房屋買賣委托出售合同
隨著法律觀念的深入人心，合同對我們的約束力越來越不可忽視，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭端。那么正式、規范的合同是什么樣的呢？以下是小編整理的房屋買賣委托出售合同，希望對大家有所幫助。
房屋買賣委托出售合同1
賣方：________________
買方：________________
一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：
1、房屋狀況：
房屋座落 幢號室號套數建筑結構總層數建筑面積用途
2、該房屋的土地使用權取得方式"√"：出讓、劃撥。
二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：
三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。
四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。
五、本合同經雙方簽章并經嘉興市房地產交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。
六、雙方愿按國家規定交納稅、費及辦理有關手續。未盡事宜，雙方愿按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決;協商不成的，雙方愿向仲裁委員會申請仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務部門各一份，房管部門一份。
八、雙方約定的其它事項：_____________
甲方________乙方__________監證機關：___________
代理人___________代理人__________
簽訂日期：_______年____月____日
買賣二手房合同
賣方：_______________身份證號碼：_____________________
買方：_______________身份證號碼：_____________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區______擁有的房產，建筑面積為_____平方米。
第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。
第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。
第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同主體
1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2、乙方是____________，代表人是____________、
第八條本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。
第九條本合同一式份。甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。
第十條本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項：
出賣方_________________購買方__________________
身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________
地址：___________________地址：____________________
郵編：___________________郵編：____________________
電話：___________________電話：____________________
代理人_________________代理人_________________
身份證號碼：___________________身份證號碼：___________________
鑒證方：
鑒證機關：
地址：
郵編：
電話：
法人代表：
代表：
經辦人：
日期：年月日
鑒證日期：_______年____月____日
買賣二手房合同
甲方：
乙方：
甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在___________房地產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方。
二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫壹佰萬零二千元整即人民幣小寫100__元。
三、乙方在簽訂本合同時，支付定金三十萬元整，即小寫300000元。
四、乙方支付定金之日起2個月內，向甲方支付首付款，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付。
五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的`土地使用權。
六、辦理房產證手續所產生的有關稅費由甲方承擔。
七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應在1個月前將該房產交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。
九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付五十萬元的違約金;一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規定，本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。
