土地買賣合同

土地買賣合同13篇[實用]

　　隨著人們對法律的了解日益加深，很多場合都離不了合同，簽訂合同可以使我們的合法權益得到法律的保障。你所見過的合同是什么樣的呢？下面是小編整理的土地買賣合同，僅供參考，大家一起來看看吧。

　　土地買賣合同 篇1

　　[摘 要]文章介紹了集體土地上房屋轉讓合同法律效力認定相關內容，簡要分析目前集體土地上房屋轉讓合同糾紛多的起因及其特點和法律效力認定原則。

　　[關鍵詞]集體土地上房屋轉讓合同；起因；特點；法律效力認定

　　由于目前相關法律、法規不夠明確，司法實踐中對農村房屋買賣合同效力認識存在差異，因而導致不同的法律后果。有的認為，農村房屋建造的基礎是宅基地，宅基地系集體土地，其轉讓不符合《土地管理法》的規定，農村房屋買賣合同應當認定無效；有的認為，只要合同是雙方真實意思表示，不違反法律和行政法規，就應認定合同有效，以維護交易秩序的穩定和安全。本文就集體土地上房屋轉讓合同糾紛的起因及其特點和法律效力認定進行簡要分析。

　　一、集體土地上房屋轉讓合同糾紛多的起因及其特點

　　集體土地上房屋交易是在城鄉流動加大、居住區域界限打破和城鄉一體化的大背景下產生的，而在農村，農民外出打工的數量是日益增多，新生代農民的就業意識的轉變，農民遷往城鎮的日益增多，農村賣房的現象越來越普遍，但是近年來，賣房多年的村民，因為隨著城鎮的擴張，農村土地增值，拆遷補償費用遠遠大于房屋買賣價格，出于利益的驅動而反悔，有的主張要求與買受人共享拆遷利益，有的'主張收回已經交付的房屋，為此糾紛不斷，成為社會不和諧的隱患之

　　一。集體土地上房屋是否允許轉讓，對此問題司法實踐存在兩種意見：一種意見認為農村房屋買賣事關農村宅基地使用權的轉讓，而我國法律禁止轉讓農村宅基地使用權。因此，集體土地上房屋不能轉讓。另一種意見認為，“法無禁止即可行”，我國法律沒有禁止農村房屋買賣的明文規定，只要雙方協商同意，農村房屋就可以轉讓。從我國《土地管理法》第六十二條關于“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”的規定可以看出，國家還是肯定農村房屋是可以出售的，沒有要禁止和干涉農村居民行使房屋所有權的立法意圖。而且，依據我國物權法第六十四條“私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權”的規定，既然農村房屋是農村居民合法的私有財產，那么作為農村房屋所有權人的農村居民，完全可依法對其房屋行使包括處分權在內的所有權。因此集體土地上房屋是可以轉讓的。正是由于目前相關法律、法規不夠明確，司法實踐中對集體土地上房屋買賣合同效力認識存在差異，再加上隨著城鎮的擴張，農村土地增值，拆遷補償費用遠遠大于房屋轉讓價格，出賣人出于利益的驅動而反悔從而引發此類糾紛頻發不斷。司法實踐中集體土地上房屋轉讓合同糾紛的主要特點有：1.從買賣雙方身份來看，出賣人為農村村民，買受人主要為城市居民或外村村民，也有是同村村民的情況；2.從交易發生的時間看，多發生在起訴前兩年以上；3.合同大都已履行（出賣人交付了房屋，買受人給付了房款并入住），但多未辦理房屋或宅基地使用權變更登記；4.從起因看，多源于土地增值以及土地征用、房屋拆遷等因素，房屋現值或拆遷補償價格遠遠高于原房屋買賣價格，出賣人受利益驅動而起訴；5.從標的物現狀看，有的房屋已經過裝修、翻建、改建等添附行為。

　　二、根據集體土地上房屋轉讓合同的主體不同而認定合同法律效力

　　《土地管理法》第六十三條規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。”該條款

　　篇五：集體土地房屋買賣合同

　　房 屋 買 賣 合 同

　　鑒于：1、甲方系本合同項下房屋的所有權人，且其對該房屋的處分已征得該房屋相關權利人的同意；

　　2、甲方愿意將房屋出賣給乙方；

　　3、乙方愿意購買上述房屋； 4、本合同項下房屋現屬于集體土地，暫時不能辦理《房屋所有權證》及《土地使用權證》。

　　根據《中華人民共和國合同法》及相關法律規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，為明確雙方權利義務，就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同，以資雙方共同信守執行。

