集資房買賣合同
隨著人們法律觀念的日益增強，合同在生活中的使用越來越廣泛，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力，嚴(yán)格履行義務(wù)。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎？以下是小編收集整理的集資房買賣合同，希望能夠幫助到大家。
集資房買賣合同1
甲方：姓名：_________
住址：___________________________
乙方：姓名：_________
住址：___________________________
鑒于：
1、甲方通過集資建設(shè)樓房，在_________村返遷地?fù)碛凶》恳粭潯?/p>
2、甲方愿意把其通過乙方現(xiàn)金方式集資建房取得的房屋第四層左邊一套（面積為壹佰伍拾平方米，包括樓梯間）所有權(quán)歸于乙方。
3、甲方確定乙方取得的本處集資房第_________層_________邊一套（_________）房產(chǎn)權(quán)完全屬于乙方所有。
4、自簽訂本合同之日起到房屋產(chǎn)權(quán)乙方名下期間，乙方為此房屋的實際產(chǎn)權(quán)人，擁有對該房屋的所有權(quán)益。
為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以達(dá)上述目的，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方取得位于_________村（自建房_________棟）的房屋產(chǎn)權(quán)特簽訂以下合同：
第一條、集資房的基本情況及產(chǎn)權(quán)實際人約定
身份證號碼：聯(lián)系電話：身份證號碼聯(lián)系電話：
1、甲方集資房屋坐落于_________村返遷地一梯_________戶_________層。
2、自本合同簽訂之日起，乙方即為上述鑒于第二條約定房屋的實際產(chǎn)權(quán)人。
3、整棟樓梯間為甲乙雙方共同通道。
第二條、集資房交付、產(chǎn)權(quán)的辦理與取得
（一）房屋交付自本合同簽訂之日起，甲方將該房屋直接交付予乙方。乙方即可行使實際產(chǎn)權(quán)人權(quán)力對該房屋的所有權(quán)益。
（二）產(chǎn)權(quán)證的辦理和取得
1、甲方應(yīng)在取得該房屋產(chǎn)權(quán)證書后，在可以過戶之日起3個月內(nèi)，將自建房_________棟第_________層_________邊全套（_________）_________拾平方米的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證協(xié)助乙方過戶至乙方名下（過戶所需費用由乙方給付）。
2、無論出于何種原因，至該房屋權(quán)暫時或永久無法辦理至乙方名義下，乙方為實際產(chǎn)權(quán)人享有對該房屋的所有權(quán)益，甲方不得就此主張任何異議和糾紛。
第三條、除集資款的.費用承擔(dān)本合同履行中，甲方除收取本套集資房的房款和報酬_______________________外。
不再向乙方收取任何額外的費用。
第四條、違約責(zé)任
甲方：_________
乙方：_________
證明人：_________
甲方不履行或不完全履行本合同，除應(yīng)全部退還乙方付給甲方的集資款外，還應(yīng)向乙方承擔(dān)違約當(dāng)時房屋市場價值數(shù)額相等的違約金。
第五條、聲明及保證
鑒于本合同履行中，若由于甲方原因致生障礙，對乙方權(quán)益影響重大，甲方承諾簽署本合同時，對此合同的簽署取得了其家庭甩有成員，共同權(quán)人的同意，甲方及其家庭成員保證：放棄所有不利于合同履行的主張和權(quán)利。
第六條、該合同簽訂，代表甲方簽訂人及其家庭所有成員、共同權(quán)人的意愿。簽訂后，無論發(fā)生任何情況，甲方家庭所有成員、共同權(quán)人不能損害乙方的權(quán)益。
第七條、附加條件如果乙方要轉(zhuǎn)讓，在同等條件下，優(yōu)先甲方。
第八條、合同效力
1、本合同自雙方簽字之日起生效。
2、本合同共3頁，一式兩份，甲、乙雙方各一份，具有同等法律效力。
甲方：_________
乙方：_________
證明人：_________
_________年_________月_________日
集資房買賣合同2
出賣人：__________(以下簡稱甲方)身份證號：
買受人：__________(以下簡稱乙方)身份證號：
甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本協(xié)議條款如下，以資共同遵守。
一、甲方自愿將其單位房坐落于____太原___市__________路__________區(qū)__________號房屋__________間，建筑面積__________平方米以人民幣_______千_______百_______拾_______萬_______千_______百_______拾_______元整(￥________ 元)的價款出售給乙方。(含地下室)。
二、甲方出售給乙方的房屋東至__________，南至__________，西至__________，北至__________(附四至平面圖一張)。其房屋包括陽臺、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備。
三、乙方支付甲方協(xié)議保證定金壹萬元，如甲方反悔本協(xié)議，雙倍賠償；如乙方反悔本協(xié)議，定金不退。
四、房屋價款乙方分 __________期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣__________萬元；第__________期在交付房屋之日，付人民幣__________萬元。
五、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。甲方不包辦理房產(chǎn)證。但有關(guān)建房許可證、規(guī)劃證、土地使用證及其他相關(guān)證件歸甲方辦理，所需所有費用均有甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
六、違約責(zé)任
1、甲方應(yīng)當(dāng)于20xx年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過____五___個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣___ ____元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過___五____個月時，甲方有權(quán)解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。
3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。
4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。
5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。
七、本合同簽訂前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅收、費用，概由甲方負(fù)責(zé)。本合同發(fā)生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔(dān)。本合同簽訂后，甲方對的`房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
八、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》；乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，致影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并賠償乙方損失。
九、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。
十、如因規(guī)劃部門、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。
十一、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。
1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。
2、依法向——區(qū)人民法院起訴。
八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十二、本合同一式 份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。
立約人：
甲方： 電話：乙方： 電話：
年 月 日 年 月 日
見證人： 年 月 日
集資房買賣合同3
出賣人：__________（以下簡稱甲方）
身份證號：
買受人：__________（以下簡稱乙方）
身份證號：
甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本協(xié)議條款如下，以資共同遵守。
一、甲方自愿（如有共有權(quán)人，甲方已經(jīng)取得了共有權(quán)人對轉(zhuǎn)讓該房屋的一致同意）將其單位房坐落于______市__________路__________區(qū)_________________，建筑面積__________平方米出售給乙方。（含地下室____號____平方米）。
二、雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價格為：總金額____萬元（大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。
三、房款乙方分二期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣__________萬元（大寫：____拾____萬元整）；第二期，在房屋相關(guān)手續(xù)修改過后，付人民幣__________萬元（大寫：____萬元整）。
