開發(fā)商與中介合作合同范本
篇一：開發(fā)商與中介分銷協議
甲方:成都開發(fā)商房地產開發(fā)有限公司
乙方:
甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國合同法》和中華人民共和國城市房地產管理法》的相關規(guī)定，就乙方分銷甲方開發(fā)的“**”項目商品房事宜，經平等協商，達成以下協議。
第一條合作方式和范圍
1、本協議約定之分銷(以下簡稱分銷)，是指銷售代理商與開發(fā)商簽訂分銷協議，以經紀人或中介名義銷售開發(fā)商的商品房，開發(fā)商支付傭金的行為。
2、甲方指定乙方為**商品房的分銷商，分銷的商品房為電梯住宅和商鋪。
第二條 合作期限
1、雙方約定分銷期限為:自2015年月 日至 年月日止。
2、除非有法定或約定的解除事由，甲、乙雙方在合同約定時間內均不得單方面解除本協議。
3、合作期限內，甲方根據乙方分銷情況，雙方另行協商延長合作期限。
第三條 推廣費用負擔
1、乙方在團購單位召開甲方項目產品推薦會，若需甲方派人協助的甲方需積極配合，甲方人員因此所產生的差旅費、餐宿費等相關費用均由甲方承擔。
2、乙方工作人員的工資、福利、社保費、差旅費等一切與本合同項下工作相關的勞動報酬或費用等均由乙方承擔。
3、市場推廣費：由甲方根據市場情況決定投入的金額，并由甲方承擔。
第四條 分銷房源價格體系約定、分銷基價
1、分銷房源價格體系約定：
(1)本協議附件約定的市場公布價作為甲乙雙方共同對客戶的市場報價。在本協議分銷有效期間，乙方的團購客戶執(zhí)行價由甲方決定，但不能比現場門市零售價高（甲方提前半個月通知乙方上調價格的房源除外）。乙方享有本協議約定之有效期內所有甲方可售房源的銷售權。
(2)若甲方自行降價銷售，甲方應提前15天書面通知乙方。
(3)若甲方上調價格，甲方應提前15天書面通知乙方。
(4)甲方應配合完成《商品房買賣合同》的網上簽約和備案手續(xù)。
第五條 分銷服務費及支付條款
1、分銷服務費標準：
如乙方當月（以日歷月為準）成功推介客戶成交，甲方按照乙方推介成交的物業(yè)總房款的 2% 向乙方支付分銷服務費。前述費用包括但不限于乙方的分銷服務費、管理費、利潤、稅金及人員工資、差旅費、保險費等全部費用（本合同明確約定由甲方承擔的費用除外）。
2、分銷服務費的產生條件：
乙方推薦的客戶簽署**項目《商品房認購書》，并足額支付至少￥20000.00的房屋認購金；乙方在推介客戶成交的過程中，未出現違背本合同約定的行為；乙方按照本合同規(guī)定向甲方提供正確的《分銷服務費結算書》及同等金額合法有效的發(fā)票。
3、分銷服務費的支付：
乙方成功推介客戶成交，并滿足上述第2條所述條件，甲方應在7個工作日內完成分銷服務費的支付，如乙方成功推介客戶成交但不滿足上述第2條所述條件，甲方有權暫緩付款，并順延付款時限。如乙方成功推介客戶成交甲方已向乙方支付該套物業(yè)分銷服務費，但該客戶在后續(xù)簽約、按揭辦理的過程中，因任何原因放棄購房、終止或解除與甲方的購房協議和合同的，甲方應向乙方提供甲方加章的《退房確認函》，乙方在收到甲方的《退房確認函》之日起7日內，將該套物業(yè)甲方已支付的分銷服務費退還至甲方。
4、甲方通過轉賬的方式向乙方支付傭金款項，乙方通過轉賬的方式向甲方退還退房客戶的傭金，雙方收款賬戶信息如下：
乙方開戶名稱：
乙方賬號：
乙方開戶行：
甲方開戶名稱：成都開發(fā)商房地產開發(fā)有限公司
甲方帳號：
甲方開戶行：
