合作開發(fā)合同

時間：2022-05-14 08:19:33 合作合同

合作開發(fā)合同模板合集八篇

　　現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強，越來越多的場景和場合需要用到合同，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎？以下是小編整理的合作開發(fā)合同8篇，希望能夠幫助到大家。

合作開發(fā)合同模板合集八篇

合作開發(fā)合同篇1

　　甲方:身份證號:

　　乙方:身份證號:

　　丙方:身份證號:

　　丁方:工商執(zhí)照號:

　　鑒于，協(xié)議各方均為計算器軟件專業(yè)開發(fā)人員，能夠進行創(chuàng)造性的軟件開發(fā)活動。并且，協(xié)議各方有意愿共同從事__軟件的開發(fā)工作。為了規(guī)范各方的權(quán)利義務(wù)，各方共同遵守:

　　第一條、合作宗旨

　　為完成____軟件的開發(fā)工作，并共同享有開發(fā)成果而合作。第二條、合作項目和范圍協(xié)議各方共同開發(fā)____軟件，合作范圍包括軟件的代碼編寫、調(diào)試、測試等開發(fā)工作。

　　第三條、合作期限(親子活動安全協(xié)議書)

　　合作期限為一年。

　　第四條、全作方式

　　1.協(xié)議各方按照軟件編程工作的正常分工進行編寫，任何一方不得隨意更改軟件的`重大功能和事項，以免對其余各方造成履約困難。

　　2.合作各方應(yīng)堅持勤勉努力誠實信用的原則，進行各方分別負(fù)責(zé)的軟件的編程工作，并考慮到各方軟件的兼容和接合軟件合作開發(fā)協(xié)議書軟件合作開發(fā)協(xié)議書。如部分合作人發(fā)生特殊技術(shù)困難，其余合作方有義務(wù)為其提供合理適當(dāng)?shù)募夹g(shù)幫助。

　　第五條、知識產(chǎn)權(quán)

　　1.各方編寫的軟件源代碼、技術(shù)文檔及匯編而成的程序本身，其著作權(quán)均由合作方共同享有。

　　2.合作各方在編寫軟件的過程中，不得有侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)的行為，否則，應(yīng)對外承擔(dān)全部侵權(quán)不責(zé)倕。

　　第六條、協(xié)議變更

　　1.經(jīng)合作各方協(xié)商同意，本協(xié)議可以作相應(yīng)變更;

　　2.任何全作方未經(jīng)與其他各方協(xié)商，擅自變更本協(xié)議條款或者將本協(xié)議權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓他人，均為無效軟件。

　　第七條、禁止行為

　　1.未經(jīng)全體合作人同意，禁止任何合作人私自以團體名義進行業(yè)務(wù)活動;如其業(yè)務(wù)獲得利益歸合作各方共有，造成損失按實際損失賠償。

　　2.禁止合作人經(jīng)營與團隊相竟?fàn)幍臉I(yè)務(wù)。

　　3.禁止合作方泄露本協(xié)議所涉及的相關(guān)商業(yè)秘密。

　　4.如合作人違反上述各條，應(yīng)按實際損失賠償

　　第八條、合的終止

　　合作開發(fā)活動因以下事由之一得終止:

　　①全體合作人同意終止合作關(guān)系;②合作項目因技術(shù)原因，根本不能完成;③合作項目違反法律被撤銷軟件合作開發(fā)。

　　第九條糾紛的解決

　　合作各方之間如發(fā)生糾紛，應(yīng)共同協(xié)商，本著有利于事業(yè)發(fā)展的原則予以解決。如協(xié)商不成，可以訴諸法院。

　　第十條

　　本協(xié)議如有未盡事宜，應(yīng)由合作人集體討論補充或修改。補充各修改的內(nèi)容與本協(xié)議具有同等效力。

　　各方簽署:

　　甲方:____

　　乙方:____

　　丙方:____

合作開發(fā)合同篇2

　　甲方：

　　乙方：

　　為了結(jié)合雙方優(yōu)勢，共同致力于開創(chuàng)連鎖餐飲經(jīng)營，甲乙雙方本著平等互利，共同發(fā)展，優(yōu)勢互補的原則，經(jīng)友好協(xié)商，在合作意向上達(dá)成一致，結(jié)為合作伙伴，現(xiàn)就雙方合作的具體事宜及雙方的權(quán)力與義務(wù)達(dá)成如下合同：

　　第一條合作宗旨

　　共同開創(chuàng)連鎖餐飲經(jīng)營事業(yè)

　　第二條合作經(jīng)營項目和范圍

　　連鎖餐飲產(chǎn)品的研發(fā);連鎖餐廳的籌措、設(shè)立、經(jīng)營、推廣、管理;

　　第三條合作期限

　　本合同生效時起至止，并僅限于雙方共同設(shè)立的前兩家實體餐廳

　　第四條合作方式

　　產(chǎn)品研發(fā)及連鎖餐廳籌措期間，乙方以委托顧問的方式為甲方提供餐廳食品的研發(fā)、連鎖餐廳的設(shè)立籌備等;

　　甲乙雙方以合伙關(guān)系，共同經(jīng)營管理連鎖餐廳第一間及第二間實體餐廳。甲乙雙方根據(jù)產(chǎn)品研發(fā)和連鎖餐廳的設(shè)立進度分期分批進行投資。具體如下：

　　1.設(shè)立第一家實體餐廳時：

　　甲方以現(xiàn)金方式出資，出資額為該實體店鋪投資額的90%.

　　乙方以現(xiàn)金方式出資，出資額為該實體店鋪投資額的10%.

　　乙方該期出資由甲方無息出借給乙方。待該實體店鋪盈利時，從乙方盈利分配所得中直接扣除后返還給甲方。

　　2.設(shè)立第二家實體餐廳時：

　　甲方以現(xiàn)金方式出資，出資額為該實體店鋪投資額的`90%.

　　乙方以現(xiàn)金方式出資，出資額為該實體店鋪投資額的10%.

　　各合伙人的出資，于實體店鋪設(shè)立前日內(nèi)交齊，乙方若逾期不交或未交齊的，對第二家實體店鋪不享有合伙人權(quán)利，不能參與該實體店鋪之盈利分配。

　　3.合伙期間各合伙人的出資為共有財產(chǎn)，不得隨意請求分割，合伙終止后，各合伙人的出資仍為個人所有，至?xí)r予以返還。

　　第五條甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)

　　(一)甲方的權(quán)利、義務(wù)

　　1.產(chǎn)品研發(fā)及連鎖餐廳籌措期間：

　　① 向乙方支付5000元/月的研發(fā)經(jīng)費，該經(jīng)費包含產(chǎn)品研發(fā)過程中所產(chǎn)生的所有費用，包括通訊費、車船費、材料費、廚具器具費等;

　　② 向第三方購買相關(guān)餐飲核心產(chǎn)品之原料、配方，享有該產(chǎn)品配方之所有權(quán)，并有權(quán)不向乙方披露;

　　③ 組織餐飲產(chǎn)品研發(fā)，享有該研發(fā)產(chǎn)品之所有權(quán);

　　④ 連鎖餐廳之經(jīng)營權(quán)、商標(biāo)權(quán)、產(chǎn)品之所有權(quán)等為甲方享有;

　　⑤ 負(fù)責(zé)確定連鎖餐廳的品牌、定位、logo設(shè)計，并享有其所有權(quán);

　　2、合伙期間各項決策由甲

　　乙雙方按照出資比例進行表決確定。甲方為合伙負(fù)責(zé)人。其權(quán)利義務(wù)為：

　　① 對外以合伙名義開展業(yè)務(wù)，訂立合同;

　　② 對合伙事業(yè)進行日常管理;

　　③ 組織餐飲產(chǎn)品的研發(fā)，享有該研發(fā)產(chǎn)品之所有權(quán);

　　④ 實體餐廳設(shè)立后，享有5000元/月的工資;

　　⑤ 支付合伙債務(wù);

　　(二)乙方的權(quán)利義務(wù)：

　　1.產(chǎn)品研發(fā)及連鎖餐廳籌措期間：

　　①負(fù)責(zé)策劃連鎖餐廳之定位，設(shè)計連鎖餐廳品牌、logo;

　　②負(fù)責(zé)餐飲產(chǎn)品之研發(fā)、改進，并將所得之產(chǎn)品配方披露給甲方，甲方享有該研發(fā)產(chǎn)品之所有權(quán);

　　③負(fù)責(zé)餐廳烹飪設(shè)備的規(guī)劃、設(shè)計，實現(xiàn)烹制設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)化;

　　④定制餐廳產(chǎn)品材料選購、加工、配送的各項標(biāo)準(zhǔn)和流程，將食品加工從廚房中分立出來，實現(xiàn)后勤生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化;

　　⑤負(fù)責(zé)定制餐廳各級管理、各項工序、各種操作的標(biāo)準(zhǔn)及崗位流程，將餐廳操作有序且量化，實現(xiàn)餐廳操作的標(biāo)準(zhǔn)化;《1》《2》《3》

　　⑥乙方提交的各類規(guī)范規(guī)程、崗位手冊、策劃設(shè)計方案、技術(shù)成功等的所有權(quán)、著作權(quán)歸甲方所有，且不得侵犯第三方的合法權(quán)益，給甲方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任;