十、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機一臺，空調兩臺，熱水器，浴霸，飲水機，音響兩臺，涼衣架，房內燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛設施，等讓與乙方。
十一、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
十二、附加條款：
1、轉讓過后，甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改。
甲方：身份證號：
住址：電話：
20__年__月__日
乙方：身份證號：
住址：電話：
房屋買賣委托出售合同2
房屋買賣合同成立的必備要件
——鄭某、藺某訴郭某房屋買賣合同糾紛案
依據:（20__）二中民終字第18216號
核心法律問題：合同成立的必備條款
案情介紹
一、基本案情
上訴人（原審被告）：郭某
被上訴人（原審原告）：鄭某、藺某
20__年1月，郭某與鄭某簽訂房屋租賃協議書，約定鄭某將房屋出租給鄭某使用；租賃期限為5年，自20__年1月至20__年2月；房屋租金每年3萬元，租金每年分兩次付清。20__年12月，郭某（甲方）與藺某（乙方）及藺某代理人鄭某簽訂購房定金協議，該協議約定：“第一條：甲方自愿將房屋出售給乙方；第二條：該房屋總成交價為人民幣47萬元整；第三條：乙方交給甲方購房定金即人民幣15萬元（此定金作為購房款的一部分），甲乙雙方定于甲方向銀行還款的當日簽訂二手房買賣合同并支付購房首付款……第五條：如乙方在雙方約定的期限內不購買該房屋，甲方收到的購房定金不退；如甲方在雙方約定的期限內不賣該房屋，甲方應雙倍賠償乙方購房定金……第十條：乙方在20__年12月交齊首付款25萬元整，甲方在收到首付款后3個月內辦完過戶手續，房本交到乙方手中。”
20__年12月，鄭某給付郭某定金人民幣15萬元。
20__年12月，鄭某向郭某支付購房款4.5萬元，其中有1.5萬元為房屋租金折抵的購房款；20__年3月5日，鄭某給付郭某房款4萬元；20__年3月15日，鄭某以銀行轉賬的方式替郭某向訴爭房屋開發公司支付房款229 131元；鄭某共支付購房款（其中包括8000元改名費）479 131元。20__年3月15日訴爭房屋開發公司出具證明，內容為：“郭某購買我公司商品房，因不能按時付購房款轉賣給鄭某，雙方在20__年3月15日到我公司，鄭某付清郭某購房欠款。購買的商品房現改名為鄭某。同時交付我公司已售商品房改名手續費八千元。”后郭某于20__年1月14日取得訴爭房屋的所有權證。20__年1月21日，郭某與某投資公司簽訂抵押貸款合同，將訴爭房屋抵押給該公司貸款80萬元。
鄭某、藺某訴稱：20__年12月8日，我們與郭某簽訂《購房定金協議》，約定郭某將訴爭房屋以47萬元的價格出售給我們，定金為15萬元。協議簽訂后，我們履行了付款義務，對方也受領了房款。但郭某遲遲不按雙方約定辦理過戶手續，訴爭房屋一直由我們占有、使用。20__年11月，鄭某曾起訴至法院，要求郭某配合辦理訴爭房屋產權過戶手續，郭某在庭審中表示同意配合我們辦理過戶手續，我們因此撤回了起訴。撤訴后，郭某沒有協助我們辦理房屋過戶手續。現請求：（1）判令我們與郭某簽訂的房屋買賣協議有效，郭某協助我們辦理訴爭房屋的過戶手續；（2）郭某承擔本案訴訟費用。
郭某辯稱：第一，訴爭房屋買受人為藺某，鄭某是其代理人，故鄭某并非本案適格當事人。第二，《購房定金協議》簽訂后，截至20__年12月，藺某未能如約交付首付款25萬元，我此時得知藺某不愿意購買訴爭房屋。20__年3月，鄭某向開發商支付了我的銀行欠款，藺某本應于當日與我簽訂房屋買賣合同，但藺某表示拒絕，故我決定沒收其定金，并不再向其出售訴爭房屋。第三，鄭某、藺某交付的定金是簽約定金，截至20__年12月31日，藺某沒有交齊首付款，也未與我簽訂房屋買賣合同，故定金罰則應當適用。
二、法院判決
一審法院經審理認為：鄭某、藺某與郭某簽訂的購房定金協議已經具備了擬購房屋的基本狀況、價款數額、價款支付方式等合同主要內容，可以認定為房屋買賣合同。該合同系雙方當事人真實意思的表示，未違反法律法規規定，合法有效。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。鄭某、藺某已經按照約定支付了郭某全部購房款，故訴爭房屋應歸原告所有。雙方未能辦理房屋過戶手續系因為訴爭房屋一直未取得房屋所有權證書，現該訴爭房屋已經取得房屋所有權證書，郭某應協助藺某辦理房屋過戶手續。然而，郭某在明知已經將房屋出售給藺某的情況下，故意在取得房屋所有權證書后，向投資公司進行抵押貸款，其行為不妥。但因該訴爭房屋處于抵押狀態，現無法辦理房屋過戶手續，故對鄭某、藺某要求被告辦理房屋過戶手續的訴訟請求，不予支持。對郭某辯稱，該房屋買受人為藺某，而非鄭某，鄭某不具備主體資格，因藺某已拒絕購買房屋，定金應予沒收的辯解意見，因鄭某與藺某之間系夫妻關系，雙方共同出資購買訴爭房屋，故鄭某與藺某應作為共同原告起訴，鄭某具有主體資格。鄭某與藺某已經將購房款全部支付給郭某，表明其愿意購買訴爭房屋。故對郭某的辯解意見，不予采信。
據此，一審法院依據《中華人民共和國民法典》第八條、第六十條、第一百零七條之規定，判決如下：一、確認鄭某、藺某與郭某之間的房屋買賣行為有效；二、駁回原告鄭某、藺某其他訴訟請求。
判決后，郭某不服，上訴至二審法院稱：1幣簧笈芯鑫シ捶ǘǔ絳潁海1）拒不依法駁回起訴，鄭某據以起訴的《購房定金協議》系其變造，其真實身份是買方的代理人而非買方，鄭某與本案沒有利害關系；（2）不適當追加藺某為原告；（3）超訴訟請求判決，起訴書提出的訴訟請求為判令郭某協助辦理過戶手續，三次庭審中訴訟請求無變化，原審判決卻判定確認買賣行為有效，違反不告不理原則。2幣簧笈芯霾櫓ご砦螅褐Ｄ場⑤某出具的《購房定金協議》中，藺某的名字劃掉了，盛業公司開具的證明如果屬實，鄭某、藺某就不應該起訴我，賣方就是盛業公司了。3痹審法院枉法裁判：藺某與鄭某系夫妻關系，不需代理，其代理行為足以讓郭某相信他們不是夫妻關系；藺某違約在先，拒絕買房在后，郭某有權沒收定金；鄭某胡亂篡改合同，其不是共同買受人；郭某與鄭某之間的租賃關系屬于另一法律關系，與本案無關。綜上，請求二審法院撤銷原判，依法改判駁回鄭某、藺某的全部訴訟請求或發回重審。鄭某、藺某同意一審判決，不同意郭某上訴請求。
