【推薦】房屋購買合同
隨著人們法律意識的建立，合同起到的作用越來越大，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系。那么一份詳細(xì)的合同要怎么寫呢？以下是小編整理的房屋購買合同，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
房屋購買合同1
甲方：黃x岳，男，生于19xx年12月1日，漢族，xx省xx縣人，住xx縣xx鎮(zhèn)x路，身份證號：5x52x，電話：1389x32。
乙方：文x，女，生于19xx年9月19日，漢族，xx省xx縣人，住xx縣x鎮(zhèn)x村九組37號，身份證號：5x524x，電話：x89。
20xx年11月28日，甲方購買在xx縣民生路一街二幢住房一套，層向三樓左，面積 平方米。現(xiàn)因資金緊缺，急需出賣房屋，按原購價貳拾柒萬壹仟零捌拾元（小寫： 元）出讓給乙方。雙方在平等、自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的`規(guī)定，雙方在要約和承諾過程，中自愿達(dá)成如下購房協(xié)議：
一、房屋范圍：座落于xx鎮(zhèn)民生路第一街二幢三樓，東為自有墻；南為自有墻；西為自有墻；北為自有墻。另包括門窗廚具、水、電、氣設(shè)施與電器等和裝修設(shè)施全部在內(nèi)。
二、房屋價款：以售價每平米按2160元，房款共 元，由乙方在20xx年5月30日前將全部付清甲方房款，并由甲方向乙方出具收款收據(jù)。
三、產(chǎn)權(quán)證照：房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證由甲方協(xié)助乙方辦理，并于20xx年12月30日前辦理完畢，稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，否則，視為違約。
四、房屋交付：甲方于20xx年5月30日將其房屋及其所有設(shè)施設(shè)備交付乙方所有。
五、變更解除：本協(xié)議如需變更解除，需甲、乙雙方協(xié)商一致方可變更解除。如對本協(xié)議發(fā)生爭議，首先應(yīng)協(xié)商解決，也可申請調(diào)解和起訴，不能用非法手段解決爭議。
六、違約責(zé)任：違約金定為10萬元，任何一方擅自違約承擔(dān)違約金外，并賠償對方的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失。
七、生效方式：本協(xié)議一式兩份，簽字生效，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
一致共識，立此協(xié)議。
甲方： 乙方：
房屋購買合同2
賣房人： 身份證號碼： 詳細(xì)住所：聯(lián)系方式：固定電話 移動電話買 受 人： 身份證號碼： 詳細(xì)住所：聯(lián)系方式：固定電話 移動電話買賣雙方就房屋買賣相關(guān)事宜，依照現(xiàn)行法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、公正的原則，協(xié)商一致，訂立本合同如下條款，供雙方共同遵照執(zhí)行：
第一條 買受人所購房屋基本情況
1、房屋名稱：
2、房產(chǎn)地點(diǎn)：
3、房屋所有權(quán)證證號：
4、房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證。
5、出售范圍：住宅房屋一棟，屬結(jié)構(gòu)，層高為 層，建筑面積共 平方米；附屬庭院一處，面積 平方米；附屬構(gòu)筑物 ，面積平方米；附屬場地 平方米；附屬圍墻、水、電等配套設(shè)施、設(shè)備；房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)；基于房屋產(chǎn)生的相關(guān)權(quán)益。上述內(nèi)容以下統(tǒng)稱“本房產(chǎn)”。
第二條 計價方式與價款
本房產(chǎn)采用整體一次性計價方式，房產(chǎn)總價款為：人民幣___拾___萬___仟___佰___拾___元整（￥元）。
第三條 付款方式及期限
買受人按下列第 種方式按期付款：
1、一次性付款，即本合同簽訂之日起日內(nèi)，買受人向出賣人一次性支付房產(chǎn)總價人民幣 元整。
2、分期付款，即本合同簽訂之日起，買受人分期向出賣人支付房產(chǎn)價款，第一期為年 月 日前支付人民幣 元，第二期
為 年 月 日前支付人民幣 元，第三期為 年 月 日前支付人民幣 元。
3、預(yù)交定金，即本合同簽訂之日起 日內(nèi)，買受人支付給出賣人履約定金人民幣 萬元；買受人支付定金之日起日內(nèi)，向出賣人支付房產(chǎn)價款人民幣元（定金可充作房款）；如出賣人違約，按定金雙倍賠償給買受人；如買受人違約，定金不退。
3、預(yù)留尾款，即本合同簽訂之日起 日內(nèi)，買受人向出賣人支付房產(chǎn)價款人民幣 元；剩余尾款人民幣 元于房屋交付之日付清（或房屋產(chǎn)權(quán)完成登記之日付清）。
4、其他方式， 出賣人收到買受人的房款時，應(yīng)出具收款收據(jù)。
第四條 買受人逾期付款的違約責(zé)任
買受人如未按本合同約定的付款方式及期限付款的，按下列第＿＿種方式處理：
1、逾期在＿＿日之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之十五的違約金，合同繼續(xù)履行。
2、逾期超過＿＿日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的百分之15%出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之十的違約金。
3、其他方式，
第五條 交付期限
出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將本合同約定的房產(chǎn)交付買受人使用。
第六條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任
出賣人如未按本合同約定的期限將本房產(chǎn)交付買受人使用，按下列第______種方式處理：
1、逾期不超過_____日，自本合同第五條約定的最后交付期限的'第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____（一般不少于萬分之十）的違約金，合同繼續(xù)履行。
2、逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的百分之15，向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之十_的違約金。
第七條 房產(chǎn)交接
1、出賣人應(yīng)在本房產(chǎn)交付前騰空房屋，并繳清已產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻⒂芯�電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)。
2、出賣人應(yīng)在本房產(chǎn)交付前將落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。
3、在本合同約定的交付期限內(nèi)，出賣人應(yīng)通知買受人辦理交付手續(xù)。
4、雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本房產(chǎn)的有關(guān)證明文件和交付房屋鑰匙，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全或驗(yàn)收時發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)不符合本合同約定的出售范圍，以及存在其他有礙買受人接收使用本房產(chǎn)的情形，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
第八條 收益與風(fēng)險
1、本房產(chǎn)交付之日起，其所有收益（含征地拆遷補(bǔ)償?shù)龋┚鶜w買受人享有，出賣人不得以任何理由追償任何費(fèi)用。
2、本房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險自產(chǎn)權(quán)變更登記之日起轉(zhuǎn)移給買受人。
第九條 權(quán)屬糾紛排除
出賣人應(yīng)保證本房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成本房產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
第十條 房產(chǎn)質(zhì)量責(zé)任
1、出賣人應(yīng)保證本房產(chǎn)沒有任何質(zhì)量問題，并且不得擅自改變房屋
建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施、設(shè)備的使用情況。