　　⑦乙方未按上述規(guī)定履行其顧問職責(zé)的，甲方有權(quán)隨時解除合同，乙方應(yīng)返還甲方支付的委托顧問費，并賠償給甲方造成的損失。

　　2、合伙期間

　　①參予合伙事業(yè)的管理;實體餐廳設(shè)立后，享有5000元/月的工資;

　　②乙方應(yīng)當(dāng)盡職盡責(zé)負(fù)責(zé)店鋪之經(jīng)營管理，將其多年管理連鎖餐廳之經(jīng)驗應(yīng)用到合伙實體餐廳之運營中，具體包括但不限于：

　　負(fù)責(zé)餐飲產(chǎn)品之研發(fā)、改進，并將所得之產(chǎn)品配方披露給甲方，甲方享有該研發(fā)產(chǎn)品之所有權(quán);

　　負(fù)責(zé)連鎖餐飲產(chǎn)品的定位、包裝設(shè)計;

　　負(fù)責(zé)餐廳的選址、定位、外觀設(shè)計、室內(nèi)布置、成設(shè)、裝潢，構(gòu)建餐廳衛(wèi)生、健康、溫馨的外部形象，建立良好的就餐環(huán)境;

　　負(fù)責(zé)餐廳及其經(jīng)營產(chǎn)品的宣傳與推廣，定制餐廳的宣傳口號、定期策劃促銷活動，積極開拓市場，努力使餐廳及產(chǎn)品獲得客戶的滿意和認(rèn)可;

　　負(fù)責(zé)餐廳員工之招募、錄用、培訓(xùn)、考勤、管理，制定員工崗位手冊，營造融洽的勞資關(guān)系，調(diào)動員工的工作熱情和積極性;盡忠職守;

　　定期向甲方匯報餐廳之運營情況、產(chǎn)品之顧客反饋，同甲方共同商討餐廳之發(fā)展方向及改善措施。

　　③未經(jīng)甲方同意，禁止乙方以合伙連鎖餐廳之名義進行業(yè)務(wù)活動;如其業(yè)務(wù)獲得利益，其收益歸合伙所有;若造成損失則由乙方按實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　④禁止乙方在合伙期限內(nèi)經(jīng)營與合伙連鎖餐廳存在競爭的業(yè)務(wù)及

　　相關(guān)餐飲業(yè)務(wù)，及禁止乙方在合伙期限內(nèi)在與合伙連鎖餐廳存在競爭業(yè)務(wù)及相關(guān)餐飲業(yè)務(wù)的企業(yè)內(nèi)擔(dān)任負(fù)責(zé)及管理職務(wù)。

　　⑤乙方在合伙期限內(nèi)應(yīng)當(dāng)盡忠職守，嚴(yán)格遵守餐飲行業(yè)之執(zhí)業(yè)道德和操守，不得利用職務(wù)之便，為個人利益，以非法占有為目的，牟取一己私利。

　　⑥自第三家實體餐廳時起，乙方不享有第三家及以后所有連鎖餐廳之權(quán)利、不承擔(dān)與此相關(guān)的所有義務(wù);

　　⑦禁止乙方再加入其他合伙。

　　⑧禁止乙方與本合伙簽訂合同。

　　⑨合伙期間，乙方提交的各類規(guī)范規(guī)程、崗位手冊、策劃設(shè)計方案、技術(shù)成功等的所有權(quán)、著作權(quán)歸甲方所有，且不得侵犯第三方的合法權(quán)益，給甲方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任;

合作開發(fā)合同篇3

　　甲方：_________________

　　法定代表人：___________

　　住所地：_______________

　　乙方：_________________

　　法定代表人：___________

　　住所地：_______________

　　丙方：_________________

　　法定代表人：___________

　　住所地：_______________

　　丁方：_________________

　　法定代表人：___________

　　住所地：_______________

　　______年______月______甲乙丙三方簽訂了合作開發(fā)的《意向書》，各方又按《意向書》同意丁方加入了合作。為了進一步予以明確，現(xiàn)上述各方就共同出資合作開發(fā)________________地塊（______號宗地）的有關(guān)事項協(xié)商達(dá)成如下條款：

　　一、項目簡況

　　項目名稱為_________________地塊，土地面積______平方米，土地用途為商住綜合用地，土地使用權(quán)出讓年限年。由xx市國土資源局以掛牌的.形式出讓。

　　目前已經(jīng)由甲方出面競得了土地使用權(quán)并于______年______月______日與______市國土資源局簽訂了《______市國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議書》。為合作開發(fā)的順利進行，充分發(fā)揮乙方的本土優(yōu)勢和品牌效應(yīng)，現(xiàn)各方同意本合作開發(fā)不再設(shè)立項目公司，而是以乙方名義聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營，有關(guān)手續(xù)由各方共同協(xié)助向政府管理部門辦理；

　　二、各方出資比例、付款方式及收益分配

　　受讓該宗土地使用權(quán)的款項______萬元（包括市政配套費、代建費），其中甲方已出資金額______萬元（于______年_____月____日以______形式劃入______帳戶，票據(jù)號碼為：______），丁方已出資金額______萬元（于年月日以形式劃入______帳戶，票據(jù)號碼為：______）乙方出資金額______萬元（于年月日以______形式劃入甲方帳戶，票據(jù)號碼為：______），丙方出資金額______萬元（于年月日以______形式劃入甲方帳戶，票據(jù)號碼為：______），代建費______萬元（由乙丙二方分別承擔(dān)______萬元）。

　　依據(jù)上述出資，結(jié)合各方前期對合作項目的貢獻情況，各方確定對合作收益的分配比例分別為甲方____%、乙方____%、丙方_____%、丁方______%。

　　收益的分配原則上在合作開發(fā)結(jié)束之后的一個月內(nèi)進行，特殊情況另行商定。

　　三、管理形式

　　合作開發(fā)項目由乙方名義負(fù)責(zé)實施開發(fā)，設(shè)立開發(fā)管理委員會，委員會為最高權(quán)利機構(gòu)，由5名成員組成，其中甲方2名，乙方、丙方和丁方各______名。

　　四、其他條款

　　1．合作四方競得的土地使用權(quán)證辦入乙方后，各方出資的購地款由乙方逐步予以歸還。

　　2．各方借款計息方法與歸還方式：各方借款年利率均按______%計息，在開發(fā)成本中列支，計息日期從______年______月______日開始，

　　3．合作各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議，任何一方不得違反。

　　4．未盡事項由四方協(xié)商解決，另行書面約定。

　　五、本協(xié)議一式四份，由四方簽字或蓋章后生效，四方各執(zhí)一份。

　　甲方：_________________

　　簽字：_________________

　　乙方：_________________

　　簽字：_________________

　　丙方：_________________

　　簽字：_________________

　　丁方：_________________

　　簽字：_________________

　　________年_____月____日

合作開發(fā)合同篇4

　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，合同雙方就中小型企業(yè)反饋式能量增強型發(fā)電機組樣機項目的技術(shù)開發(fā)，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　項目名稱：中小型企業(yè)反饋式能量增強型發(fā)電機組樣機

　　出資方(甲方)：____________________________

　　開發(fā)方(乙方)：____________________________

　　一、標(biāo)的技術(shù)的內(nèi)容、形式：

　　本專利新能量發(fā)電機組樣機設(shè)備，可供中小型企業(yè)生產(chǎn)用電，它可將現(xiàn)有電源反饋增強50——100倍以上，比如，某企業(yè)每日生產(chǎn)用電1000元，通過原有電源能量增強，直接減少費用800元——900元，如接入太陽能或水力、風(fēng)力電能的配套裝置，可完全省去該企業(yè)每日必須付出的全部生產(chǎn)用電費用。如以此形式生產(chǎn)大功率反饋式能量增強型發(fā)電機組與國家電網(wǎng)并網(wǎng)發(fā)電，可淘汰全國的火力發(fā)電站，進而解決各大中小城市民用和生產(chǎn)用電，社會效益及經(jīng)濟不可估量。

　　二、合作開發(fā)計劃、方式：

　　1，供中小型企業(yè)生產(chǎn)所用的反饋式能量增強型發(fā)電機組樣機研發(fā)專項資金雙方一至約定，甲方出資____________萬元人民幣;

　　2，甲乙雙方在合同簽訂后進行公證，并在銀行開設(shè)中小型企業(yè)反饋式能量增強型發(fā)電機組樣機開發(fā)專項資金的'共同帳戶，帳戶由甲乙雙方共同管理，開發(fā)使用款項，須經(jīng)甲乙雙方共同簽字有效;

　　3，合同簽訂后10日內(nèi)甲方將開發(fā)專項資金準(zhǔn)備用金30%即_________萬元人民幣打入甲乙雙方共同開設(shè)的帳戶內(nèi)，乙方隨即公開90%專利技術(shù)供甲方專業(yè)人員審核，10個工作日內(nèi)雙方未提出疑義，所簽合同自動產(chǎn)生法律效力;

　　4，開發(fā)專項資金的使用，由乙方出具配件、材料、加工、用工等清單，簽字后提交甲方審核，甲方審核無疑義后簽字取款，費用由甲方負(fù)責(zé)按30%準(zhǔn)備用金基數(shù)補齊;

