____ ___________________

　　通訊地址：____ ___________________

　　郵政編碼：____聯系電話：____（手機）；

　　【代理人】：____ ___________________國籍：____

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【其他：____ 】：____ ___________________

　　通訊地址：____ ___________________

　　郵政編碼：____聯系電話：____（手機）；

　　購買人（以下簡稱乙方）：____——————— ___________________

　　【法定代表人】【負責人】：____國籍：____

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【其他：____ 】：____ ___________________

　　通訊地址：____ ___________________

　　郵政編碼：____聯系電話：____（手機）；

　　【代理人】：_______________________國籍：____

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【其他：____ 】：_______________________

　　通訊地址：_______________________

　　郵政編碼：____聯系電話：____（手機）；

　　根據等法律、法規，甲乙雙方遵循自愿、平等和誠實信用原則，經協商一致，簽訂本合同。

　　一、房屋基本情況

　　（一）甲方所售房屋坐落為：_______________________

　　（二）該房屋建筑面積為：____平方米。

　　（三）該房屋用途為（產權證記載的用途）：____ 。

　　（四）該房屋由甲方以【買賣】【受贈】【繼承】【拆遷安置】【其他：____ 】方式取得。

　　（五）該房屋房地產權證號為：____（或該房屋所有權證號為：____ 、土地使用權證號為：____）

　　（六）該房屋占用范圍內的國有土地使用權以【出讓】【劃撥】方式取得。

　　二、成交價格

　　該房屋總成交金額為元整（大寫：____元整），該成交價格包含該房屋設施設備、裝飾裝修、相關物品等。

　　三、購買方共有方式

　　乙方為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】【按份共有】，共有方式為按份共有的，約定的具體份額為：____

　　四、成交方式

　　甲乙雙方系通過方式達成該房屋買賣。

　　（一）自行成交。

　　（二）經紀成交。房地產經紀服務提供方名稱：____——————— ___________________

　　房地產經紀機構備案證書號：____ ___________________

　　通訊地址：____ ___________________

　　郵政編碼：____聯系電話：____

　　五、甲方關于產權狀況、出租情況及戶籍情況的承諾

　　（一）甲方保證該房屋產權權屬真實、清晰、合法，無任何權利轉移受限制情況，相關權利人同意出售上述房屋。

　　甲方保證該房屋結構無拆改或拆改已得到相關行政管理部門的同意并持有合法、有效證明文件。

　　（二）該房屋的抵押情況為；

　　1、該房屋未設定抵押權。

　　2、該房屋已設定抵押權，抵押權人已出具同意轉讓的書面材料，抵押權人為，抵押合同登記號為：____，甲方應于___年___月___日前辦理抵押注銷手續。

　　（三）該房屋的租賃情況為：____

　　1、甲方未將該房屋出租。

　　2、甲方已將該房屋出租：____【乙方為該房屋承租人】【乙方已知曉該房屋已出租且承租人已放棄優先購買權】。

　　（四）該房屋附著戶籍情況為：____；

　　1、該房屋未附著戶籍。

　　2、該房屋已附著戶籍，甲方承諾于___年___月___日之前遷出。甲方未按約定期限遷出戶籍的`，應當自承諾遷出之次日起至實際遷出之日止，按日向乙方支付已付房價款萬分之。的違約金。

　　六、付款方式

　　乙方按下列第種方式按期付款：____

　　（一）一次性付款。付款時間或條件：_______________________

　　（二）分期付款。

　　（三）按揭付款。

　　1、雙方同意，上述款項的支付通過【甲乙雙方自行劃轉】【存量房交易資金專用賬戶劃轉】。

　　七、權屬轉移登記

　　甲乙雙方同意，自本合同簽訂之日起日內，由【甲乙雙方共同】向房屋所在地土地房屋登記機構申請辦理房屋權屬轉移登記手續。

　　八、稅費承擔

　　雙方約定，按以下第種方式承擔該房屋權屬轉移登記相關稅費：____

　　（一）由甲方一并承擔；

　　（二）由乙方一并承擔；

　　（三）由甲乙雙方按規定各自承擔。

　　九、房屋交付

　　甲方應當在（約定時間或條件）將房屋交付給乙方。房屋交付時，應當履行以下手續：____

　　（一）甲方保證該房屋附屬設施、設備、其裝飾裝修保持良好；

　　（二）甲方結清已經產生的水、電、氣、電話、有線電視、物業管理、專項維修資金等相關費用，并協助乙方辦理上述項目過戶登記手續；

　　（三）甲方、乙方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收；

　　（四）甲方將相關費用繳結票據交付乙方；

　　（五）移交房門鑰匙；

　　（六）其它：____ ___________________ 。

　　十、相關違約責任

　　（一）甲方逾期交房的違約責任

　　甲方未按本合同約定將該房屋交付乙方的，按下列第種方式處理。

　　1、按逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

　　（1）逾期在日之內，自交付期限屆滿次日起至實際交付之日止，甲方按日計算向乙方支付已付房價款萬分之的違約金，合同繼續履行；

　　（2）逾期超過上款約定時間的，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應自退房通知送達之日起日內退還已付房價款，并按已付房價款金額的%向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第九條約定的最后交付期限次日起至實際交付日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之的違約金。

　　2、 ______________________________________ 。

　　（二）乙方逾期付款的違約責任

　　乙方未按付款約定時間付款的，按照下列第種方式處理。

　　1、按逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

　　（1）逾期在日之內，自約定應付房價款期限屆滿次日起至實際支付之日止，乙方按日向甲方支付未付部分房價款萬分之的違約金，合同繼續履行；

　　（2）逾期超過上款約定時間的，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方應自解除合同通知送達之日起日內按累計逾期未付部分房價款金額的%向甲方支付違約金，甲方退還乙方全部已付房價款。甲方不解除合同的，合同繼續履行，自本合同約定的未付房價款期限次日起至實際支付未付部分房價款之日止，乙方按日向甲方支付逾期未付房價款萬分之的違約金。

　　（三）未按約定辦理房屋權屬轉移登記的違約責任

　　甲乙雙方未能在上述約定期限內向房屋所在地土地房屋登記機構申請辦理房屋權屬轉移登記手續的，雙方同意按下列方式處理：____

　　1、因甲方責任導致的，乙方有權退房；乙方退房的，甲方應當自退房書面通知送達之日起日內退還乙方全部已付房價款，并向乙方支付已付房價款%的違約金；乙方不退房的，自本合同第七條約定的期限屆滿次日起至實際辦理申請日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之的違約金。

　　因乙方責任導致的，甲方有權解除本合同；甲方解除合同的，甲方應當自解除合同書面通知送達之日起日內退還乙方全部已付房價款，乙方應當向甲方支付已付房價款%的違約金；甲方不解除合同的，自本合同第七條約定的期限屆滿次日起至實際辦理申請日止，乙方按日向甲方支付已付房價款萬分之的違約金。

　　（四）______________________________________ 。

　　十一、其他約定：____

　　（一）甲方保證已如實介紹該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況，乙方已對上述房地產作充分了解并實地看房，對該房屋現狀無異議，愿意購買該房屋。

　　（二）隨房屋同時轉讓的設施設備、裝飾裝修、相關物品由甲乙雙方另行約定。

　　（三）本合同所列地址為各方準確聯系地址，相關文書送達到該地址，即視為送達給其本人，任何一方地址變更，應及時書面通知相關方，否則自行承擔相關責任。

　　（四）若遇爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可依法選擇。

　　1、向人民法院起訴。

　　2、向重慶仲裁委員會申請仲裁。