房屋過戶合同12篇
在人們愈發(fā)重視契約的社會中，合同出現(xiàn)在我們生活中的次數(shù)越來越多，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么制定合同書有什么需要注意的呢？以下是小編整理的房屋過戶合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
房屋過戶合同1
甲方(出賣人):
甲方號碼:
乙方(買受人):
乙方號碼:
甲、乙、兩方依據(jù)自愿、誠信原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下一致意見:
第一條各方承諾
甲方承諾并保甲:擁有座落于____________房屋的所有權，該項所有權是完整的，不存在共有權、抵押權、承租權等權利瑕疵或負擔。將誠信履行本合同書的項下的合同義務。
乙方承諾并保甲:將誠信履行本合同書的項下的合同義務。
第二條過戶物品
甲方自愿轉讓的房屋座落于_______________________________
房屋內現(xiàn)有裝修及物品全部隨房屋轉讓并不再另外計價。
第三條價款
本合同書第二條項下標的物全部計價_______________。
各方確認:在甲方及時履行本合同書第六條義務的前提下，本條第一款的價款為甲方轉讓標的物的凈價，即本合同書履行過程中產(chǎn)生的稅費由乙方承擔。
第四條交付與支付
1、本合同書簽訂時，甲方向乙方交付房屋所有權、土地使用權甲書和全部門鎖鑰匙、電費、自來水費、有線電視、電話等交費甲件。
2、本合同書簽訂(并由雙方履行了第1款義務)后_____天內，乙方向甲方支付所有房款_______________________。
第五條所有權轉移特別約定
各方確認:本合同書項下標的物自交付后轉移至乙方。
第六條協(xié)助義務
在乙方確定的時間，甲方應配合乙方辦理房屋所有權甲和土地使用權甲的.過戶手續(xù)至乙方名下，包括但不僅限于根據(jù)登記部門的要求另行簽訂合同文書、提供甲明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費用。
七、違約責任
1、因甲方違反本合同書第一條所有權瑕疵擔保責任而導致乙方主動或被動參與訴訟(仲裁)等爭議解決程序，甲方須承擔乙方由此產(chǎn)生的全部損失并承擔違約責任。
2、甲方如不能及時履行本合同書第六條協(xié)助義務，應繼續(xù)履行該項義務并承擔違約責任。
3、乙方不能依約承擔本合同書第三條義務時，應承擔違約責任。
4、甲方雙方違反本合同書其他約定的，依法承擔相應的違約責任。
八、爭議解決辦法
本合同書履行過程中產(chǎn)生的一切糾紛，應提交仲裁委員會仲裁，其裁決對雙方具有約束力。
九、雜項規(guī)定
1、本合同書未竟事項，由雙方依誠信、公平原則另行商定。
2、本合同書一式六份，由甲、乙、各執(zhí)一份，另三份由乙方保管用于辦理變更登記使用(如登記部門要求另行簽訂合同文書時，各方得另行簽訂用于登記，但各方權利義務以本合同書為準)。
3、本合同書在各方簽字后生效。
甲方簽名:
乙方簽名:
日期：
房屋過戶合同2
賣方：_______________（簡稱甲方） 身份證號碼：_____________________
買方：_______________（簡稱乙方） 身份證號碼：_____________________
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_______________號）。
第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購房定金。
第三條 付款時間與辦法：
甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款
人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。
第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條 稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由______方承擔。
第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的'雙倍及已付款返還給乙方
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關____ 公證處公證。
第九條 本合同一式肆份。甲方產(chǎn)權人一份，乙方一份，畢節(jié)市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份。
第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項：
出賣方（甲方）：______________ 購買方（乙方）：__________________
身份證號碼： _______________ 身份證號碼： ___________________
地址：________________ 地 址：____________________