二審法院經審理認為：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。雙方簽訂的《購房定金協議》已經具備了擬購房屋的基本狀況、價款數額、價款支付方式等合同主要內容，且雙方已開始實際履行協議內容，故原審法院將其認定為房屋買賣合同，并無不當。上述協議系雙方當事人真實意思表示，未違反法律、行政法規的強制性規定，合法有效，當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。關于合同主體問題，雖雙方簽訂的《購房定金協議》買受人為“藺某，代理人鄭某”，但開發商出具《證明》，明確訴爭房屋改名為鄭某，且支付購房款等行為均由鄭某實際履行，故應將藺某、鄭某作為共同買受人。關于訴訟主體問題，郭某稱訴爭房屋買受人為藺某，而非鄭某，鄭某不具備主體資格，因藺某已拒絕購買房屋，定金應予沒收，原審法院考慮到鄭某與藺某之間系夫妻關系，雙方共同出資購買訴爭房屋，故鄭某與藺某應作為共同原告，亦無不當。綜合上述認定，原審法院判決確認鄭某、藺某與郭某之間的房屋買賣行為有效，并無不當，本院予以維持。
關于鄭某、藺某要求郭某辦理訴爭房屋過戶手續問題，雙方未能辦理房屋過戶手續系因為訴爭房屋一直未取得訴爭房屋所有權證書，現訴爭房屋已經取得房屋所有權證書，且鄭某、藺某方已經按照約定支付了郭某全部購房款，故郭某應當履行協助鄭某、藺某辦理訴爭房屋過戶手續的合同義務。然而，郭某明知已經將訴爭房屋出售給鄭某、藺某，在取得房屋所有權證書后，向投資公司進行抵押貸款，其行為不妥。因該訴爭房屋處于抵押狀態，且該公司作為抵押權人尚未表示同意將作為抵押物的訴爭房屋進行權屬轉移，故現無法辦理訴爭房屋過戶手續，因此原審法院對鄭某、藺某要求郭某辦理房屋過戶手續的訴訟請求未予支持，并無不當，本院予以維持。
據此，二審法院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項判決：駁回上訴，維持原判。
審判邏輯
一、爭議焦點
本案爭議焦點是雙方在沒有簽訂正式房屋買賣合同，而只有購房定金協議情況下，能否認定雙方之間已經形成房屋買賣關系。
二、觀點透析
（一）合同成立的必備條款
具備締約主體并就合同必備條款達成合意，是合同成立的一般要件。具備締約主體并不要求當事人必須參加締約，在有權代理情況下，代理人的代理行為也產生締約的效果。因為合同是多方法律行為，所以締約主體須為雙方或者多方并且是明確的。對于合同成立的第二個要件，即合同主體就必備條款達成合意進行探討之前，首先需要明確什么是合同成立的必備條款。
《民法典》第12條規定合同內容一般包括當事人的名稱或者姓名和住所、標的、數量等8項內容，但對合同成立的必備條款并未作出明確規定。最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國民法典〉若干問題的解釋（二）》（以下簡稱《〈民法典〉司法解釋（二）》）第1條規定“當事人對合同是否成立存在爭議，人民法院能夠確定當事人名稱或者姓名、標的和數量的，一般應當認定合同成立。但法律另有規定或者當事人另有約定的除外”。該司法解釋同時規定了合同欠缺的其他條款的確定方法，“當事人達不成協議的，人民法院依照民法典第六十一條、第六十二條、第一百二十五條等有關規定予以確定”。
現代民法典應以鼓勵交易為精神，《〈民法典〉司法解釋（二）》的上述規定正是鼓勵交易的體現。該司法解釋第1條明確了合同成立的必備條款，即只要有明確的合同主體和合同標的、數量，一般應認定合同成立。當然，僅僅具備合同必備條款的應有之義是合同主體已經就該必備條款達成合意。
（二）房屋買賣合同成立的必備條款
《〈民法典〉司法解釋（二）》明確了合同成立的必備條款。但對于各種有名合同或者無名合同訂立中必備條款的認定，就需要結合合同性質以及交易習慣等來確認。例如在雇傭合同中，除了需要雇傭人和受雇人外，合同的標的應為勞動的提供，而數量則是指勞動量及勞動報酬。而具體到房屋買賣合同，如成立的必備條款應是指房屋基本情況、房屋價款。
房屋的'基本情況主要是指房屋的坐落，即交易的房屋須是確定的，具體來講應是按照雙方的約定能夠在房屋登記機構確定房屋的具體所指。房屋的基本情況表面上很容易確定，但在另一類合同，如商品房預售合同中，因為房屋尚未建成登記，有時候并不易明確。此時，在合同中如何把房屋基本情況明確下來就十分重要。
本案中，雙方當事人雖然沒有簽訂正式的房屋買賣合同，但是在雙方簽訂的《購房定金協議》中已經明確了買賣雙方、買賣房屋坐落、價款數額及價款支付方式等合同主要內容。且雙方均認可自愿訂立該定金協議，即對前述條款達成了合意，當事人的姓名、標的和數量都是可以確定的，故雙方之間的房屋買賣合同成立。在訴爭合同不需要其他生效要件情況下，雙方買賣合同生效，對雙方當事人具有拘束力,雙方均應依約履行合同。
至于合同其他條款內容的確定，在本案中，雙方當事人就其他合同主要條款如房款的支付方式及支付時間、房屋的交付等問題都達成了合意，按雙方合意履行即可。
在本案一審判決中，有一個問題需要注意，本案買房人的訴訟請求為判令賣房人與買房人簽訂的房屋買賣協議有效，一審法院支持了該項訴訟請求是正確的，但是可能考慮到本案當事人沒有簽訂正式的房屋買賣合同，而只有購房定金協議，所以在判決中表述為買房人與賣房人之間的房屋買賣行為有效，嚴格來講，這并沒有完全支持買房人的訴訟請求，因為法律行為的有效和法律關系的有效并非同一概念，但在訴爭合同無須審批等程序情況下，行為有效就意味著法律關系也是有效的，二審法院予以確認也是恰當的。
房屋買賣委托出售合同3
買方(甲方)：______________ 合同編號：________________________ 簽訂地點：________________________ 賣方(乙方)：______________ 簽訂時間：________年____月____日 為維護消費者和經營者雙方合法權益，根據(中華人民共和國消費者權益保護法)，(民法典)及有關規定，甲、乙雙方協商一致，按下列條款成交所訂家具的買賣。
