房屋買賣合同

時間：2022-06-25 11:42:20 買賣合同

精選房屋買賣合同范文錦集7篇

　　隨著法律觀念的深入人心，很多場合都離不了合同，正常情況下，簽訂合同必須經過規定的方式。你知道合同的主要內容是什么嗎？下面是小編幫大家整理的房屋買賣合同7篇，希望對大家有所幫助。

精選房屋買賣合同范文錦集7篇

房屋買賣合同篇1

　　出賣人(甲方)：身份證號碼：

　　買受人(乙方)：身份證號碼：

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

　　一、甲方自愿將其村證房位于市___________區_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的價款出售給乙方。

　　二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。

　　三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。

　　四、本合同簽訂后，甲方對——的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。

　　五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;

　　六、違約責任1、甲方應當于年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過_______個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經濟損失人民幣___萬元。

　　2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過______個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的`損失賠償金。

　　3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。

　　4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。

　　5、如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發放，甲方應當全額退還乙方。

　　七、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第_________種方式解決。

　　1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。 2、依法向——區人民法院起訴。

　　八、其他約定

　　九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　十、本合同一式5份，甲乙方各執一份，見證人各一份。

　　甲方：乙方：

　　年月日年月日見證人：年月日年月日

房屋買賣合同篇2

　　1、農村集體土地不可擅自用于商品房開發

　　[案例]：某開發公司同某鄉合作開發了一塊屬于鄉級所有的農村集體土地，公司出錢、鄉政府出地，開發了100多棟帶大棚的二層“洋房”公開銷售，吸引了許多城市居民前去購買。集體土地可以進行“商品房”開發公開銷售嗎？

　　[分析]：這種“商品房”的開發及銷售均系違法行為，不具有法律效力，其房屋銷售合同為無效合同。其理由：（1）根據我國《土地管理法》的規定，任何單位和個人建設需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。建設占用土地，如是農用土地轉為建設用地的，必須辦理農用地轉用審批手續；（２）農用地的轉用必須符合土地利用總體規劃，在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地應由市、縣人民政府批準，并依法辦理土地征用、補償手續；（３）根據我國《城市房地產管理法》規定，集體所有土地經依法征用轉為國有土地后方可有償出讓，即交納入地出讓金；（４）沒有商品房預售許可證的項目嚴禁市場銷售，城市居民購買農民房不受法律保護。

　　［王富利律師提醒］：（１）購房商品房一定要查詢該項目是否具有《商品房預（銷）售許可證》，有了此證，表明國有土地使用證、規劃許可證等四證齊全，此房可以辦理房屋所有權證；（２）事先可到房地產交易所官方網上查詢，若網上未登記備案，則最好不要購買。

　　2、工業用地上建住宅最好別買

　　[案例]：前不久，王先生看中了市郊某工業園區內一棟獨門獨院“公寓式”小樓，價格低、環境好、距離市區又近，可一了解，此房

　　土地性質為工業用地，房屋產權證是“辦公用房產權證”，不能按揭貸款，還無法遷入戶口。是買還是不買，王先生陷入了兩難之中。 ”的房屋，最好不要購買。第一，此房屋的土地性質為工業用地，國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業辦公用房、工業配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。第二，雖然工業用地上可以建造不超過工業項目總用地面積的７％的行政辦公及生活服務設施用地，可以辦出辦公用房的'產權證，但和普通住宅產權證書完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋，日后將面臨諸多問題，如：銀行一般不予按揭貸款，無法公證、小孩上學，使用水、電、煤、暖氣等配套將全部按照工業用房的標準繳納，要比生活用房貴不少。

　　［王富利律師提醒］：購買商品住房土地用地性質不可忽視。工業用地國家規定使用期限為５０年，居住用地使用期限為７０年。此類房屋不享受住宅用地使用７０年期滿自動續期的權利。

　　3、“鄉產權”房屋不受法律保護

　　［案例］：幾年前，劉女士在旅順北路購買了一棟１８０平方米帶大棚的兩層“小洋房”。最近，因生意需要，想貸點款，銀行卻以該房屋產權證不是國家法律認可、房地產管理部門統一頒發的房屋產權證為由，不予以貸款。劉女士這才知道自己購買的樓房的產權證是鄉一級政府頒發的所謂“地產小產權證”的“鄉產權”。