　　5，合作進展過程中，如有更加理想的合作伙伴，經(jīng)雙方一至同意后，可轉(zhuǎn)入下一輪合作;

　　三、風(fēng)險責(zé)任的承擔(dān)：

　　1，開發(fā)樣機總費用超過____________萬元人民幣，甲方有權(quán)終止合作，乙方有權(quán)收購樣機，收購費用不超過________萬元人民幣，實際費用以開發(fā)專項資金已經(jīng)投入的比例計算;

　　2，如雙方終止合作后，甲方所受損失自行承擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　四、專利技術(shù)資料的保密：

　　1，乙方在開發(fā)樣機過程中感覺到技術(shù)資料的保密須要，隨時可向乙方提出技術(shù)保密的要求和措施，甲方應(yīng)給予及時配合解決;

　　2，如雙方終止合作后，甲方不得自行起動或變相起動該專利開發(fā)項目，時間從乙方公開90%專利技術(shù)供甲方專業(yè)技術(shù)人員審核日算起。

　　五、技術(shù)成果的市場拓展和分享：

　　1，樣機研制出來后，經(jīng)試車成功，甲乙雙方即開始籌建合辦新公司，公司名稱為“水橋新能量股份有限公司”。該專利產(chǎn)品的市場拓展由新公司決策起動;

　　2，合辦新公司的組織領(lǐng)導(dǎo)層由，________擔(dān)任董事長;________擔(dān)任副董事長;股權(quán)分配甲方擁有________%;乙方擁有________%;

　　3，反饋式能量增強型發(fā)電機組的專利權(quán)屬乙方所有，乙方在其他領(lǐng)域有開發(fā)權(quán)支配權(quán)。

　　六，違約與爭議的解決方法：

　　1，違反本合同約定，違約方應(yīng)當(dāng)按《中華人民共和國合同法》規(guī)定承擔(dān)違約任;

　　2，在本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，也可以請求________進行解決。

　　七，履行的期限、地點和方式：

　　1，本合同有效期限：____年____月____日至____年____月____日止。本合同簽約地紹興，履行合同地紹興;

　　2，本合同一式六份雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方：____________________　　　乙方：____________________　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　____年____月____日　　　　　　　_____年____月____日

合作開發(fā)合同篇5

　　甲方：乙方：

　　現(xiàn)甲、乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》以及國家有關(guān)礦產(chǎn)資源開采和土地利用等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等協(xié)商、互惠互利、合作共贏的原則。就乙方位于市縣鄉(xiāng) 村位于的礦山合作開發(fā)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成協(xié)議如下，以茲共同遵守。

　　第一條、合作開采礦山的范圍及現(xiàn)狀乙方具有合法礦權(quán)的礦山面積大約*畝，其地理坐標(biāo)為： X： Y： X：。 Y：本合同合作項目總占地面積約為*平方米，折合約*畝。(詳見宗地圖)。

　　第二條、合作開采礦山的權(quán)屬礦性質(zhì)為，乙方承諾對此享有絕對的'、合法的礦山權(quán)、礦產(chǎn)權(quán)及相關(guān)物權(quán)，并未就該礦山相關(guān)權(quán)利設(shè)立任何抵押、質(zhì)押、擔(dān)保，亦未出租給任何第三方，否則乙方愿意承擔(dān)由此引起的全部后果(即承擔(dān)甲方為籌備本合作項目所產(chǎn)生的一切費用等)。

　　第三條、合作開發(fā)方式

　　1、乙方提供上述礦山資源作為與甲方進行合作開采開發(fā)礦山項目，本項目合作期限為6年，自20xx年*月*日至20*年*月*日。

　　2、在雙方合作開采礦山期限內(nèi)，乙方不得以任何理由擅自開采或者轉(zhuǎn)讓該礦山及礦產(chǎn)，也不得與其他方再進行任何形式的合作開發(fā)此礦山項目。

　　3、甲方負(fù)責(zé)項目全部開發(fā)資金、設(shè)備投入和協(xié)調(diào)各方面關(guān)系，確保礦山順利開采。

　　4、合作開發(fā)期限內(nèi)，甲方對礦山開采過程中，乙方應(yīng)當(dāng)確保進出礦山機械設(shè)備，運輸車輛所需道路暢通無阻，如有礦山土地權(quán)屬與鄰近他人礦山邊界之間的爭議事項發(fā)生，乙方應(yīng)當(dāng)積極出面協(xié)調(diào)解決，甲方予以配合。

　　5、乙方以礦山相關(guān)資源作為合作基礎(chǔ)獲取固定回報，乙方應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，并負(fù)責(zé)協(xié)助甲方看管礦山不被他人盜挖、盜采。

　　6、本項目合作期內(nèi)，乙方不再投入任何資金用于該項目的開采開發(fā)，但乙方必須提供開發(fā)此礦山的權(quán)屬證明及宗地圖，負(fù)責(zé)按約定將場地移交給甲方。否則乙方須承擔(dān)甲方為籌備本合作項目所產(chǎn)生的一切費用。

　　7、合作開采期內(nèi)，如遇不可抗力或客觀原因?qū)е碌拈_采期延長，本協(xié)議的合作期限亦相應(yīng)順延。

　　第四條、利潤分配上述合作開發(fā)礦山項目中，利潤按月分配，在每月的純利潤分配時，甲方占70%，乙方占30%，即按三七分成的方式進行利潤分配。每月利潤按純利潤分配，即除去開采成本(挖機費用、工人工資，車輛運輸費用等)后的純利潤分配。第五條、項目的開采與經(jīng)營管理項目的日常開采經(jīng)營由甲方成立專門的工程隊負(fù)責(zé)實施，乙方不參與項目的日常經(jīng)營管理。甲方負(fù)責(zé)全面的開采工作;乙方須積極起到協(xié)調(diào)、配合作用。第六條、協(xié)議的生效及爭議解決

　　1、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。

　　2、若雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的糾紛，力求息事寧人，協(xié)商解決;協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)提交進行裁決。

　　3、本協(xié)議自雙方簽字納印或蓋章之日起生效。

　　4、本協(xié)議壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。

　　甲方(蓋章)：代表人(簽名)：

　　居民身份證地址及號碼：聯(lián)系方式：乙方(蓋章)：代表人(簽名)：

　　居民身份證地址及號碼：聯(lián)系方式：

合作開發(fā)合同篇6

　　（適用于包括聯(lián)合竟買土地的合作開發(fā)）

　　立本協(xié)議當(dāng)事人：

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　第一章、總則：

　　第二章、機構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

　　第三章、費用的分擔(dān)

　　第四章、會計財務(wù)制度

　　第五章、房屋的分配

　　第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式

　　第七章、土地竟買：

　　第八章、工程前期：

　　第九章、工程營造：

　　第十章、房屋銷售：

　　第十一章、竣工材料報批：

　　第十二章、工程保修：

　　第十三章物業(yè)管理

　　第十四章本協(xié)議的變更和終止

　　第十五章、違約責(zé)任

　　第十六章、合同管理

　　第十七章、其他約定事項

　　第一章、總則

　　1.1 根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房（預(yù)）告字[200×]×號儲備國有土地使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定，青島市國土資源和房屋管理局定于200×年×月×日公開拍賣×宗儲備國有土地使用權(quán)。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人（以下簡稱本協(xié)議當(dāng)事人）充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定聯(lián)合參加青島市×區(qū)×路×號地塊(以下簡稱×號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路×號地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。

　　1.2 項目部是本協(xié)議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權(quán)力機構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項目的開發(fā)、決策和管理。項目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項目實施。

　　1.3 土地竟買、工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造（本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外）、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)。

　　1.4 本協(xié)議當(dāng)事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項目的土地。

　　1.5 本協(xié)議當(dāng)事人通過竟買方式競得開發(fā)土地，實行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，本協(xié)議當(dāng)事人各自銷售其分得的房屋。

　　1.6 合作項目設(shè)立獨立的財務(wù)帳戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。

　　1.7 根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献黜椖克l(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費。

　　第二章、機構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

　　2.1 為便于合作項目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“ ”項目部（以下簡稱項目部），項目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權(quán)力機構(gòu)。項目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務(wù)部、工程予決算部等部門。

　　2.2 項目部由人組成, 其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。項目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理人。

　　項目部的職責(zé)：

　　全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項目的一切事宜。

　　項目部的議事規(guī)則：

　　項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項目部例會由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。

　　經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主持項目部的例會。

　　副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。

　　2.3 綜合部由人組成, 其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。綜合部設(shè)經(jīng)理人。

　　綜合部的職責(zé)：

　　綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

　　2.4 工程前期部由人組成, 其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程前期部設(shè)經(jīng)理人。

　　綜合部的職責(zé)：

　　綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

　　2.5 工程部由人組成, 其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程部設(shè)經(jīng)理人。

　　工程部的職責(zé)：

　　工程部經(jīng)理的職責(zé)：

　　2.6 銷售部由人組成, 其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。銷售部設(shè)經(jīng)理人，銷售部經(jīng)理的人選由項目部決定。