一、家具名稱、商標、規格型號、數量、基料及金額：
二、定規格家具圖紙提供辦法及要求： 甲方自定規格的家具，甲方于________年____月____日前將圖紙一式兩份交付于乙方。乙方審定認可的，由乙方賣場銷售人員簽名(蓋章)后，將其中能夠一份交還給甲方留存。
三、具的質量標準、驗收方法和要求及處理方法： 本合同的質量按現行的(中華人民共和國家具行業標準)執行。雙方另有約定的，從約定。 甲方在驗收中發現數量有異議的，應當場提出；對質量有異議的，可在(____市家具行業“三包”規定)所規定的期限內提出書面異議。乙方在知悉或應當知悉甲方有異議后，有義務按(____市家具行業“三包”規定)辦理，并及時告知甲方。
四、交(提)貨期限、地點和方式； 本合同所訂家具由：(任選一項)
1、乙方在________年____月____日～____日間送到甲方指定的地點：_________區(縣)_________路_________弄_______號_______室。
2、甲方于________年____月____日～____日到乙方處自題。 運費約______________元由______________方負擔。(若由甲方負擔的，乙方應憑合法單據按實結算)
五、結算方式、期限及訂金： 雙方同意在腳(提)貨時，以現金方式銀貨兩訖；甲方若以個人支票、信用卡結算的'，款到乙方賬戶后____日內交付產品。甲方給付乙方合同總價款10％以下的定金，計人民幣______________元；合同履行后，定金抵作價款。
六、違約責任：
1、甲方中途退貨的，無權請求返還定金；乙方不能交貨的，雙倍返還定金。
2、甲方逾期提貨、付款的，應向乙方支付違約金；乙方逾期交貨的，應向甲方支付違約金。 計算方式均為；價款的萬分之______________215;逾期的天數。
3、乙方向甲方出售的家具如有假冒他人注冊商標、名優標志、認證標志、廠名、長址、產地，或者其他欺詐行為的，應當依法增加賠償，即乙方先賠償甲方的損失、再增加賠償的金額為消費者購買家具的價款的一倍。
七、合同爭議的處理方式：
1、請求賣場所在地的消費者協會調解；
2、向賣場所在地行政管理機關申訴：
3、或者選擇以下兩種方式之一辦理：(√) 提交上海仲裁委員會仲裁向人民法院訴訟。
八、其它約定事項： 本合同須經甲、乙雙方及賣場主辦單位簽字、蓋章后生效。合同內容能夠如與國家法律、法規及政策相悖，應服從法律、法規的規定。如乙方撤離賣場的，由賣場主辦單位先行承擔民事責任。 買方 賣方 賣場主辦單位 甲方姓名(簽章)_____________單位名稱(簽章)_____________單位名稱(簽章)_____________ 地址：_____________________地址：_____________________地址：_____________________ 委托代理：_________________法定代表人：_______________ 電話：_____________________電話：_____________________電話：_____________________ 備注：本合同一式三聯，
第一聯買方存，
第二聯賣方存，
第三聯賣方主辦單位存。 ____市工商行政管理局制定 ____市消費者協會
房屋買賣委托出售合同4
本合同雙方當事人：
賣方：______
注冊地址：______
營業執照號碼：______
法定代表人：______職務：______聯系電話：______
委托代理人：______職務：______
地址：______
職務：______聯系電話：______
委托代理機構：______
注冊地址：______
營業執照號碼：______
法定代表人：______職務：______聯系電話：______
買方：______
姓名：______國籍：______
：______
地址：______
聯系電話：______
委托代理人：______國籍：______電話：______
地址：______
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協議：
第一條甲方用地依據及商品房坐落位置。
甲方以方式取得位于____________________、編號為____________的地塊的土地使用權。
為________________。
劃撥土地使用權轉讓批準文件號為。
土地使用權證號為，土地面積為。地塊規劃用途為____________，土地使用權年限自________年________月________日至________年________月________日止。
甲方經批準，在上述地塊上建設商品房，，主體建筑物的性質為，屬結構，建筑層數為層。工程建設規劃許可證號為。
第二條乙方所購商品房的面積。
乙方向甲方購買商品房建筑面積共_________平方米共。。
該商品房分別為本合同第一條規定的項目中的：
第____________層____號房，
第____________層____號房，
第____________層____號房，
第____________層____號房。
上述面積為面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積為準。
根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。
第三條該商品房銷售特征。
該商品房為。
預售商品房批準機關為________________，商品房預售許可證號為____________。
該商品房為商品房。
外銷商品房批準機關為____________，外銷商品房許可證號為____________。
第四條價格與費用。
該商品房政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位為每平方米________元，總金額為____億____千____百____拾________萬____千____百____拾____元整。