2、房產(chǎn)交付之日前存在的質(zhì)量問題，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任；因出賣人原因造成本房產(chǎn)損壞或出賣人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題不向買受人告知的，維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；因質(zhì)量問題影響房屋使用的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)向買受人支付房產(chǎn)總價款百分之十的違約金。
3、因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。
第十一條 產(chǎn)權(quán)登記
出賣人應(yīng)當(dāng)在本房產(chǎn)交付使用后＿＿＿日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并積極協(xié)助買受人辦理本房產(chǎn)的過戶手續(xù)。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第＿＿＿項(xiàng)處理：
1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起＿＿日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的＿＿＿％（一般10-20%）向買受人支付違約金。
2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的＿＿＿％向買受人支付違約金。
第十二條 補(bǔ)充協(xié)議
本合同未盡事宜，買賣雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第十三條 爭議解決辦法
本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人本著友好協(xié)商的態(tài)度磋商解決；若協(xié)商不成，則依法向合同簽署地人民法院起訴。
第十四條 其他約定
1、本合同為一式三份，買賣雙方各執(zhí)一份，見證人各一份，均具同等效力。
4、合同附件：本房產(chǎn)相關(guān)有效證件、合同當(dāng)事人身份證復(fù)印件（含見證人員）。
出賣人（簽名、按指模）：
年月日
買受人（簽名、按指模）：
年月日
見證人（簽名）：
年月日
房屋購買合同3
甲方（出賣人）：____________身份證號碼：___________________________
乙方（買受人）：____________身份證號碼：___________________________
現(xiàn)有甲方在________________________，面積約_________平方米的一塊土地上建房造屋后轉(zhuǎn)讓于乙方，該塊地為集體土地，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議。
一、該房屋為七層，乙方購買的'房屋為該單元的西半個單元，從地起第二層，住房加樓梯間的面積為______平方米，樓上為_________，樓下為車庫，東面為______房屋，南面為______房屋，西面為______房屋，北面為_________。柴間為該棟樓的北面，樓梯間起第二間，面積為______平方米，東面為_________，南面為_________，西面為_________，北面為_________。總面積為_________平方米，總計人民幣為______萬元整。
二、該房屋為磚混結(jié)構(gòu)，甲方必須達(dá)到國家建筑標(biāo)準(zhǔn)（乙方有權(quán)請質(zhì)檢人員檢查質(zhì)量），若有質(zhì)量問題，必須由甲方維修，維修由甲方負(fù)責(zé)。
三、本協(xié)議簽訂之日起，甲方將該房和柴間的使用、出租、買賣、占有、公攤面積等權(quán)利一轉(zhuǎn)讓給乙方，永遠(yuǎn)有乙方所有，如以后可以辦理集體轉(zhuǎn)國有土地的手續(xù)，則甲方應(yīng)積極配合乙方辦理，辦理所涉稅收和費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
四、該房屋轉(zhuǎn)讓后，如政府規(guī)劃需要拆遷，所得補(bǔ)償款按本棟樓各戶購房所占面積統(tǒng)一分?jǐn)偂?/p>
五、甲方負(fù)責(zé)水、電到戶（開房費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)）負(fù)責(zé)安裝室內(nèi)鋁合金門窗和進(jìn)戶門。
六、乙方必須預(yù)付購房金計人民幣壹______萬元整，剩下的在辦好土地證和房產(chǎn)證后全部付清。
七、此協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效，望雙方自覺遵守，否則，出現(xiàn)問題由造成方負(fù)全部責(zé)任。
甲方（賣方）：__________________乙方（買方）：____________________
_____________年_________月______日_____________年_________月______日
房屋購買合同4
甲方： 證件號碼：
乙方： 證件號碼：
鑒于：
1、甲方擁有該內(nèi)蒙古財經(jīng)學(xué)院團(tuán)購住房名額一個，并自愿將該住房名額及購買權(quán)利出讓給乙方;
2、乙方擬購買住房一套，同意受讓甲方購買單位團(tuán)購房屋的權(quán)利，并購買該房屋。
經(jīng)甲、乙雙方及甲方委托人、中間人的友好協(xié)商，本著平等自愿、誠實(shí)守信、互利互惠的原則，就團(tuán)購住房購買權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方同意將團(tuán)購住房(預(yù)建房坐落于--、本住房面積--、每平米均價為--元，戶型未定)的購房權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，購房資格轉(zhuǎn)讓價格為四萬元(大寫：--萬元)，甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理選房、交費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)證辦理等相關(guān)手續(xù)。
二、付款方式：甲乙方在簽訂本協(xié)議當(dāng)日，由乙方一次性付給甲方房屋認(rèn)購資格轉(zhuǎn)讓款肆萬元，甲方在確認(rèn)該款到賬后應(yīng)向乙方出具收條。
三、本協(xié)議生效后，乙方取代甲方取得本協(xié)議第一條約定的房屋團(tuán)購資格，甲方在參加團(tuán)購住房簽訂正式合同的條件成就時，應(yīng)當(dāng)通知乙方簽訂合同;乙方應(yīng)按照開發(fā)商要求的時間和數(shù)額及時交納購房款，甲方不承擔(dān)任何購房款。
四、甲方保證乙方在交納開發(fā)商要求的全部款項(xiàng)的前提下，必須協(xié)助乙方簽訂正式合同，并在乙方支付開發(fā)商全部房款后協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件。
五、雙方約定，學(xué)校給于甲方該套住房的房款補(bǔ)助及其它優(yōu)惠均有乙方享有，但由市場價格的漲跌引起的資金浮動及風(fēng)險由乙方負(fù)責(zé)。
六、甲方保證其具備出售該團(tuán)購房屋的權(quán)利，就其轉(zhuǎn)讓團(tuán)購房資格事宜已取得其所在單位及開發(fā)商的`同意，并保證本協(xié)議簽訂后，不得再以任何名義、方式將甲方房屋團(tuán)購資格轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得以任何方式和理由贖回該房的認(rèn)購資格。
七、違約責(zé)任
1、雙方約定如因不可抗力因素導(dǎo)致單位團(tuán)購住房活動取消，乙方將有權(quán)解除本協(xié)議。因按本條解除協(xié)議時，甲方應(yīng)退還乙方四萬元“房號轉(zhuǎn)讓費(fèi)”，并按中國人民銀行同期存款利率支付利息和協(xié)助乙方取回甲方參加團(tuán)購住房時交納的所有預(yù)付款及利息。
2、因甲方轉(zhuǎn)讓購房權(quán)利的瑕疵，或以自己名義取得該團(tuán)購房所有權(quán)的，以及違反本協(xié)議約定，擅自將團(tuán)購房資格轉(zhuǎn)讓給第三人的，造成乙方無法取得本協(xié)議約定的房屋的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還本協(xié)議第一條約定的全部轉(zhuǎn)讓價格，并按乙方已向開發(fā)商支付的全部房款的30%向乙方支付違約金。
3、乙方違反本協(xié)議第二條約定，未按時足額向甲方支付團(tuán)購房資格轉(zhuǎn)讓費(fèi)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議;乙方原因未及時足額向開發(fā)商交納購房款，造成乙方無法取得團(tuán)購房的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，乙方交納的團(tuán)購房資格轉(zhuǎn)讓款不予退還。