第六條 甲方義務
1、積極配合乙方的工作，與成交客戶簽訂《商品房買賣合同》。
2、銷售按揭的政策按照銀行及甲方要求辦理。
3、因客戶過錯導致購房合同解除的，不計算傭金。如甲方已支付的，乙方應予退回或由甲方在支付乙方下一批次的傭金時扣除。因甲方過錯導致退房的的，甲方仍應按合同支付傭金。
4、甲方指定為本項目對接乙方的現場負責人，負責提供宣傳推廣資料、項目及優(yōu)惠和房源信息、業(yè)績查詢、業(yè)績確認、傭金計提等審核工作。甲方可根據工作需要變更上述人員，但必須以書面形式將變更情況通知乙方。
5、甲方有義務協調乙方與負責甲方銷售現場的代理公司的工作關系。
6、甲方提供銷售講解人員，負責巡展活動現場項目講解、戶型咨詢、解答疑問及后期的簽約工作。
第七條 乙方義務
1、在合同期內，乙方應做以下工作:
(1)制定銷售計劃安排時間表；
(2)按照甲乙雙方議定的條件，在分銷期內，進行廣告宣傳；
(3)派送宣傳資料、售樓書；
(4)利用各種形式開展多渠道銷售活動；
(5)與購房者溝通引導其下單；
(6)乙方不得向購房者做出任何超越甲方授權的承諾。注：乙方不得與購房人簽署《認購書》、《商品房買賣合同》等或其他形式的違反國家法律法規(guī)的文件，如因此導致甲方遭受任何行政處罰或訴訟，乙方應全額賠償甲方所受損失，包括但不限于行政罰款、對任何第三方的賠償/補償款項、律師費、訴訟費等。
2、乙方在分銷過程中，應根據甲方提供的“**” 項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾，乙方的宣傳承諾以甲方向乙方提供的相應資料或甲方項目銷售現場展示資料為準，否則乙方向甲方支付違約金10萬元并賠償由此給甲方導致的一切損失，其中導致甲方銷售合同被解除的按每套房屋10萬元的標準計算損失，同時甲方有權解除合同。
3、乙方指定，聯系電話，為乙方分銷負責人，負責與甲方的宣傳計劃、資料審核、業(yè)績確認、代理費結算等事宜。乙方變更上述人員，必須書面形式通知甲方可變更上述人員。
第八條 客戶界定
1、乙方不得在**項目售樓中心200米范圍內進行客戶拓展截流，并不得干涉甲方委托的行銷人員在該區(qū)域內的工作。乙方在**項目售樓中心200米范圍內進行客戶拓展截流成交的客戶，甲方有權不計算乙方的業(yè)績。
2、乙方應提前客戶到訪時間，將客戶本人及客戶聯系電話報送至甲方指定人員，乙方推介的客戶首次到訪應在乙方工作人員的陪同下到訪，本項條件如未滿足，甲方有權不計算乙方的業(yè)績。
3、乙方應在帶訪客戶當日，將《客戶帶訪確認書》提交至甲方指定人員審核，甲方在滿足以下條件的情況下，予以簽字確認：甲方客戶登記系統(tǒng)中無記錄或客戶首次到訪、首次致電及最后一次跟進時間在60日前的，同時乙方提供確認書前3日內無其他中介分銷機構對該組客戶報備或帶訪的，視為有效帶訪，甲方指定人員給于確認簽字。甲方指定人員確認的《客戶帶訪確認書》有效期為30日，即30日內該組客戶業(yè)績歸屬為乙方。30日后成交或由其他中介分銷機構帶訪的，甲方有權不計算為乙方業(yè)績。
4、本合同約定時間內，凡甲方在乙方組織的巡展活動（乙方組織前需經甲方書面同意）現場進行的客戶到訪登記，并留存資料的客戶，至項目銷售中心的該區(qū)域客戶，經甲方確認客戶成交的，進入乙方成交業(yè)績。