郵 編：________________ 郵 編：____________________
電 話：________________ 電 話：____________________
代理人（甲方）：______________ 代理人（乙方）： _________________
身份證號碼： ________________ 身份證號碼： ___________________
見 證 方： 鑒證機關：
地 址：
郵 編：
電 話：
法人代表：
代 表：
經(jīng) 辦 人：
日 期： 年 月 日
鑒證日期：_______年____月____日
房屋過戶合同3
委托人：（甲方）【法定代表人】：
地址：
【身份證號】：
受托人：（乙方）
資質證號： 聯(lián)系電話：
甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方為甲方提供房屋過戶代辦服務事宜達成協(xié)議如下：
第一條甲方提供真實、合法、有效的證照及房屋過戶所需的相關材料，乙方為
甲方提供房屋過戶代辦服務，協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)。
第二條 房屋的基本情況
（一）房屋座落位置：
（二）房屋結構： 室 廳 衛(wèi) 廚。
（三）房屋建筑結構：
（四）房屋建筑面積： 平方米。
（五）房屋用途： 【住宅】 【寫字樓】 【商鋪】 【工廠】 【其他 】。
（六）房屋所有權證號：
（七）土地使用權證號：
第三條 服務期限
自本協(xié)議簽訂之日起至房屋產(chǎn)權轉移至甲方或甲方指定人員名下時止。
第四條 服務費用及支付期限
甲方應在本合同簽訂時向乙方支付服務費用￥ 元，()大寫人民幣元整。
第五條 甲方應保證依法全面提供房產(chǎn)過戶所需證照、材料，因相關證照、材料失實或違法產(chǎn)生的責任及損失由甲方承擔。
第六條 服務過程中依法所需交納的各種稅費及其他費用由甲方承擔，乙方有義務協(xié)助甲方交納相關費用。
第七條 因房屋產(chǎn)權轉移產(chǎn)生的`責任及糾紛均由甲方承擔。
第八條 因該房屋不符合法律、法規(guī)、規(guī)章及相關政策規(guī)定的產(chǎn)權轉移條件或因甲方原因，導致該房屋產(chǎn)權轉移無法完成時，乙方有權解除此協(xié)議，已支付的服務費用不予退還，產(chǎn)生的責任及損失均由甲方承擔。
第九條 甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的糾紛，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時可向襄樊市高新區(qū)人民法院起訴。
第十條 本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
房屋過戶合同4
委托人（甲方）：_______
受委托人（乙方）：_______
甲方準備出售自有房屋，因工作繁忙，不能親自辦理相關手續(xù)，故委托乙方辦理。為明確權利義務關系，甲乙雙方根據(jù)《合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等、自愿、友好協(xié)商，現(xiàn)就房屋過戶事宜達成如下協(xié)議。
一、待過戶房屋基本情況
1、房屋位置：_______
2、房屋建筑結構：_______
3、房屋面積：_______
4、房屋用途：_______
5、房屋所有權證號：_______
6、土地使用權證號：_______
二、委托權限
特別授權委托，代為辦理與房屋過戶相關的所有手續(xù)。
具體權限包括：
1、代為代為辦理該房屋立契過戶，稅務登記等手續(xù)；
2、代為繳納相關稅費；
3、代為簽署相關法律文件；
4、代為尋找合適的買方，并與之簽署房屋買賣合同；
5、代為收取房屋過戶款；
6、其他與辦理房屋過戶相關的手續(xù)。
三、甲方權利義務
1、有權利督促乙方按照雙方約定辦理房屋過戶事宜；
2、有義務向乙方提供辦理過戶需要的相關資料（詳見合同附件）并保證所提供的資料真實、合法、有效，因相關資料失實或違法產(chǎn)生的.責任及損失由甲方自行承擔；
3、有義務對乙方的代辦活動提供必要的協(xié)助。
四、房屋過戶過程中需要繳納的相關稅費，由乙方先行墊付，待房屋過戶手續(xù)完成后從甲方取得的房款中扣除。
五、委托過戶費用及支付方式
1、委托過戶費用是指乙方為完成委托事項實際支出的必要費用，不包括買賣交易雙方的契稅費。
2、甲方委托乙方辦理房屋過戶直至買方取得房屋所有權證的全部費用為人民幣_______元，在乙方按照本合同為甲方辦理完畢房屋過戶手續(xù)后，由乙方從甲方取得的房款中以現(xiàn)金方式扣除。
六、解除權
未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方在委托期限內不得單方解除合同。
七、甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的糾紛，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可請求有管轄權的仲裁或訴訟機構解決。
八、本合同一式三份，甲乙雙方各持一份，見證律師持一份作為備查，自雙方簽字、蓋章（捺印）之日起生效。