七、特別約定：因開發(fā)商的原因造成團(tuán)購房最終未能交付的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但乙方有權(quán)選擇要求甲方或取代甲方向開發(fā)商主張違約責(zé)任的權(quán)利。
八、在辦理完該套住房房產(chǎn)證過戶手續(xù)后，乙方應(yīng)按其與后期所購買房屋的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的正式合同履行支付剩余購房款以及其他義務(wù)。
九、雙方均為自愿達(dá)成此轉(zhuǎn)讓協(xié)議，雙方均不得反悔。如本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，雙方約定由甲方單位所在地人民法院管轄。
十、本協(xié)議一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字即生效，并具有同等法律效力。
甲方(簽字)：
乙方(簽字)：
中間人(簽字)
日期： 年 月 日
房屋購買合同5
出售方（以下簡稱甲方）
買受方（以下簡稱乙方）
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)一事達(dá)成一致，訂立本合同：
第一條甲方聲明，甲方所售房屋已經(jīng)依法取得北京市區(qū)（縣）的房屋所有權(quán)證書，證書證號為字第號，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米（以產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積為準(zhǔn)）
甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無查封、無債務(wù)糾紛，提供的材料齊全、真實(shí)有效，可以辦理權(quán)屬過戶、稅務(wù)登記、貸款申請等與交易有關(guān)的各項(xiàng)事宜。
甲方保證所售房屋符合國家及北京市房屋上市交易的政策規(guī)定。甲方對違反國家及北京市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔(dān)法律責(zé)任。
第二條乙方聲明，乙方購買本合同第一條所述甲方房屋，支付房款，履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，承擔(dān)違反本合同義務(wù)的法律責(zé)任。
第三條甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）____佰___拾___萬___仟___佰___拾__元整（￥）
第四條付款
1、乙方應(yīng)在簽訂本合同時，即支付購房定金計人民幣（大寫）____________萬元整（￥____________）；
2、乙方采用以下第________種方式
A.乙方為非貸款客戶，應(yīng)在簽定本合同后三個工作日內(nèi)支付全部房款；
B.乙方為商業(yè)銀行貸款客戶，應(yīng)在評估報告出具后三個工作日內(nèi)，支付除乙方貸款申請額之外的剩余房款，乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購房款項(xiàng)總和。銀行貸款部分的房款按銀行規(guī)定支付；
C.乙方為公積金貸款客戶，首付款應(yīng)在本合同簽署之日起三個工作日內(nèi)交付，且不得遲于對交易房屋進(jìn)行評估，乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購房款項(xiàng)總和，甲方應(yīng)向乙方及貸款審核機(jī)構(gòu)出具首付款收到證明。貸款部分的房款按貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定支付；
3、乙方經(jīng)審批所獲貸款數(shù)額不足申請額，乙方應(yīng)于銀行審批貸款額度通過之日起三個工作日內(nèi)，補(bǔ)足購房首付款；乙方所申請的貸款未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)于銀行不予批準(zhǔn)貸款申請之日起十個工作日內(nèi)補(bǔ)足剩余房款北京房屋買賣合同。
4、甲乙雙方交易資金劃轉(zhuǎn)結(jié)算方式以雙方簽署的《居間服務(wù)合同》或補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。
第五條產(chǎn)權(quán)過戶
A.乙方為非貸款客戶的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在乙方支付了全部房款之日起五個工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)；
B.乙方為商業(yè)銀行貸款客戶或公積金貸款客戶的，甲乙雙方應(yīng)在貸款機(jī)構(gòu)簽發(fā)的乙方貸款審批通過之日起五個工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)
第六條房屋交北京二手房屋買賣合同范本付
1、房屋交驗(yàn)在雙方到主管機(jī)關(guān)辦理完權(quán)屬過戶登記手續(xù)之日起七個工作日內(nèi)完成；甲、乙雙方均應(yīng)親自到場，辦理水、電、煤氣、物業(yè)、供暖、戶口遷移等相關(guān)事宜，確保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；房屋交付后所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交驗(yàn)單》。
2、甲方保證向乙方出售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛，并結(jié)清物業(yè)、供暖等手續(xù)。房屋設(shè)定抵押登記的，已通知抵押權(quán)人。如因甲方的原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；
3、甲方保證所售房屋建筑面積同產(chǎn)權(quán)證記載相符；并提供齊全辦理權(quán)屬變更的'全部手續(xù)；
4、甲方存有公共維修基金的，根據(jù)北京市規(guī)定，在房產(chǎn)過戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用
第七條甲、乙雙方應(yīng)相互配合向房屋所在區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易所申請辦理上市批準(zhǔn)及房屋買賣權(quán)屬過戶相關(guān)手續(xù)，按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲、乙雙方依書面約定辦理，沒有書面約定的，依照國家規(guī)定繳納。
第八條乙方交付甲方定金后，雙方依據(jù)民法典定金規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，甲方悔約應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方定金，乙方悔約定金不予返還。同時，甲乙雙方如未按照約定履行義務(wù)的，導(dǎo)致合同履行遲延或無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給他方造成的損失。因遲延履行合同義務(wù)，違約方每逾期一日應(yīng)賠償相當(dāng)于成交價格的萬分之二的違約金。
第九條因履行本合同所產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。
第十條本合同自雙方簽字之日起生效。
甲方：身份證號：
通信地址：郵政編碼：
電話：委托代理人：
電話：乙方：
身份證號：通信地址：
郵政編碼：電話：
委托代理人：電話：
簽訂日期：____年____月____日
房屋購買合同6
賣方（以下簡稱甲方）：
買方（以下簡稱乙方）：
一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：
1、房屋狀況：
房屋座落:
建筑面積：平方方米
用途：住宅
2、房屋所有權(quán)證號：
3、土地使用權(quán)證號：
二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣xxx元，（大寫）乙方在甲乙雙方在本合同簽字后先付定金xxx元，在甲方交乙方房屋時再付清剩余價款。
三、甲方在年月末將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。
四、以前，出賣的房屋如存在任何糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
五、本合同經(jīng)雙方簽字畫押后生效，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。