　　第一條 甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權并保證符合國家有關規定，而且沒有產權糾紛和債權債務糾紛。以后集體辦理《房屋所有權證》及《土地使用權證》時及乙方如需出售本房屋時，如需要甲方協助時，甲方應無條件協助乙方辦理所有相關手續，如因甲方原因，造成該房屋不能辦理相關手續或發生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任，并賠償乙方的購房款及房屋升值后收益款 。

　　第二條 房屋的坐落、面積情況。

　　3、本合同項下房屋相應的土地使用權隨房屋一并轉讓。

　　第三條 計價方式與價款。

　　本合同項下房屋相應的土地使用權價款已包含在交易總價中。公共部位與公用房屋分攤建筑面積不再另行計價。

　　第四條 付款方式及期限

　　仟元整給甲方；

　　第五條 特別約定

　　房屋交付后，如發生房屋征收或拆遷等對房屋及相應土地的補償，由乙方所有。

　　第六條 陳述和承諾條款

　　1、甲方承諾：甲方擁有對本合同項下房屋完全的處分權。2、乙方承諾：真實地愿意購買本合同項下的房屋。

　　第八條 本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力，自雙方簽字后生效。

　　見證人：

　　日期：

　　土地買賣合同 篇2

　　甲方：

　　乙方：

　　經村委會研究決定并由村名代表大會通過及公示無異議，甲乙雙方根據《合同法》規定，本著公平公正自愿的同原則，達成如下協議：

　　一、甲方將甲方集體所有的廢棄閑置的石灰窯及周邊的土地和林地(除耕地外)轉讓給乙方使用。初期使用期限為50年，到期后乙方優先擁有使用權。

　　二、轉讓價款：經甲乙雙方協商，甲方現無經濟條件修村內東三條村里(原是土路面)，由乙方負責拉砂石料鋪墊三條路的路面，經甲方書面驗收合格后交付甲方，乙方完成本合同價款，今后路面在損壞與乙方無關，乙主并保證路邊溝暢通，經甲乙雙方確認此施工工程價款為五萬元整。

　　三、乙方在正常施工期間，如遇到村民阻擋，由甲方負責解決，如解決無效，視為乙方上述第二條約定履行完畢。

　　四、此轉讓的標的物在轉讓給乙方使用期間，出現任何糾紛，由甲方負責解決，如解決不了，導致乙方無法使用此標的物，甲方按上述第二條、第五條內容及價款賠付給乙方，但必須經得乙方同意。

　　五、乙方在使用期間，乙方在標的物的投入，如乙方在使用過程中標的物應甲方原因導致乙方無法使用，甲方將乙方在標的物上的所有投入原價賠償給乙方，并賠償因此給乙方帶來的所有損失。

　　六、此標的物的所有合法手續由甲方負責辦理，費用由甲方負責，如甲方無法辦理標的物的合法手續，按上述第二條、第五條的內容及價款賠付乙方。

　　七、如此標的.物被國家征用，所得的賠償歸乙方所有，與甲方及村民無關。

　　八、乙方在使用期間內，對轉讓標的物任意使用及改動，(沙石廢土)乙方有權處理，甲方不得干涉乙方對此地任何使用，(乙方非法使用除外)

　　九、如使用期到期后，甲方如將此標的物轉讓給第三方，則甲方將按價賠償乙方在標的物上的所有投資。

　　十、乙方在使用期間內，有權合法轉讓標的物的使用權，合同附有同等法律效力。

　　本合同自簽訂之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各持一份。

　　甲方(公章)

　　法定代表人(簽字)

　　乙方(簽字)

　　二0 年 月 日

　　土地買賣合同 篇3

　　轉讓方（以下簡稱甲方）：

　　受讓方（以下簡稱乙方）：

　　根據《民法典》及相關法律法規，經甲乙雙方協商一致，現就甲方集體所有的土地及地上附著物使用權轉讓于乙方有關事宜訂立如下協議：

　　第一條：甲方將位于________________________，面積為______________平方米，地上附著物為_________________________________的甲方集體所有的閑置非農用土地及地上附著物經民主決議通過受讓于乙方使用。