甲方：_______
_______年_______月_______日
乙方：_______
_______年_______月_______日
附：委托人須提供的資料清單
1、委托人身份證原件、復印件；
2、房屋所有權、共有權人身份證原件、復印件；
3、證明房屋所有權、共有權人關系的材料原件、復印件，如戶口本、結婚證、戶口證明等；
4、房屋所有權證、房屋共有權證原件、復印件；
5、房屋契稅發(fā)票原件；
6、委托公證書原件；
7、其他辦理房屋過戶需要的資料。
房屋過戶合同5
甲方：__________身份證號：__________
乙方：__________身份證號：__________
鑒于乙方購買甲方房屋暫不能辦理產(chǎn)權過戶，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，達成如下協(xié)議：
第一條甲方自愿將坐落在____鎮(zhèn)村號的房屋，建筑面積為__________平方米，房屋產(chǎn)權證號：__________，出售給乙方。
第二條甲、乙雙方商定該房屋售價為_____元整，乙方自合同簽訂之日一次性將房款全部付給甲方。
第三條甲方應于本合同簽定之日將房屋交付乙方，同時向乙方交付該房屋產(chǎn)權證、土地使用證及相關手續(xù),該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓，該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓，出賣人還應當附屬于該房屋的裝修及其他設施，設備轉讓給買受人，其轉讓價格包含在上述房屋價格中，不在另行支付價款。
第四條甲方自本合同簽定之日不得再對該房屋進行任何物權處分及附加任何物權、債權負擔，不得再與乙方以外的任何第三人簽定該房屋的買賣合同、贈與合同、抵押合同等，甲方保證已如實陳述房屋的權屬狀況和其他具體情況，保證該房屋沒有經(jīng)濟糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。如因甲方不如實陳述告之引起的'其他相關糾紛，由甲方向乙方承擔違約責任并對第三方負擔處理衣服，與買受人無關。
第五條該房屋在交付乙方使用前，所發(fā)生的水、暖、電、訊、有線電視費等一切由均由甲方承擔以上相關的開戶情況甲方有義務協(xié)助乙方辦理;房屋自交付乙方使用后的一切費用均由乙方自行承擔。
第六條在該房屋符合規(guī)定產(chǎn)權過戶條件時，甲方應積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶，過戶時所需稅、費由甲、乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔，甲方應在_____天前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。
第七條甲方不得以經(jīng)濟上漲，房價過低等任何理由拒絕履行合同，拒不配合乙方辦理過戶等相關事宜。由于甲方違約致使乙方無法履行，除全部退還乙方支付的購房款和同期銀行貸款利率4倍的利息以外，還應向乙方支付萬元人民幣違約金。
第八條乙方有權將該房屋賣與第三人，若乙方將該房屋賣與第三人，甲方應在乙方提出要求時，積極配合與第三人辦理產(chǎn)權過戶等事宜。
第九條該房屋在正式辦理產(chǎn)權過戶前，若因____市規(guī)劃建設需要，被政府征收，政府給予一切補償權益歸乙方所有。甲方不得以房屋尚未過戶之名要求享受相關補償權益。
第十條甲方應告之直系親屬該房屋的所屬權益歸乙方所有，若與直系親屬發(fā)生產(chǎn)權糾紛，甲方屬違約，按第七條賠償乙方違約金。
第十一條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行簽訂補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十二條本合同一式三份，甲、乙雙方各一份，為申請房屋所有權轉移登記交房屋權屬登記機關一份，均具有相同的法律效力。
第十三條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。
甲方：__________乙方：_______________見證人：_______________
聯(lián)系電話：_______________ 聯(lián)系電話：__________
________年____月____日 ________年____月____日
房屋過戶合同6
編號：
委托方（甲方）： 身份證號：
受托方（乙方）： 營業(yè)執(zhí)照號碼：
法定代表人： 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質證書號碼：
依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，委托人與居間人在平等、自愿的基礎上，就房屋代辦過戶的有關事宜達成協(xié)議如下：
第一條 委托事項
甲方委托乙方在委托期限內為其委托代辦以下條件的房屋的過戶手續(xù)（必備條件請在方格內劃鉤，參考條件請劃圈，未選條件請勿填），
