學(xué)校物業(yè)服務(wù)合同

時間：2022-10-07 19:38:14 服務(wù)合同

　　物業(yè)服務(wù)合同是以勞務(wù)為標的的合同。下面是小編整理的關(guān)于學(xué)校物業(yè)的服務(wù)合同范本幾篇，歡迎借閱。

學(xué)校物業(yè)服務(wù)合同

　　學(xué)校物業(yè)管理合同范本一

　　第一章總則

　　第一條本合同當事人：

　　委托方：(以下簡稱甲方) 大學(xué)

　　受托方：(以下簡稱乙方) 物業(yè)管理有限公司

　　根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將大學(xué) 委托乙方實行物業(yè)管理，特制定本合同。

　　第二條物業(yè)基本情況

　　物業(yè)類型：綜合類學(xué)校物業(yè)

　　座落位置：市路

　　四止：以學(xué)校外墻為基準

　　占地面積：以學(xué)校實際面積為準

　　建筑面積：以學(xué)校實際面積為準

　　第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)所有者和使用人，本物業(yè)的所有者和全體使用人均應(yīng)對履行本合同承擔相應(yīng)的責任。

　　第二章委托管理項目

　　第四條辦公樓、教學(xué)樓、電教樓、公寓樓、餐廳的公共區(qū)域衛(wèi)生保潔管理。

　　第五條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋公共部位的清潔衛(wèi)生。

　　第六條學(xué)校內(nèi)的治安管理，維持公共秩序，包括大門值勤安全、校內(nèi)巡邏、重點部位的值勤。

　　第七條公寓樓的值班。

　　第八條其他委托事項：

　　1、

　　2、

　　第三章委托管理期限

　　第九條委托管理期限為壹年。

　　自 200 年月日起至 200 年月日止。

　　合同到期，甲乙雙方若無異議，本合同可續(xù)簽。

　　第四章雙方權(quán)利義務(wù)

　　第十條甲方權(quán)利義務(wù)：

　　1、代表和維護物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益;

　　2、制定物業(yè)公約并監(jiān)督使用人遵守公約;

　　3、審定乙方擬定的物業(yè)管理安全制度;

　　4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

　　5、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳、教育、文化活動;

　　6、為乙方履行合同提供必要條件，履行協(xié)助通知義務(wù);

　　7、無償為乙方提供辦公用房及庫房，并提供水、電等保障;

　　8、及時支付給乙方物業(yè)管理費;

　　9、尊重乙方工作人員，不得侮辱歧視乙方員工;

　　10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

　　第十一條乙方權(quán)利義務(wù)：

　　1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度;

　　2、及時完成甲方委托的管理事項，并不得妨礙甲方正常工作;

　　3、保守在日常工作中知曉的甲方秘密;

　　4、遵守甲方的各項規(guī)章制度，接受甲方監(jiān)督，聽取甲方對乙方有利改善工作的安排。

　　不得從事任何違法違規(guī)活動;

　　5、不擅自占用公用設(shè)施和改變使用功能，如需在本物業(yè)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施;

　　6、本合同終止時乙方必須向甲方移交甲方的財產(chǎn)、物品以及物業(yè)的全部檔案資料。

　　第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

　　第十二條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理：

　　1、建筑物內(nèi)部衛(wèi)生：按照方案標準執(zhí)行。

　　2、公共環(huán) 境：按照方案標準執(zhí)行。

　　3、公寓管理：按照方案標準執(zhí)行。

　　4、安全護衛(wèi)：按照方案標準執(zhí)行。

　　第六章物業(yè)管理服務(wù)費用

　　第十三條本物業(yè)的管理費用每年為元(大寫： )

　　第十四條全年物業(yè)費按月支付，甲方每月支付物業(yè)管理費元(大寫： )

　　第十五條管理服務(wù)費用標準的調(diào)整，按照《物業(yè)管理條例》和甲方增減服務(wù)區(qū)域、內(nèi)容進行相應(yīng)的調(diào)整。

　　第七章違約責任

　　第十六條甲方違反第四章第十條的約定，致使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同，造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

　　第十七條乙方違反本合同第四章第十一條和第五章的約定，未達到約定的管理目標，甲方有權(quán)終止合同，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

　　第十八條甲、乙雙方應(yīng)切實履行合同條款，如任何一方違約，依據(jù)《國務(wù)院物業(yè)管理條例》和《合同法》進行相關(guān)賠償。

　　第八章附則

　　第十九條自本合同生效之日起，根據(jù)甲方委托物業(yè)管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)，乙方進行物業(yè)管理。

　　第二十條本合同期滿前一個月，甲、乙雙方無異議，則合同續(xù)約;若有異議，期滿則合同解除。

　　第二十一條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面方式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　第二十二條本合同之附件為合同有效組成部分。

　　本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同以及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度執(zhí)行。

　　第二十三條本合同正文共5頁，一式三份，甲乙雙方以及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　第二十四條因物業(yè)建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。