四、甲方應(yīng)于第一期房款交于乙方之日，將上述房屋及全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進(jìn)行接收。接收后房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)利歸乙方行使。甲方需要將之前所發(fā)生的物業(yè)管理費、水費、電訊費、網(wǎng)費等相關(guān)費用負(fù)責(zé)支付清。此房屋現(xiàn)在是屬于出租狀況，出租合同日期到__________止，從房屋交易到出租合同到期還差_____個月，租金每月_____元，甲方應(yīng)將已經(jīng)收到的租金_________元交付給乙方。
五、本合同簽定時，此房屋未經(jīng)房改，不具備過戶條件。等房改過戶條件成熟時，甲方應(yīng)無條件積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。
六、甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》；乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，致影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并賠償乙方損失。
七、甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，并保證不管以后房價如何上漲，絕不反悔。如因規(guī)劃部門、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。
八、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的時間將房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。甲方保證在房款付清時，將房屋交付乙方，否則乙方有權(quán)追究甲方責(zé)任。如果甲方出售的'房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。
九、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章之日生效。本合同一式____份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人一份。
甲方（公章）：_________
乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
集資房買賣合同4
甲方：
姓名：
身份證號碼：
住址：
聯(lián)系電話：
乙方：
姓名：
身份證號碼：
住址：
聯(lián)系電話：
鑒于：
1、甲方通過集資建設(shè)樓房，在擁有住房一套。
2、甲方愿意把其通過集資建房取得的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓于乙方。
3、甲方確認(rèn)以其名義取得的本處集資房房屋產(chǎn)權(quán)完全屬于乙方所有。
4、自簽訂本協(xié)議之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下期間，甲方只是該集資房的名義產(chǎn)權(quán)人，乙方為此房屋的實際產(chǎn)權(quán)人，擁有對該房屋的所有權(quán)益。
為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以達(dá)上述目的，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方取得位于的房屋產(chǎn)權(quán)特簽訂以下協(xié)議：
第一條、集資房屋的基本情況及產(chǎn)權(quán)實際人約定
1、甲方集資房屋坐落于，建筑面積76.9平方米。面積如有不符的，無論實際面積是大于還是少于76.9平方米，甲乙雙方均同意接受，均不得以建筑面積大于或少于76.9平方米為由向?qū)Ψ街鲝埲魏螜?quán)利。
2、自本協(xié)議簽訂之日起，乙方即為上述第1款約定房屋的實際產(chǎn)權(quán)人。
第二條、集資建房手續(xù)辦理
甲方應(yīng)按要求，及時辦理各種手續(xù)，及時提交各種資料，以確保不因其疏忽和懈怠而影響乙方取得該房屋的產(chǎn)權(quán)。
第三條、集資房屋交付、產(chǎn)權(quán)證的辦理和取得
一)房屋交付
自本合同簽訂之日起，甲方即行將該房屋的所有權(quán)益交付予乙方。乙方即行行使基于實際產(chǎn)權(quán)人對該房屋的所有權(quán)益。
二)產(chǎn)權(quán)證的辦理和取得
1、房屋具備辦理房屋所有權(quán)證條件時甲方積極配合取得該房屋產(chǎn)權(quán)證書>，并在可以過戶之日起3個月內(nèi)，將本協(xié)議約定的第一條第一款集資房的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證協(xié)助乙方轉(zhuǎn)讓過戶至乙方名下(該轉(zhuǎn)讓甲方不得收取任何費用)
2、無論出于何種原因，致該房屋產(chǎn)權(quán)暫時或永久無法辦理至乙方名下，在此期間，乙方基于實際產(chǎn)權(quán)人仍享有對該房屋的所有權(quán)益，甲方不得就此主張任何異議。
第四條、集資房款
甲方以人民幣的總價出讓其集資房予乙方，乙方在本協(xié)議簽訂后，于20xx年月日，先向甲方支付購房款人民幣，同時甲方將房屋及該房屋相關(guān)的手續(xù)、證件交給乙方。至甲方于20xx年10月1日將房屋實際交付給乙方時，乙方將余款人民幣付給甲方。
第五條、除集資款外的費用承擔(dān)
本協(xié)議履行中，甲方除收取因轉(zhuǎn)讓本套集資房的.房款共外。不再向乙方收取任何額外的費用。
第六條、在本合同約定的房屋過戶之前，由于乙方原因，需將房屋轉(zhuǎn)讓于第三方時，甲方必須應(yīng)乙方要求，按本合同格式與第三方簽訂合同，不收取任何費用。
甲方：乙方：
證明人：
第七條、違約責(zé)任
1、協(xié)議履行中，甲方擅自終止協(xié)議，除應(yīng)退還乙方全部向甲方支付的購房款外，還應(yīng)向乙方支付承擔(dān)與甲方所建設(shè)房屋(協(xié)議約定的房屋)應(yīng)繳集資款和收取乙方報酬款項數(shù)額相同的違約金>.甲方應(yīng)當(dāng)于乙方付清房款后12日內(nèi)交付房屋給乙方，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過1個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣___萬元。
2、協(xié)議簽訂后，乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過1個月時，甲方有權(quán)解除合同。解約時，乙方賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣___萬元。乙方無故不履行協(xié)議，除有權(quán)取回其已交購房款外，無權(quán)要求甲方退還已收取的報酬。
3、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。任意一方以本合同無效為由提出解除合同的，須賠償對方萬元經(jīng)濟(jì)損失。
第八條、聲明及保證
鑒于本協(xié)議履行中，若由于甲方原因致生障礙，對乙方權(quán)益影響重大，甲方承諾其簽署本協(xié)議時，對此協(xié)議的簽署取得了其家庭所有成員、共有權(quán)人的同意，甲方及其家庭成員保證：放棄所有不利于協(xié)議履行的主張和權(quán)利。且本次交易的集資房不存在任何債務(wù)關(guān)系。
第九條、協(xié)議的變更
本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本協(xié)議的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出30天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本協(xié)議，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
第十條、爭議的處理
本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交漳州仲裁委員會仲裁或依法向涉案房屋所在地人民法院起訴。
第十一條、補充與附件
本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。
第十二條、協(xié)議的效力
1、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
2、本協(xié)議共二頁，一式四份，甲方、乙方各二份，具有同等法律效力。
3、本協(xié)議的附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。
簽訂地點：
甲方：
乙方：
證明人：
年月日
集資房買賣合同5
賣方：______________________（以下簡稱甲方）
買方：________________________（以下簡稱乙方）
甲方將位于______區(qū)______鎮(zhèn)____________路__________________一套房屋賣給乙方。經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議：
1、本套房屋建筑面積為____________平方米（平方米）；房屋售價共計人民幣____________。
2、付款方式：合同簽訂之日，乙方一次性將全部購房款付給甲方。合同簽訂后產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé)。
3、甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé)；甲方所欠__________________公司____________元整（____________元）剩余房款由乙方在領(lǐng)取房產(chǎn)證時自行支付。