座落：_ ___ □；樓房為___室___廳___衛(wèi)□；平房為___間□；無裝修□；一般裝修□；精裝修□；防盜門□；有線電視接口□；空調□；天然氣□；煤氣□；集中供暖□；土暖氣□；熱水器□；電話□；電視機□；電冰箱□；洗衣機□；上下水□；家具□____□；樓層：___□；結構：____□；朝向：____□；建筑面積：_____平方米□；是否出租；租期：____□；房屋用途：_____□；
房屋權屬：________
其他條件：________
乙方還應提供以下服務：___________。
第二條 委托期限
自____年___月___日至____年___月___日。
超過以上期限仍需要居間服務的，雙方另行簽訂居間合同或以書面形式將本合同委托期限延長。
第三條 甲方義務
（一）應出示身份證_______等真實的身份資格證明；
（二）應對乙方的居間活動提供必要的協(xié)助與配合；
（三）應對乙方提供的房屋資料保守秘密
（四）應保證具有房屋所有權證書或對所托房屋依法享有權利的其他證明及身份證、營業(yè)執(zhí)照等身份資格證明；保證代辦房屋產(chǎn)權明晰，不存在所有權糾紛或者其他權利糾紛；
（五）甲方應保證為乙方提供的房屋資料已經(jīng)事先核實，并且甲方應滿足乙方代辦業(yè)務的特別條件要求；
第四條 乙方義務
（一）應出示營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質證書等合法的經(jīng)營資格證明；
（二）應盡力完成甲方的委托事項，按照本合同第一條甲方提出的條件為甲方辦理情況及時向甲方如實匯報。
（三）不得提供虛假信息、隱瞞重要事實或與他人惡意串通，損害甲方利益；
（四）對甲方的經(jīng)濟情況、個人信息、商業(yè)秘密等保守秘密；
（五）收取代辦費、傭金、居間活動費用的，應向甲方開具合法、規(guī)范的收費票據(jù)；
（六）本合同簽訂后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的預收費用。
第五條 委托事項的完成
“完成委托事項”是指完成本合同第一條所列全部委托事項。甲方的 房地產(chǎn)權證辦出 視為委托事項完成。
第六條 費用與傭金
（一）代辦業(yè)務所收取的費用
代辦業(yè)務所收取的費用是指乙方為完成委托事項實際支出的必要費用（不包括買賣交易雙方的.契稅費）。
乙方完成委托事項的，代表的費用由乙方承擔。非因乙方故意或過失導致委托事項未完成或未在委托期限內完成的，乙方可以要求甲方支付必要的、合理的活動費用。乙方要求甲方支付上述費用的，應當如實列明，并出具相關票據(jù)，做出合理解釋。
第七條 轉委托
乙方將委托事項全部或部分轉委托給第三人處理，應當事先征得甲方的同意。
第八條 本合同解除的條件
雙方可以以書面形式協(xié)商解除合同。
第九條 違約責任
（一）甲方違反保密義務的，應按照_____標準支付違約金；
（二）甲方未如約支付代辦費用的，應按照_____的標準支付違約金；
（四）乙方違反保密義務的，應按照_____標準支付違約金；
（五）乙方怠于履行盡力義務的，不得向甲方要求支付費用；
第十條 合同爭議的解決辦法
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調解；協(xié)商或調解解決不成的，按下列第___種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）：
（一）提交 仲裁委員會仲裁；
（二）依法向有管轄權的人民法院起訴。
第十一條 其他約定事項
第十二條 本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同一經(jīng)生效，即對雙方具有法律約束力。雙方經(jīng)協(xié)商一致可以對合同內容進行變更或對未盡事項做出補充規(guī)定。變更或補充規(guī)定應當采取書面形式，與本合同具有同等效力。
第十三條 本合同相關條款的約定是在不違背國家法律、法規(guī)和地方性法規(guī)的前提下做出的，如果國家法律、法規(guī)和地方性法規(guī)對委托人、居間人及出租人的資質、資格及其他有關方面有特別規(guī)定的，從其規(guī)定。
委托人（章：） 居間人（章）：
住所： 住所：
委托代理人： 委托代理人：
電話： 電話：
郵政編碼； 郵政編碼：
合同簽訂時間： 合同簽訂時間：
合同簽訂地點： 合同簽訂地點：
房屋過戶合同7
甲方乙方甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：_________________
一、甲方自愿將坐落在重慶市應屆畢業(yè)生網(wǎng)路小區(qū)號樓單元室房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關的`土地使用權同時出賣給乙方。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫壹佰萬零二千元整;即人民幣小寫100__________元。
三、乙方在簽訂本合同時，支付定金三十萬元整，即小寫300000元。