六、本合同所產(chǎn)生的`全部稅費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)的費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院起訴。
七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門、房管部門各一份。
甲方：（簽名或蓋章)
簽訂日期：20xx年xx月xx日
乙方：（簽名或蓋章）
簽訂日期：20xx年xx月xx日
中證人：（簽名或蓋章）
簽訂日期：20xx年xx月xx日
房屋購買合同7
甲方(賣方):_____
乙方(買方):_____
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下合同條款:
一、甲方自愿將坐落在重慶市九龍坡區(qū)渝州路2小區(qū)3號樓4單元405室(建筑面積120平方米,儲藏室40平方米,產(chǎn)權(quán)證號st1002105420)房地產(chǎn)出賣給乙方,并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫壹佰萬零二千元整;即人民幣小寫100XX元。
三、乙方在簽訂本合同時,支付定金三十萬元整,即小寫300000元。
四、乙方支付定金之日起2個月內(nèi),向甲方支付首付款(定金從中扣除),首付款之外的款項(xiàng)通過銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。
五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的.土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。
六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。
七、乙方支付首付款后,甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù),待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時,乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應(yīng)在1個月前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,無人租住、使用;無欠賬,如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。
九、本合同簽訂后,如一方違反本合同條款,該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨f元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,每逾期一日,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金,逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定,本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除,不適用本條款。
十、交付該房產(chǎn),甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件,并將抽風(fēng)機(jī)一臺(型號:1005648485),空調(diào)兩臺(型號:0152468549),熱水器(型號:1095874554),浴霸(型號:1025456985),飲水機(jī)(型號:1084759264),音響兩臺(型號:258695),涼衣架,房內(nèi)燈具,前后門窗窗簾、電腦桌一張,櫥衛(wèi)設(shè)施,等讓與乙方(含在房屋價值內(nèi))。
十一、本協(xié)議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。
十二、附加條款:
轉(zhuǎn)讓過后,甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改。
甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________
簽訂地點(diǎn)：___________簽訂地點(diǎn)：___________
_________年____月____日_________年____月____日
房屋購買合同8
甲方：
身份證號碼：
乙方：
身份證號碼：
鑒于甲方已經(jīng)于年月日與_____有限公司簽訂編號為的《商品房買賣合同》，該合同約定標(biāo)的房屋為海口市海口市___北側(cè)___A3棟住宅樓A3-504房，建筑面積為91.61平方米，按建筑面積計算，單價為人民幣元，總價為人民幣元。
經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方愿意償還完標(biāo)的房屋的按揭貸款后將前述編號為《商品房買賣合同》中買方（既本協(xié)議中的甲方）的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓給乙方。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特做以下約定，由雙方遵守。
一、轉(zhuǎn)讓價款、支付方式
1、編號為《商品房買賣合同》中買方的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓價格為人民幣63萬元;
2、簽訂本協(xié)議之日起3個工作日內(nèi)，甲乙雙方去銀行支行設(shè)立共管賬戶;
3、乙方在設(shè)立共管賬戶之日起三個工作日內(nèi)將人民幣20萬轉(zhuǎn)讓甲乙雙方設(shè)立的共管賬戶;
4、甲方償還完畢標(biāo)的房屋銀行貸款，并辦理完結(jié)與解除與_有限公司簽訂的編號為《商品房買賣合同》，并撤銷基于該合同產(chǎn)生的商品房合同備案及房屋預(yù)告登記手續(xù)及時短信通知乙方，乙方收到甲方短信通知之日起2個工作日向甲乙雙方共管賬戶中轉(zhuǎn)讓人民幣43萬元;
5、乙方與開發(fā)商_有限公司簽訂《商品房買賣合同》（該合同與編號為的《商品房買賣合同》相比除編號及買方由甲方變?yōu)橐曳酵猓渌麠l款完全一致），并取得由開發(fā)商_有限公司出具正式的與該《商品房買賣合同》匹配的正式不動產(chǎn)發(fā)票后三個工作日內(nèi)短信通知甲方，甲方收到乙方通知后提前三天短信通知乙方具體時間配合甲方向銀行支行申請解付甲乙共管賬戶中共計人民幣63萬元給甲方。
二、雙方保證與承諾
1、甲方保證在本協(xié)議簽訂后20個工作日內(nèi)，償還完畢標(biāo)的房屋銀行貸款后，并辦理完結(jié)與解除與_有限公司簽訂的編號為《商品房買賣合同》，并撤銷基于該合同產(chǎn)生的商品房合同備案及房屋預(yù)告登記手續(xù);
2、甲方保證在簽訂本協(xié)議后30個工作日內(nèi)，乙方可以與開發(fā)商_有限公司簽訂《商品房買賣合同》（該合同與編號為的.《商品房買賣合同》相比除買方由甲方變?yōu)橐曳酵猓渌麠l款完全一致），并取得與該《商品房買賣合同》匹配的正式不動產(chǎn)發(fā)票;
3、乙方保證按照本協(xié)議規(guī)定的時間向甲乙雙方的共管賬戶轉(zhuǎn)賬。
三、違約責(zé)任
1、乙方違反本協(xié)議第一條第3款約定的，按逾期時間，每日按應(yīng)轉(zhuǎn)金額日萬分之一承擔(dān)違約金，逾期超過一個月的，甲方有權(quán)解除合同;
2、乙方違反本協(xié)議第一條第4款約定的，按逾期時間，每日按應(yīng)轉(zhuǎn)金額日萬分之一承擔(dān)違約金，逾期超過一個月的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約金人民幣20萬元;
3、乙方違反本協(xié)議第一條第5款約定，逾期通知的，按本協(xié)議總價款的的日萬分之一承擔(dān)違約金，收到甲方通知后不協(xié)助辦理解付款手續(xù)的，每次承擔(dān)違約金人民幣1萬元;
4、甲方逾期辦理本協(xié)議第二條第1、2款的，按逾期時間，每日按本協(xié)議總價款的日萬分之一承擔(dān)違約金，逾期超過一個月的，甲方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約金人民幣20萬元;
5、甲方辦完所有應(yīng)辦手續(xù)后，因乙方自身原因不與開發(fā)商_有限公司簽訂《商品房買賣合同》的，則乙方須賠償甲方違約金人民幣20萬元;
6、開發(fā)商_有限公司提供給乙方簽訂的《商品房買賣合同》與編號為的《商品房買賣合同》除編號及買方由甲方變?yōu)橐曳酵猓渌麠l款不一致的，乙方可以選擇拒絕簽訂該買賣合同，不屬于本協(xié)議第三條第4款約定的情形，且甲方須賠償乙方違約金人民幣20萬元。
四、爭議處理
1、履行本協(xié)議過程中，如有爭議雙方因協(xié)商解決，協(xié)商無果的雙方一致同意交由海南仲裁委員會仲裁解決。
五、其他
1、無論雙方任何一方依據(jù)本協(xié)議約定單方解除合同、或雙方協(xié)議解除合同的，都必須以書面形式通知對方或者雙方形成書面約定，乙方可以憑借書面通知及書面約定單方解付甲乙雙方在銀行支行共管的資金