　　銷售部的職責(zé)：

　　銷售部經(jīng)理的職責(zé)：

　　2.7 財務(wù)部由人組成, 其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。財務(wù)部設(shè)經(jīng)理人。

　　財務(wù)部的職責(zé)：

　　財務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：

　　2.8 工程予決算部由人組成, 其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程予決算部設(shè)經(jīng)理人。

　　工程予決算部的職責(zé)：

　　工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)：

　　第三章、費用的分擔(dān)

　　3.1 合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分?jǐn)偂７课菘⒐y繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。

　　本項的配套費用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費用。

　　3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分?jǐn)偂７课菘⒐y繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負(fù)擔(dān)。

　　本項的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費。

　　3.3 合作項目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分?jǐn)偂７课菘⒐y繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。

　　3.4 項目部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分?jǐn)偂７课菘⒐y繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。

　　3.5 售樓處的建造費用和售樓處經(jīng)理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偅址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分?jǐn)偅课菘⒐y繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。

　　3.6 項目部下設(shè)各部實行費用包干，超資不補，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配。各部下設(shè)各部的具體費用數(shù)額，屆時由項目部確定。

　　3.7 本協(xié)議當(dāng)事人派員到項目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負(fù)擔(dān)。

　　3.8 除銷售部經(jīng)理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發(fā)生的全部費用均由派出方負(fù)擔(dān)。

　　3.9 本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分?jǐn)偂?/p>

　　3.10 項目部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用, 在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分?jǐn)偂７课菘⒐y繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。

　　第四章、會計財務(wù)制度

　　4.1 合作項目所涉的會計、稅務(wù)各自進帳，分別處理。

　　4.2 合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項目部書面決定后，由財務(wù)部實施。

　　4.3 主管會計和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時派員審閱、了解費用支出情況。

　　4.4 財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費用支出情況。

　　4.5 通過銀行貸款解決合作項目建設(shè)資金的，不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。

　　第五章房屋的分配

　　施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案。協(xié)商不成的，由項目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。

　　第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式

　　6.1 竟買保證金的繳納日期按7.4項辦理。

　　6.2 拍賣機構(gòu)傭金的繳納日期按7.5項辦理。

　　6.3 土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理。

　　6.4 竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項辦理。

　　6.5 工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費,在項目報批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付。

　　6.6 合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機關(guān)的.規(guī)定各自繳納。

　　6.7 項目部及下設(shè)部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。

　　6.8 根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。

　　6.9 根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設(shè)計費日期。

　　6.10根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期。

　　6.11 其他費用的支付,屆時由項目部根據(jù)合作項目的進度另行確定。

　　第七章、土地竟買：

　　7.1 本次拍賣會及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬竟買的地塊的簡介：

　　根據(jù)《青島市儲備國有土地使用權(quán)拍賣公告》青土資房告字[200×]×號，200×年×月×日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產(chǎn)交易中心（巫峽路9－11號）五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權(quán)出讓拍賣會。本協(xié)議當(dāng)事人決定參加上述×號拍賣地塊的竟買。

　　7.2 1號地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計主要指標(biāo)

　　1. 地塊位置:

　　2. 地塊總面積:

　　3．土地用途：

　　4．土地面積:

　　5．容積率：

　　6. 建筑密度：

　　7、綠地率：

　　8. 規(guī)劃建筑面積：

　　7.3 本協(xié)議當(dāng)事人一致同意，竟買×號地塊的樓面地價的竟買應(yīng)價不超過人民幣元/平方米。

　　7.4 竟買保證金人民幣元，甲方支付元，乙方支付元，丙方支付元。前述保證金應(yīng)于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前支付給出資最多的一方，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局。

　　7.5 拍賣機構(gòu)的傭金，在拍賣機構(gòu)規(guī)定日期的×日前向出資最多的一方支付，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納。本協(xié)議當(dāng)事人按竟買保證金的比例分?jǐn)偱馁u傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分?jǐn)偂７课菘⒐y繪后，按照每方分得房屋的確權(quán)面積具實結(jié)算。

　　7.6 土地竟買的有關(guān)手續(xù)，由出資最多的一方負(fù)責(zé)辦理。竟買不成的，應(yīng)在拍賣機構(gòu)退還保證金到帳后×日內(nèi)退還本協(xié)議當(dāng)事人。

　　7.7 每方派員一名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負(fù)責(zé)舉牌。竟買成交的，由負(fù)責(zé)舉牌人簽署成交確認(rèn)書和拍賣筆錄。

　　7.8 拍賣成交后,本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局。

　　7.9 《國有土地使用權(quán)出讓合同》由出資最多的一方代本協(xié)議當(dāng)事人簽訂。

　　7.10 拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導(dǎo)致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應(yīng)支付前次委托方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，違約方負(fù)責(zé)補足差額。

　　7.11 應(yīng)價超過7.3項約定的，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認(rèn)，也有權(quán)單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的，負(fù)責(zé)舉牌的一方，應(yīng)在拍賣結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金。

　　7.12 除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。

　　7.13 竟買不成的，除4.9項外,本協(xié)議的其他條款自動失效。

　　第八章、工程前期：

　　8.1 合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。

　　8.2 工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：

　　1、報批建設(shè)項目的立項和可行性研究報告

　　2、建設(shè)項目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項目的整體方案；

　　3、規(guī)劃設(shè)計單位招標(biāo)（或確定規(guī)劃設(shè)計單位），簽訂《規(guī)劃設(shè)計合同》；

　　4、規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案的報批；

　　5、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

　　6、建筑設(shè)計單位招標(biāo)（或確定建筑設(shè)計單位），簽訂《建筑設(shè)計合同》；

　　7、方案設(shè)計和施工圖的審批；

　　8、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

　　9、施工單位招標(biāo)（或確定施工單位），簽訂《建設(shè)工程施工合同》；

　　10、監(jiān)理單位招標(biāo)（或確定監(jiān)理單位），簽訂《工程監(jiān)理合同》；

　　11、委托質(zhì)檢工作；

　　12、申辦開工計劃和《施工許可證》；

　　13、辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工。

　　8.3 辦理上述事項向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費用,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費用的×日前支付給財務(wù)部。

　　第九章、工程營造

　　9.1 合作項目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標(biāo)和施工。

　　9.2 合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。

　　9.3 《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：

　　1、工程總價款采用“包死價”和工程設(shè)計變更據(jù)實結(jié)算的決算方式：

　　2、工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。

　　9.4 工程款的撥付日期由項目部決定，由財務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準(zhǔn)后，由財務(wù)部執(zhí)行。

　　9.5 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

　　9.6 工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過程中的資料由專人負(fù)責(zé)。……

　　第十章、房屋銷售：

　　10.1 根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人分得的房屋,分別辦理《商品房預(yù)售許可證》。

　　10.2 分得的房屋由本協(xié)議當(dāng)事人獨自派員銷售。以各自的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據(jù)。收取的購房款進合作項目設(shè)立的獨立帳戶。

　　10.3 售樓處房屋建設(shè)費用、營銷費用、購置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分?jǐn)偂４こ炭⒐y繪后，按確權(quán)的建筑面積據(jù)實決算。

　　本條約定的售樓處房屋建設(shè)費用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費用。

　　本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發(fā)生的費用。

　　10.4 房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本。《商品房買賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負(fù)責(zé)。

　　10.5 本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗。

　　10.6 本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。

　　第十一章、竣工驗收和竣工材料的報批：

　　11.1 工程的竣工驗收工作,由項目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合。……。

　　第十二章、工程保修：

　　12.1 房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的，由出價最低的一方承擔(dān)，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān)。

　　12.2 房屋的保修金按工程結(jié)算值的 %計算，每方按實際分得的房屋面積予以分?jǐn)偂３こ坛霈F(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。

　　12.3 保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。

　　12.4 工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。

　　12.5 保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。如一方承擔(dān)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。

　　第十三章物業(yè)管理

　　13.1 房屋交付后,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。

　　13.2 物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。

　　第十四章本協(xié)議的變更和終止

　　14.1 經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。

　　14.2未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉(zhuǎn)讓。

　　14.3 竟買土地被有關(guān)部門收回的，本協(xié)議自動終止。

　　14.4 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。

　　第十五章、違約責(zé)任

　　15.1 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的×‰支付違約金。

　　15.2 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。

　　15.3 財務(wù)人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的×倍承擔(dān)違約責(zé)任。……。

　　第十六章、合同管理

　　16.1 合作項目所涉的合同,實行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對獨立、互相制約的原則。為保證合作項目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請法律顧問。

　　16.2 合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負(fù)責(zé)。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項目部行使。

　　16.3 本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。

　　16.4 洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況；驗明對方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實性；審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應(yīng)請求法律顧問予以協(xié)助。

　　16.5 洽談部門負(fù)責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來函件等。

　　16.6 合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時上報項目部，所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應(yīng)咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

　　16.7 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理,綜合部應(yīng)對收集、整理各類合同進行歸檔管理。

　　16.8 土地出讓合同、設(shè)計合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補充協(xié)議、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項目、合同分類建立詳細(xì)的臺帳，及時歸擋保存。

　　第十七章、其他約定事項

　　17.1 合作項目完成后，項目部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。

　　17.2 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。

　　17.3 本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

　　17.4 履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補充協(xié)議、會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