　　第二條：使用權轉讓期限共____年，甲方從____年____月____日起將上述使用權交付乙方使用，至____年____月____日收回。

　　第三條：乙方支付甲方轉讓費共__________元（大寫______________元），支付方式為_____________________________。

　　第四條：甲方權利義務

　　１、如國家法律、行政法規調整或政府行為需征用上述使用權，甲方有權收回。

　　２、如因不可抗力原因給乙方造成損失甲方不予賠償。

　　３、如因乙方不按時交納轉讓費，經甲方向乙方書面催款通知30日后，甲方有權單方解除合同并要求乙方支付違約金______元。

　　４、不因國家法律、行政法規調整或政府行為，甲乙雙方可協議解除本合同，轉讓費據實結算，甲方不可單方無故解除合同。

　　５、甲方應保證乙方正常使用上述使用權，確保供水、供電、通行，并提供辦理使用權變更手續相關證明材料。

　　第五條：乙方權利義務

　　１、乙方根據需要在辦理相關許可證件后有權在受讓土地上搭建建筑物及修建附屬設施，甲方不得干涉。

　　２、合同有效期內，乙方搭建的建筑物及修建的.附屬設施由乙方占有、使用、受益、處分，甲方無權干涉，合同期滿后，乙方同等條件下有續訂合同的優先權。

　　３、乙方有權轉讓受讓的土地及地上附著物使用權

　　４、因國家法律、行政法規調整或政府行為征用、甲方單方收回使用權、合同期滿后，乙方建筑物或設施仍能夠使用，甲方應折價補償乙方經濟損失_________元。

　　５、乙方可與甲方協議解除合同，轉讓費據實結算，解除合同乙方應提前30日書面通知甲方，乙方向甲方書面通知60日后合同自動終止。

　　６、乙方應按時支付轉讓費用并不得違法使用上述使用權。

　　第六條：本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，交土地管理部門留檔備查一份。

　　第七條：本合同自雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方： 乙方：

　　____年____月____日 ____年____月____日

　　土地買賣合同 篇4

　　根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規、地方性法規，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。

　　第一條本合同當事人雙方：

　　甲方：______________________，身份證號：__________________；

　　乙方：______________________，身份證號：__________________。

　　第二條甲方確保：甲方確認本協議所轉讓的土地是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權利等產權瑕疵；其已合法擁有出讓土地使用權，并同意將本合同約定土地的使用權轉讓給乙方；乙方確認：自愿以有償方式取得該土地使用權。

　　第三條甲方出讓給乙方的土地信息：土地證號為：位置為東至__________，南至_______，西至_______，北至_________，宗地長寬為：，宗地面積為_________平方米；具體詳見甲方土地證。

　　第四條土地轉讓費總額為：￥_________元，大寫（人民幣_________）；土地轉讓費由乙方在完成土地權屬轉移后五個工作日內向甲方一次性付清，付清前甲方需配合乙方完成本宗土地權屬轉移事項；簽署本合同時乙方向甲方預付金額為：￥_________元，大寫（人民幣），預付金額同時作為雙方間履行本合同的保證金。

　　第五條本合同項下的土地使用權為永久轉讓，無年期限制。簽署本合同時甲方向乙方提供甲方本宗土地證、身份證復印件等資料，以便土地權屬轉移手續的辦理。

　　第六條雙方均應按照誠信原則履行合同。任何一方因自身原因導致本合同不能履行的，除應按照本合同和法律規定承擔違約責任外，雙倍賠償對方本合同的保證金。

　　第七條如若該合同涉及土地發生歸屬性糾紛，一切由甲方負責。

　　第八條其他未盡事宜及國家政策變化需做調整的`由雙方協商共同做出補充規定，補充協議與本協議具有同等法律效力。

　　第九條如依照國家要求需簽訂格式合同的，雙方依照國家要求簽署新的格式合同，但新合同關鍵內容不得違背本合同內容。

　　第十條如遇國家政策調整、戰爭、地震等不可抗力造成雙方無法履行本合同的，由雙方協商合理解決。

　　第十一條本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同一式兩份，具有同等法律效力，甲方、乙方各執一份。