4、甲方負(fù)責(zé)在甲方單位把金盾苑單元房的集資人姓名改為乙方姓名。如未能更改為乙方姓名，本合同第3條所述肆仟元欠款由甲方負(fù)責(zé)支付。
5、雙方合同簽訂之日前所產(chǎn)生的'水電氣費和物管費由甲方負(fù)責(zé)結(jié)清，之后產(chǎn)生的一切費用由乙方自行負(fù)責(zé)。
本合同一式兩份，甲乙雙方各一份，均具有同等法律效力。
本合同自雙方簽字付清全部款項后生效。
甲方________________ 乙方_______________
身份證號碼：____________ 身份證號碼：_______________
______年______月______日 ______年______月______日
集資房買賣合同6
甲方： 身份證號碼： 職業(yè)： 住址：
乙方： 身份證號碼 ： 住址： 聯(lián)系電話： 鑒于：
1、甲方單位現(xiàn)準(zhǔn)備通過集資方式建設(shè)住樓，甲方根據(jù)其單位的規(guī)定，具有參于建房的資格。
2、甲方愿意將其單位本次建房的資格轉(zhuǎn)讓于乙方。
3、乙方同意以甲方名義向甲方單位繳納集資建房款。
4、甲方同意收取乙方繳納的集資款項，并以自身的名義向其單 位繳納，若單位同意由乙方名義繳納，則乙方有權(quán)自行繳納集資款項。
5、甲方確認(rèn)以其名義取得的本次集資建房房屋產(chǎn)權(quán)屬于乙方所有。
6 、自簽訂本協(xié)議之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶于乙方名下期間，甲方只是該集資房的名義產(chǎn)權(quán)人，乙方為此房屋的實際產(chǎn)權(quán)人。
為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以達(dá)上述目的，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方取得位于房的房屋產(chǎn)權(quán)特簽訂以下協(xié)議：
第一條：集資房屋的基本情況及產(chǎn)權(quán)實際人約定
1、甲方單位集資建設(shè)的房屋坐落于 ;甲方依據(jù)其單位的規(guī)定，可通過集資建房取得位于第_________層， 房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積_________平方米的房屋的產(chǎn)權(quán)。
2、自協(xié)議簽訂之日始，乙方即為上述第1款約定房屋的實際產(chǎn)權(quán)人。
第二條：集資款項繳納
1、甲方根據(jù)其單位集資建房的要求，收取乙方的房屋集資建設(shè)款項，在收取每筆集資建房款時應(yīng)向乙方出具相應(yīng)數(shù)額的書面收據(jù)，并按其單位要求及時繳納于該單位;在繳納每筆集資款項后，應(yīng)在繳納當(dāng)日向乙方交付該單位開具的收款憑證原件。
2、若甲方單位同意由乙方名義繳納，則乙方有權(quán)自行繳納集資款項，取得的交款憑證自行保存。
3、若甲方單位將甲方名下的.住房公積金直接扣劃作為應(yīng)繳納的集資建房款項時，則在甲方出具單位扣劃證明后，乙方應(yīng)向甲方支付與扣劃款項相同數(shù)額的資金(該部分資金視同乙方向甲方單位繳納的集資款項)。
第三條、集資建房手續(xù)辦理
甲方應(yīng)按本單位的要求，及時辦理其單位集資建房過程中所需各種手續(xù)的辦理工作，及時提交各種資料，以確保不因其疏忽和懈怠而影響乙方取得該房屋的產(chǎn)權(quán)。
第四條、集資房屋交付、產(chǎn)權(quán)證的辦理和取得
一)房屋交付
若協(xié)議約定的房屋建成后，若甲方單位將房屋交付于甲方，則甲方應(yīng)在其單位交房日即行將該房屋轉(zhuǎn)交付予乙方。乙方即行使基于實際產(chǎn)權(quán)人對該房屋的所有權(quán)益。
二)產(chǎn)權(quán)證的辦理和取得
1、如果甲方單位允許以乙方名義直接取得該甲方名下的集資房屋的產(chǎn)權(quán)，則甲方有義務(wù)，及時和乙方共同提交單位所需辦理房屋產(chǎn)權(quán)予乙方名下的各種文件和資料。
2、如果甲方單位不允許直接將集資房屋的產(chǎn)權(quán)辦理至乙方名下，則甲方應(yīng)在取得該房屋產(chǎn)權(quán)證書后，將以其名義取得的房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)助乙方轉(zhuǎn)讓過戶至乙方名下(該轉(zhuǎn)讓甲方不得收取任何費用)。
3、無論出于何種原因，致該房屋產(chǎn)權(quán)暫時無法辦理至乙方名下，在此期間，乙方基于實際產(chǎn)權(quán)人仍享有對該房屋的所有權(quán)益，甲方不得就此主張任何異議。
第五條、甲方轉(zhuǎn)讓報酬
因甲方出讓其單位集資建房名額予乙方，乙方同意在本協(xié)議簽訂后 日內(nèi)給付甲方相應(yīng)轉(zhuǎn)讓報酬(元）。
第六條、除集資款外的費用承擔(dān)
本協(xié)議履行中，甲方除收取因轉(zhuǎn)讓本次購房資格的轉(zhuǎn)讓報酬 萬元整( 元）外。不再向乙方收取除集資款外的任何費用，因辦理房屋產(chǎn)權(quán)
而發(fā)生的各種法定稅、費由乙方承擔(dān)。
第七條、違約責(zé)任
1、協(xié)議履行中，甲方擅自終止協(xié)議，除應(yīng)退還乙方全部向甲方單位已繳納的集資款和轉(zhuǎn)讓報酬款外，還應(yīng)向乙方承擔(dān)與甲方單位所建設(shè)房屋(協(xié)議約定的房屋)應(yīng)繳集資款和收取乙方轉(zhuǎn)讓報酬款項數(shù)額相同的違約金。
2、協(xié)議簽訂后，乙方無故不履行協(xié)議，除有權(quán)取回其已交購房款外，無權(quán)要求甲方退還已收取的轉(zhuǎn)讓報酬。
第八條、聲明及保證
鑒于本協(xié)議履行中，若由于甲方原因致生障礙，對乙方權(quán)益影響重大，甲方承諾其簽署本協(xié)議時，對此協(xié)議的簽署取得了其家庭所有成員的同意，甲方及其家庭成員保證：放棄所有不利于協(xié)議履行的主張和權(quán)利。
第九條、 協(xié)議的變更
本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本協(xié)議的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出
_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本協(xié)議，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
第十條、爭議的處理
本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成，則依法向人民法院起訴。
第十一條、補充與附件
本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。
第十二條 協(xié)議的效力
1、本協(xié)議自雙方簽字之日生效
2、本協(xié)議一式四份，甲方、乙方各二份，具有同等法律效力。
3、本協(xié)議的附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。
甲方(簽字)：
簽訂地點：__________年月
乙方(簽字)：
簽訂地點：_________年日
集資房買賣合同7
出賣人(甲方)： 買受人(乙方)：
根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 甲乙雙方【未通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹】【通過 上海超原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人： 潘林妹，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號： )】，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn))，房地產(chǎn)具體狀況如下：
(二)房地產(chǎn)座落： (部位： 3樓 )。
(三)房屋建筑面積： 平方米，
(五)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國有】。
(六)隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況見附件二。
(七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五。
甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。
第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
價款為(人民幣)為 元，(大寫)： 元整。
乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。乙方交付房價款后，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。
第三條 甲、乙雙方同意，全款付清騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的 3 日內(nèi)對房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗。查驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。
第四條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第五條 本合同生效后，甲、乙雙方在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃?xì)狻⑼ㄐ刨M等其他費用，由甲方支付。
第六條 乙方未按本合同約定期限付款的，甲乙雙方同意按下列第 1 款內(nèi)容辦理。