5、凡認定為乙方組織本次活動成交的客戶均可享受甲方確定的巡展活動優(yōu)惠，此優(yōu)惠將在客戶購買的房源房款中直接體現。如乙方組織活動過程中的來訪客戶甲方未認定為成交客戶，甲方承諾不提供該客戶巡展活動優(yōu)惠，否則由甲方賠償乙方該客戶違約金1萬元。甲、乙雙方須將該巡展活動優(yōu)惠條件如實告知客戶，不得向客戶做出違背本條內容精神的承諾，否則除按本協議相關違約責任約定內容執(zhí)行外，另將賠償由此給對方造成的相應損失。
第九條 協議的變更和解除
1、在本協議期限內，經雙方協商一致可變更或解除本協議，雙方簽訂的補充協議與本協議具有同等法律效力。
2、發(fā)生以下情況時，甲方有權單方面解除本協議：
(1)乙方有違反本協議約定條款的。
(2)乙方違反國家法律法規(guī)、政府相關政策的規(guī)定進行銷售、經紀、中介活動。
(3)乙方發(fā)生其他的有損甲方公司聲譽及樓盤形象的行為。
3、無論因何原因解除本協議，雙方應通力協作，并妥善處理有關事宜，結清與本協議有關的法律、經濟、財務等事務。
第十條 協議履行擔保和違約責任
1、甲方逾期結算、支付乙方傭金的，乙方逾期退還甲方已付傭金的，均按照拖欠金額每日千分之一的標準向對方支付違約金。
2、甲方故意隱瞞成交客戶，經乙方查證為乙方客戶，甲方應支付乙方該客戶相應傭金。
3、乙方不得向客戶宣傳或承諾與甲方所提供的資料內容不符的信息，否則自行承擔其后果并賠償給甲方造成的一切損失，同時甲方有權不予結算乙方相關費用而無需承擔違約責任。
4、乙方不得以甲方承銷商之名義從事任何侵犯甲方合法權益和損害甲方形象的違法活動。如果由于乙方的行為給甲方造成的經濟損失，乙方承擔全部經濟損失和法律責任。
5、乙方按本合同的約定條款需賠償甲方的經濟、聲譽或樓盤形象損失時，如甲方的經濟、聲譽或樓盤形象損失無法或難以計算的，甲方有權按人民幣十萬元/次或按乙方應得傭金總金額的百分之三十計取。
6、其他條款對違約責任另有約定的從其約定。
第十一條 房源銷控管理
甲方指定專人進行銷控表的管理。
篇二：房產中介合作協議
甲方:______________________
工商注冊號:________________
乙方:______________________
工商注冊號:________________
根據《中華人民共和國合同法》紀相關法律、法規(guī)只規(guī)定，甲乙雙方就合作開展房產中介代理事宜，在自愿、平等、公平的基礎上，達成如下協議，共同遵守:
一、甲方權利與義務
1、確保其從事房產中介代理經營的資格合法有效，并依照國家法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定從事房產中介代理經營活動;
2、不得以乙方名義對外從事任何活動;
3、須指定專門人員負責與乙方就合作項目進行溝通聯系;
4、對乙方提供的房產信息資料進行推介促使成交;
二、乙方權利與義務
1、確保其從事房產中介代理經營的資格合法有效，并依照國家法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定從事房產中介代理經營活動;
2、不得以甲方名義對外從事任何活動;
3、須制定專門人員負責與甲方就合作項目進行溝通;
4、對甲方提供的房產信息資料進行推介促使成交;
三、利潤分成與成本承擔
1、合作利潤以每個成交單作為結算單位，在實際成交標的所有傭金全部收到后5個工作日內，由甲乙雙方結算完畢并由成交方將合作方分成以現金形式分與合作方。
2、合作利潤:成交后所取得的買賣雙方的傭金(不包括乙方為買賣雙方提供的后期服務所收取的費用:甲乙服務費、延伸服務費、按揭或公積金代辦費);