　　以下為簽字頁，無合同正文

　　甲方（含共有人）（簽字）：__________________

　　乙方__________________（簽字）

　　_________年_________月_________日

　　_________年_________月_________日

　　土地買賣合同 篇5

　　甲方：

　　身份證號碼：

　　常住地址：

　　聯系方式：

　　乙方：

　　身份證號碼：

　　常住地址：

　　聯系方式：

　　甲、乙雙方經平等協商，就合作購買惠安縣黃塘鎮詩口工業基地土地，訂立本合同：

　　一、甲、乙雙方一致協商同意購買土地位于惠安縣黃塘鎮詩口工業區;土地面積XX畝。

　　二、經雙方協商，甲方出資x元，占x%股份;乙方出資x元，占x%股份。

　　三、申請工業用地項目的'立項，報批由甲、乙雙方組成協調小組共同辦理，費用共同承擔。

　　四、項目用地批復后，甲、乙雙方共同協商土地開發利用細節。

　　五、甲、乙雙方根據投資比例對該項目用地享有使用權及所有權，雙方均不得未經另一方同意自行開發，處理該地塊。

　　六、甲、乙雙方若要出讓各自股份需獲得另一方的同意。

　　七、甲、乙雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應協商解決。協商不成時，任何一方均可向屬地人民法院提起訴訟。

　　八、本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行協商，所達成的合同作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

　　九、本合同一式肆份，經雙方簽字蓋章后生效，雙方各執兩份，均具有同等法律效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　x年xx月xx日

　　土地買賣合同 篇6

　　根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規、地方性法規，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。

　　第一條 本合同當事人雙方：

　　甲方(土地出讓方)：___________身份證號:________________________; 乙方(土地受讓方)：___________身份證號:________________________; 丙方(出讓公證人)： 身份證號： 。

　　第二條 甲方確保：其已合法擁有出讓土地使用權，并同意將本合同約定土地的`使用權轉讓給乙方;乙方確認：自愿以有償方式取得該土地使用權。

　　第三條 甲方出讓給乙方的土地位于_ _ ，宗地四至為：

　　東至 ，西至 ，南至 ，北至 ;界址點座標詳見附件國有土地使用證。

　　第四條 出讓土地面積為_______，約每畝,總額為：￥元，大寫：人民幣 。土地費由乙方向甲方 (一次或者分期)付清。

　　第五條 本合同項下的土地使用權為永久轉讓，無年期限制，該合同 生效后，甲方對該土地一切權利歸屬乙方。

　　第六條 雙方均應按照誠信原則履行合同。任何一方因自身原因導致本合同不能履行的，除須按照本合同和法律規定承擔違約責任外，還須賠償對方實際發生的所有經濟損失。

　　第七條 如若該合同涉及土地發生歸屬性糾紛，一切由甲方負責。

　　第八條 其他未盡事宜及國家政策變化需做調整的由雙方協商共同做出補充規定，補充協議與本協議具有同等法律效力。

　　第九條 本合同自雙方簽訂之日起生效，甲方同意當日將該土地一切權利轉給乙方，本合同一式叁份，具有同等法律效力，甲方、乙方各執一份，公證人執一份。

　　第十條 本合同經雙方協定一致同意共十條，

　　甲方(簽字)：

　　乙方(簽字)：

　　公證人(簽字)：

　　年日 年日 年日

　　土地買賣合同 篇7

　　在討論集體土地上所建房屋買賣合同的效力問題之前，首先對無效合同的概念加以說明。無效合同，是指合同雖然已經成立，但因其在內容和形式上違反了法律、行政法規的強制性規定和社會公眾利益，因此應被認定為無效。《中華人民共和國合同法》第五十二條規定，有下列情形之一的，合同無效：⑴一方依欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；⑵惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；⑶以合法形式掩蓋非法目的；⑷損害社會公共利益；⑸違反法律、行政法規的強制性規定。最高法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（一）第四條規定，合同法實施以后，人民法院確認合同效力，應當以全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規為依據，不得以地方性法規、行政規章為依據。