(一)每預(yù)期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的0.5 %的違約金，合同繼續(xù)履行。
(二)乙方逾期未付款，甲方應(yīng)書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的. 日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的 日內(nèi)乙方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款 %的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知之起 日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實賠償。
第七條 甲方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列第 1 款內(nèi)容辦理。 (一)每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期已收款 0.5 %的違約金，合同繼續(xù)履行。
(二)甲方逾期未交付房地產(chǎn)，乙方應(yīng)書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的 日內(nèi)，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的 日內(nèi)甲方未提出異議，合同即行解除。甲方除應(yīng)在收到書面通知之日起 日內(nèi)向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應(yīng)按已收款的 %向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償。
第八條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準(zhǔn)。
第九條 本合同自【甲、乙雙方簽訂】之日起生效。
第十條 本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，按下列第 二 項解決。
(一)提交上海仲裁委員會仲裁; (二)向松江區(qū)人民法院提起訴訟。
第十一條 本合同一式 二 份，甲、乙雙方各執(zhí) 一 份，中介執(zhí)一份。
甲方：乙方：日期：
集資房買賣合同8
甲方：姓名 身份證號碼： 職業(yè)： 工作單位:
聯(lián)系電話：
乙方：
鑒于：
1、甲方單位現(xiàn)準(zhǔn)備通過集資建設(shè)樓房，甲方根據(jù)其單位的規(guī)定，具有參于建房的資格。
2、甲方愿意將其單位本次建房的資格轉(zhuǎn)讓于乙方。
3、乙方同意以甲方名義向甲方單位繳納集資建房款。
4、甲方同意并以自身的名義向其單位繳納集資款項。
5、甲方確認(rèn)以其名義取得的本次集資建房房屋產(chǎn)權(quán)屬于乙方所有。
6 、自簽訂本協(xié)議之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶于乙方名下期間，甲方只是該集資房的名義產(chǎn)權(quán)人，乙方為此房屋的實際產(chǎn)權(quán)人
為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以達(dá)上述目的'，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂以下協(xié)議：
第一條：集資房屋的基本情況及產(chǎn)權(quán)實際人約定
1、甲方依據(jù)其單位的規(guī)定，可通過集資建房取得位于第_________層， 房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積_________平方米的房屋的產(chǎn)權(quán)。
2、自協(xié)議簽訂之日始，乙方即為上述第1款約定房屋的實際產(chǎn)權(quán)人。
第二條：集資款項繳納
1、甲方根據(jù)其單位集資建房的要求按其單位要求及時繳納于該單位;在繳納每筆集資款項后，應(yīng)保存好單位開具的收款憑證原件。
第三條、集資建房手續(xù)辦理
甲方應(yīng)按本單位的要求，及時辦理其單位集資建房過程中所需各種手續(xù)的辦理工作，及時提交各種資料，以確保不因其疏忽和懈怠而影響乙方取得該房屋的產(chǎn)權(quán)。
第四條、集資房屋交付、產(chǎn)權(quán)證的辦理和取得
一)房屋交付
若協(xié)議約定的房屋建成后，若甲方單位將房屋交付于甲方，則甲方應(yīng)在其單位交房日起全部付款予乙方。
二)注意事項
1、乙方只與本校教職工簽訂房屋合同。
2、乙方應(yīng)督促建筑商做好頂層房屋的防水、防熱設(shè)施。
3、乙方應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃水電入戶到家。
4、乙方應(yīng)做好房屋的排水等附屬設(shè)施。
5、甲方應(yīng)按學(xué)校規(guī)定遵守履行自己應(yīng)盡的責(zé)任。
第五條除集資款外的費用承擔(dān)
本協(xié)議履行中，甲方只向乙方交住房集資款外，學(xué)校的附屬設(shè)施建設(shè)由乙方承擔(dān)。
第六條 聲明及保證
鑒于本協(xié)議履行中，若由于甲方原因致生障礙，對乙方權(quán)益影響重大，甲方承諾其簽署本協(xié)議時，對此協(xié)議的簽署取得了其家庭所有成員的同意， 甲方及其家庭成員保證：放棄所有不利于協(xié)議履行的主張和權(quán)利。
第七條 爭議的處理
本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成，則依法向人民法院起訴。
第八條 補充與附件
本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補充協(xié)議。
本協(xié)議的附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。
第九條 協(xié)議的效力
1、本協(xié)議自雙方簽字之日生效
2、本協(xié)議一式四 份，甲方、乙方各二份，具有同等法律效力。
3、本協(xié)議的附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。
甲方(簽字)： 乙方(簽字)：
簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
公證人：(簽字)： 簽訂地點：_________ _________年____月____日集資房買賣合同書范文二
出賣人：__________(以下簡稱甲方) 身份證號：
買受人：__________(以下簡稱乙方) 身份證號：
甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本協(xié)議條款如下，以資共同遵守。
一、甲方自愿將其單位房坐落于____太原___市__________路__________區(qū)__________號房屋__________間，建筑面積__________平方米以人民幣_______千_______百_______拾_______萬_______千_______百_______拾_______元整(￥________ 元)的價款出售給乙方。(含地下室)。
二、甲方出售給乙方的房屋東至__________，南至__________，西至__________，北至__________(附四至平面圖一張)。其房屋包括陽臺、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備。
三、乙方支付甲方協(xié)議保證定金壹萬元，如甲方反悔本協(xié)議，雙倍賠償;如乙方反悔本協(xié)議，定金不退。
四、房屋價款乙方分 __________期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣__________萬元;第__________期在交付房屋之日，付人民幣__________萬元。
五、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。
集資房買賣合同9
賣方：____________（以下簡稱甲方）
買方：______________（以下簡稱乙方）
甲方將位于渝北區(qū)朝陽鎮(zhèn)中和路金盾苑 單元 樓 號一套房屋賣給乙方。經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議：
1、本套房屋建筑面積為 平方米（ 平方米）；房屋售價共計人民幣 （ ）。
2、付款方式：合同簽訂之日，乙方一次性將全部購房款付
給甲方。合同簽訂后產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé)。
3、甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé)；甲方所欠重慶市立仁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司肆仟元整（4000。00元）剩余房款由乙方在領(lǐng)取房產(chǎn)證時自行支付。
4、甲方負(fù)責(zé)在甲方單位把金盾苑 單元 房的集資人姓名改為乙方姓名 。如未能更改為乙方姓名，本合同第3條所述肆仟元欠款由甲方負(fù)責(zé)支付。
5、雙方合同簽訂之日前所產(chǎn)生的水電氣費和物管費由甲方負(fù)責(zé)結(jié)清，之后產(chǎn)生的'一切費用由乙方自行負(fù)責(zé)。
本合同一式兩份，甲乙雙方各一份，均具有同等法律效力。
本合同自雙方簽字蓋章付清全部款項后生效。
甲方__________ 乙方_______________
身份證號碼：____________ 身份證號碼：______________
年 月 日
集資房買賣合同10
甲方：姓名 身份證號碼： 職業(yè)： 工作單位：
住址：郵政編碼： 聯(lián)系電話：
乙方： 姓名 身份證號碼 ： 職業(yè)： 工作單位：
住址 ：郵政編碼： 聯(lián)系電話：
鑒于：