除上述房價款，甲方依據有關規定代政府收取下列稅費：
1.代收____________，計____億____千____百____拾________萬____千____百____拾____元整
2.代收____________，計____億____千____百____拾________萬____千____百____拾____元整
3.代收____________，計____億____千____百____拾________萬____千____百____拾____元整
4.代收____________，計____億____千____百____拾________萬____千____百____拾____元整
5.代收____________，計____億____千____百____拾________萬____千____百____拾____元整
6.代收____________，計____億____千____百____拾________萬____千____百____拾____元整
第五條實際面積與暫測面積差異的處理。
該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±____%時，上述房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____%時，甲乙雙方同意按下述第種方式處理：
1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，并按利率付給利息。
2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。
3.。
第六條價格與費用調整的特殊約定。
該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：
1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。
2.預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發生額調整。
3.。
第七條付款優惠。
乙方在________年________月________日前付清全部房價款____%的，甲方給予乙方占付款金額____%的優惠，即實際付款額為____億____千____百____拾________萬____千____百____拾____元整。
第八條付款時間約定。
乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行：
1.________年________月________日前支付全部房價款的____%，計____億____千____百____拾________萬____千____百____拾____元
2.________年________月________日前支付全部房價款的____%，計____億____千____百____拾________萬____千____百____拾____元
3.________年________月________日前支付全部房價款的____%，計____億____千____百____拾________萬____千____百____拾____元
4.________年________月________日前支付全部房價款的____%，計____億____千____百____拾________萬____千____百____拾____元
5.________年________月________日前支付全部房價款的____%，計____億____千____百____拾________萬____千____百____拾____元。
第九條交接商品房時的付款額約定。
在雙方交換該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的____%，計____億____千____百____拾________萬____千____百____拾____元。其余房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起天內付清。
第十條乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本合同第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按計算。逾期超過天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第____種約定，追究乙方的違約責任：
1.終止合同，乙方按累計應付款的____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
2.乙方按累計應付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續履行。
3.。
第十一條交付期限。
甲方須于________年________月________日前，將經竣工驗收合格，并符合本合同附件二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：
1.人力不可抗拒的`火災、水災、地震等自然災害
2.
3.。
第十二條甲方逾期交付的違約責任。
除本合同第十一條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在個月內按利率計算自第____個月起，月利息則按利率計算。逾期超過個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第種約定，追究甲方的違約責任：
1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