3、合作利潤分成比例:合作利潤扣除12%作為稅費，之后由甲方取得50%，乙方取得50%;
4、甲、乙雙方因履行本協議權利、義務所支出的一切費用均由甲、乙雙方各自承擔;
5、甲、乙雙方因本合作項目所應繳納的各項稅費，除本條第3項規(guī)定的稅費外，均由甲、乙雙方各自承擔;
6、甲、乙雙方任何一方隱瞞另一方而將雙方提供的信息私自促成交易的，被隱瞞方仍有權利向私自促成交易方要求支付本合同約定的利潤分成。
四、違規(guī)處理
1、如果甲乙任何一方嚴重違反本協議的條款，而導致無合作實際意義的或給對方造成嚴重侵害的，經濟損失的，對方有權利隨時終止本合同的執(zhí)行，違反方應承擔由此造成的全部損失及相關法律責任;
2、甲、乙雙方違反上述各自權利義務的，各自承擔責任。因此給對方造成損失的，承擔違約賠償責任。
3、甲、乙雙方因本協議或者補充協議發(fā)生爭議的，應當協商解決，協商不成的依法向人民法院起訴。
五、保密協議
1、甲方就甲乙雙方合作的所有事項對第三方負有保密義務;
2、乙方就甲乙雙方合作的所有事項對第三方負有保密義務;
3、雙方在本協議有效期間獲知的對方的商業(yè)機密等需雙方保密的事項，在合作期間及合作終止后均不得向第三方披露或公開。
六、協議的變更和終止
1、雙方協商一致時，可以變更板協議;
2、有下列情況之一的，本協議權利義務終止;
(1)本協議按約定期限履行完畢;
(2)嚴重違反本協議約定情況下單方解除合同的;
(3)本協議依法解除;
七、其他事項
1、由于不可抗力而影響甲乙雙方正常的服務和支持時，不應視作對方違約，甲乙雙方對此表示認同。
2、甲乙雙方就合作事宜可以簽訂補充協議，補充協議與本協議有同等法律效力。補充協議條款與本協議條款沖突的，以補充協議規(guī)定為準。
3、本協議自甲乙雙方正式簽章之日起生效，合作期限為______年。
4、本協議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，貳份具有相同法律效力。
甲方(蓋章): 乙方(蓋章):
法定代表人(簽字): 法定代表人(簽字):
年 月 日 年 月 日
篇三：招商代理中介合作合同
合同編碼：
中介代理合作合同
委托方（以下簡稱甲方）：
聯系地址：
法定代表人：
聯系電話：
受托方（以下簡稱乙方）：
聯系地址：
法定代表人：
聯系電話：
根據《中華人民共和國合同法》及其實施細則以及其他相關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，經協商一致，就甲方委托乙方為以下物業(yè)的非獨家租賃代理事宜，訂立本合同。
乙方確認本合同的訂立是乙方基于真實的意思表示，乙方已詳細閱讀本合同條款，并已詳知本合同所涉之法律關系。
第1條 委托事項
1.1 委托物業(yè)
1.1.1物業(yè)名稱： （以下簡稱“該物業(yè)”）
1.1.2物業(yè)位置：
1.2委托內容
甲方委托乙方為該物業(yè)的非獨家租賃代理，在委托期內負責該物業(yè)的租賃代理工作。乙方為該物業(yè)的租賃代理之一。
1.3 委托期限
本委托的委托期限自年月 日至 年 月 日止。中介代理服務期限之內，除本合同條款另有約定外，任何一方均不得擅自解除本合同。本合同到期前兩個月，雙方協商續(xù)簽或終止，續(xù)簽合同應在本合同期滿前30天內完成。合同未續(xù)簽的，視為本合同到期終止。
2、代理服務事項
1.2.1為物業(yè)招租進行重點客戶的宣傳和推介；
1.2.2帶領目標客戶現場視察；