1。甲方單位現(xiàn)準(zhǔn)備在通過集資建設(shè)樓房，甲方根據(jù)其單位的規(guī)定，具有參于建房的資格。
2。甲方愿意將其單位本次建房的資格轉(zhuǎn)讓于乙方。
3。乙方同意以甲方名義向甲方單位繳納集資建房款。
4。甲方同意收取乙方繳納的集資款項，并以自身的名義向其單位繳納，若單位同意由乙方名義繳納，則乙方有權(quán)自行繳納集資款項。
5。甲方確認(rèn)以其名義取得的本次集資建房房屋產(chǎn)權(quán)屬于乙方所有。
6。自簽訂本協(xié)議之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶于乙方名下期間，甲方只是該集資房的名義產(chǎn)權(quán)人，乙方為此房屋的實際產(chǎn)權(quán)人。
為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以達(dá)上述目的，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方取得位于集資 樓房的房屋產(chǎn)權(quán)特簽訂以下協(xié)議：
第一條：集資房屋的基本情況及產(chǎn)權(quán)實際人約定
1。甲方單位集資建設(shè)的房屋坐落于甲方依據(jù)其單位的規(guī)定，可通過集資建房取得位于第_________層， 房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積_________平方米的房屋的產(chǎn)權(quán)。
2。自協(xié)議簽訂之日始，乙方即為上述第1款約定房屋的實際產(chǎn)權(quán)人。
第二條：集資款項繳納
1、甲方根據(jù)其單位集資建房的要求，收取乙方的房屋集資建設(shè)款項，在收取每筆集資建房款時應(yīng)向乙方出具相應(yīng)數(shù)額的書面收據(jù)，并按其單位要求及時繳納于該單位；在繳納每筆集資款項后，應(yīng)在繳納當(dāng)日向乙方交付該單位開具的收款憑證原件。
2、若甲方單位同意由乙方名義繳納，則乙方有權(quán)自行繳納集資款項，取得的交款憑證自行保存。
3、若甲方單位將甲方名下的住房公積金直接扣劃作為應(yīng)繳納的'集資建房款項時，則在甲方出具單位扣劃證明后，乙方應(yīng)向甲方支付與扣劃款項相同數(shù)額的資金（該部分資金視同乙方向甲方單位繳納的集資款項）。
第三條、集資建房手續(xù)辦理
甲方應(yīng)按本單位的要求，及時辦理其單位集資建房過程中所需各種手續(xù)的辦理工作，及時提交各種資料，以確保不因其疏忽和懈怠而影響乙方取得該房屋的產(chǎn)權(quán)。
第四條、集資房屋交付、產(chǎn)權(quán)證的辦理和取得
一）房屋交付
若協(xié)議約定的房屋建成后，若甲方單位將房屋交付于甲方，則甲方應(yīng)在其單位交房日即行將該房屋轉(zhuǎn)交付予乙方。乙方即行行使基于實際產(chǎn)權(quán)人對該房屋的所有權(quán)益。
二）產(chǎn)權(quán)證的辦理和取得
1、如果甲方單位允許以乙方名義直接取得該甲方名下的集資房屋的產(chǎn)權(quán)，則甲方有義務(wù)，及時和乙方共同提交單位所需辦理房屋產(chǎn)權(quán)予乙方名下的各種文件和資料。
2、如果甲方單位不允許直接將集資房屋的產(chǎn)權(quán)辦理至乙方名下，則甲方應(yīng)在取得該房屋產(chǎn)權(quán)證書后，將以其名義取得的房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)助乙方轉(zhuǎn)讓過戶至乙方名下（該轉(zhuǎn)讓甲方不得收取任何費用）。
3、無論出于何種原因，致該房屋產(chǎn)權(quán)暫時無法辦理至乙方名下，在此期間，乙方基于實際產(chǎn)權(quán)人仍享有對該房屋的所有權(quán)益，甲方不得就此主張任何異議。
第五條、甲方報酬 >
因甲方出讓其單位集資建房名額予乙方，乙方同意在本協(xié)議簽訂后 分三批給甲方報酬 萬元整，第一批在 第二批 第三批
第六條除集資款外的費用承擔(dān)
本協(xié)議履行中，甲方除收取因轉(zhuǎn)讓本次購房資格的報酬 萬元整（ ）元外。不再向乙方收取除集資款外的任何費用，因辦理房屋產(chǎn)權(quán)而發(fā)生的各種法定稅、費由乙方承擔(dān)。
第七條、違約責(zé)任
1、協(xié)議履行中，甲方擅自終止協(xié)議，除應(yīng)退還乙方全部向甲方單位已繳納的集資款和報酬款外，還應(yīng)向乙方承擔(dān)與甲方單位所建設(shè)房屋（協(xié)議約定的房屋）應(yīng)繳集資款和收取乙方報酬款項數(shù)額相同的違約金。
2、協(xié)議簽訂后，乙方無故不履行協(xié)議，除有權(quán)取回其已交購房款外，無權(quán)要求甲方退還已收取的報酬。
第八條 聲明及保證
鑒于本協(xié)議履行中，若由于甲方原因致生障礙，對乙方權(quán)益影響重大，甲方承諾其簽署本協(xié)議時，對此協(xié)議的簽署取得了其家庭所有成員的同意，甲方及其家庭成員保證：放棄所有不利于協(xié)議履行的主張和權(quán)利。
第九條 協(xié)議的變更
本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本協(xié)議的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出_________天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本協(xié)議，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
第十條 爭議的處理
本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成，則依法向人民法院起訴。
第十一條 補充與附件
本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。
第十二條 協(xié)議的效力
1、本協(xié)議自雙方簽字之日生效
2、本協(xié)議一式四 份，甲方、乙方各二份，具有同等法律效力。
3、本協(xié)議的附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。
甲方（簽字）：
乙方（簽字）：
簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
公證人：（簽字）：
簽訂地點：_________
_________年____月____日
集資房買賣合同11
甲方：姓名：住址：
乙方：姓名：住址：
鑒于：
1、 甲方通過集資建設(shè)樓房， 在吉XX新XX返遷地?fù)碛凶》恳粭潯?/p>
2、 甲方愿意把其通過乙方現(xiàn)金方式集資建房取得的房屋
第四層左邊一套(面積為壹佰伍拾平方米，包括樓梯間)所有 權(quán)歸于乙方。
3、 甲方確定乙方取得的本處集資房
第六層右邊一套(601)房 產(chǎn)權(quán)完全屬于乙方所有。
4、 自簽訂本合同之日起到房屋產(chǎn)權(quán)乙方名下期間，乙方為此房屋的實際產(chǎn)權(quán)人，擁有對該房屋的所有權(quán)益。
為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以達(dá)上述目的，雙方在平等、 自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方取得位于吉XX新XX(自建 房 5 棟)的`房屋產(chǎn)權(quán)特簽訂以下合同：
第一條、 集資房的基本情況及產(chǎn)權(quán)實際人約定 身份證號碼: 聯(lián)系電話: 身份證號碼 聯(lián)系電話：
1、 甲方集資房屋坐落于吉XX新XX返遷地一梯 2 戶九層。
2、 自本合同簽訂之日起，乙方即為上述鑒于
第二條約定房屋的實際產(chǎn)權(quán)人。
3、 整棟樓梯間為甲乙雙方共同通道。
第二條、集資房交付、產(chǎn)權(quán)的辦理與取得
(一) 房屋交付 自本合同簽訂之日起，甲方將該房屋直接交付予乙方。乙方即可行使實際產(chǎn)權(quán)人權(quán)力對該房屋的所有權(quán)益。
(二) 產(chǎn)權(quán)證的辦理和取得
1、 甲方應(yīng)在取得該房屋產(chǎn)權(quán)證書后，在可以過戶之日起 3 個____月內(nèi)，將自建房 5 棟第六層右邊全套(601)壹佰伍拾平方 米的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證協(xié)助乙方過戶至乙方名下 (過戶所需費用由乙方給付) 。
2、 無論出于何種原因，至該房屋權(quán)暫時或永久無法辦理至乙方名義下，乙方為實際產(chǎn)權(quán)人享有對該房屋的所有權(quán)益， 甲方不得就此主張任何異議和糾紛。
第三條、 除集資款的費用承擔(dān) 本合同履行中，甲方除收取本套集資房的房款和報酬 _______________________外。
不再向乙方收取任何額外的費 用。
第四條、違約責(zé)任
甲方：
乙方：
證明人：
甲方不履行或不完全履行本合同， 除應(yīng)全部退還乙方付給 甲方的集資款外，還應(yīng)向乙方承擔(dān)違約當(dāng)時房屋市場價值數(shù)額相等的違約金。
第五條、聲明及保證 鑒于本合同履行中，若由于甲方原因致生障礙，對乙 方權(quán)益影響重大，甲方承諾簽署本合同時，對此合同的簽署 取得了其家庭甩有成員，共同權(quán)人的同意，甲方及其家庭成員保證：放棄所有不利于合同履行的主張和權(quán)利。
第六條、該合同簽訂，代表甲方簽訂人及其家庭所有成員、 共同權(quán)人的意愿。簽訂后，無論發(fā)生任何情況，甲方家庭所有成員、共同權(quán)人不能損害乙方的權(quán)益。
第七條、附加條件 如果乙方要轉(zhuǎn)讓，在同等條件下，優(yōu)先甲方。
第八條、合同效力
1、 本合同自雙方簽字之日起生效。
2、 本合同共 3 頁，一式兩份，甲、乙雙方各一份，具 有同等法律效力。
甲方：
乙方：
證明人：
________年____月____日
集資房買賣合同12
轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）： 工作單位：