四、乙方支付定金之日起2個月內，向甲方支付首付款，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付。
五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。
六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關稅費由甲方承擔。
七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應在1個月前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時該房產(chǎn)應無任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。
九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付五十萬元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。
十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結構、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機一臺，空調兩臺，熱水器，浴霸，飲水機，音響兩臺，涼衣架，房內燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設施，等讓與乙方
十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
十二、附加條款：_________________1、轉讓過后，甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改。
甲方身份證號：_________________住址：_________________電話：_________________ 年 月 日
乙方身份證號：_________________住址：_________________電話：_________________年 月 日
房屋過戶合同8
案情：
被告申某與呂某(女)原為夫妻，原告系被告婚生子。X年1月6日，被告經(jīng)公證簽訂協(xié)議一份，約定共同出資購買位于花山區(qū)鋼窗宿舍某房屋一套贈與原告，當時因原告年齡小，未能領辦到身份證，即將產(chǎn)權登記在被告名下，但該房實際上一直由原告與被告呂某居住。后因被告不肯辦理房屋過戶，以致成訴。庭審中，被告辯稱贈與房屋尚未過戶，贈與合同并不成立。
裁判：
法院審理認為，被告簽訂的贈與協(xié)議系雙方的真實意思表示，贈與房屋雖未過戶，但事實上一直由原告與其中的被告呂某居住，應視為已經(jīng)交付，贈與合同合法有效，被告應當辦理該房過戶手續(xù)。法院據(jù)此判決被告申某、呂某于判決生效之日起十五日內協(xié)助原告辦理贈與房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)。
評析：
本案是一起因贈與房屋未辦理產(chǎn)權變更登記而引發(fā)的贈與合同糾紛。所謂贈與合同是指贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。贈與合同是一種諾成性合同，當事人一方的意思表示一旦經(jīng)對方同意即能產(chǎn)生法律效果，即通常所說的“一諾即成”。當然，合同成立并不意味著合同生效，贈與合同的生效還需要滿足法定要件。根據(jù)贈與對象的.不同，贈與可以分為動產(chǎn)贈與與不動產(chǎn)贈與，動產(chǎn)贈與以贈與物交付為要件，而不動產(chǎn)贈與，因為法律對其產(chǎn)權轉移有特別規(guī)定而與前者有所區(qū)別。如本案中涉及的房屋贈與，根據(jù)法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權轉移以登記過戶為要件，相對應，對房產(chǎn)贈與合同，一般情況下也應以產(chǎn)權登記的辦理為其生效要件。訴訟中，被告正是以此為由提出抗辯。
但事實上，房屋贈與未辦理過戶，并不意味著贈與合同必然未生效。根據(jù)《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第128條規(guī)定：公民之間贈與關系的成立，以贈與物的交付為準。贈與房屋未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續(xù)。
有關本案的相關規(guī)定
《中華人民共和國繼承法》第十六條的規(guī)定，公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人繼承或贈給法定繼承人以外的人。夫妻雙方對夫妻共同財產(chǎn)享有共同的權利、承擔共同的義務，雙方享有平等的財產(chǎn)處分權。《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》第三十八條規(guī)定：“遺囑人以遺囑處分了屬于國家、集體或他人所有的財產(chǎn)，遺囑的這部分，應認定無效”。因此，配偶中一方將夫妻共有財產(chǎn)贈給子女和朋友，如未經(jīng)另一方同意，該配偶擅自處分共有財產(chǎn)的遺囑應認定部分無效，依照《中華人民共和國繼承法》第二十六條的規(guī)定，對該遺囑所涉及的共有財產(chǎn)，應分出一半歸配偶所有，其余一半由遺囑指定的繼承人繼承。