2、雙方法定聯(lián)系方式為以下列明，致函、短信、電郵以下聯(lián)系地址均視為已經(jīng)履行完畢通知義務(wù)。
甲方：
聯(lián)系人，
地址：
電話：
電郵：
乙方：
聯(lián)系人，
地址：
電話：
電郵：
3、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份，雙方簽名后生效。
4、甲方于年月日與_有限公司簽訂編號為的《商品房買賣合同》為本協(xié)議書附件。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房屋購買合同9
購買查封房屋的買賣合同是否有效
奚正輝
案例：
乙向甲購買了一套房屋，但是該房屋有法院查封，雙方簽署了房屋買賣合同，該買賣合同是否有效？對此人們認(rèn)識不一致。
認(rèn)為房屋買賣合同無效的主要理由是：
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（1994年7月5日通過，20xx年8月30日修正）第三十八條：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形”。其中第二款明確查封的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
《最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)賣人民法院查封房屋行為無效問題的復(fù)函》（1997年4月7日通過）其中提到：“北京亞運(yùn)特需供應(yīng)公司在此后擅自將其已被查封的房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給北京沃克曼貿(mào)易開發(fā)有限責(zé)任公司的行為是違法的，所訂立的房屋買賣合同系無效合同”。
其實(shí)隨著市場經(jīng)濟(jì)地不斷發(fā)展，無論在立法界還是司法界越來越維護(hù)交易的穩(wěn)定，保護(hù)合同的效力，強(qiáng)調(diào)意思自治。不輕易干預(yù)交易，不輕易確認(rèn)合同無效。
首先，從合同法歷次解釋的角度分析買賣合同的效力。
《中華人民共和國合同法》（1999年3月15日）第五十二條：“有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”。購買查封房屋是違反了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，屬于法律的強(qiáng)制性規(guī)定。
《最高院關(guān)于適用合同法若干問題的解釋（一）》（1999年12月1日通過）第四條：“合同法實(shí)施以后，人民法院確認(rèn)合同無效，應(yīng)當(dāng)以全國人大及其常委會制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)”。購買查封房屋的確是違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定。
《最高院關(guān)于適用合同法若干問題的解釋（二）》（20xx年2月9日通過）第十四條：“合同法第五十二條第（五）項(xiàng)規(guī)定的“強(qiáng)制性規(guī)定”，是指效力性強(qiáng)制性規(guī)定“。
《最高人民法院關(guān)于當(dāng)前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見》（20xx年7月7日通過）第15條：“正確理解、識別和適用合同法第五十二條第（五）項(xiàng)中的“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”，關(guān)系到民商事合同的效力維護(hù)以及市場交易的安全和穩(wěn)定。人民法院應(yīng)當(dāng)注意根據(jù)《合同法解釋（二）》第十四條之規(guī)定，注意區(qū)分效力性強(qiáng)制規(guī)定和管理性強(qiáng)制規(guī)定。違反效力性強(qiáng)制規(guī)定的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效；違反管理性強(qiáng)制規(guī)定的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情形認(rèn)定其效力”。第16條：“人民法院應(yīng)當(dāng)綜合法律法規(guī)的意旨，權(quán)衡相互沖突的權(quán)益，諸如權(quán)益的種類、交易安全以及其所規(guī)制的對象等，綜合認(rèn)定強(qiáng)制性規(guī)定的'類型。如果強(qiáng)制性規(guī)范規(guī)制的是合同行為本身即只要該合同行為發(fā)生即絕對地?fù)p害國家利益或者社會公共利益的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。如果強(qiáng)制性規(guī)定規(guī)制的是當(dāng)事人的“市場準(zhǔn)入”資格而非某種類型的合同行為，或者規(guī)制的是某種合同的履行行為而非某類合同行為，人民法院對于此類合同效力的認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)慎重把握，必要時應(yīng)當(dāng)征求相關(guān)立法部門的意見或者請示上級人民法院”。
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了查封的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，應(yīng)該就是屬于管理性強(qiáng)制性規(guī)定，并不是效力性強(qiáng)制規(guī)定。乙向甲購買了查封房屋，愿意為甲歸還其所欠的債務(wù)，并解除查封，這在現(xiàn)今社會經(jīng)常發(fā)生，這也是甲清償債務(wù)經(jīng)常采用的方法。甲乙雙方的交易沒有損害債權(quán)人的利益，跟談不上損害國家社會利益。若債權(quán)人認(rèn)為甲低價轉(zhuǎn)讓侵害其利益，其有權(quán)提出撤銷權(quán)之訴，撤銷甲乙雙方的買賣行為，無需公權(quán)力介入來確認(rèn)合同無效，從而影響交易的安全性與穩(wěn)定性。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第（六）款：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。若購買期房，產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理，那么簽署的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是否無效呢？這點(diǎn)法律界曾經(jīng)也有爭議，但是目前已經(jīng)形成了一致意見，轉(zhuǎn)讓合同是有效的，只是房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不準(zhǔn)辦理轉(zhuǎn)讓登記。第三十八條第（四）款：共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)其他共有人書面同意，可能是表見代理，那么就是有效合同；也可能是效力待定，因?yàn)槠渌灿腥丝赡軙氛J(rèn)，若追認(rèn)肯定是有效合同。可見《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定主要是管理性強(qiáng)制規(guī)定，違反該規(guī)定，并不一定合同無效，只是登記機(jī)構(gòu)從行政管理的角度不給予登記。
認(rèn)為購買查封房屋的買賣合同無效的人是混淆了合同效力與登記效力，買賣合同是有效的，只是沒有登記還沒有取得物權(quán)，不得對抗善意第三人。區(qū)分兩則的效力，具有一定的實(shí)際意義：
1、有利于保護(hù)買受人依據(jù)合同所享有的占有權(quán)。
2、買受人有權(quán)依據(jù)合同主張違約賠償。若合同無效，違約責(zé)任也就無效了。
3、買受人有權(quán)依據(jù)合同要求繼續(xù)履行合同，要求辦理產(chǎn)權(quán)登記。若確認(rèn)合同無效，就要返還房屋，那么就妨礙了現(xiàn)有的財產(chǎn)秩序，也剝奪了買受人主張房屋的權(quán)利。
其次，從其他規(guī)定分析買賣合同的效力。
《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》（20xx年2月10日通過）第21條：“已被人民法院查封、預(yù)查封并在國土資源、房地產(chǎn)管理部門辦理了查封、預(yù)查封登記手續(xù)的土地使用權(quán)、房屋，被執(zhí)行人隱瞞真實(shí)情況，到國土資源、房地產(chǎn)管理部門辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法確認(rèn)其行為無效，并可視情節(jié)輕重，依法追究有關(guān)人員的法律責(zé)任”。現(xiàn)在法院的查封都是登記的，被執(zhí)行人也不太可能隱瞞，登記部門更不能擅自辦理登記，若這種情況發(fā)生，則要追求其法律責(zé)任，該規(guī)定明顯帶有行政管理的色彩。而且該規(guī)定只是明確登記行為無效，沒有規(guī)定轉(zhuǎn)讓合同也無效。