　　［分析］：諸如此類的“大棚房”、“生態房”、“農業園”一般都是打著農業項目的旗號，在農村集體土地上開發建設的房屋，由于此類房屋所用土地沒有變性為國有土地，沒有向土地管理部門繳納土

　　地出讓金，沒有取得《國有土地使用證》，因而無法辦出國家法律認可的、享有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，并由房地產管理部門（房地產交易所）正式頒發、國家建設部統一印制的《房屋所有權證》。一是從法律角度講，“鄉產權”房屋不受法律保護。二是從日常生活講，“鄉產權”房屋不能公證、不能貸款、無法體現個人財產。三是周邊的配套設施不完善。

　　［王富利律師提醒］：消費者在購買房屋前要弄清楚土地性質，分清居住用地、工業用地和出讓土地、劃撥土地的界限，要弄清房屋所有土地性質是不是國有出讓土地，是不是商品住宅項目，有沒有商品房銷售許可證。不可聽信開發商諸如“可變更為國有土地”、“可變更為產權房”的承諾，因為補辦土地出讓手續要通過國土資源部門的層層審核，有些集體土地變性國有土地還要經過省國土部門或國家國土部門審批，商品房經營用地還要經過招、拍、掛環節，所以存在很大的不確定性。

　　4、購買“合作房”、“聯建房”要慎重

　　［案例］：賀女士通過“中介”，相中了位于郊區附近一棟合作聯建二手“別墅房”，此樓獨門獨院、價格便宜、環境好，很快賀女士就同“中介”簽訂了“居間合同”。可與賣主一接洽，才知此房賣主僅有一份當初同開發商簽訂的“房屋買賣合同”和一張購房發票。［分析］：（１）購買“合作聯建房”，特別是農村集體土地上合作開發的聯建房尤為注意，我國《土地管理法》明確規定：任何單位和個人進行建設需要使用的土地的，必須依法申請使用國有土地，建設

　　占用土地，如涉及農用土地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續；（２）我國《城市房地產管理法》及有關司法解釋規定：集體所有土地，經依法征用轉為國有土地后方可有償出讓。集體土地的所有者違反規定擅自與他人簽訂土地使用權出讓合同的，應當認定合同無效；（３）該房屋是某開發商與村里合作開發聯建，其性質為土地使用權出讓的特殊形式。該村在農用地轉為建設用地的過程中未辦理法定的手續，不具有法律效力，其土地上開發建設的房屋無法進行辦理有關房屋權屬方面的證明即房屋所有權證書。

　　［提醒］：通過“中介”購房，首先要了解此房屋的土地性質是國有出讓土地還是集體土地，若是后者，最好不要購買；購買二手房，還要查詢賣方有無此房屋的房屋所有權證書，若僅只有一份合同和一張發票，再便宜的房屋也不宜購買。

　　5、海景“地產房”買不得

　　［案例］：葉先生在海邊看中了某“生態小區”觀海房——一棟兩家連體二層小樓房，有地下室、有車庫、有私家花園，一、二層居住用房，每平方米4980元，一套250平方米樓房125萬人民幣。經了解，此樓房屬于集體土地上開發的“地產房”，土地使用期只有50年，不僅辦不了房屋所有權證書，而且購房時還要繳納總房價的4——8%的土地使用費。

　　[分析]：（１）在集體土地上開發建設的“海景房”等“商品房”，辦不了法律認可的房屋所有權證書，因為它所占有的土地是集體土地，國家法律明確規定，集體土地不能用于商品房開發建設銷售；（２）

　　由于是集體土地，沒有辦理土地征用和集體土地變性國有出讓土地手續，沒有向土地管理部門繳納土地出讓金，沒有取得《國有土地使用證》、《商品房預（銷）售許可證》，也就無法辦理國家法律認可的、國家建設部統一印制編號的、房地產管理部門（房地產交易所）登記備案并頒發的《房屋所有權證》；（３）這些房屋所占土地往往是開發商從村或鄉鎮租用集體土地（一般為５０年），葉先生除了購房款外，還要向開發商繳納購房款４％的土地使用費。而國家法律規定商品房居住用地為７０年，土地出讓金包含在每平方米的房價中，由開發此商品房的開發商一次性向政府土地管理部門繳納。

