經(jīng)典修繕房屋服務(wù)合同
在人們越來越相信法律的社會中，能夠利用到合同的場合越來越多，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力，嚴格履行義務(wù)。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢？以下是小編精心整理的經(jīng)典修繕房屋服務(wù)合同，希望對大家有所幫助。
經(jīng)典修繕房屋服務(wù)合同1
甲方(以下簡稱甲方)
乙方：
為明確雙方本次房屋修繕行為的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方本著公平合理、等價有償?shù)脑瓌t，并根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制訂本協(xié)議，共同遵守。
第一條、甲方?jīng)Q定將位于G205國道仙塘徐洞村河源市公路局仙塘交通量觀測站辦公樓(整棟)，建筑面積 平方米由乙方來進行修繕，乙方同意進行修繕。
第二條、甲方保證其有權(quán)對上述房屋進行修繕。
第三條、乙方保證其具有房屋修繕的資格證照。
第四條、乙方本次為甲方的房屋進行修繕項目的要求：
1、給排水項目的要求：管道排列應(yīng)符合設(shè)計要求，管道安裝應(yīng)固定牢固，無松動，龍頭、閥門安裝平整，開啟靈活，出水暢通，水表運轉(zhuǎn)正常。管道與器具、管道與管道連接處均應(yīng)無滲漏
2、電線路項目的要求：每層應(yīng)設(shè)置分戶配電箱，配電箱內(nèi)應(yīng)設(shè)漏電斷路器，有過負荷、過電壓保護功能，并分數(shù)路出線，分別控制照明、空調(diào)、插座等，其回路應(yīng)確保負荷正常使用。導(dǎo)線的敷設(shè)應(yīng)按裝飾設(shè)計規(guī)定進行施工，線路的短路保護、過負荷保護、導(dǎo)線截面的選擇，安裝應(yīng)按國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)關(guān)規(guī)定進行。
3、墻膠、ICI要求：表面應(yīng)潔凈、接搓平順、線角順直、無脫層、無爆灰和裂縫等缺陷。
4、地面、墻面鑲貼的要求;鑲貼應(yīng)牢固，表面平整干凈，無漏貼錯貼;縫隙均勻周邊順直，磚面無裂紋，掉角，缺楞等
5、門、窗的要求：門、窗的品種規(guī)格、開啟方向及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定。門、窗安裝必須牢固，位置正確，橫平堅直，高低一致，應(yīng)平整、無裂縫，門窗應(yīng)開啟靈活。
6、吊頂?shù)囊螅旱蹴敯惭b應(yīng)牢固，表面平整，無污染、折裂、缺棱、掉角、錘傷等缺陷。吊頂位置應(yīng)準(zhǔn)確，所有連接件必須擰緊、夾牢，無明顯錯位。
7、衛(wèi)浴設(shè)備的要求：衛(wèi)生潔具外表應(yīng)潔凈無損壞。收生潔具安裝必須牢固，不得松動;排水暢通無堵;各連接處應(yīng)密封無滲漏;閥門開關(guān)靈活。
第五條、乙方本次為甲方的房屋進行修繕的時間為自_____年____月___日起____年____月____日到_______年_______月____日為止。
第六條、本次房屋修繕的費用以雙方認定同意的的附件(1)《河源市公路局仙塘交通量觀測辦公樓修繕項目預(yù)算表》為準(zhǔn)，在本合同生效后______日內(nèi)支付______元，在本次房屋修繕結(jié)束并經(jīng)驗收合格后______日內(nèi)將尾款______元全部付清。
第七條、由于甲方提供的材料質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費用由甲方承擔(dān)，工期順延期。除甲方提供的材料外，其他均由乙方全權(quán)采購并由乙方來負責(zé)提供，以雙方認定同意的附件(1)《河源市公路局仙塘交通量觀測辦公樓修繕項目預(yù)算表》為準(zhǔn)，但甲方有權(quán)監(jiān)督其使用的原材料，由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承擔(dān)，工期不順延。
第八條、 雙方約定由______來進行本次房屋修繕的驗收工作，并向其支付規(guī)定報酬______元。該部分費用由甲方來負擔(dān)。
第九條、乙方指派 為駐工地代表，負責(zé)合同履行。按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負責(zé)的各項事宜。
第十、乙方應(yīng)嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護規(guī)定。嚴格按照雙方的'商定進行施工，參加竣工驗收，工程結(jié)算。
第十一條、在本協(xié)議生效后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)讓乙方進場工作，并協(xié)助乙方進行與修繕有關(guān)的工作。
第十二條、 違反本協(xié)議的約定為違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約方應(yīng)向守約方賠償損失。
第十三條、 本合同只有在發(fā)生了以下二種事情之一后才能變更：
1、雙方合意變更并達成書面的協(xié)議;
2、不可抗力的情況使本合同必須修改。
第十四條、 任何與本合同有關(guān)的爭議均應(yīng)友好協(xié)商解決，如果在開始協(xié)商后30日內(nèi)雙方還未達成一致意見，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院起訴。
第十五條、 本合同的所有附件均構(gòu)成本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。
第十六條、 本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議自甲方簽字并乙方簽字蓋章后生效。
甲方(簽字)：__________________________
____年____月____日
乙方(簽字)：__________________________