1.2.3評估及建議適宜的商戶品牌、落位及租賃條件；
1.2.4持續(xù)性洽談及協助簽訂租賃意向書；
1.2.5確定租賃條件并協助簽訂租賃合同；
1.2.6協助催繳租賃保證金及合同修訂、談判；
1.2.7協助簽訂正式租賃合同；
1.2.8全力配合甲方的招商宣傳推廣工作；
1.2.9為該物業(yè)提供代理服務的其他工作。
3、中介代理權
1.3.1雙方確認，乙方接受甲方的委托，在代理期限內按照本合同的約定向甲方提供中介代理服務工作，并在甲方與乙方引入的商戶成交時，按照本合同第6條的相關約定收取中介代理服務費。
1.3.2雙方確認，甲方對于租戶、租賃條件、租賃合同內容等相關事項享有最終決定權。未經甲方書面同意，乙方不得擅自代甲方向第三方做出任何有法律約束效力的承諾。
第2條 甲方的權利和義務
2.1 甲方負責該物業(yè)的租賃代理范圍、租賃政策（包括但不限于物業(yè)各單元租賃價格、租賃期限、項目推廣政策）及租賃合同條款的確定。
2.3甲方應提供本項目租賃所需的有關資料并保證提供資料的真實性。
2.4甲方負責審核乙方提交之租賃執(zhí)行方案，并有權根據市場動態(tài)要求乙方進行調整。
2.5甲方負責乙方的客戶確認登記工作。
2.6甲方應履行承擔租賃合同中業(yè)主的責任，與客戶進行談判，簽訂《房屋租賃合同》，收取客戶預留金、租賃保證金、租金等各種款項。
2.7甲方須按時與乙方結算招租傭金費用并準時支付。如發(fā)生拖欠，乙方在
提前5日書面通知甲方后，可以中止履行本合同。如甲方仍未支付上述費用，則乙方有權單方面解除本合同，并有權要求甲方支付代理費用。
2.8 甲方僅按照本合同規(guī)定，支付合同約定的代理費用，乙方或者乙方的員工在代理活動過程中產生的費用，由乙方自行承擔，與甲方無關。
2.9甲方有權對乙方提供客戶進行品牌把控、成交決策，乙方不得以甲方拒絕品牌為由，不履行本合同約定之乙方服務責任。
第3條 乙方的權利和義務
3.1 乙方承諾并保證其具有租賃代理及提供房地產中介服務的合法資格和資質，且具有適格的合同主體資格，并向甲方提供營業(yè)執(zhí)照以及資質證書復印件并加蓋公章。
3.2乙方將充分運用自身的信息資源，運用適當、有效的方法通過市場流通渠道，尋找、聯絡適合該物業(yè)的客戶，并將客戶情況如實向甲方報告，以甲方利益為前提，負責經過乙方推薦客戶的有關租賃工作的接洽、聯絡，直至甲方與客戶簽訂租賃合同。
3.3乙方應服從甲方的招商管理工作和統(tǒng)一安排，并同意遵守甲方制定的租賃政策（包括但不限于物業(yè)各單元租賃價格、租賃期限、項目推廣政策）以及各項招商管理制度、規(guī)則、流程。以上內容作為合同附件為本合同的一部分。
3.4 乙方或者乙方的員工在代理活動過程中產生的費用，乙方同意由乙方自行承擔負擔，與甲方無關。
3.5乙方在租賃活動過程中，應根據項目特性和狀況向客戶如實介紹項目情況，按照甲方提供的租賃資料，如實向客戶講解項目情況，不得夸大、隱瞞或過度陳述和承諾，對乙方未經甲方授權而做出的越權承諾所引起的糾紛由乙方自行承擔全部法律責任。
3.6乙方應如實按照甲方制定的租賃政策（包括但不限于物業(yè)各單元租賃價格、租賃期限、項目推廣政策）以及租賃資料向客戶發(fā)布信息以及講解，未經甲方書面同意，乙方不得擅自給予客戶任何形式的折扣，且不得向客戶索取回扣。
3.7乙方及其員工在代理工作中應當謹慎行事，未經甲方書面通知，不得對外自行做出任何承諾或保證。
3.8乙方應全力配合協助甲方或相關專業(yè)之顧問公司進行相關宣傳推廣工作并配合甲方業(yè)務需要出席現場會議。