　　有人認為，由于《中華人民共和國房地產管理法》的規定，房屋買賣必然導致房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓，而《中華人民共和國土地管理法》中又規定“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設”、“集體建設用地必須轉為國有以后才能進入二級市場流轉”，因此，在農村集體土地上所建房屋買賣合同就成為一種違反法律的強行性規定的無效合同。無效觀點的依據概括起來主要有以下兩點：

　　1、此類合同違反了法律的強制性規定。由于《中華人民共和國房地產管理法》明確規定房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓，因此要實現此類合同的目的，就必須使在集體土地上所建房屋的所有權與集體土地的土地使用權同時轉讓，但是在《中華人民共和國土地管理法》里卻明確規定“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設”，因此，在農村集體土地上所建房屋買賣合同違反了法律（此處是指《中華人民共和國土地管理法》）的強制性規定。根據《中華人民共和國合同法》第52條的規定，違反法律的強制性規定的合同無效，由此就可以得出此類合同無效的結論。

　　近年來，隨著城市化進程的.加快，城市向農村擴展空間，許多“城市人”向郊區農民購買他們在農村集體土地上建造的房屋，但隨著土地的升值、拆遷等因素帶來的利益驅使賣方反悔，于是，以買賣合同無效為訴訟請求向我院起訴的現象屢見不鮮。今年上半年，我院民一庭就受理了好幾起這類案件。一方面是大量的供求市場與客觀存在的交易行為，如認定買賣合同無效，必將使市場交易中的誠實信用原則被打破。另一方面，如認定交易行為有效，又會與現行的法律法規相沖突。當事人將糾紛提交至法院，法院不能拒絕裁判，如何處理這一類糾紛，成為司法中的兩難。

　　一種觀點認為合同無效。理由為：

　　此類合同違反了法律的強制性規定。由于《房地產管理法》的規定，商品房買賣必然導致房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓，而《土地管理法》中又規定“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設”、“集體建設用地必須轉為國有以后才能進入二級市場流轉”，因此，在農村集體土地上所建商品房買賣合同就成為一種違反法律的強行性規定的無效合同。

　　另一種觀點認為合同有效。理由為：

　　1、雖然《土地管理法》中規定“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設”，但是，我國《憲法》第10條第4款后段明確規定：“土地的使用權可以依照法律的規定轉讓”，在整個這一條上，立法者是對國有土地和集體所有土地作出了明確區分，逐款加以規定。所以，《土地管理法》的規定是與《憲法》的立法宗旨相背離的，而基于“上位法優于下位法”的基本原則和《立法法》第78條的規定，應當認為農民集體所有的土地的使用權是可以轉讓的。

　　2、暫且不慮及上述對《憲法》和《土地管理法》的學理解釋，單從因為違反法律的強行性規定而使合同無效的角度分析，在農村集體土地上所建商品房買賣合同的效力也值得探討。違反法律和行政法規而使合同無效，其前提是合同違反的是法律和行政法規中的強行性規定。強制規定，指命令當事人應為一定行為的法律規定。由此可知，由于違反法律和行政法規而使合同無效，必須是違反了強行性規定中的效力性規定。

　　但是，細觀《土地管理法》的規定，第63條不僅有除外條款，而且也僅是規定“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設”，屬于典型的僅取締違反之行為、對違反者加以制裁、以禁遏其行為的規定，并未否認其行為之私法上效力，應當定性為取締性規定，根據王利明教授“無效一般只限于違反效力性規范的合同”的觀點推論，在農村集體土地上所建商品房買賣合同也并不必然無效，只是屬于行政機關行政執法取締的范圍而已，但此種結果并不必然及于私法。

　　（三）我們的觀點：應當對買賣行為認定無效，但處理時以不適用返還原則、維持交易現狀為一般，以適用返還原則、恢復交易前狀態為例外，應當區別對待。

　　農村村民房屋不能買賣是在一定歷史條件下的產物，這幾年，隨著城市化的進程和市場經濟的發展，當初立法的背景、宗旨、社會基礎均已發生重大變化，戶籍管理制度也將逐漸被取消。現實中，農村村民房屋向外地農民出售的現象甚多，經過一段時間后，出賣人反悔的也多，導致訴訟量的增加。究其根源，主要是土地及房產增值引發的利益驅動，部分出賣人見利行事，試圖利用法律規定的不完善來達到自己的目的，如認定無效，并同時判決返還，必將使誠實信用原則受到侵害，同時，在社會上形成不講誠信的法律氛圍，這對建立誠信社會、法治社會都將產生很大的負面效應。返還后，也將滋生一些不利后果，交易安全受到侵犯自不待說，由于返還中實行的是過錯責任原則，法院一般認定買賣雙方均有過錯，買方在購房后的裝修、投資等，由于受到舉證責任等因素的影響，其損失時常得不到應有的保護，容易激化社會矛盾。但判決有效顯然與現行的立法相抵觸，因此，可以依據《中華人民共和