____________年___________月___________日
經(jīng)典修繕房屋服務(wù)合同2
本協(xié)議由以下雙方當(dāng)事人在_________簽訂：
甲方：_________(以下簡稱甲方)
住所：_________市_________區(qū)_________路_________號
身份證號：_________ 電話：_________
乙方：_________(以下簡稱乙方)
住所：_________市_________區(qū)_________路_________號
法定代表人：_________ 電話：_________
鑒于：
1.甲方為本次要修繕的房屋的所有人，有權(quán)對此房屋進行修繕;
2.乙方已取得國家有關(guān)機關(guān)頒發(fā)從事房屋修繕的許可證，為有權(quán)從事房屋修繕的企業(yè)，目前合法存續(xù)。
為明確雙方本次房屋修繕行為的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方本著公平合理、等價有償?shù)脑瓌t，并根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制訂本協(xié)議，以茲共同遵守。
第一條 甲方?jīng)Q定將位于_____區(qū)_____街_____樓_____層_____號的房屋一套，建筑面積______平方米由乙方來進行修繕，乙方同意進行修繕。
第二條 甲方保證其有權(quán)對上述房屋進行修繕。
第三條 乙方保證其具有房屋修繕的資格證照。
第四條乙方本次為甲方的房屋進行修繕的范圍為____;方式為_______;標(biāo)準(zhǔn)為_______(要詳細寫明房屋所須修繕的具體各部分以及對修繕方式和標(biāo)準(zhǔn)的要求)。
第五條 乙方本次為甲方的.房屋進行修繕的時間為自___年__月__日到___年___月___日為止。
第六條 本次房屋修繕的費用為_____元，在本合同生效后____日內(nèi)支付_______元，在本次房屋修繕結(jié)束并經(jīng)驗收合格后_____日內(nèi)將尾款______元全部付清。
第七條 本次房屋修繕的原材料除附件中所列的清單外，均由乙方全權(quán)采購并由乙方來負責(zé)提供，但甲方有權(quán)監(jiān)督其使用的原材料是否符合國家有關(guān)規(guī)定或行業(yè)慣例。對于附件所列的原材料，由甲方來提供(或由乙方按甲方在清單中的要求來提供)。
第八條 雙方約定由_________來進行本次房屋修繕的驗收工作，并向其支付規(guī)定報酬_________元。該部分費用由甲方來負擔(dān)。
第九條 在本協(xié)議生效后，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)讓乙方進場工作，并協(xié)助乙方進行與修繕有關(guān)的工作。
第十條 違反本協(xié)議的約定為違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第十一條 除第十二條規(guī)定的情況外，違約方應(yīng)向守約方賠償一切損失，包括但不限于實際損失以及為處理違約行為而支付的訴訟費、律師費等。
第十二條 乙方如違反本合同第五條的約定，則每遲延一天，需向甲方支付違約金_________元。但因甲方原因或有關(guān)政府行為或不可抗力的情形除外。本條的約定不免除乙方根據(jù)第十一條應(yīng)負擔(dān)的違約責(zé)任。
第十三條 本合同只有在發(fā)生了以下三種事情之一后才能變更：
1.雙方合意變更并達成書面的協(xié)議;
2.有關(guān)政府機關(guān)的種.種行為使本次房屋修繕的行為必須修改;
3.不可抗力的情況使本合同必須修改。
第十四條 本合同自發(fā)生以下事情方可終止：
1.雙方協(xié)商同意終止本合同的履行并達成了書面協(xié)議;
2.有關(guān)政府機關(guān)的種.種行為使本次房屋修繕行為不能進行或失去意義(如上述房屋列入了拆遷范圍);
3.不可抗力的情況使本合同必須修改。
第十五條 任何與本合同有關(guān)的爭議均應(yīng)友好協(xié)商解決，如果在開始協(xié)商后30日內(nèi)雙方還未達成一致意見，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院起訴。
第十六條 本合同的所有附件均構(gòu)成本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。
第十七條 本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第十八條 本協(xié)議自甲方簽字并乙方簽字蓋章后生效。
甲方(簽字)：___
____年____月____日
乙方(蓋章)：____
____年____月____日
經(jīng)典修繕房屋服務(wù)合同3
第一章總則
第一條本合同雙方當(dāng)事人
委托方(以下簡稱甲方)：
受托方(以下簡稱乙方)：
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_______小區(qū)委托于乙方實行物業(yè)服務(wù)，訂立本合同。
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：小區(qū)物業(yè)服務(wù)
座落位置：_____________
建筑面積：高層平方米(含車庫)，;
第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第二章委托服務(wù)事項
第四條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
1、共用設(shè)備設(shè)施的日常維修、養(yǎng)護管理、共用照明、共用的上下水管道;
2、共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護和管理;
3、公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護管理;
4、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾收集;