2.甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金，合同繼續履行。
3.。
第十三條設計變更的約定。
預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案作重大調整時，必須在設計方案批準后________日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起天內提出退房要求或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內將乙方已付款退還給乙方，并按利率付給利息。
第十四條交接通知與乙方責任。
預售商品房竣工驗收合格后，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續。乙方應在收到該通知之日起天內，到甲方指定地點付清本合同第九條規定的應付款項。若在規定期限內，乙方仍未付清全部應付清，甲方有權按本合同第十條規定向乙方追究違約責任。
第十五條交接與甲方責任。
在乙方付清本合同第九條規定的應付款之日起天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起后仍未進行驗收交接，乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。
第十六條甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
甲方交付使用的商品的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。
第十七條質量爭議的處理。
乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以出具的書面工程質量評定意見作為處理爭議的依據。
第十八條甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公用配套建筑按以下日期投入正常運行：
第十九條關于產權登記的約定。
在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的%賠償乙方損失。
第二十條關于物業管理的約定。
該商品房移交后，乙方承諾遵守小區管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定在小區管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。
第二十一條保修責任。
自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔：
1.____________保修________月
2.____________保修________月
3.____________保修________月
4.____________保修________月
5.____________保修________月
6.____________保修________月
7.____________保修________月
8.____________保修________月
9.____________保修________月
10.____________保修________月
11.____________保修________月
12.____________保修________月
13.____________保修________月
14.____________保修________月。
保修期內，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。
第二十二條乙方購買的房屋僅作使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
甲方不得擅自改變與該商品有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。
第二十三條甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已消除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。
第二十四條自該商品房交付之日起，中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。
第二十五條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。
第二十六條本合同之附件均為本合同不可分割之部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
第二十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該商品房所在地公證機關公證。
第二十八條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方同意由仲裁委員會仲裁。
第二十九條本合同之日起生效。
第三十條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協議外，責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任，并按實際已付款的%賠償對方損失。
第三十一條本合同自生效之日起天，由甲方向申請登記備案。
第三十二條本合同連同附表共頁，一式份，甲、乙雙方各執一份，各執一份，均具有同等效力。
甲方：___________乙方：_______________
代表人/代理人：______代表人/代理人：___________
________年________月________日_______年________月________日
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