房屋過戶合同9
甲方（出賣人）：身份證號： 乙方（買受人）：
鑒于乙方購買甲方房屋暫不能辦理產(chǎn)權過戶，依據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，達成如下協(xié)議：
第一條 甲方自愿將坐落在市鎮(zhèn)村號的房屋，建筑面積為平方米（含地上附著物），房屋產(chǎn)權證號： ，出售給乙方。
第二條 甲、乙雙方商定該房屋售價為（人民幣）拾萬仟 佰元整（含附屬設施費用），乙方自合同簽訂之日一次性將房款全部付給甲方。
第三條 甲方應于本合同簽定之日將房屋交付乙方，同時向乙方交付該房屋產(chǎn)權證、土地使用證及相關手續(xù)。
第四條 甲方自本合同簽定之日不得再對該房屋進行任何物權處分及附加任何物權、債權負擔，不得再與乙方以外的'任何第三人簽定該房屋的買賣合同、贈與合同、抵押合同等。
第五條 該房屋在交付乙方使用前，所發(fā)生的水、暖、電、訊、有線電視費等一切由均由甲方承擔；房屋自交付乙方使用后的一切費用均由乙方自行承擔。
第六條 在該房屋符合規(guī)定產(chǎn)權過戶條件時，甲方應積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶，過戶時所需稅、費由甲、乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔。
第七條 甲方不得以經(jīng)濟上漲，房價過低等任何理由拒絕履行合同，拒不配合乙方辦理過戶等相關事宜。由于甲方違約致使乙方無法履行，除全部退還乙方支付的購房款和同期銀行貸款利率4倍的利息以外，還應向乙方支付萬元人民幣違約金。
第八條 該房屋在正式辦理產(chǎn)權過戶前，乙方有權將該房屋賣與第三人，若乙方將該房屋賣與第三人，甲方應在乙方提出要求時，積
極配合與第三人辦理產(chǎn)權過戶等事宜。
第九條 該房屋在正式辦理產(chǎn)權過戶前，若因城市規(guī)劃建設需要，被政府征收，政府給予一切補償權益歸乙方所有。甲方不得以房屋尚未過戶之名要求享受相關補償權益。
第十條 本合同一式兩份，甲、乙雙方各一份。
甲方（簽章）：乙方（簽章）：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 見證人（簽章）：
年 月 日
房屋過戶合同10
甲方(轉讓方)： 。 乙方(受讓方)： 。 甲乙雙方就甲方所有的位于 房屋及車庫轉讓事宜，經(jīng)協(xié)商達成協(xié)議如下：
一、標的物
該宗房屋位于 ，共 平方米以及相應的車庫。
二、房款及支付
該宗房屋及車庫共計作價 元，乙方于 年 月 日前交付轉讓款 元，余款 元于20xx年 月 日之前付清。
三、標的的交付
甲方在 年 月 日之前交付轉讓標的。
四、權利義務
1、甲方保證對該房屋擁有全部的所有權，。
2、甲方應當按照合同約定的期限交付房屋，每拖延一日需承擔房屋總價款1%的違約金。
3、乙方應擔依照合同約定交付購房款，每逾期一日承擔房屋總價款1%的'違約金，逾期超過 日，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔房屋價款20%的違約金。
4、合同簽訂后，甲方不得為任何租賃、擔保、買賣等損害該房屋所有權的行為。
5、在房屋交付之后，甲方有義務配合乙方辦理各項過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。乙方鑒于稅費等考慮，于合同簽訂后 年內，辦理房屋過戶手續(xù)，在接到乙方過戶要求后，甲方予以配合。
6、所有權轉移后，該房屋上的一切權益全部歸乙方享有(包括占有、使用、收益、處分等)，如果該處房屋因改造需要拆遷，因拆遷而產(chǎn)生的所有補償款及權利全部由乙方享有。
7、在房屋交付前所產(chǎn)生的費用(包括但不限于：水費，電費等)由甲方承擔， 與乙方無關。房屋交付之后所產(chǎn)生的水電等費用由乙方承擔，與甲方無關。
五、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有相同的法律效力。
六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
房屋過戶合同11
甲方（買房人）：
乙方（買房人）：
因甲方尚未辦理房產(chǎn)證，暫不能辦理產(chǎn)權過戶，為保證甲乙雙方房屋買賣的順利進行，依據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的`基礎上，訂立此合同：
第一條 甲方自愿將座落于 市 小區(qū)的號樓單元 室( 室_____廳平方米)賣于乙方，永遠為業(yè)，空口無憑，立字據(jù)為證。
第二條 該房的房價款總計人民幣（大寫）__________________元整(小寫：__________元)。