　　［王富利律師提醒］：（１）購買此類集體土地上開發的、辦不了房屋所有權證的“地產房”風險比較大，最好不要購買；（２）購買此類房屋最好的辦法是看其開發的小區是否具有《商品房預（銷）售許可證》，有了此證則證明此房所占土地必定是出讓的國有土地，可以辦理法律認可的房屋所有權證；（３）必要時，可到房地產交易所查詢該樓盤是否已登記備案，若登記備案的，則可放心購買。

　　6、購買“尾房”要留神

　　“［案例］：前不久，小王購買了某小區一套開發商剩下的“尾房”，按規定的日期和開發商提供的有關手續到交易所辦理房屋產權證書，可一了解，此套房早在一年前就被開發商抵押給了銀行，非要等抵押解除后，再辦理產權證。

　　［分析］：“尾房”產生的原因大致有三大類：一是“問題尾房”，如土地開發規劃等必備手續不齊或未交開發土地出讓金、戶型不合

房屋買賣合同篇3

　　簽訂時光：

　　簽訂地點：

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　甲乙雙方就位于的一處農村房屋的買賣事項，根據我國物權法、土地管理法等相關法律規定，經充分、平等協商，自愿達成如下一致協議;

　　一、本合同雙方當事人均為________市_______街道___________村__________組群眾成員。

　　二、房屋狀況：本合同項下的房屋位于_____市_____街道，相鄰為，建筑面積，北屋，東屋，西屋，南屋，院落面積為，房屋登記在名下或宅地基使用權證登記在名下。

　　三、該交易房屋由甲方全額出資建造，使用的土地為______村_____組群眾土地，并征得其他村民和村群眾同意，能夠長期占有、使用。

　　四、在房屋交付給乙方前，甲方保證：

　　1、本合同項下的房屋甲方享有完整的處分權利，或已征得其他權利享有人的同意，擁有處分該房屋的權利;

　　2、本合同項下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買賣協議或未因甲方個人或家庭債務與第三人簽訂賠償協議、抵押協議等或未因法院判決使第三人對該房屋享有權利;

　　3、如甲方違反本保證，須向乙方支付本合同全部購房價款30%的違約金。

　　五、本合同項下的房屋交易價格為人民幣_______萬元，該價格包括該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設施的價值、合理的增值價值以及應當繳付的相關稅費。

　　六、房款支付：自該合同雙方簽字之日起日，乙方一次性付清全部款項，并將該款項匯入甲方賬號為的賬戶;如未按期交付房款，乙方需每一天額外向甲方支付房款總額的違約金，如乙方在合同簽訂之日起天仍未付清房款，甲方不經乙方同意，能夠解除本合同并享有追究乙方違約職責的權利。

　　七、房屋交付：乙方根據第六條將全部房款匯入甲方帶給的賬號之日起日內，甲方須將本合同項下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權證、房產證等全部相關資料原件交付給乙方并負責騰空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋，須向乙方每一天支付元的違約金，直至甲方交付全部材料和房屋為止;如甲方在合同簽訂后一個月內，仍未交付房屋，乙方不經甲方同意，能夠解除本合同并追究甲方的違約職責，因乙方未付清房款的`原因除外。

　　八、在接到乙方辦理房產過戶的書面通知后日，甲方應當根據乙方的需要，用心配合乙方辦理房屋產權過戶的相關手續;如甲方拒絕或無故拖延，不予以配合，甲方須向乙方每日支付元違約金，直至協助乙方辦理完房產過戶為止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無關的原因造成無法辦理過戶的，與甲方無關。

　　九、該房屋交付給乙方后，該房屋(包括土地、房屋及附屬設施)的所有權益歸乙方所有，包括但不僅僅限于征地補償、拆遷補償等;如甲方得到該上述補償款后應當將該款項全部給付乙方，如甲方無故拖延或拒絕給付乙方，除全部給付補償款外，須向乙方支付元的違約金。

　　十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜與甲方無關，甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有、使用和處分房屋的權利;甲方因包括但不限于房屋買賣、個人債務等個人原因侵犯乙方的權利，造成乙方無法繼續占有、使用或處分房屋的，甲方除返還本合同全部購房款外，須按照發生妨礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權利的實質性影響之時的市場價格補償乙方。