住址： 身份證號：
受讓方（以下簡稱乙方）： 工作單位：
住址： 身份證號：
一、經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致，甲方將ｘｘｘ集資房名額指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給乙方，由甲方出面并以甲方的名義購買單位一套ｘｘｘ平米集資房，但是所需的購房款一律由乙方來承擔(dān)。（因房子尚未建造，樓層、房號以及具體位置后定），并由乙方支付甲方經(jīng)濟(jì)補償金肆萬伍仟元整。
二、由于所需的購房款一律由乙方承擔(dān)，并由乙方支付甲方經(jīng)濟(jì)補償金肆萬伍仟元整。故此套房屋所有產(chǎn)權(quán)自始到終已歸乙方所有，甲方不得有異議。
三、按本單位集資房建房進(jìn)展所需一切報名費、集資款，由乙方及時如實支付甲方轉(zhuǎn)交給單位，每次甲方要出具相應(yīng)收款證明給乙方。由甲方取回的'單位收費憑據(jù)交乙方自行保管。
四、建房階段中，一切建房費用有所變化，均與甲方無關(guān)，一切由乙方自行支付。（建房費用為集資房標(biāo)準(zhǔn)）
五、因不可抗拒原因，此集資房不能建成使用時，甲方應(yīng)無償退還乙方所支出的全部各種費用，即報名費、集資款和乙方支付甲方經(jīng)濟(jì)補償金。
六、房子建好后，交乙方入住使用。
七、甲方應(yīng)無條件地將房屋過戶給乙方，當(dāng)允許辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，甲方要出具各項證明，積極配合乙方辦理，辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的各項費用由乙方自行支付。
八、如有違約，將支付違約金。甲方違反本合同約定，將支付乙方伍萬元整違約金。乙方違反本合同約定，將支付甲方伍萬元整違約金。
九、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。
十、本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。
十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
十二、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
集資房買賣合同13
一、集資房買賣合同效力如何
根據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定，如果一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的;或惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;或以合法形式掩蓋非法目的;又或損害社會公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。第53條規(guī)定，合同中出現(xiàn)造成對方人身傷害的;或因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的免責(zé)條款無效。
單位集資建房，實質(zhì)上是福利分房的一種，在未房改前住戶享受所謂“半產(chǎn)權(quán)”。盡管單位仍稱之為產(chǎn)權(quán)人，但單位實質(zhì)上失去了自由處置房屋的權(quán)利，除非得到住戶的許可。作為一種歷史性產(chǎn)物，其時地方政府、有關(guān)單位甚至國家的行政規(guī)章、地方法規(guī)對福利性集資房的轉(zhuǎn)讓都作了不少禁止性規(guī)定，但這些規(guī)定沒有法律、法規(guī)的效力，不能作為認(rèn)定合同無效的依據(jù)。
綜上所述，集資房買賣合同既不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不在法律規(guī)定的合同無效情形范圍。同時，合同體現(xiàn)了雙方當(dāng)事人的真實意思，應(yīng)認(rèn)定為合法有效。
二、哪些房子屬于集資房
1、單位職工集資建房方式
單位提供國有劃撥土地，由單位和職工共同集資繳納建房款，再委托建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)。由于建造過程中可以減免許多房地產(chǎn)開發(fā)商必須要繳納的配套稅費及利潤，所以國家也一直把單位職工集資建房納入福利分房這種制度體制中。也就是說，如果你承租了公房且有資格購買房改房，你就沒有權(quán)利再集資建房，反之亦然。由于一些地區(qū)出現(xiàn)部分單位以集資合作建房名義，變相搞住房實物福利分配或商品房開發(fā)等問題。故建設(shè)部發(fā)文，自自20xx年08月14日起，停止審批黨政機(jī)關(guān)集資合作建房項目。但國有企業(yè)或事業(yè)單位的集資建房政策沒有取消，但審查已嚴(yán)格控制。
2、個人集資建房方式
即由居住在同一城鎮(zhèn)區(qū)域的在不同單位工作的職工通過政府牽頭組織成一個社會團(tuán)體(城鎮(zhèn)住宅合作社)，再由職工集資建造房取得住宅，比如說安居工程就是其中的一種。這種方式也一直是國家鼓勵與支持，但由于缺乏法律與行政法規(guī)的立法，且與地方政府通過利用國有土地經(jīng)營城市和創(chuàng)造財富的執(zhí)政理念沖突，因此，目前幾乎所有地方政府都對此持消極態(tài)度。目前國家實際上已經(jīng)否決了該方式，而取代的是廉租制度、經(jīng)濟(jì)適用住房政策和限制商品房政策。
根據(jù)上文的表述我們可以知道，如果集資房買賣合同不違反法律法規(guī)的規(guī)定，并且不屬于合同無效的情形，那么該集資房買賣合同就是有效的。同時還帶來了集資房的類型的知識，希望對你有所幫助。要是你在這方面還有疑問的話，可以來電咨詢我們的在線律師。
P2P中電子合同的法律效力問題
P2P網(wǎng)貸系統(tǒng)，是P2P借貸與網(wǎng)絡(luò)借貸相結(jié)合的金融服務(wù)網(wǎng)站。網(wǎng)絡(luò)借貸指的是借貸過程中，資料與資金、合同、手續(xù)等全部通過網(wǎng)絡(luò)實現(xiàn)，它是隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展和民間借貸的興起而發(fā)展起來的一種新的金融模式，這也是未來金融服務(wù)的發(fā)展趨勢。
但是P2P平臺由于是線上交易，簽訂的電子合同是否具有法律效力呢?本文就這個問題作出了知識整理，僅作參考。
1、《合同法》承認(rèn)電子合同的法律效力。
我國《合同法》第十條規(guī)定：當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
第十一條規(guī)定：書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
2、《電子簽名法》承認(rèn)電子合同的法律效力。
《電子簽名法》第三條規(guī)定：民事活動中的合同或者其他文件、單證等文書，當(dāng)事人可以約定使用或者不使用電子簽名、數(shù)據(jù)電文。
當(dāng)事人約定使用電子簽名、數(shù)據(jù)電文的文書，不得僅因為其采用電子簽名、數(shù)據(jù)電文的形式而否定其法律效力。
第四條規(guī)定：能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為符合法律、法規(guī)要求的書面形式。
第十四條規(guī)定：可靠的電子簽名與手寫簽名或者蓋章具有同等的法律效力。
《合同法》、《電子簽名法》的上述規(guī)定，實際上賦予了電子合同與傳統(tǒng)合同同等的法律效力，并且從立法上賦予了電子合同應(yīng)有的法律地位。
但從實務(wù)操作的角度分析：
經(jīng)我們向各地仲裁委員會、法院立案庭咨詢，得到答復(fù)如下：
序號咨詢對象咨詢時間答復(fù)
1、上海仲裁委員會
(021-52921235)20xx年7月29日下午3點25分P2P網(wǎng)絡(luò)借貸是新興的事物，之前未處理過。立案需要攜帶電子合同等證據(jù)材料進(jìn)行現(xiàn)場審核，必要時請示領(lǐng)導(dǎo)決定。
2、上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會
(021-63875588)20xx年7月30日上午9點31分之前未處理過P2P網(wǎng)貸電子合同方面的糾紛，如果不能提供紙質(zhì)形式的合同，則必須提供能證明借款合同已實際履行的證據(jù)，形成完整的證據(jù)鏈。
3、深圳仲裁委員會
(0755-25831662)20xx年7月29日下午4點06分鑒于電子合同是新事物，無法證明其真實性，也不能以有形的形式展現(xiàn)，需要攜帶電子合同等材料到立案庭進(jìn)行現(xiàn)場確認(rèn)，必要時請示領(lǐng)導(dǎo)。
4、華南國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(深圳國際仲裁院)
(0755-83501700)20xx年7月30日下午4點11分采用電子合同形式訂立的合同，對方有可能以未簽字為由，主張合同未生效，提出仲裁管轄權(quán)異議，平臺須提供實際上已履行借款合同的證據(jù)(譬如說提供借款的轉(zhuǎn)賬憑證)。如能提供借款實際發(fā)生的完整證據(jù)鏈，即使沒有電子簽名，也可以立案。
5、北京仲裁委員會
(010-65669856)20xx年7月30日上午11點12分之前未受理過P2P網(wǎng)貸電子合同的糾紛，但受理過其他行業(yè)的電子合同糾紛。如對方認(rèn)可電子合同，則仲裁不存在障礙;如對方不認(rèn)可電子合同的真實性，需要仲裁申請人簽署《風(fēng)險提示》，保證電子合同的真實性，與原件一致，否則應(yīng)承擔(dān)不利后果。對P2P網(wǎng)絡(luò)借貸這一新興的事物持保護(hù)、支持的態(tài)度。
6、深圳市福田區(qū)人民法院
(0755-82925891)20xx年7月29日下午3點33分如果不能提供有雙方當(dāng)事人簽字蓋章、能以書面有形方式展示的電子合同，則立案可能存在障礙，需要領(lǐng)導(dǎo)審批。