　　17.5 本協(xié)議書自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。

　　17.6 本協(xié)議書一式份，其中正本份、副本份。正本本協(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí) 份，副本各方各執(zhí) 份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。

　　甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

　　法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

　　委托代理人：委托代理人：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　丙方：

　　法定代表人（簽字）：

　　委托代理人：

　　聯(lián)系電話：

合作開發(fā)合同篇7

　　甲方：

　　身份證號碼：

　　乙方：xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　住所地：

　　法定代表人：

　　甲方是xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的投資人，xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全部股份是甲方持有。公司項目是甲方與其他合作伙伴共同投資運營的，甲方是實際經(jīng)營管理人。現(xiàn)因甲方運營項目過程中出現(xiàn)資金問題，經(jīng)與乙協(xié)商一致，雙方依據(jù)國家和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等協(xié)商，互惠互利的原則，商定以“公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓、項目合作開發(fā)”的形式開展合作，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同履行。

　　一、合作內(nèi)容和轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

　　(一)、xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于年月日，是一家依據(jù)中國法律合法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人：，注冊資本為萬元，注冊地址：，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

　　甲方是該公司合法有效股東，持有該公司的全部股權(quán)。

　　(二)、xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擁有開發(fā)的項目及用地概況為：

　　1. 項目名稱：

　　2. 項目位置：

　　3. 項目四至：東至 ;南 ;西 ;北。

　　4. 用地概況：項目規(guī)劃占地面積平方米，其中建設(shè)用地面積約平方米，代征用地面積約平方米;規(guī)劃用途為：商品住宅、商業(yè)及公建配套設(shè)施，規(guī)劃容積率為，總規(guī)劃建筑面積約為萬平方米，分期開發(fā)。

　　(1)一期(XX區(qū))：項目名稱為，規(guī)劃占地面積約平方米，建設(shè)用地面積約平方米，容積率，規(guī)劃用途為：

　　(2)二期(XX區(qū))：項目名稱為，規(guī)劃占地面積約平方米，建設(shè)用地面積約平方米，代征地面積約平方米，容積率約，規(guī)劃用途為：。

　　二、合作方式

　　1、按照本協(xié)?議約定的條件和方式，甲方同意以公司股權(quán)合法持有者之身份將其持有的80 %股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價款為人民幣萬元，乙方同意受讓該部分股權(quán)。

　　2、甲方提供依法取得的項目的土地使用權(quán)，乙方提供項目后續(xù)建設(shè)所需的土地、開發(fā)、報建、建筑、管理、營銷等全部資金。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方享有“”項目XX區(qū)80%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，XX區(qū)75%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，甲方享有該項目XX區(qū)20%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，XX區(qū)25%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)。雙方按照該比例分享項目所獲的利潤。

　　乙方確認(rèn)甲方前期投入本金人民幣萬元到項目上，乙方同意將甲方前期投入以買斷經(jīng)營權(quán)的形式一次性補償給甲方，該款乙方于年月日前支付給甲方。

　　3、本合作項目所有的對外合同，報建、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以xx公司的名義進行。

　　三、項目合作管理機構(gòu)及職責(zé)

　　1、甲乙雙方共同派員組成“合作開發(fā)項目部”，負(fù)責(zé)建設(shè)項目的.具體組織和實施。項目部設(shè)總經(jīng)理一名，由乙方委派，副總經(jīng)理一名，由甲方委派。其他工作人員由乙方委派，乙方應(yīng)在同等條件下優(yōu)先聘用甲方已錄用的人員。

　　2、項目部下設(shè)工程部、銷售部、財務(wù)部。工程部、銷售部負(fù)責(zé)人由乙方委派。財務(wù)人員由雙方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方委派。財務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開管理，并按照國家法律、法規(guī)進行日常財務(wù)管理工作。

　　3、工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項目的招投標(biāo)及施工管理、建設(shè)項目驗收工作;銷售部負(fù)責(zé)本項目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等事項。

　　4、項目部下設(shè)的部門對項目部負(fù)責(zé)，重大問題(重大問題的范圍由雙方另行補充約定)均應(yīng)由項目部會議表決決定。會議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn)。

　　四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付

　　除非雙方達(dá)成新的書面協(xié)議，項目的后續(xù)資金均由乙方負(fù)責(zé)投入，乙方不得以任何理由要求甲方繼續(xù)投資或變更甲方的分配比例。

　　甲、乙雙方有其他項目需要合作經(jīng)營，須另行協(xié)商簽定書面協(xié)議。

　　五、項目的成本核算和利潤分配

　　1、項目成本核算應(yīng)當(dāng)在項目竣工驗收后60日內(nèi)完成。項目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會計師事務(wù)所進行決算審計。利潤分配應(yīng)根據(jù)該審計報告并按照本協(xié)議約定比例進行利潤分配。

　　2、竣工決算前預(yù)售房屋的銷售收入，應(yīng)按照甲方雙方約定比例分別記賬，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得挪用銷售款項。

　　六、審批手續(xù)的辦理

　　本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項目的審批、驗收等手續(xù)，包括工程設(shè)計方案的報批、工程招投標(biāo)、施工許可證、工程竣工驗收手續(xù)、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等。

　　七、稅費承擔(dān)

　　與本協(xié)議相關(guān)的轉(zhuǎn)讓所得稅、印花稅等全部稅費，由乙方承擔(dān)。

　　八、違約責(zé)任

　　1、本協(xié)議簽訂后，若乙方未能按期支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款或項目經(jīng)營權(quán)買斷價款，本協(xié)議自動終止。

　　2、甲乙任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)按照違約所涉及的標(biāo)的額的20%向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　3、乙方未能按照雙方簽字確認(rèn)的用款計劃支付項目投資款，因此造成項目財務(wù)成本的增加，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方逾期支付項目投資款超過60日，甲方有權(quán)單方中止

　　本合同的履行。乙方已經(jīng)投入的資金按照該資金占整個項目核算成本的比例進行利益分配。

　　九、特別約定

　　十、其他事項

　　本協(xié)議簽訂后日內(nèi)，甲乙雙方委派人員應(yīng)列位并正式成立“合作開發(fā)項目部”。在此期間，甲乙雙方應(yīng)共同派員刻制“合作開發(fā)項目部”印章，并在公安部門備案。

　　十一、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

　　十二、本協(xié)議一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。

　　甲方：乙方：

　　簽訂時間：簽訂時間

合作開發(fā)合同篇8

　　鑒于我國的土地所有權(quán)屬于國家所有，國有土地所有權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓，為了實現(xiàn)對國有土地的合法利用和市場流轉(zhuǎn)，我國設(shè)立了獨特的國有土地所有權(quán)和國有土地使用權(quán)相分離的土地制度。土地使用權(quán)人所享用的用益物權(quán)在不違反法律、法規(guī)的情況下，可以通過不同的方式在不同的民事主體之間流轉(zhuǎn)，從而實現(xiàn)土地資源的市場配置。土地使用權(quán)人可以用土地作為出資與他人合作開發(fā)房地產(chǎn)，實現(xiàn)土地要素與資金要素的結(jié)合，從而在最大程度上實現(xiàn)國有土地使用權(quán)的用益物權(quán)，這是合作開發(fā)房地產(chǎn)的法律基礎(chǔ)。然而，在房地產(chǎn)開發(fā)實務(wù)中經(jīng)常出現(xiàn)名為合作開發(fā)房地產(chǎn)而實為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、名為合作開發(fā)實為房屋買賣、名為合作開發(fā)實為借款、名為合作開發(fā)實為房屋租賃的情況。為了正確處理以上問題，20xx年8月1日開始施行的《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（以下簡稱《司法解釋》）以四個條文對上述四種情況作了界定，這也是本文要討論的房地產(chǎn)合作開發(fā)中的轉(zhuǎn)性合同，本文主要討論上述四種轉(zhuǎn)性合同認(rèn)定的判斷標(biāo)準(zhǔn)。

　　一、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的概念及特征

　　1.合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的概念及特征

　　要確定當(dāng)事人之間訂立的名為合作開發(fā)房地產(chǎn)合同是否名實相符，首先就要對什么是合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的概念作出界定，進而分析合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的特征，從而來判定那些合同屬于合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，那些合同應(yīng)該轉(zhuǎn)性合同，并應(yīng)按照轉(zhuǎn)性后的合同關(guān)系來處理。

　　《司法解釋》第十四條對合作開發(fā)房地產(chǎn)合同作出明確界定：“本解釋所稱的合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，是指當(dāng)事人訂立的以提供土地使用權(quán)、資金等作為共同出資，共享利潤、共擔(dān)風(fēng)險合作開發(fā)房地產(chǎn)為基本內(nèi)容的協(xié)議。”因此，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同應(yīng)該具備以下特征：第一，當(dāng)事人以土地使用權(quán)、資金等作為共同出資；第二，當(dāng)事人雙方共享利潤；第三，當(dāng)事人共擔(dān)風(fēng)險，第四，當(dāng)事人是以開發(fā)房地產(chǎn)為合同的基本內(nèi)容。需要注意的是《司法解釋》不再把共同經(jīng)營作為合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的必要條件。我們認(rèn)為，實踐中對于名為合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的上述四項特征中爭議較多也最難以把握的是特征一（當(dāng)事人以土地使用權(quán)、資金等作為共同出資）和特征三（當(dāng)事人共擔(dān)風(fēng)險）。下文將對上述特征一、三作進一步分析。為了敘述的簡便，本文僅討論合作方為兩方的情形，三方或更多方的合作開發(fā)與合作方為兩方的情形并無本質(zhì)差異。