　　十一、在本合同簽訂之日起，甲方未經乙方同意，不得將該房屋出賣給任何第三方：如甲方違反本約定，擅自處分房屋，甲方須返還全部購房款并支付全部購房款100%的違約金。

　　十二、其他事項：

　　1、如果雙方就本合同事項發生爭議，雙方無法協商解決時應當首先請求本村村委會、所在街道辦事處協調解決。

　　2、雙方應當請至少兩名本村群眾成員作為本次交易的見證人，并在本合同上簽字摁手印。

　　3、本合同正本一式六份，雙方各持三份;自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續有效。

　　甲方(簽字捺印)：身份證號：

　　乙方(簽字捺印)：身份證號：

　　見證人(簽字捺印)：身份證號：

　　附：

　　見證人聲明

　　見證人聲明如下：

　　1、見證人與甲乙雙方同為群眾組織成員;

　　2、見證人與甲方或乙方任何一方就本房屋買賣不存在任何利益糾紛;

　　3、本合同經我們見證，雙方自愿、平等協商，不存在脅迫、暴力強迫等違法狀況，合同是雙方當事人的真實意思表示;

　　4、本合同在20xx年月日在家中簽訂，現場參與人員有甲方、乙方和見證人總計四人，雙方簽字蓋章后本合同生效。

　　見證人(簽字捺印)：

　　甲方(簽字捺印)：

　　乙方(簽字捺印)：

房屋買賣合同篇4

　　賣方：______ (簡稱甲方) 身份證號_____________________

　　買方：_______ (簡稱乙方) 身份證號___________________

　　根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

　　第一條乙方同意購買甲方座落在 __擁有的住宅房產，建筑面積為165平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)

　　第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣3667元/平方米，總價：人民幣605000元整(大寫：陸拾萬零伍仟元整)。

　　第三條付款時間與辦法：

　　甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣305000元整(大寫：叁拾萬零伍仟元整)給甲方，剩余房款人民幣300000元整(大寫：叁拾萬元整)申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。

　　第四條甲方應于收到乙方首付房款之日起5天內將交易的房產交付給乙方暫時裝修使用，并應在交房當日將水、電、氣等費用結清。如果銀行尾款在簽定合同之日起三個月內未付清，甲方有權收回房屋暫時保管，等付清尾款后交付給乙方.

　　第五條房屋由甲并按規定繳納辦理房地產過戶手續及所需繳納的稅費。

　　第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在5日內將乙方的.已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起5日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　第七條本合同一式二份，甲乙雙方各一份，本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

　　第八條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第九條雙方約定的其他事項：

　　出賣方(甲方)_____________ 購買方(乙方)________________

　　電話：______________ 電話：____________________

　　鑒證日期：_______年____月____日

房屋買賣合同篇5

　　甲方(賣方)：____________

　　乙方(買方)：____________

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：

　　一、甲方自愿將坐落在______市______區______路______小區___號樓___單元______室(建筑面積______平方米，儲藏室______ 平方米，產權證號_________ )房地產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方(附房產證復印件及該房產位置圖)。

　　二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫_________元整;即人民幣小寫_________元。

　　三、乙方在簽訂本合同時，支付定金____________元整，即小寫_________元。

　　四、乙方支付定金之日起___個月內，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理)。

　　五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。

　　六、辦理房產證手續所產生的`有關稅費由甲方承擔。

　　七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。

　　八、甲方應在1個月前將該房產交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。

　　九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付_________元的違約金;一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付______元罰金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規定，本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。

　　十、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機一臺(型號：____________)，空調兩臺(型號：____________)，熱水器(型號：____________)，浴霸(型號：____________)，飲水機(型號：____________)，音響兩臺(型號：____________ )，涼衣架，房內燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛設施，等讓與乙方(含在房屋價值內)。