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》 （20xx年10月26日通過）第二十六條：“被執(zhí)行人就已經(jīng)查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)所作的移轉(zhuǎn)、設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)或者其他有礙執(zhí)行的行為，不得對抗申請執(zhí)行人。第三人未經(jīng)人民法院準(zhǔn)許占有查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)或者實(shí)施其他有礙執(zhí)行的行為的，人民法院可以依據(jù)申請執(zhí)行人的申請或者依職權(quán)解除其占有或者排除其妨害。人民法院的查封、扣押、凍結(jié)沒有公示的，其效力不得對抗善意第三人”。() 該規(guī)定明確了被執(zhí)行人的轉(zhuǎn)讓行為不得對抗申請執(zhí)行人，法院的查封沒有公示不得對抗善意第三人。其實(shí)該規(guī)定的基礎(chǔ)都是轉(zhuǎn)讓合同是有效的，若無效就不可能對抗第三方，而且本條的規(guī)定也取代了《最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)賣人民法院查封房屋行為無效問題的復(fù)函》。
《中華人民共和國物權(quán)法》（20xx年3月16日通過）第十五條：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”。《物權(quán)法》明確了合同是否有效依據(jù)合同法等規(guī)定，不登記不產(chǎn)生物權(quán)，也不影響合同的效力。物權(quán)法的出臺，明確了合同效力與物權(quán)登記無關(guān)。最典型的規(guī)定是抵押權(quán)，原來規(guī)定抵押不登記，抵押合同無效，但是物權(quán)法規(guī)定抵押不登記只是抵押權(quán)無效，抵押合同還是有效的。
購買查封房屋的轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)該是合法有效的，是雙方真實(shí)意思的表示，只是房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)不受理轉(zhuǎn)讓登記，所以買受人也要注意不能取得所有權(quán)的風(fēng)險。
房屋購買合同10
本合同雙方當(dāng)事人：
賣方（以下簡稱甲方）：_____________________
買方（以下簡稱乙方）：_____________________
中介方（以下簡稱丙方）：_____________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及其他法律法規(guī)，甲、乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就房地產(chǎn)交易委托服務(wù)事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議。
第一條房屋基本概況
甲方房屋（以下簡稱）該房屋坐落于_______。位于_______單元_______號房，共_______套，為_______磚混_______結(jié)構(gòu)，建筑面積為_______平方米，用途為_______住宅，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為______________。
第二條記價方式與價款
甲、乙雙方約定按下述第2種方式計算房屋價款：
1、按該房屋的'建筑面積計算，單位為（人民幣）每平方米_______元，總金額為______________（大寫）。
2、按套計算，總價款為人民幣______________（大寫）。中介方與乙方約定打包方式計算：乙方直接一次性付給金林地產(chǎn)_______元，委托金林地產(chǎn)全權(quán)代辦，由金林地產(chǎn)代乙方打首付款給甲方后（不包含押金貳萬元），金林地產(chǎn)為雙方代辦房屋產(chǎn)權(quán)過戶，待房屋產(chǎn)權(quán)證下來后，乙方向銀行作抵押貸款元整，銀行打尾款給甲方，乙方按期還銀行本息。
3、金林地產(chǎn)為乙方辦理銀行按揭和產(chǎn)權(quán)證過戶，其打包費(fèi)用_______元整。
第三條付款方式及期限
以銀行按揭方式付款：甲、乙雙方在簽本合同時，_______地產(chǎn)代乙方付首付款捌萬元交給甲方，結(jié)余款沖抵產(chǎn)權(quán)證過戶費(fèi)、銀行按揭代辦費(fèi)和中介費(fèi)。
第四條交付期限
甲方收到銀行按揭的尾款后，7日內(nèi)必須到金林地產(chǎn)公司辦理退房手續(xù)，并將鑰匙轉(zhuǎn)交給乙方。
第五條辦理銀行按揭業(yè)務(wù)
銀行初審成功時，金林地產(chǎn)代乙方付款給甲方，同時金林地產(chǎn)為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證過戶和銀行按揭業(yè)務(wù)，按揭貸款。
第六條辦理產(chǎn)權(quán)證登記
1、金林地產(chǎn)在簽訂本合同后15個工作日內(nèi)，必須辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證過戶給乙方，并將房屋產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)交銀行辦理按揭等業(yè)務(wù)。
2、甲、乙雙方必須配合金林地產(chǎn)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記和銀行按揭等相關(guān)手續(xù)。
3、銀行按揭辦理完后，本合同自然終止。
第七條違約責(zé)任
1、以郵政銀行的審批電子函為開始計時，金林地產(chǎn)在15個工作日內(nèi)辦理好產(chǎn)權(quán)過戶，如任何一方拖延，都必須向另外兩方賠償每日定金千分之五的違約金。
2、金林地產(chǎn)通知甲、乙雙方簽字過戶時，甲、乙雙方當(dāng)日必須到場，如某一方未到場，屬于違約，違約方必須向另一方賠償定金1。5倍的違約金。
3、如違約方原因?qū)е铝硪环讲幌胭I賣房屋，則違約方除了賠償以上違約金外，還需要向金林地產(chǎn)支付測繪評估費(fèi)用和誤工費(fèi)（成交價的2%）。
第八條其他約定：
在退房轉(zhuǎn)交鑰匙時，甲方、金林地產(chǎn)等擁有房屋鑰匙的各方必須將全部房屋鑰匙轉(zhuǎn)交乙方。甲方、林地產(chǎn)等需保證房屋鑰匙無他人所有和信息真實(shí)。
第九條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方商定，辦理補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等法律效力。本合同一式三份，甲、乙、金林地產(chǎn)各執(zhí)一份，同具法律效力，經(jīng)甲、乙、中介三方簽章，自簽字之日起生效。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房屋購買合同11
合同編號：
甲方：_________________________________
住所地：______________________________
法定代表人：___________________________
乙方：_________________________________
住所地：_______________________________
法定代表人：___________________________
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，并依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》之規(guī)定，現(xiàn)就與乙方受讓甲方擁有的部分房地產(chǎn)（國有土地使用權(quán)地號為__________）有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，望雙方共同遵守：
一、乙方擬受讓的房地產(chǎn)占地面積共計__________畝，四至見附圖。
二、因依據(jù)甲方現(xiàn)有房地產(chǎn)狀況無法進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，故乙方同意在本協(xié)議第一條約定的范圍內(nèi)出資建設(shè)廠房。
三、甲、乙雙方承諾：一但完成開發(fā)投資總額（以工程造價部門的預(yù)算額為準(zhǔn)）的`__________%，雙方立即簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，在該協(xié)議中雙方明確約定轉(zhuǎn)讓的土地價款為人民幣__________萬元。
