簽購房合同時應(yīng)注意什么
簽購房合同注意事項
1
確認開發(fā)商基本的“五證”是否齊全
這“五證”具體包括商品房預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證，只有“五證”齊全了，買房者以后才能順利辦理房產(chǎn)證。
還需注意的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。
2
如果買的是期房
期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)
你要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認自己所購的房源在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有《新建住宅交付使用許可證》和該房屋的大產(chǎn)證(該證在預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)。
除此以外，還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
3
買期房要約定條件和時限
所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。
應(yīng)當在預(yù)售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
4
明確具體時間和違約責(zé)任
對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。
如果不是規(guī)范的《文本》，那開發(fā)商會在合同上巧做文章，如只注明竣工日期，而無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、小區(qū)配套完成后、質(zhì)量驗收合格后”等一些模糊語言。
對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
5
檢查房屋質(zhì)量
在簽約時，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。
6
明確物業(yè)管理事項
一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你以后住得不舒暢。
所以要多比較一下物業(yè)的管理水平如何，以及明確雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
7
重點約定違約責(zé)任
當期房或現(xiàn)房存在與開發(fā)商的描述不一樣時，應(yīng)明確開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任。
可參考：簽約后購房者要求退房、不按期付款;面積變動超過約定幅度;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;質(zhì)量不符合要求等。
別漏了違約責(zé)任的平等性。
8
注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容
購房者應(yīng)謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。
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