　　十一、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

　　十二、附加條款：

　　1、轉讓過后，甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改。

　　甲方(賣方)：_________(印) 身份證號：__________________

　　住址：______市______區______村___號電話：_________

　　20___年___ 月___日

　　乙方(買方)：_________ (印)身份證號：__________________

　　住址：______省______市______鎮___號電話：_________

房屋買賣合同篇6

　　甲方(出賣人)：

　　***，身份證號碼：*****，**市**號

　　乙方(買受人)：

　　***，身份證號碼：*****，**市**號**房

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產事宜簽訂本合同，以資共同信守執行。

　　第一條乙方同意購買甲方(***與***系夫妻關系)擁有的'座落在**市**號**房(含儲物房一間)，建筑面積共平方米。(詳見《房地產權證》粵房地證字第___號)。

　　第二條房產交易總價款為人民幣**萬元整(￥**元)。

　　第三條乙方在本合同簽訂之日起3日內付清上述購房款。其中**萬元整(￥**元)轉賬匯入甲方指定的賬號(開戶銀行：**，戶名：***，賬號：**)，另**萬元整(￥**元)以現金方式支付(償還甲方**公司的貸款)。甲方收到上述款項后出具收據交乙方收執。

　　第四條甲方收到乙方全額購房款之日起將交易的房產全部交付給乙方使用。此后乙方對該房產擁有使用、處置、收益、處分等所有權益，也可隨時轉讓該房產。

　　第五條房產交易發生的相關稅費、產權過戶手續費等所有費用均由乙方承擔。

　　第六條甲方按乙方確定的時間協助乙方辦理產權過戶手續(或者出具經公證的委托書，委托***辦理過戶至乙方名下或者在轉讓時直接過戶給新的買受人)。

　　第七條合同簽定后，雙方均不得違約。如有違約，應賠償對方一切損失。

　　第八條在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商解決或訴訟方式解決。

　　第九條本合同一式四份。甲方存二份，乙方存二份，均具同等效力。

　　甲方：乙方：

　　簽約時間：年月日年月日

房屋買賣合同篇7

　　一、約定解除

　　合同雙方當事人可以在房屋買賣合同中約定，當一定的情形出現時，房屋買賣合同解除。只要該約定不違反法律法規的強行性規定，不具有欺詐脅迫或者顯示公平的情形，那么，在約定的條件具備時，合同解除。如延期交房約定，付款約定，房產證辦理約定等等。約定解除條件具備時，權利人應當及時行使權力。根據法律規定，開發商遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未交房的，購房人有權解除合同。當然，購房人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未付款的，開發商也有權解除合同，對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅，當事人不得再單方面解除合同。

　　二、法定解除

　　法定解除的情況很多，主要有以下情形：

　　1、開發商隱瞞房屋真實情況構成欺詐的.

　　開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假的預售許可證明的，或故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實的，或故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的，買房人有權解除合同。并有權利要求賠償損失。

　　2、開發商將已售房屋私自抵押

　　根據《擔保法》及《物權法》等規定，商品房買賣合同訂立后，開發商私下將該房屋抵押給第三人導致購房人購房合同目的不能實現的，買房人有權退房并解除合同，并要求出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

　　3、一房二賣或者為拆遷補償安置房屋

　　根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第3項之規定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，買受人可以請求解除合同;

　　4、房屋不符合質量要求或面積誤差比絕對值超出3%的

　　因房屋主體質量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質量經檢驗確屬不合格;房屋的主體結構、防水等存在嚴重影響正常居住的;賣方交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同沒有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權解除合同，請求返還購房款及利息，并要求賠償損失。

　　5、開發商遲延履行主要義務，無法辦理產權證

　　開發商在交房期滿后，經購房人催告在三個月的合理期限內仍未履行的，買房人有權解除合同;商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第33條規定的辦理房屋所有權登記的期限(商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日)屆滿后超過一年，導致買房人無法辦理房屋所有權登記的，買房人有權解除合同。

　　6、擔保貸款合同不能訂立;

　　根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條之規定：“商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。

　　7、開發商虛假宣傳或者隱瞞重要事實，構成根本違約，致使購房人在購房時期望的合同目的不能實現的。

　　8、不可抗力

　　根據《合同法》第94條第1項之規定，因不可抗力致使不能實現購房合同目的的，當事人有權解除合同。

　　9、不屬于不可抗力的事由，但是出現在在簽訂額合同時無法預料的情形，繼續履行合同無必要，或者也無法履行的情形。

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