四、甲、乙雙方均不得以任何理由違反本協(xié)議：
1。若甲方違約，除向乙方返還乙方已實(shí)際發(fā)生的工程款（包括利息）外，還需向乙方支付違約金__________元。
2。若乙方違約，則應(yīng)向甲方支付違約金__________元。
五、乙方必須于本協(xié)議簽完后__________日內(nèi)各甲方支付__________萬元房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款，余款__________萬元在以后的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中再行約定。
六、為擔(dān)保上述款項(xiàng)及有可能因違約而發(fā)生的工程款（包括利息）違約金及簽定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，甲方愿將其擁有的__________畝國有土地使用權(quán)抵押給乙方，雙方在簽定抵押協(xié)議后至昆山市國土資源局辦理抵押登記手續(xù)，該抵押協(xié)議是不可撤消的協(xié)議，主協(xié)議無效，抵押協(xié)議仍有效。
七、除非經(jīng)甲、乙雙方書面確認(rèn)，本協(xié)議不得擅自變更、解除。
八、在履行協(xié)議過程中若有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商；若協(xié)商未果，則各方均有權(quán)提交房地產(chǎn)所在地的法院以訴訟的方式解決。
九、本協(xié)議壹式貳份，甲，乙雙方各執(zhí)一份，并在雙方蓋章、簽字后生效。
附1。土地四至圖（略）
2。抵押協(xié)議（略）
甲方：________________________
乙方：________________________
協(xié)議簽定地：__________________
協(xié)議簽定時間：________________
房屋購買合同12
賣方：XXXXXXXXXXXXXXX(簡稱甲方)身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
買方：XXXXXXXXXXXXXXX(簡稱乙方)身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在XXXXXX市XXXXX區(qū)XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為XXXXX平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第XXXXXXXXXXXXXXX號)。
第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣XXXXXXXX元/平方米，總價：人民幣XXXXXXXXXXX元整(大寫：XXXX佰XXXX拾XXXX萬XXXX仟XXXX佰XXXX拾XXXX元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣XXXXXXXXXX元整，作為購房定金。
第三條付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付
首付款(含定金)人民幣XXXX拾XXXX萬XXXX仟XXXX佰XXXX拾XXXX元整給甲方，剩余房款人
民幣XXXXXXXXXXXX元整申請銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在
繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支
付首付款(含定金)人民幣XXXX拾XXXX萬XXXX仟XXXX佰XXXX拾XXXX元整給甲方，剩余房款
人民幣XXXXXXXXXXXX元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起XXXX天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將XXXXXXXXX等費(fèi)用結(jié)清。
第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由XXXXXXX方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由XXXXXX方承擔(dān)。
第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在XXXX日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起XXXX日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同主體
1.甲方是XXXXXXXXXXXX共XXXXXX人，委托代理人XXXXXXXX即甲方代表人。
2.乙方是XXXXXXXXXXXX，代表人是XXXXXXXXXXXX。
第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)XXXX公證處公證。
第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,房地產(chǎn)交易中心一份、XXXXXXXX公證處各一份。
第十條本合同發(fā)生爭議的.解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：
出賣方(甲方)：XXXXXXXXXXXXXXXXX購買方(乙方)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX
身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX
地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
郵編：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX郵編：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
電話：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX電話：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
代理人(甲方)：XXXXXXXXXXXXXXXXX代理人(乙方)：XXXXXXXXXXXXXXXXX
身份證號碼:XXXXXXXXXXXXXXXXXXX身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX
見證方：鑒證機(jī)關(guān)：
地址：
郵編：
電話：
法人代表：
代表：經(jīng)辦人：
日期：年月日鑒證日期：XXXXXXX年XXXX月XXXX日
房屋購買合同13
甲方（出售方）：
乙方（購買方）：
甲乙雙方及中介方在自愿平等，互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就乙方購買甲方房屋，并委托中介方辦理過戶事宜達(dá)成協(xié)議如下：
一、甲方自愿將其座落于 區(qū) 路 號 小區(qū) 號樓 號，建筑面積 平方米（地下室 平方米）， 結(jié)構(gòu)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備出售給乙方。乙方已對該房地產(chǎn)作了充分了解并同意購買。
二、甲乙雙方議定上述房地產(chǎn)成交價格為人民幣 元（大寫： 元）。甲乙雙方共同委托中介方辦理過戶手續(xù)，甲乙雙方應(yīng)予以積極協(xié)助。
三、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無爭議；未被判決、裁定限制出售，也未設(shè)置抵押，不在建設(shè)拆遷范圍內(nèi)；已取得其他共有人書面同意；協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得將該房產(chǎn)另行出售給第三人。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。
四、該房屋在辦理過戶手續(xù)過程中所需繳納的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
五、違約責(zé)任：
（一）甲方不能如期簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》，或者甲方在辦理過戶過程中違約，并導(dǎo)致最終不能辦理過戶手續(xù)的；在得到確認(rèn)后，甲方退還乙方所交的購房款。對已辦理完的過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，甲方應(yīng)全部承擔(dān)。并向乙方支付總房款10%的違約金。
（二）乙方不能如付款，或者乙方在辦理過戶過程中違約，并導(dǎo)致最終不能辦理過戶手續(xù)的；在得到確認(rèn)后，甲方退還乙方所交的`購房款項(xiàng)。但對已辦理完的過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，乙方應(yīng)全部承擔(dān)。并向甲方支付總房款10%的違約金。