第三條 乙方已向甲方支付定金（大寫）元整（小寫：__________元），余款（大寫）元整（小寫：__________元） 在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起支付。
第四條 甲方自本合同簽定之日不得再對該房屋進行任何物權處分及附加任何物權、債權負擔，不得再與乙方以外的任何第三人簽定該房屋的買賣合同、贈與合同、抵押合同等。該房屋所有權、使用權等一切權利歸乙方所有。
第五條 在該房屋符合規(guī)定產(chǎn)權過戶條件時，甲方應積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶，甲方不得以任何理由拒絕履行合同、拒不配合乙方辦理過戶等相關事宜。過戶時所需稅、費由甲、乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔。
第六條 本合同經(jīng)雙方簽字后生效，本合同一式兩份，甲、乙方各執(zhí)一份。
賣房人(甲方簽字)：______________________
身份證號：_____________________________
聯(lián)系方式：_____________________________
買房人(乙方簽字)：______________________
身份證號：_____________________________
聯(lián)系方式：_____________________________
年月日
房屋過戶合同12
甲方（出賣人）：身份證號： 乙方（買受人）：
鑒于乙方購買甲方房屋暫不能辦理產(chǎn)權過戶，依據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，達成如下協(xié)議：
第一條 甲方自愿將坐落在市鎮(zhèn)村號的房屋，建筑面積為平方米（含地上附著物），房屋產(chǎn)權證號： ，出售給乙方。
第二條 甲、乙雙方商定該房屋售價為（人民幣）拾萬仟 佰元整（含附屬設施費用），乙方自合同簽訂之日一次性將房款全部付給甲方。
第三條 甲方應于本合同簽定之日將房屋交付乙方，同時向乙方交付該房屋產(chǎn)權證、土地使用證及相關手續(xù),該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓，該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓，出賣人還應當附屬于該房屋的裝修及其他設施，設備轉讓給買受人，其轉讓價格包含在上述房屋價格中，不在另行支付價款。
第四條 甲方自本合同簽定之日不得再對該房屋進行任何物權處分及附加任何物權、債權負擔，不得再與乙方以外的任何第三人簽定該房屋的'買賣合同、贈與合同、抵押合同等，甲方保證已如實陳述房屋的權屬狀況和其他具體情況，保證該房屋沒有經(jīng)濟糾紛，保證該房
屋不受他人合法追索。如因甲方不如實陳述告之引起的其他相關糾紛，由甲方向乙方承擔違約責任并對第三方負擔處理衣服，與買受人無關。
第五條 該房屋在交付乙方使用前，所發(fā)生的水、暖、電、訊、有線電視費等一切由均由甲方承擔 以上相關的開戶情況甲方有義務協(xié)助乙方辦理；房屋自交付乙方使用后的一切費用均由乙方自行承擔。
第六條 在該房屋符合規(guī)定產(chǎn)權過戶條件時，甲方應積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶，過戶時所需稅、費由甲、乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔，甲方應在_____天前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。
第七條 甲方不得以經(jīng)濟上漲，房價過低等任何理由拒絕履行合同，拒不配合乙方辦理過戶等相關事宜。由于甲方違約致使乙方無法履行，除全部退還乙方支付的購房款和同期銀行貸款利率4倍的利息以外，還應向乙方支付萬元人民幣違約金。
第八條 乙方有權將該房屋賣與第三人，若乙方將該房屋賣與第三人，甲方應在乙方提出要求時，積極配合與第三人辦理產(chǎn)權過戶等事宜。
第九條 該房屋在正式辦理產(chǎn)權過戶前，若因城市規(guī)劃建設需要，被政府征收，政府給予一切補償權益歸乙方所有。甲方不得以房屋尚未過戶之名要求享受相關補償權益。
第十條 甲方應告之直系親屬該房屋的所屬權益歸乙方所有，若與直系親屬發(fā)生產(chǎn)權糾紛，甲方屬違約，按第七條賠償乙方違約金。
第十一條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行簽訂補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十二條 本合同一式三份，甲、乙雙方各一份，為申請房屋所有權轉移登記交房屋權屬登記機關一份，均具有相同的法律效力。
第十三條 本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。
甲方（簽章）：乙方（簽章）：聯(lián)系電話：
見證人（簽章）：
聯(lián)系電話： 年 月 日
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