　　2.關(guān)于特征一：當(dāng)事人以土地使用權(quán)、資金等作為共同出資

　　上述特征一般包括以下幾種情形：

　　（1）當(dāng)事人一方以土地使用權(quán)作為唯一出資，另一方則以資金作為唯一出資；

　　（2）當(dāng)事人一方以土地使用權(quán)和部分資金作為出資，另一方則以部分資金作為唯一出資；

　　（3）當(dāng)事人一方以土地使用權(quán)和資金作為出資，另一方則以部分土地使用權(quán)作為唯一出資；

　　（4）當(dāng)事人一方以土地使用權(quán)和部分資金作為出資，另一方也以土地使用權(quán)和部分資金作為出資。

　　（5）當(dāng)事人一方以土地使用權(quán)和部分資金作為出資，另一方也以非資金形態(tài)的實物（如建筑材料）或勞務(wù)作為出資。

　　其中以第（1）、（2）種情形最為常見，第（3）、（4）種情形偶見于相鄰地塊的土地使用權(quán)人作為合作當(dāng)事人的情形；第（5）種情形偶見于工程項目的材料供應(yīng)商、施工承包商與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為合作當(dāng)事人的情形，特別是在開發(fā)企業(yè)拖欠工程款、材料款的情況下。

　　3.關(guān)于特征三：當(dāng)事人雙方共擔(dān)風(fēng)險

　　本文認(rèn)為，上述特征應(yīng)理解為：當(dāng)事人對于合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的履行的不利益的后果以及不能履行的后果應(yīng)當(dāng)共同分擔(dān)。這里，共擔(dān)的風(fēng)險應(yīng)主要指合作雙方預(yù)期的利益目標(biāo)不能實現(xiàn)或者不能全部實現(xiàn)的風(fēng)險，而一般不包括由于一方過錯導(dǎo)致的利益風(fēng)險。除非非過錯方同意分擔(dān)，否則后者應(yīng)由過錯方承擔(dān)。

　　何謂共同分擔(dān)風(fēng)險？

　　首先，在確定提供土地使用權(quán)的一方當(dāng)事人是否承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險時，應(yīng)該注意，不能僅僅把合同是否具有明確的不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險的約定作為判斷標(biāo)準(zhǔn)，而應(yīng)該以合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)的實質(zhì)內(nèi)容作為判斷標(biāo)準(zhǔn)。即，只要合同的實質(zhì)內(nèi)容表現(xiàn)為提供土地使用權(quán)的一方獲取固定利益，而不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，盡管合同中沒有明確約定提供土地使用權(quán)的不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，也應(yīng)該認(rèn)定提供土地使用權(quán)的一方當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險。

　　其次，這里所說的風(fēng)險是經(jīng)營風(fēng)險，不屬于其它風(fēng)險。例如案例一，某合同中約定，甲提供土地使用權(quán)，乙進行投資，甲乙雙方合作進行開發(fā)房地產(chǎn)，甲承擔(dān)土地使用權(quán)證辦理帶來的風(fēng)險，乙承擔(dān)出資帶來的風(fēng)險及合作開發(fā)過程中的其它風(fēng)險，甲獲得房屋建成后的一半房屋面積或者按照當(dāng)時的市場價格該部分房屋所對應(yīng)的房價款作為收益。在這個合同中雖然沒有明確約定甲方不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，相反還約定了甲方應(yīng)該承擔(dān)辦理土地使用權(quán)證帶來的風(fēng)險。但是從該合同中甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)的實質(zhì)內(nèi)容來看，甲實質(zhì)上不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，只收取固定利益。因為，第一，辦理產(chǎn)權(quán)證是甲方提供土地使用權(quán)的一個附隨義務(wù)，是甲方履行合同必須履行的義務(wù)，是甲方的固有義務(wù)，不屬于經(jīng)營風(fēng)險的范疇。第二，如房屋建成，甲將分得一半房屋面積；如房屋不能建成，甲也將能獲得相當(dāng)于該一半房屋面積的房屋價款。也就是說，無論房屋是否建成甲均能獲得相當(dāng)于一半房屋面積的收益。因此，本文認(rèn)為，案例一的合同應(yīng)該按照名為合作開發(fā)房地產(chǎn)而實為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同來處理。

　　再次，共同分擔(dān)風(fēng)險應(yīng)理解為風(fēng)險的分擔(dān)比例應(yīng)當(dāng)與各方當(dāng)事人就合作開發(fā)目標(biāo)順利實現(xiàn)時所約定分享的利益比例大致相當(dāng)，至少不應(yīng)嚴(yán)重失衡。否則應(yīng)視為非實質(zhì)性的共擔(dān)風(fēng)險。比如案例二，合同約定，合作開發(fā)項目完成的，提供土地使用權(quán)的一方取得建成房屋（不論實際建成房屋面積是否增減）的一半，合作開發(fā)項目最終不能完成的，提供土地使用權(quán)的一方除無償收回土地使用權(quán)外，既不承擔(dān)合作開發(fā)活動中的其他損失，也不要求相對方給予經(jīng)濟補償。再比如案例三，合同約定，合作開發(fā)項目完成的，甲作為提供土地使用權(quán)的一方取得建成房屋的一半，合作開發(fā)項目最終不能完成的，甲也將能獲得相當(dāng)于該一半房屋面積的房屋價款的80%，其余20%作為甲對合作開發(fā)項目最終不能完成的風(fēng)險承擔(dān)。在上述案例二中，由于土地本身一般不易滅失，對于甲而言，如果合作開發(fā)房地產(chǎn)合同不能履行，其承擔(dān)的風(fēng)險幾乎為零，或者僅僅喪失一定期間可能的土地收益，而對于提供資金的一方，乙將實際上承擔(dān)開發(fā)失敗的幾乎所有經(jīng)濟損失。而在上述案例三中，對于甲而言，如果合作開發(fā)房地產(chǎn)合同不能履行，不僅其承擔(dān)的風(fēng)險為零，而且可以繼續(xù)獲得約定的利益，只是該利益比項目成功時有所減少。可以說，案例二中甲最大的合作開發(fā)風(fēng)險是無利可圖，但不會虧本，即不賺不賠；而案例三中甲最大的合作開發(fā)風(fēng)險是少賺不賠。因此顯而易見，該兩案中甲分擔(dān)風(fēng)險的比例與其就合作開發(fā)目標(biāo)順利實現(xiàn)時所約定分享的利益比例相比已經(jīng)嚴(yán)重失衡。有人認(rèn)為，只要雙方約定共擔(dān)風(fēng)險，就應(yīng)認(rèn)定為合作開發(fā)合同，風(fēng)險的分擔(dān)比例應(yīng)當(dāng)完全取決于當(dāng)事人的自由約定，法律不應(yīng)無端干預(yù)。本文認(rèn)為，如果法律對于當(dāng)事人風(fēng)險的分擔(dān)比例完全不加干預(yù)，將給當(dāng)事人規(guī)避《司法解釋》第二十四條、第二十五條、第二十六條、第二十七條關(guān)于轉(zhuǎn)性合同的規(guī)定留下巨大的空間。比如，當(dāng)事人可能約定利益分配時一方享有固定利益，而風(fēng)險分擔(dān)時，該方承擔(dān)1%。

　　二、合作開發(fā)房地產(chǎn)過程中四種轉(zhuǎn)性合同

　　1.《司法解釋》確定轉(zhuǎn)性合同的法理基礎(chǔ)

　　《司法解釋》分別在第二十四條、第二十五條、第二十六條、第二十七條規(guī)定了四種轉(zhuǎn)性合同。《司法解釋》作出這四條解釋的法理基礎(chǔ)均為意思表示理論，即通過揭示合作開發(fā)房地產(chǎn)當(dāng)事人之間的真實意思表示來判定當(dāng)事人之間所訂立的合同的法律性質(zhì)，而不以當(dāng)事人之間所訂立的合同的名稱或外部表現(xiàn)形式來判斷合同的法律性質(zhì)。

　　2.四種轉(zhuǎn)性合同認(rèn)定的判斷標(biāo)準(zhǔn)

　　（1）名為合作開發(fā)房地產(chǎn)而實為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同的認(rèn)定