六、在合同期限內(nèi)，如因洪水、地震、火災(zāi)和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動終止。
七、若對其它事項(xiàng)有異議的可協(xié)議補(bǔ)充在以下約定條款中，若約定條款與前條款有異議，以約定條款為主，約定條款具有優(yōu)先效力。
八、其他約定事項(xiàng)：
九、本協(xié)議經(jīng)三方簽章后生效，一式兩份，份每份共兩頁，甲、乙、雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲 方： 乙 方：
身份證號： 身份證號：
地 址： 地 址：
電 話： 電 話：
年 月 日
房屋購買合同14
甲方(出賣人)： 身份證號碼：
乙方(買受人)： 身份證號碼：
現(xiàn)有甲方在敦厚村委修形村一宅基地，面積約200平方米的一塊土地上建房造屋后轉(zhuǎn)讓于乙方，該塊地為集體土地，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議。
一、該房屋為七層，乙方購買的房屋為該單元的西半個單元，從地起第二層，住房加樓梯間的面積為125平方米，樓上為趙厚芳，樓下為車庫，東面為劉傳燕房屋，南面為劉傳燕房屋，西面為敦厚村房屋，北面為縣婦幼保健院。柴間為該棟樓的北面，樓梯間起第二間，面積為 平方米，東面為 ，南面為 ，西面為 ，北面為 。總面積為 平方米，總計人民幣為壹拾柒萬元整。
二、該房屋為磚混結(jié)構(gòu)，甲方必須達(dá)到國家建筑標(biāo)準(zhǔn)(乙方有權(quán)請質(zhì)檢人員檢查質(zhì)量)，若有質(zhì)量問題，必須由甲方維修，維修由甲方負(fù)責(zé)。
三、本協(xié)議簽訂之日起，甲方將該房和柴間的使用、出租、買賣、占有、公攤面積等權(quán)利一轉(zhuǎn)讓給乙方，永遠(yuǎn)有乙方所有，如以后可以辦理集體轉(zhuǎn)國有土地的.手續(xù)，則甲方應(yīng)積極配合乙方辦理，辦理所涉稅收和費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
四、該房屋轉(zhuǎn)讓后，如政府規(guī)劃需要拆遷，所得補(bǔ)償款按本棟樓各戶購房所占面積統(tǒng)一分?jǐn)偂?/p>
五、甲方負(fù)責(zé)水、電到戶(開房費(fèi)由乙方負(fù)責(zé))負(fù)責(zé)安裝室內(nèi)鋁合金門窗和進(jìn)戶門。
六、乙方必須預(yù)付購房金計人民幣壹拾貳萬元整，剩下的在辦好土地證和房產(chǎn)證后全部付清。
七、此協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效，望雙方自覺遵守，否則，出現(xiàn)問題由造成方負(fù)全部責(zé)任。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房屋購買合同15
甲方：
乙方：
雙方同意就下列房基地房屋買賣事項(xiàng)訂此合同，共同遵守。
一、甲乙自愿將坐落在張村村東的宅基地房屋一套出售給乙方。（240平方米，以實(shí)際測量為準(zhǔn)）
二、甲方保證宅基地手續(xù)清楚（以張壽富家人農(nóng)業(yè)戶口前的名字，前三年宅基地手續(xù)檔案，全權(quán)委托乙方，另立協(xié)議，簽訂合同之日起120天辦完）
三、甲乙雙方議定上述房產(chǎn)成交價為每平米1500元（壹仟伍佰元）年限67年，乙方從簽訂合同之日起一次性付款總房價（60%）元，余款在甲方交付房屋宅基地手續(xù)后一次付清。
四、若發(fā)生與雙方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，由此給乙方造成的損失由甲方賠償。
五、外墻北立面為瓷磚，南立面為水泥拉毛，內(nèi)墻為毛墻毛地，前后兩個門，所有門窗都為塑鋼門窗，甲方負(fù)責(zé)樓上樓下上下水接通到位。乙方如需加蓋部分，需向甲方支付費(fèi)用，具體協(xié)商。
六、如遇拆遷征用，地面附屬物及賠償都?xì)w乙方。
七、違約責(zé)任：乙方中途違約，乙方應(yīng)向甲方支付總房價5%的違約金，甲方中途違約，甲方應(yīng)向乙方在10天內(nèi)退還所有房款并向乙方支付總房價5%違約金。
乙方不能按期向甲方付清房款或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日需向?qū)Ψ街Ц斗績r2%滯納金。
八、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決，協(xié)議不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
九、宅基地手續(xù)費(fèi)用為3萬元，甲乙雙方各壹半。
十、宅基地手續(xù)未2。67畝超出部分歸乙方所有
十一、本合同未盡事項(xiàng)，甲乙雙方另行議定，其補(bǔ)充議定書經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等效力。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
土地房屋購買合同范文2
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著公平、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成房屋買賣合同，條款如下：
第一條房屋基本情況
甲方所賣房屋是住宅樓一棟（四樓四間），磚混結(jié)構(gòu)，坐落在臺江縣臺拱鎮(zhèn)秀眉東大道，革東沖320國道旁原龍氏酒樓，土地面積為394。5平方米（土地證號為：臺國地土（）第號），建筑面積為730。57平方米。
第二條房屋權(quán)屬情況
該房屋所有權(quán)證（總證）臺房權(quán)證臺江縣字第（1999）1779號，現(xiàn)還在臺江縣信用社抵押貸款，房屋租給高鐵民工住宿，于20xx年9月15日到期。
第三條房屋成交價款及付款方式
房屋成交價款為208萬元。
付款方式：（1）于20xx年8月日，先預(yù)付定金20萬元；（2）20xx年月日付88萬元；（3）20xx年2月30日付100萬元（春節(jié)前付清）。
第四條房屋產(chǎn)權(quán)和其他具體狀況的'承諾
1、甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，因甲方原因造成房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
2、該棟房屋原來的水電立戶及設(shè)施屬于乙方所有。
3、房屋交付時間于20xx月3月10日前，甲方將房屋、房產(chǎn)證和土地使用證全部交給乙方。
4、乙方得證后，若乙方?jīng)]有過戶，拿我原房產(chǎn)證、土地使用證去貸款或作其他用，甲方概不負(fù)責(zé)。
5、房屋賣給乙方后屬于乙方資產(chǎn)，由乙方隨時轉(zhuǎn)讓或改造，甲方無權(quán)干涉，不論房屋改造或轉(zhuǎn)讓，過戶、甲方要配合乙方到相關(guān)部門辦理手續(xù)。
6、土地房屋轉(zhuǎn)讓的各項(xiàng)稅費(fèi)全部由乙方承擔(dān)。
第五條除國家政策，天災(zāi)人禍，不可抗力的，乙方不按期付清甲方房屋款，每天承擔(dān)滯納金200元，甲方未按期交房，同上交納乙方滯納金。
第六條未盡事宜，雙方共同商量解決。
此合同從簽字之日起生效，甲乙雙方各持一份。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
土地房屋購買合同范文3
甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）
根據(jù)《中華人民共和國合同法》，經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商，甲方同意將自己位于的房屋出售給乙方，其房屋建筑面積為1241。41m2，（安房權(quán)證縣房臨字第0000020909號），土地面積為2131。25m2，（國用（）第006891號）并達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方出售給乙方的本宗房屋及土地總價格為人民幣：叁拾萬元整。
二、甲方保證本宗房屋及土地系甲方合法的個人私有財產(chǎn)，并已取得房管局、國土局的一切合法手續(xù)。
三、甲方保證本宗房屋及土地與其它單位和個人無任何經(jīng)濟(jì)及其它法律問題糾紛，如今發(fā)生一切糾紛概由甲方自行解決，乙方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。
四、甲方配合乙方辦理房屋及土地的過戶手續(xù)。
五、本合同一經(jīng)簽字，甲、乙雙方均不得反悔和終止合同。
六、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
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