從以上各地仲裁委員會、法院的答復(fù)可以看出：P2P網(wǎng)絡(luò)借貸屬于新興事物，大多數(shù)仲裁委員會、法院對P2P網(wǎng)絡(luò)借貸、電子合同比較陌生，仲裁委員會、法院立案仍然傾向于以書面形式、有當(dāng)事人簽名蓋章的合同作為認(rèn)定案件事實的證據(jù)。采用電子簽名的形式訂立的合同證明力上可能會有瑕疵，仲裁委員會、法院可能會不予立案，或者是立案需要經(jīng)過上級領(lǐng)導(dǎo)的審批，程序負(fù)擔(dān)加重。
如果是沒有電子簽名的電子合同，在對方當(dāng)事人不予認(rèn)可的情況下，該電子合同就是孤證，證明力較弱，需要平臺提供其他證據(jù)予以佐證，比如說借款合同已實際履行的證據(jù)，包括但不限于提供借款時的轉(zhuǎn)賬憑證、對方還款記錄、催收證明等，只有形成了完整的證據(jù)鏈，切實證明借款行為在雙方當(dāng)事人之間已實際發(fā)生的情況下，仲裁委員會、法院等才會予以立案。完整的證據(jù)鏈能使仲裁或訴訟程序順利進(jìn)行，減少訴訟風(fēng)險。
鑒于現(xiàn)階段司法實踐中，各地區(qū)司法機(jī)關(guān)對電子合同的證明效力問題存在爭議，同時，考慮到電子合同和電子簽名在現(xiàn)行法律上的有效性，電子合同和電子簽名的運用、發(fā)展是大勢所趨，從提升用戶體驗的角度考量，建議P2P網(wǎng)貸平臺著手考慮采購具有相關(guān)資質(zhì)、得到司法機(jī)關(guān)及相關(guān)政府部門認(rèn)可的電子簽名服務(wù)供應(yīng)商提供的電子簽名服務(wù)，運用電子簽名技術(shù)，解決電子合同的真實性、可視性不足等問題，補足電子合同的證明效力。
口頭合同有沒有法律效力
口頭合同有沒有法律效力呢?什么樣的合同可以作出口頭合同呢?《中華人民共和國合同法》第十條關(guān)于“當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式”的規(guī)定，人們除法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的合同外，均可采用口頭形式訂立合同或協(xié)議。本文就口頭合同有無法律效力做簡單介紹，希望對大家有所幫助。
口頭合同的有效適用情形
口頭形式的合同是指當(dāng)事人以直接對話的方式或者以通訊設(shè)備如電話交談訂立合同。它廣泛應(yīng)用于社會生活的各個領(lǐng)域，與人們的衣食住行密切相關(guān)，如在自由市場買菜、在商店買衣服等。現(xiàn)代合同法之所以對合同形式實行不要式為主的原則，其重要原因也正在于此。合同的口頭形式，無須當(dāng)事人約定。凡當(dāng)事人無約定或法律未規(guī)定特定形式的合同，均可以采取口頭形式。
口頭合同不宜采用的情形
口頭合同屬于不要式合同，是指當(dāng)事人以語言為意思表示、而不用文字表達(dá)合同內(nèi)容的合同形式。在法律未規(guī)定必須采用書面形式的情況下，只要當(dāng)事人協(xié)商一致，都可以采用口頭形式。口頭合同在即時清結(jié)的交易中非常普遍。其特點是簡便易行，但其不足之處在于發(fā)生合同糾紛時難以取證，當(dāng)事人孰對孰錯很難劃分。因此，《合同法》征求意見稿原本規(guī)定，不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。涉外合同、價款或者報酬10萬元以上的合同，除即時清結(jié)的以外，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立合同的，依照其規(guī)定。
但是，鑒于我國東西部、城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，例如10萬元在深圳、上海的經(jīng)濟(jì)往來中不屬于數(shù)額巨大、而在經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)卻屬于數(shù)額巨大，因此《合同法》第10條修改了征求意見稿的規(guī)定，改為：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式”。因此不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、涉外合同、價款或報酬在當(dāng)事人認(rèn)為數(shù)額巨大、不能即時清結(jié)的合同都不宜采用口頭形式，否則發(fā)生合同糾紛時舉證困難。
口頭合同的效力認(rèn)定
只要其內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定;一方?jīng)]有以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;雙方不是惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;雙方不是以合法的形式掩蓋非法目的;沒有損害社會公共利益;訂立合同的主體具有民事行為能力和民事權(quán)利能力;意思表示真實，這個合同就成立并具有法律效力，受法律保護(hù)。
希望以上內(nèi)容對您了解口頭合同的相關(guān)內(nèi)容有所幫助，如果您還有其他法律疑惑，歡迎免費咨詢我們的專業(yè)律師，他們會給您具體專業(yè)的解答。
合同上的默認(rèn)是什么意思
合同上的默認(rèn)是什么意思？哪些情況是屬于合同默認(rèn)？我國法律對此有哪些相關(guān)規(guī)定？針對上述問題，小編為您整理了有關(guān)合同默認(rèn)的法律知識，請閱讀下面的文章進(jìn)行詳細(xì)了解。
合同上的默認(rèn)是指當(dāng)事人無言語、文字表示，又無任何積極的行為，以沉默方式進(jìn)行的意思表示。
在通常，要約生效以后，承諾的意思表示必須由承諾人明確表示，并把意思表示通知給要約人。因而默認(rèn)一般不會構(gòu)成成承諾。但根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定，在特殊情況下，默認(rèn)是能產(chǎn)生相應(yīng)的法律效力的。
我國與之相關(guān)的法律規(guī)定：
1、《中華人民共和國合同法》第二十九條規(guī)定：“受要約人在承諾的期限內(nèi)發(fā)出承諾，按照通常情形能夠在有效期內(nèi)到達(dá)要約人，但因其他原因承諾到達(dá)要約人時超過了承諾期限，除要約人及時通知受要約人因承諾超過期限不接受該承諾的以外，該承諾有效。”
2、《中華人民共和國合同法》第三十六條規(guī)定：“法律，行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采取書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式，但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。此處為對合同成立的默認(rèn)。”
3、《中華人民共和國合同法》第三十七條規(guī)定：“采用合同書形式訂立合同，在簽字或蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，合同成立。此處為以行為默認(rèn)了合同的成立。“
4、《中華人民共和國合同法》第一百五十八條規(guī)定：“當(dāng)事人約定檢驗期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。買受人怠于通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。”視為默認(rèn)。
5、《中華人民共和國合同法》第一百七十一條規(guī)定：“試用買賣的買受人在試用期屆滿以后，買受人對是否購買標(biāo)的物未做表示的視為同意購買。即默認(rèn)愿意購。”
6、《中華人民共和國合同法》第二百一是十一條規(guī)定：“自然人間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不付利息。”
以上就是這次小編為您帶來的合同默認(rèn)的內(nèi)容了，希望對您有所幫助，如果您還有相關(guān)法律問題沒有在本文中得到解答，可以向我們的專業(yè)律師進(jìn)行免費咨詢。
雙方都簽字的合同就能生效嗎？
一份合同只是要求了乙方要承擔(dān)的責(zé)任，沒有一條是甲方要承擔(dān)的責(zé)任.雙方都簽字了.這樣的合同是否合法有效?請看下文。
一般這樣的合同是有效的，可以起訴請求確認(rèn)顯失公平，但是具體的還要看這個合同是什么合同。
這是關(guān)于合同效力的問題，合同效力，是指依法成立的合同的約束力。對于合同效力的含義，應(yīng)從以下三方面來理解：
第一，合同效力是合同本身的強制力，表現(xiàn)為對合同的自覺遵守和不履行合同義務(wù)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任乃至制裁。合同的目的是通過履行而實現(xiàn)的。在履行中，當(dāng)事人對合同義務(wù)的遵守，其根本動因不在于合同利益的驅(qū)使、誠實信用等道德因素，而在于合同的強制力;同時，不履行合同義務(wù)，一定會產(chǎn)生相應(yīng)的責(zé)任，并因此承擔(dān)不利的法律后果。
第二，合同效力是一種法律保護(hù)力，合同和合同權(quán)利是依靠法律的保護(hù)力維持的。依法成立的合同本身，不受任何單位和個人的非法干涉及非法侵害;合同和合同權(quán)利的實現(xiàn)，均受國家法律的保護(hù)。由此說來，不被法律保護(hù)的合同，不可能存在合同效力的問題。
第三，合同效力，實際上是合同的實效力。合同實效力，是實現(xiàn)合同目的的確定性。合同目的實現(xiàn)，包括對合同遵守的必然性和對違反合同制裁的必然性。如果能夠做到履行合同義務(wù)、實現(xiàn)合同權(quán)利，則說明該合同是有實效的。每個合同失去了實效力并不一定意味著失去效力。因此，我們認(rèn)識和把握合同效力的含義，應(yīng)當(dāng)更多地從合同的實效力方面來理解，離開合同的實效力談?wù)摵贤ЯΓ瑳]有什么實際意義。
因此各當(dāng)事人在簽訂合同的時候，要首先考慮你要實現(xiàn)怎么樣的.合同效力，然后細(xì)心地去審查合同的條款。