　　①認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　《司法解釋》第二十四條規(guī)定：“合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供土地使用權(quán)的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，只收取固定利益的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。”從該條規(guī)定可以得出名為合作開發(fā)房地產(chǎn)而實為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同的本質(zhì)特征是，提供土地使用權(quán)的一方當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，只收取固定收益。此時，提供土地使用權(quán)的一方所收取的固定利益已經(jīng)成為“投入”的土地使用權(quán)的對價，這與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系在權(quán)利義務(wù)的本質(zhì)上并無二致。也就是說，提供土地使用權(quán)的一方當(dāng)事人所收取的固定利益，可以看作是其轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的所獲得的對價，合同相對方通過支付“固定利益”（土地使用權(quán)）的對價而獲得了土地使用權(quán)。投入土地使用權(quán)的一方作為土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方，支付固定利益的一方作為土地使用權(quán)的受讓方。此時，當(dāng)事人之間的約定名為合作開發(fā)房地產(chǎn)而實為土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。因此，此類合同的認(rèn)定的判斷標(biāo)準(zhǔn)是，提供土地使用權(quán)的一方當(dāng)事人是否承擔(dān)合作開發(fā)房地產(chǎn)的經(jīng)營風(fēng)險，如果提供土地使用權(quán)的一方當(dāng)事人承擔(dān)合作開發(fā)房地產(chǎn)的經(jīng)營風(fēng)險，那么這類合同就屬于合作開發(fā)房地產(chǎn)合同。如果提供土地使用權(quán)的一方當(dāng)事人不承擔(dān)合作開發(fā)房地產(chǎn)的經(jīng)營風(fēng)險，而只是約定收取固定利益，那么這類合同就屬于名為合作開發(fā)房地產(chǎn)而實為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同。

　　②認(rèn)定中應(yīng)該注意的問題

　　實踐中，如果由于當(dāng)事人簽訂合同時的不夠嚴(yán)謹(jǐn)，在合作開發(fā)房地產(chǎn)合同中僅約定提供土地使用權(quán)的一方的固定利益分配，未約定風(fēng)險分擔(dān)的，這樣的約定是否可以視為提供土地使用權(quán)的一方不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，只獲取固定利益呢？本文認(rèn)為，這種情況下不宜一概認(rèn)定提供土地使用權(quán)的一方不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，只獲取固定利益，而應(yīng)該以合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)的實質(zhì)內(nèi)容作為判斷標(biāo)準(zhǔn)。即，只要合同的實質(zhì)內(nèi)容表現(xiàn)為提供土地使用權(quán)的一方獲取固定利益，而不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，盡管合同中沒有明確約定提供土地使用權(quán)的不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，也應(yīng)該認(rèn)定提供土地使用權(quán)的一方當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險。

　　如果在這種情況下，相對方仍應(yīng)對固守“保底利益”的當(dāng)事人承擔(dān)價值固定只不過變換給付物種類的義務(wù)，那么合作風(fēng)險實際上還是并未“共同承擔(dān)”。

　　第二，固定利益的含義。《司法解釋》第二十四條是指的固定利益，是指無論在合作開發(fā)房地產(chǎn)中出現(xiàn)什么樣的經(jīng)營風(fēng)險，提供土地使用權(quán)的一方都要求按照合同約定取得一定的、不變的利益。因此固定利益應(yīng)該具有以下特征：A.是可以確定的、不變的利益。即，不論合同能否實際履行，合同履行的程度如何，該利益是可以確定的，并且經(jīng)確定后是不發(fā)生變化的。例如，土地價款的35％，總投資的25％這樣的約定。B.可以表現(xiàn)為貨幣，但不以貨幣為限。在通常情況下固定利益表現(xiàn)為貨幣，但并不以貨幣為限。可以是固定數(shù)量的貨幣，也可以固定數(shù)量的房屋，還可以是固定數(shù)量的貨幣和固定房屋的混合，甚至可以是以租賃或其他方式使用房屋。

　　本文進一步認(rèn)為，《司法解釋》第二十四條中的“固定利益”一詞不夠確切。在上文列舉的案例三中甲最大的合作開發(fā)風(fēng)險是少賺不賠，但嚴(yán)格說來，甲的利益不是固定的，項目開發(fā)的成敗將影響甲獲得的利益大小。按照現(xiàn)行《司法解釋》第二十四條中的“固定利益”要求，案例三中的合同將不能認(rèn)定轉(zhuǎn)性為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。而事實上這類合同的本質(zhì)仍然是提供土地使用權(quán)一方不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，只不過對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的對價按照不同的項目開發(fā)結(jié)果做了分別約定。因此，本文認(rèn)為，如將《司法解釋》第二十四條中的“固定利益”改為“保底利益”，可以堵塞案例三中合同不能轉(zhuǎn)性認(rèn)定的漏洞，因為在案例三中，甲的“保底利益”是約定的項目失敗情形下的利益。

　　（2）名為合作開發(fā)房地產(chǎn)而實為房屋買賣的合同的認(rèn)定

　　①認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　《司法解釋》第二十五條規(guī)定：“合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，只分配固定數(shù)量房屋的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為房屋買賣合同。”如果合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的一方當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，只分配固定數(shù)量的房屋，則表明當(dāng)事人的真實意思在于以所“投入”的資金作為獲取固定數(shù)量房屋的對價。也就是說，提供資金的一方，通過投入資金獲取了固定數(shù)量的房屋，合同的相對方通過出賣固定數(shù)量的房屋獲取了一定的資金，這符合房屋買賣合同的特征。投入資金的一方成為房屋買賣合同的買受人，合同相對方成為房屋的出賣人。此時，當(dāng)事人的約定的名為合作開發(fā)房地產(chǎn)實為房屋買賣。因此，此類合同認(rèn)定的判斷標(biāo)準(zhǔn)是提供資金的當(dāng)事人是否承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，如果提供資金的當(dāng)事人承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，那么這類合同就屬于合作開發(fā)房地產(chǎn)合同。如果提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，只獲取固定數(shù)量的房屋，那么這類合同屬于名為合作開發(fā)房地產(chǎn)合同實為房屋買賣合同。

　　②認(rèn)定中應(yīng)該注意的問題

　　分配固定數(shù)量的房屋的理解。首先，《司法解釋》第二十五條所指的分配固定數(shù)量的房屋，是指提供資金一方當(dāng)事人獲取固定數(shù)量房屋的所有權(quán)，而不是使用權(quán)。其次，固定數(shù)量的房屋，應(yīng)該和本文在前面對“固定利益”所作分析一樣，該固定數(shù)量房屋的數(shù)量應(yīng)該是可以確定的，并且經(jīng)確定后不變的。例如合同中約定，提供資金的一方分配5000m2的房屋，該約定就是確定的，不論房屋是否能實際建成，合同約定的固定數(shù)量房屋都是確定的，并且是不變的。至于，該房屋最終能否建成或者提供資金的一方能否實際分到5000m2的房屋則屬于合同履行的范疇。

　　（3）名為合作開發(fā)房地產(chǎn)實為借款合同的認(rèn)定

　　①認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　《司法解釋》第二十六條規(guī)定：“合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，只收取固定貨幣的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為借款合同。”如果合同約定提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，只收取固定數(shù)額的貨幣，則表明提供資金的一方通過投入資金，獲取了固定數(shù)額貨幣的.回報，相當(dāng)于提供資金的一方通過出借資金獲取了利益，合同相對方通過借款進行了房地產(chǎn)開發(fā)，雙方的真實意思在于融資進行開發(fā)建設(shè)。這完全符合借款合同的特征，提供資金的一方于貸款人，合同相對方于借款人。此時，當(dāng)事人的約定名為合作開發(fā)房地產(chǎn)實為借款。因此，此類合同的認(rèn)定的判斷標(biāo)準(zhǔn)是提供資金的當(dāng)事人是否承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，如果提供資金的當(dāng)事人承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，那么這類合同屬于合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，如果提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，那么這類合同屬于名為合作開發(fā)房地產(chǎn)實為借款合同。

　　②認(rèn)定中應(yīng)該注意的問題

　　收取固定數(shù)額貨幣的理解。我們在判定合同中是否約定了提供資金的一方當(dāng)事人收取固定數(shù)額的貨幣時，應(yīng)該注意這里的固定數(shù)額貨幣不等同于“固定利潤”。這是因為利潤的獲取要取決于房地產(chǎn)開發(fā)的結(jié)果，在房地產(chǎn)開發(fā)完成之前利潤是不確定的，因此，從這個意義上說，不存在“固定利潤”。例如在合同中約定，提供資金的一方，在合作建房完成后提供資金一方獲取合作建房利潤的50％，這樣的約定就不應(yīng)該視為約定了提供資金的一方獲取固定數(shù)額的貨幣。

　　（4）名為合作開發(fā)房地產(chǎn)實為借款合同的認(rèn)定

　　①認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　《司法解釋》第二十七條規(guī)定：“合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，只以租賃或者其他形式使用房屋的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為房屋租賃合同。”在這類合同中，提供資金的當(dāng)事人不論合作的結(jié)果如何，提供資金的一方當(dāng)事人都將使用（租用）一定數(shù)量的房屋。雙方當(dāng)

　　事人的真實意思在于提供資金的一方以提供的資金作為使用約定面積房屋的對價，相當(dāng)于提供資金的一方支付租金，合同相對方提供約定面積的房屋給提供資金的一方當(dāng)事人使用。提供資金的一方當(dāng)事人為承租方，合同相對方為出租人。此時當(dāng)事人的約定名為合作開發(fā)房地產(chǎn)實為房屋租賃。因此，此類合同的認(rèn)定的判斷標(biāo)準(zhǔn)是提供資金的一方當(dāng)事人是否不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，如果提供資金的一方當(dāng)事人承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，那么這類合同就屬于合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，如果提供資金的一方當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險并只以租賃或其它方式使用房屋，那么這類合同就屬于名為合作開發(fā)房地產(chǎn)實為房屋租賃合同。