5、維護公共秩序，包括門崗服務(wù)，物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查;
6、維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行收費管理;
7、房屋裝修管理;
8、消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護管理;
9、其他委托事項。
第五條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
1、房屋外觀：完好、整潔、小區(qū)有明顯的層號、棟號、房號引路方面標(biāo)記。
2、設(shè)備運行：良好，運行正常，無事故隱患，保養(yǎng)、保修制度完善。
3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修，保養(yǎng)。
4、公共環(huán)境：環(huán)衛(wèi)設(shè)備完備，設(shè)專職保潔人員和明確的責(zé)任范圍，實行標(biāo)準(zhǔn)化管理;
5、綠化：公共綠地定期澆水和養(yǎng)護。
6、交通秩序：道路通暢、路面平整，井蓋無缺損、無丟失，機動車輛管理制度完善、管理責(zé)任明確，車輛進出有登記;
7、秩序維護：負責(zé)小區(qū)的安全秩序維護及消防工作，實行24小時值班制度;
8、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：24小時服務(wù)熱線，工作日上門服務(wù);
第三章委托服務(wù)期限
第六條本合同委托服務(wù)期限為一年半。
自起至止。
第四章雙方權(quán)利和義務(wù)
第七條甲方權(quán)利義務(wù)
1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;
2、制定并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;
3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;
4、檢查監(jiān)督乙方服務(wù)工作的實施及制度的執(zhí)行情況;
5、審定乙方提出的物業(yè)服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;
6、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求。
如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：負責(zé)返修;委托乙方返修，支付全部費用;
7、負責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起10日內(nèi)向乙方移交;
8、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，協(xié)助乙方催交或以其它方式償付;
9、在合同生效之日起10日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)20平方米，由乙方無償使用。
10、向乙方提供售水、電卡設(shè)備及軟件，由乙方無償使用。
11、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：
(1)水費：本合同生效之前費用由甲方負責(zé)清交。
(2)電費：本合同生效之前費用由甲方負責(zé)清交。
12、協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動。
13、負責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;
14、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。
第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂物業(yè)管理制度;
2、遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，嚴格按合同規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。
3、負責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。
4、有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;
5、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;
6、接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;
7、每年年末向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬目。
8.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;
9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責(zé)監(jiān)督;
10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。
11.不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)(另有，專門合同規(guī)定除外)。
第五章物業(yè)服務(wù)費及其他費用
第九條物業(yè)服務(wù)費用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用)
1、按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住戶)收取，即多層住宅按建筑面積____元/月/平方米;多層出租房屋、商鋪按建筑面積____元/月/平方米。
2、高層住宅按建筑面積_____元/月/平方米;高層出租房屋、商鋪按建筑面積____元/月/平方米收取。
3、物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成：