怎么認(rèn)定債權(quán)讓與合同的效力？
1、須存在有效的債權(quán)
根據(jù)《合同法》第79條之規(guī)定及其解釋，有效債權(quán)的存在，是債權(quán)讓與合同的根本前提。以不存在或無效的債權(quán)讓與給他人，或者以消滅的債權(quán)讓與給他人，都將因標(biāo)的不存在或者標(biāo)的不能而導(dǎo)致債權(quán)讓與合同無效，讓與人對受讓人因此而產(chǎn)生的損失負(fù)賠償之責(zé)。
有效的債權(quán)，應(yīng)該從寬解釋，只要是該債權(quán)真實存在且并未消滅，都應(yīng)認(rèn)定為有效。至于其能否實現(xiàn)，債權(quán)人不負(fù)有物的瑕疵的擔(dān)保之責(zé)，因為債權(quán)人并不享有處分債務(wù)人之物的權(quán)利，他只負(fù)權(quán)利瑕疵的擔(dān)保之責(zé)，只要債權(quán)是真實的，就應(yīng)允許其轉(zhuǎn)讓。
2、被轉(zhuǎn)讓的債權(quán)須具有可轉(zhuǎn)讓性
由于債權(quán)轉(zhuǎn)讓本質(zhì)上是一種交易行為,從鼓勵交易，減少乃至消除財產(chǎn)流轉(zhuǎn)的障礙，增加社會財富的角度出發(fā),應(yīng)當(dāng)允許絕大多數(shù)合同債權(quán)能夠被轉(zhuǎn)讓。
但問題總是有另外一面的，因為債權(quán)畢竟是特定主體之間發(fā)生的法律關(guān)系，具有一定的人身信賴色彩，為了尊重這樣的社會關(guān)系，《合同法》第79條明文規(guī)定了三種債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓：根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓的債權(quán)，按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓的債權(quán)，依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的債權(quán)。
根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓和依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的債權(quán)一般有一定的規(guī)律性，本文不在此贅述。按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓屬于意思自治的范疇，應(yīng)作符合當(dāng)事人合意的解釋，但是我國合同法對于禁止讓與的約定具有何種法效未作明文規(guī)定。
德國民法認(rèn)定為有效，但在1994年德國商法典中增加了一項規(guī)定，即如果當(dāng)事人是在商業(yè)交易中達(dá)成的協(xié)議，則在合同中的禁止讓與條款無效;日本民法承認(rèn)其效力，但不得對抗善意第三人;我國臺灣地區(qū)民法與日本民法持同樣態(tài)度。根據(jù)日本和臺灣地區(qū)民法的原則，債權(quán)人違反禁止讓與的約定而讓與債權(quán)，如果債權(quán)讓與合同符合有效條件，受讓人只要是善意的，不管有無過失都取得該債權(quán)，債務(wù)人無權(quán)對抗善意的受讓人，待債務(wù)履行期限屆至?xí)r，受讓人有權(quán)要求債務(wù)人清償。不過，債權(quán)人擅自讓與禁止讓與的債權(quán)，違反了合同中的約定條款，理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。對于受讓人為惡意的債權(quán)讓與效力，存在不同的觀點。其中，債權(quán)效果說認(rèn)為，讓與行為仍屬有效，但是債務(wù)人可以依據(jù)惡意提出抗辯，主張債權(quán)讓與行為無效;物權(quán)效果說認(rèn)為債權(quán)人負(fù)有不得轉(zhuǎn)讓的義務(wù)，違反約定之轉(zhuǎn)讓即為無效，在這里可以主張無效的不局限于債務(wù)人，第三人也可以主張債權(quán)讓與行為無效，并且這種無效不僅是指債權(quán)讓與對于債務(wù)人無效，而且在讓與人與受讓人之間也歸于無效,原因在于受讓人明知該轉(zhuǎn)讓行為屬于禁止之列而為之，那么當(dāng)事人之間的合意不具備合法之因素，故而準(zhǔn)物權(quán)行為無效，不過，債務(wù)人事后承認(rèn)該轉(zhuǎn)讓行為時，則可使之有效。
按照崔教授的觀點，認(rèn)為“禁止債權(quán)讓與的約定有效，但不得對抗善意第三人”,因為這區(qū)分了法律禁止債權(quán)讓與和當(dāng)事人約定禁止債權(quán)讓與的不同范圍，兼顧和平衡了財產(chǎn)權(quán)的流通性、意思自治、交易安全幾項價值，區(qū)分了當(dāng)事人的不同主觀心理狀態(tài)，值得我國借鑒。總結(jié)德國民法理論，并且對其作適宜的改進(jìn)，筆者以為可以形成以下規(guī)則：其一，在受讓人為善意時，債權(quán)讓與合同有效，即債權(quán)人與債務(wù)人之間關(guān)于禁止轉(zhuǎn)讓的約定不得對抗善意受讓人，待債務(wù)履行期限屆至?xí)r，受讓人可以請求債務(wù)人清償，不過債務(wù)人可以向債權(quán)人追究違約責(zé)任。其二，在受讓人為惡意的場合，如果債務(wù)人不提出抗辯，債權(quán)人與受讓人之間的轉(zhuǎn)讓合同有效;如果債務(wù)人提出了受讓人為惡意的抗辯，主張債權(quán)讓與合同無效，應(yīng)當(dāng)維護(hù)債務(wù)人的利益，對其主張予以支持。
并存的債務(wù)承擔(dān)之探討
按照債務(wù)人是否免責(zé)為標(biāo)準(zhǔn)，可以將債務(wù)承擔(dān)分為免責(zé)的債務(wù)承擔(dān)和并存的債務(wù)承擔(dān)兩類。前者即為債務(wù)人全部移轉(zhuǎn)債務(wù)的情況，債務(wù)人退出合同關(guān)系，不再承擔(dān)合同債務(wù);后者即為債務(wù)人部分移轉(zhuǎn)債務(wù)的情形，由第三人加入債權(quán)債務(wù)關(guān)系，和原債務(wù)人共同成為債務(wù)人，承擔(dān)合同義務(wù)之履行。通常情況所指之債務(wù)承擔(dān)即為免責(zé)的債務(wù)承擔(dān)，在此不再贅述，我們主要探討一下債務(wù)并存。
并存的債務(wù)承擔(dān)是在以原已有效存在的債務(wù)為前提的，這時的債務(wù)僅限于原來的范圍，債務(wù)參加人和債務(wù)人不會因債務(wù)承擔(dān)而增加或減少原先應(yīng)負(fù)之債務(wù)范圍，其實此時的債務(wù)參加人和原債務(wù)人可以視為新債務(wù)人這一個主體來考慮，那就相當(dāng)于沒有發(fā)生債務(wù)承擔(dān)，而只是在參加人和原債務(wù)人之間來重新劃分債務(wù)。對于按份承擔(dān)債務(wù)的情況，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意,因為很有可能債務(wù)參加人不具備償債的能力，債權(quán)人會因此而承擔(dān)不必要之風(fēng)險，根據(jù)民法之等價原理，債權(quán)人不可能同意不具備資質(zhì)之第三人來履約;對于連帶債務(wù)的情況下，《合同法》84條規(guī)定“應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意”，筆者認(rèn)為不應(yīng)適用。因為第三人作為連帶債務(wù)人加入合同關(guān)系，對于債權(quán)人來說，對他的權(quán)利保護(hù)就多了一層保障，有益無害，他可以向參加人主張，也可以向債務(wù)人主張履約，債務(wù)人并未退出債權(quán)債務(wù)關(guān)系，此為其一;如果參加人是債權(quán)人的債權(quán)人，那么在兩個債務(wù)的履行期限屆至之際，可以主張抵銷，這樣做可以方便交易、降低成本，滿足當(dāng)事人各方最大利益的追求，促進(jìn)債權(quán)的快速流轉(zhuǎn)，加速資本周轉(zhuǎn)，此為其二(這也是合同法調(diào)整平等主體之間財產(chǎn)關(guān)系的立法初衷);如果由“應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意”改為“須通知債權(quán)人”，那么既可以使債權(quán)人債權(quán)得到實現(xiàn)，也可以減少因為第三人加入債權(quán)債務(wù)關(guān)系而帶來的糾紛，此為其三。不過有學(xué)者認(rèn)為，如若第三人加入債務(wù)關(guān)系成為債務(wù)人，未經(jīng)債權(quán)人同意，那么第三人只能作為債務(wù)人的履行輔助人而不能作為債務(wù)人存在。筆者對此不敢茍同，畢竟債務(wù)并存和第三人代為履行存在著明顯的區(qū)別，對于前者，債權(quán)人可以主動要求第三人履行合同義務(wù)，如果第三人加以拒絕，那么債權(quán)人有權(quán)采取法律救濟(jì)措施;而在于后者，第三人作為債務(wù)人的履行輔助人則是第三人主動參加的，債權(quán)人沒有理由請求第三人為履行行為，若第三人加以拒絕，債權(quán)人也無權(quán)強制其履行。前者，第三人受合同約束，第三人是以明確的意思表示方式作出的;在于后者，第三人則不受任何法律關(guān)系約束，第三人并未事先允諾要替?zhèn)鶆?wù)人履約。
按照《合同法》85條之規(guī)定，新債務(wù)人可以主張原債務(wù)人對債權(quán)人的抗辯。這一點對于免責(zé)的債務(wù)承擔(dān)，還是并存的債務(wù)承擔(dān)都應(yīng)適用。產(chǎn)生債務(wù)的合同存在無效原因，第三人作為新債務(wù)人，可以向債權(quán)人主張移轉(zhuǎn)債務(wù)的不存在;債務(wù)履行期限尚未屆滿的，新債務(wù)人對于債權(quán)人的履行請求也可以抗辯;此外，在雙務(wù)合同中，也可以主張同時履行抗辯權(quán)。
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