　　②認(rèn)定中應(yīng)該注意的問題

　　如何理解以其他形式使用房屋。因為這類合同和我們通常意義上的租賃合同存在一定的區(qū)別，所以在合同的條款表述上往往不同于一般的房屋租賃合同，通常會約定，提供資金的一方在房屋建成后在一定期限內(nèi)通過支付一定租金的方式或者免費使用約定面積的房屋。《司法解釋》所稱的其它形式使用房屋就是指提除支付一定租金的外的其它方式。因此，無論這類合同中是否有明確約定提供資金的一方以支付租金的方式使用建成后約定面積的房屋，只要約定的實質(zhì)內(nèi)容表明提供資金的一方當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，并只以租賃或其它方式使用房屋，都應(yīng)該把這類合同認(rèn)定為名為合作開發(fā)房地產(chǎn)實為房屋租賃合同。

　　三、合作開發(fā)房地產(chǎn)過程中幾種特殊的情況的處理

　　第一種情況，甲方提供土地使用權(quán)和資金，乙方僅提供資金，約定甲方不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，只收取固定利益。

　　A.固定利益為固定數(shù)額的貨幣。此時甲、乙之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系同時符合《司法解釋》第二十四條和第二十六的規(guī)定，存在兩個合同關(guān)系，一個是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，一個是借款合同，甲方既是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中的轉(zhuǎn)讓方又是借款合同中的貸款方，甲方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和出借資金的對價均為所約定獲取的固定數(shù)額的貨幣。此時應(yīng)該分別按照土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和借款合同來處理甲、乙之間的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。

　　B.固定利益為固定數(shù)量的房屋。此時甲、乙之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系同時符合《司法解釋》第二十四條和第二十五條的規(guī)定，存在兩個合同關(guān)系，一個是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，一個是房屋買賣合同，甲方既是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中的轉(zhuǎn)讓方又是房屋買賣合同中的買受人，甲方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和支付貨幣的對價均為所約定獲取的固定數(shù)量的房屋。此時應(yīng)該分別按照土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和房屋買賣合同來處理甲、乙之間的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。

　　C.固定利益為固定數(shù)額的貨幣和固定數(shù)量的房屋。在此種情況下，還可以再分兩種情況來討論：a.約定甲獲取的固定利益中固定數(shù)額的貨幣量很少，和約定取得的固定數(shù)量房屋的價值相比，所占比例很小，不足以作為土地使用權(quán)的對價或僅僅能作為土地使用權(quán)的對價。此時可以把甲提供土地使用權(quán)的對價視為固定數(shù)量房屋中部分房屋，那么甲提供資金的對價就是固定數(shù)量房屋中部分房屋和貨幣，那么此時甲、乙之間仍然存在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、借款合同、房屋買賣合同三個合同關(guān)系。也可以把甲提供土地使用權(quán)的對價視為固定數(shù)額的貨幣或固定數(shù)額的貨幣和固定數(shù)量的房屋中的部分房屋，那么甲提供資金的對價就是固定數(shù)量的房屋，此時甲、乙之間存在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和房屋買賣合同。在這種情況下應(yīng)該按照盡量簡化當(dāng)事人之間的法律關(guān)系的原則的后一種思路來處理，即按照土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和房屋買賣合同來處理甲、乙之間的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。b.約定甲獲取的固定利益中固定數(shù)量房屋量很少，和約定取得的固定數(shù)額的貨幣的價值相比，所占比例很小，不足以作為土地使用權(quán)的對價或僅僅能作為土地使用權(quán)的對價。此時可以把甲提供土地使用權(quán)的對價視為固定數(shù)額貨幣中的部分貨幣，那么甲提供資金的對價就是固定數(shù)額貨幣中的部分貨幣和固定數(shù)量的房屋，那么此時甲、乙之間仍然存在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、借款合同、房屋買賣合同三個合同關(guān)系。也可以把甲提供的土地使用權(quán)的對價視為固定數(shù)量的房屋或固定數(shù)量的房屋和固定數(shù)額貨幣中的部分貨幣，那么乙提供資金的對價就是固定數(shù)額貨幣中的部分貨幣，那么甲、乙之間存在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和借款合同。同理，在這種情況下也應(yīng)該按照后一種思路來處理，即按照土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和借款合同來處理甲、乙之間的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。

　　D.固定利益為以租賃或其他方式使用房屋。此時甲、乙之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系同時符合《司法解釋》第二十四條和第二十七條的規(guī)定，存在兩個合同關(guān)系，一個是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，一個房屋租賃合同，甲方既是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中的轉(zhuǎn)讓人又是房屋租賃合同中的承租人。此時應(yīng)該分別按照土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和房屋租賃合同來處理甲、乙之間的權(quán)益義務(wù)關(guān)系。

　　E.固定利益為固定數(shù)額的貨幣和以租賃或其他方式使用房屋。在此種情況下，也應(yīng)該再分兩種情況來討論：a.約定甲獲取的固定利益中固定數(shù)額的貨幣量很少，和約定以租賃或其他方式使用房屋的價值相比，所占比例很小，不足以作為土地使用權(quán)的對價或僅僅能作為土地使用權(quán)的對價。此時可以把甲提供土地使用權(quán)的對價視為以租賃或其他方式使用房屋的價值中部分價值，那么甲提供資金的對價就是固定數(shù)額的貨幣和以租賃或其他方式使用房屋，此時甲、乙之間仍然存在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、借款合同和房屋租賃合同。也可以把甲提供土地使用權(quán)的對價視為固定數(shù)額的貨幣或固定數(shù)額的貨幣和以租賃或其他方式使用房屋價值中的部分價值，那么甲提供資金的對價就是以租賃或其他方式使用房屋價值中的部分價值，此時甲、乙之間存在土地使用權(quán)合同和房屋租賃合同。在這種情況下應(yīng)該按照盡量簡化當(dāng)事人之間的法律關(guān)系的原則來處理，既按照后一種思路來處理。應(yīng)該按照土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和房屋租賃合同來處理甲、乙之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。b.約定甲獲取的以租賃或其他方式使用房屋的價值很小，和約定取得的固定數(shù)額的貨幣的價值相比，所占比例很小，不足以作為土地使用權(quán)的對價或僅僅能作為土地使用權(quán)的對價。此時可以把甲提供土地使用權(quán)的對價視為約定取得固定數(shù)額貨幣中的部分貨幣，那么甲提供資金的對價就是固定數(shù)額貨幣中的部分貨幣和以租賃或其他方式使用房屋，此時甲、乙之間存在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、借款合同和房屋租賃合同三個合同關(guān)系。也可以把甲提供土地使用權(quán)的對價視為以租賃或其他方式使用房屋或者是以租賃或其他方式使用房屋和固定數(shù)額貨幣中的部分貨幣，那么甲方提供資金的對價就是固定貨幣中的部分貨幣，此時，甲、乙之間存在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和借款合同。同理，這種情況下也應(yīng)該按照后一種思路來處理，即按照土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和借款合同來處理甲、乙之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

　　F.固定利益為固定數(shù)量的房屋和以租賃或其他方式使用房屋。此種情況下，應(yīng)該按照前文C部分所確定的原則來進行處理。在這種情況下也應(yīng)該按照前文E部分確定原則來進行處理。a.約定甲獲取的固定利益中固定數(shù)量的房屋很少，和約定以租賃或其他方式使用房屋的價值相比，所占比例很小，不足以作為土地使用權(quán)的對價或僅僅能作為土地使用權(quán)的對價。此時應(yīng)該按照土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和租賃合同來處理甲、乙之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。b.約定甲獲取的以租賃或其他方式使用房屋的價值很小，和約定取得的固定數(shù)量的房屋的價值相比，所占比例很小，不足以作為土地使用權(quán)的對價或僅僅能作為土地使用權(quán)的對價。此時應(yīng)該按照土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和房屋買賣合同來處理甲、乙之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

　　第二種情況，甲方提供土地使用權(quán)和資金，乙方提供土地使用權(quán)，()約定甲方不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，只收取固定利益。

　　這種情況和第一種情況沒有本質(zhì)的區(qū)別，唯一的區(qū)別在于乙方作為合同相對方所支付的對價不同，在第一種情況下乙方作為合同的相對方支付的對價是其所提供的資金。在第二種情況下乙方作為合同的相對方所支付的對價是其提供的土地使用權(quán)。

　　第三種情況，甲、乙雙方均提供土地使用權(quán)和資金，約定甲方不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，只收取固定利益。

　　這種情況和第一種情況也沒有本質(zhì)的區(qū)別，唯一的區(qū)別在于乙方作為合同相對方所支付的對價不同，在第一種情況下乙方作為合同的相對方支付的對價是其所提供的資金。在這種情況下乙方作為合同的相對方所支付的對價是其提供的土地使用

　　權(quán)和資金。實際上甲方作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中的轉(zhuǎn)讓方、房屋買賣合同中買受人、借款合同的貸款方所獲取的對價形式表現(xiàn)為所獲得的固定利益，其本質(zhì)上卻是乙方投入的資金或土地使用權(quán)或資金和土地使用權(quán)。

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