　　國合同法》第五十八條之規定，認定買賣行為無效，但依據無效返還中“沒有必要返還”的條款規定，應當視具體情況判決不予返還，購房款可被視為對出賣人的折價補償；在雙方利益懸殊過大的情況下，可以考慮判決買受人支付給出賣人該房屋增值部分價款的1/3至1/2作為補償。這樣既不與現行法律法規相沖突，又維護了公平、交易安全、誠實信用的價值取向，是目前解決這一難題的切實可行的操作方法，符合社會發展的趨勢要求，與現有的社會總體價值觀念相契合。

　　土地買賣合同 篇8

　　根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國民法典》和其他法律、行政法規、地方性法規，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。

　　第一條 本合同當事人雙方：

　　甲方(土地出讓方)：___________身份證號:________________________;

　　乙方(土地受讓方)：___________身份證號:________________________;

　　丙方(出讓公證人)：___________身份證號：________________________。

　　第二條 甲方確保：其已合法擁有出讓土地使用權，并同意將本合同約定土地的使用權轉讓給乙方;乙方確認：自愿以有償方式取得該土地使用權。

　　第三條 甲方出讓給乙方的土地位于________________________，宗地四至為：

　　東至__________________，西至 ________________________，南至________________________，北至__________________ ;界址點座標詳見附件國有土地使用證。

　　第四條 出讓土地面積為_______，約每畝,總額為：￥__________________元，大寫：__________________人民幣 。土地費由乙方向甲方 (一次或者分期)付清。

　　第五條 本合同項下的土地使用權為永久轉讓，無年期限制，該合同生效后，甲方對該土地一切權利歸屬乙方。

　　第六條 雙方均應按照誠信原則履行合同。任何一方因自身原因導致本合同不能履行的，除須按照本合同和法律規定承擔違約責任外，還須賠償對方實際發生的.所有經濟損失。

　　第七條 如若該合同涉及土地發生歸屬性糾紛，一切由甲方負責。

　　第八條 其他未盡事宜及國家政策變化需做調整的由雙方協商共同做出補充規定，補充協議與本協議具有同等法律效力。

　　第九條 本合同自雙方簽訂之日起生效，甲方同意當日將該土地一切權利轉給乙方，本合同一式______份，具有同等法律效力，甲方、乙方各執一份，公證人執一份。

　　第十條 本合同經雙方協定一致同意共十條，

　　甲方(簽字)：________________________

　　乙方(簽字)：________________________

　　公證人(簽字)：______________________

　　土地買賣合同 篇9

　　出賣方：（以下簡稱甲方）

　　買受方：以下簡稱乙方）

　　出賣方在位于祁陽縣城祁山路有一宗進深 米x寬 米國有出讓地有意出讓，買受人自愿買受賣方該宗門面地，依據有關法律法規，按照平等自愿、真實、守信的原則，雙方就宗地買賣事宜協商一致，訂立本合同。

　　第一條 宗地概況

　　1、該宗地位于祁陽縣城龍山街道辦事處龍山社區祁山路。

　　2、宗地豎有出讓使用權、綜合用地類型，面積 平方米，進深 米，面寬 米，兩壕門面形式，出賣方已辦理《國有土地使用權證》，原土地使用權人為 ，國土證號祁國用 第 號，原國土使用權人為 ，祁國用 第 號。

　　第二條 交易形式、價款及付款方法

　　1、雙方以土地現狀成交，簽約付款后，出賣方交《國有土地使用權證》給買受方。宗地使用權歸買受方，買受人暫不變更使用權讓名稱，買受人以出賣人名稱辦理規劃報建手續，并在宗地上建設房屋。