(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。
(2)物業(yè)公用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用。
(3)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。
(4)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。
(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。
(6)辦公費用。
(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。
(8)物業(yè)公用部分、共用設(shè)施及公眾責(zé)任保險費用。
(9)經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。
(10)稅金(____%)。
(11)物業(yè)服務(wù)企業(yè)利潤(____%)。
2、業(yè)主和物業(yè)使用人按標(biāo)準(zhǔn)按季、年支付物業(yè)服務(wù)費，支付方式為現(xiàn)金。
第十條其它有償服務(wù)費用
按乙方提供的有償服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或政府指導(dǎo)價執(zhí)行。
第十一條代收代繳收費服務(wù)
受單位委托，甲方可提供水費、電費收繳工作，收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。
第十二條停車服務(wù)費
停車服務(wù)費執(zhí)行烏發(fā)改房[20__]5號文件。
第十三條因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的服務(wù)費用，由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的服務(wù)費用。
第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人延期交納應(yīng)交的物業(yè)服務(wù)費及代收代繳的水電費，從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費的3交納滯納金;無正當(dāng)理由超過三個月不交的，物業(yè)公司可采取限水、限電等催繳措施。
第十五條房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修資金中支付。
房屋本體維修基金的'收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。
甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。
第六章違約責(zé)任
第十六條甲方違反合同第七條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。
第十七條如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。
第十八條因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理。
因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理。
(產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))
第十九條甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。
第二十條物業(yè)管理者進行如下物業(yè)管理活動時，對業(yè)主造成的財產(chǎn)損失可不承擔(dān)民事賠償責(zé)任：
1、為救助人命而造成必要財產(chǎn)損失：
(1)比如有人在房間內(nèi)企圖自殺，為救助人命不得不破門、破窗而入;
(2)為避免業(yè)主或用戶財產(chǎn)受損或可能受損而造成的必要財產(chǎn)損失(比如業(yè)主房間漏水、失火又無人在內(nèi)，為不使其造成巨大損失，物業(yè)管理者強行入內(nèi)處理);
(3)為抓捕違法犯罪分子，制止不法侵害行為而造成的必要財產(chǎn)損失;
(4)其它類似上述情況。
第二十一條甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。
第七章附則
第二十二條自本合同生效之日起____天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。
第二十三條合同期滿后，乙方全部完成合同并且服務(wù)成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。
第二十四條雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第二十五條合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
第二十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。
第二十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，雙方同意由仲裁委員會裁決(當(dāng)事人雙方不在合同中約定機構(gòu)，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴)。
第二十八條本合同中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第二十九條本合同自簽訂之日起生效，一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________
____年____月____日
乙方(公章)：_________
____年____月____日
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