3.9乙方在工作中不得采取有損甲方商業(yè)利益、信譽和形象的不正當行為。
3.10乙方同意每次推薦客戶時須與甲方進行延長保護期的確認。
3.11乙方無權使用甲方名義或者代表甲方簽訂任何具有約束力的合同及收取相關費用。
3.12在本合同有效期內，乙方進行該物業(yè)的任何推廣、租賃代理活動均應符合中華人民共和國的有關法律、法規(guī)規(guī)定。
第4條 客戶登記
4.1乙方確定目標租戶后，應當按照本合同的約定向甲方提供目標租戶的資料、租賃條件等信息，當中可包括洽談過程基本材料。
4.2乙方向甲方提供4.1條所述信息、并帶租戶相關負責人到訪本物業(yè)后的五個工作日內，甲方檢查以往登記記錄，在確認此客戶無重復登記的情況下（登記以先后順序為準），乙方出具書面的《客戶確認書》給甲方。
<注> 如出現客戶重復登記，甲方工作人員將于五個工作日內通知乙方，并以客戶出具的“獨家委托書”為準確認代理身份。
4.3經甲方確認的乙方提供的客戶信息，視為乙方客戶資源；乙方客戶資源的有效期為經甲方確認之日60 日內（保護期30日加30 日延長期）。在有效期內，該客戶繳納預留金的，該客戶視為乙方客戶資源，有效期屆滿，若該客戶尚未繳納預留金，視該客戶為非乙方客戶資源。除非甲方書面通知乙方延長該期限的，則在此延長之有效期內該客戶仍視為乙方客戶資源。
第5條 租賃成交標準
5.1乙方推薦的客戶在經甲方確認后 60日內（保護期30日加 30日延長期），或者甲方書面通知乙方的延長期限內，成功與甲方簽訂該物業(yè)的正式租賃合同，且該客戶已足額繳納租賃保證金及首月租金，即可認定為租賃成交。
5.2乙方推薦的客戶雖經客戶登記，但在客戶登記有效期限內或者甲方書面通知乙方的延長期限內乙方未促成甲方與客戶簽訂租賃合同的，不能認定為租賃成交；
5.3若乙方推薦客戶最終未能租賃該物業(yè)，而甲方已向乙方支付傭金，則乙方應在收到甲方書面通知后的3個工作日向甲方返還已支付的傭金。逾期返還的，甲方有權按應返數額每日5‰加收違約金，同時有權直接抵扣其他應付乙方之傭金。
第6條 傭金支付標準及支付方式
6.1傭金標準
傭金金額為成交物業(yè)租賃合同約定之租賃期首月租金（甲方給予租戶的任何優(yōu)惠條件及利益、如免租期、裝修費、物業(yè)管理費、空調使用費、政府收費、及類似費用均不計算在內）（以下同）的0.5倍。
6.2傭金支付方式
甲方將傭金以銀行轉賬的方式匯至乙方指定銀行賬戶如下：
開戶行：
開戶名稱：
銀行賬號：
6.3稅費 乙方在收取傭金時，應開具相應等額發(fā)票，甲方在收到客戶足額繳納的押金、首月租金、乙方出具給甲方的《傭金付款通知書》，并實現開發(fā)商傭金回款之日起三十個工作日內一次性以銀行轉賬方式支付傭金，乙方應在甲方付款前十個工作日內向甲方提供足額合格發(fā)票，對于因乙方收取傭金而產生的應繳稅費由乙方承擔。乙方遲延提供發(fā)票的，甲方付款時間依此順延。
6.4支付條件
甲方向乙方支付傭金的條件按第五條租賃成交標準執(zhí)行，即租賃成交。
第7條 違約責任
7.1乙方如某一筆交易有以下情況，造成甲方損失，甲方有權不支付乙方本合同約定該筆交易的傭金，同時甲方有權就損失向乙方追償，具體情況如下：
1）乙方違反本合同第三條第1—13項的規(guī)定。
2）客戶向甲方繳納預留金后，如因乙方原因，造成客戶拒絕與甲方簽訂租
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