　　2、宗地價款 萬元，簽約付 萬元，余款 萬元交付土地使用證時一次性付清。

　　第三條 其它事項

　　1、按第二條交易原則，買受人以出賣人名稱在宗地上依法按規建房及合法的`產權經營行為。

　　2、買受人建房工程款辦理相關手續和經營行為所產生的一切稅費，及相關的法律責任由買受人承擔，與出賣人無關。

　　3、出賣方必須及時配合買受人辦理宗地和宗地上建筑房屋產權證及產權轉移手續，并無償提供辦證時需由出賣方提供的資料。

　　本合同一式二份，雙方簽字生效，不得反悔。

　　甲方公章：_________

　　乙方公章：_________

　　法定代表人簽字：_________

　　法定代表人簽字：_________

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

　　土地買賣合同 篇10

　　出讓方（甲方）： 身份證號：

　　受讓方（乙方）： 身份證號：

　　經甲、乙雙方友好協商并經村委同意，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地轉讓事宜達成協議如下：

　　一、轉讓地塊概況

　　1、該地塊位于 ____________________，土地面積為__________平方米。

　　2、現該地塊的用途為農業用地。

　　二、轉讓方式

　　1、甲、乙雙方通過自愿協商，經村委同意，通過貨幣買賣形式無償轉讓。

　　2、土地轉讓總價為人民幣大寫：__________萬元（￥：元）。

　　三、付款方式：

　　雙方在簽訂協議之日，乙方一次性支付給甲方土地轉讓款人民幣大寫：__________萬元，本土地轉讓屬一次性買賣處理。

　　四、本合同簽訂后，甲方就所轉讓的該宗土地的土地使用權及與土地使用權有關的其他權利、權益及收益等均歸乙方所享有；日后如有征用等的.，土地征用賠償款、青苗補償等與土地使用權有關的全部權益均歸乙方享有，甲方不得以任何理由提出異議。

　　五、該土地轉讓后雙方均確認無爭議事情發生，并保證不發生任何事端。

　　六、違約責任：如甲方違約，則按賣價總金額3倍賠償乙方。

　　七、本合同經雙方自愿達成，無任何欺哄行為。雙方簽字捺印后生效，永不翻悔。

　　七、本協議一式三份，甲、乙雙方各執一份，村委留一份。

　　甲 方(簽名)：

　　乙 方(簽名)：

　　____年____月____ 日

　　土地買賣合同 篇11

　　甲方（賣方）姓名：______ ______

　　身份證__________ _________

　　乙方（買方）姓名：

　　身份證_____________ ______

　　鑒于：1、甲方系本合同項下房屋的所有權人，且其對該房屋的處分已征得該房屋相關權利人的同意；

　　2、甲方愿意將房屋出賣給乙方；

　　3、乙方愿意購買上述房屋；

　　4、本合同項下房屋現屬于集體土地，暫時不能辦理《房屋所有權證》及《土地使用權證》。

　　根據《中華人民共和國合同法》及相關法律規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，為明確雙方權利義務，就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同，以資雙方共同信守執行。

　　第一條甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權并保證符合國家有關規定，而且沒有產權糾紛和債權債務糾紛。以后集體辦理《房屋所有權證》及《土地使用權證》時及乙方如需出售本房屋時，如需要甲方協助時，甲方應無條件協助乙方辦理所有相關手續，如因甲方原因，造成該房屋不能辦理相關手續或發生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任，并賠償乙方的.購房款及房屋升值后收益款。

　　第二條房屋的坐落、面積情況。

　　1、本合同所稱標的房屋是指位于

　　2、該房屋6層建筑面積為平方米；套內面積為_____平方米，7層建筑面積為平方米；套內面積為_____平方米。

　　3、本合同項下房屋相應的土地使用權隨房屋一并轉讓。

　　第三條計價方式與價款。

　　房屋的交易總價為：人民幣元整（大寫：拾____萬仟元整）。

　　本合同項下房屋相應的土地使用權價款已包含在交易總價中。

　　公共部位與公用房屋分攤建筑面積不再另行計價。

　　第四條付款方式及期限

　　１、自本合同簽訂之日起天內乙方支付首付款人民幣萬仟元整給甲方；

　　2、剩余房款人民幣萬仟元整于乙方取得房屋所有權之日起天內支付。

　　第五條特別約定

　　房屋交付后，如發生房屋征收或拆遷等對房屋及相應土地的補償，由乙方所有。

　　第六條陳述和承諾條款

　　1、甲方承諾：甲方擁有對本合同項下房屋完全的處分權。

　　2、乙方承諾：真實地愿意購買本合同項下的房屋。

　　第七條本合同經見證。

　　第八條本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力，自雙方簽字后生效。

　　甲方：乙方：

　　見證人：

　　日期：

　　土地買賣合同 篇12

　　賣方（以下簡稱甲方）：

　　買方（以下簡稱乙方）：

　　雙方經充分協商，就乙方向甲方購買綜合樓和使用房屋占用范圍內的土地的相關事宜，達成如下協議：

　　一、購買的標的：

　　1、本協議購買的標的為甲方坐落在興義市幸福路中段建設村一組集體綜合樓一棟五層，房屋面積20xx余平方米，以房產證標注為準。

　　二、甲方于 年 月 日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時，應將該房屋騰空，清結該房屋已發生的水、電、煤氣、電話、有線電視、物業管理等各項費用，并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗收。

　　三、總價款

　　綜合樓價格每平方米人民幣480元，總價款（含房屋占用范圍內的土地）為人民幣 元。

　　四、付款方式、期限及交房期：

　　第二條：甲方同意乙方在20xx年12月31日前一次性償還尚欠甲方的藥品款柒仟元整（7000。00元）。

　　五、甲方的權利和義務：

　　1、甲方需將該房屋交付給乙方，并保證該房屋上不存在任何抵

　　2、向乙方交付綜合樓及房屋占用范圍內的土地的各種批準文件、權屬憑證；

　　3、結清綜合樓的所有債務，并在他人因綜合樓及其房屋占用范圍內的土地向乙方主張權利時承擔全部責任；

　　4、收取本協議所約定的`購買款。

　　六、乙方的權利義務：

　　1、根據本協議的約定支付購買款；

　　2、取得綜合樓的所有權和房屋占用范圍內的土地的使用權及其各種相關批文、權屬憑證；

　　3、上述房地產辦理過戶手續所需繳納的稅費均由乙方承擔。

　　七、違約責任：

　　1、本協議第一條、第五條中任一內容與實際情況不相符或者甲方義務未全面履行，既構成甲方對乙方的違約，甲方應當賠償乙方因此所受的全部損失并支付總價款 %的違約金。

　　2、乙方若未履行本協議所約定的義務，即構成對甲方的違約，應當賠償甲方因此所受的全部損失。

　　八、其它約定：

　　1、本協議一式二份，雙方各持一份；

　　2、本協議自雙方簽字之日起生效。

　　甲方（公章）：_________

　　乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

　　土地買賣合同 篇13

　　甲方:

　　乙方:

　　甲、乙方經協商，就轉讓甲方位于 農村土地 畝一事，達成以下協議。

　　1、乙方同意支付 萬元土地使用費受讓現有甲方所有土地使用、經營權 年。

　　2、甲方在出讓該土地使用、經營權后，應按立即將該土地交付乙方。在現有甲方使用年限內,全部轉讓給乙方.使用年限到期后,如乙方需要甲方繼續與村委會簽定土地使用合同時,甲方必須配合乙方辦理,乙方不再支付相關費用.

　　3、今后乙方需要甲方協助辦理該土地所有相關的事宜時，甲方均不得推諉、拒絕、拖延等情況，否則必須支付該轉讓金雙倍的罰款給乙方，并且賠償乙方相應的損失。

　　4、甲方向乙方承諾，現轉讓的土地屬于基本用地以外的土地，如出現第三人追索的'事宜出現，需雙倍支付乙方給付的土地轉讓金及賠償相關損失。

　　5、農村土地買賣協議書簽定后，乙方先支付 萬元給甲方。余款在甲方協助乙方辦理好相關轉讓手續后，乙方一次性全部付清。

　　6、農村土地買賣協議書一式三份，甲、乙雙方各執一份，村民委員會存檔一份。農村土地買賣協議書，自簽定之日起生效。

　　甲方： 乙方:

　　年 月 日

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