　　產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因以政府主管部門的鑒定為準。

　　第二十五條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

　　第二十六條本合同履行期間發(fā)生爭議，雙方應(yīng)盡量協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政部門進行調(diào)節(jié)，協(xié)商或調(diào)節(jié)不成的，雙方同意由仲裁委員會仲裁或向當?shù)厝嗣穹ㄔ荷显V。

　　第二十七條本合同自簽字之日起生效。

　　甲方(蓋章) 乙方(蓋章)

　　單位地址：單位地址：

　　法定代表人(或委托代理人) 法定代表人(或委托代理人)

　　日期：年月日日期：年月日

　　學(xué)校物業(yè)管理合同范本二

　　甲方：乙方：青島Xx物業(yè)管理有限公司甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù)。

　　乙方將通過嚴格科學(xué)的管理，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、安全、寧靜、便捷、及時、可靠的環(huán)境，為此雙方達成如下協(xié)議：一、甲方責任、權(quán)利、義務(wù) 1.對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán)，并有對國有資產(chǎn)的保護、使用和監(jiān)督權(quán)。

　　2.制定《王臺中學(xué)物業(yè)管理標準》和獎懲辦法，并將其作為合同之附件要求乙方按文本進行相應(yīng)的管理。

　　3.負責制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造計劃。

　　聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。

　　4.負責按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費和運行費 5.甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。

　　6.甲方參與乙方擬派駐人員的面試，并有選擇任用的權(quán)力與管理使用的權(quán)利 7.甲方有權(quán)利對乙方人員的工作進行日常管理、監(jiān)督、檢查和具體指導(dǎo) 8. 甲方應(yīng)尊重乙方工作人員的工作，對乙方工作人員履行職責的行為予以支持、配合，如乙方工作突出，甲方可給予乙方每次不低于500元的獎勵; 9. 協(xié)助調(diào)解、處理保安員在值勤中與甲方人員及值勤區(qū)域外來人員發(fā)生的各種糾紛; 10、對工作不稱職的乙方人員，甲方有權(quán)要求乙方在72小時內(nèi)予以調(diào)換。

　　11. 甲方可視各學(xué)校經(jīng)營變化情況及國家政策影響退回乙方保安人員，但需提前三十日以書面形式通知乙方。

　　12. 甲方為乙方提供正常的辦公器材、辦公用房及承擔正常的辦公能耗費用(水、電費)。

　　二、乙方責任、權(quán)利、義務(wù) 1.按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作。

　　2.對院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實施。

　　3.定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行。

　　4.未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責任轉(zhuǎn)移給第三方 5.乙方應(yīng)建立并保存詳細的物業(yè)管理檔案資料和值班等工作記錄，每天做好且保存好. 6.協(xié)助配合甲方做好臨時性工作。

　　7、乙方保安人員進場前應(yīng)先征得甲方的面試同意 8.乙方值班保安隊員在履行職責的同時，積極協(xié)助甲方做好治安防范工作，如發(fā)生被盜或火災(zāi)，保安隊員應(yīng)保護好現(xiàn)場，及時報警;因保安隊員參與或失職瀆職造成甲方損失的，由乙方賠償。

　　9.乙方書面提出保安服務(wù)范圍內(nèi)的不安全隱患意見，甲方應(yīng)及時研究解決。

　　甲方未采取措施造成的損失，乙方不承擔責任。

　　10.乙方有權(quán)拒絕承擔合同以外的職責或甲方規(guī)定的限制區(qū)域外出現(xiàn)被盜，乙方不承擔責任，但乙方保安有義務(wù)向甲方提供報案以及線索等。

　　11.乙方負責保安員的思想教育、業(yè)務(wù)培訓(xùn)，對日常保安員違紀問題的處理， 12.乙方工作人員在校工作期間應(yīng)遵守學(xué)校有關(guān)規(guī)定與管理制度，乙方負責對不稱職保安員進行調(diào)崗、培訓(xùn)。

　　13. 乙方保安人員上崗執(zhí)勤時應(yīng)按季節(jié)統(tǒng)一穿著保安制服，保持儀表儀容整潔、端正。

　　14. 乙方保安人員應(yīng)嚴格遵照國家的各項法律和法規(guī)，遵守甲方的有關(guān)規(guī)章制度和乙方的“保安守則、細則”，堅守崗位，文明值勤。

　　15.乙方若失職、瀆職、空崗、不關(guān)好門窗，不使用監(jiān)控防盜設(shè)施等不認真履行職責的行為，每發(fā)現(xiàn)一次扣200元。

　　16.乙方應(yīng)給工作人員投保，若出現(xiàn)工傷事故，由乙方負責，甲方不承擔責任。

　　三、委托管理主要內(nèi)容 1.全院的綠化、美化維護、養(yǎng)護工作。

　　2.校區(qū)室外衛(wèi)生間的衛(wèi)生清潔工作 3.校區(qū)門衛(wèi)的管理工作與學(xué)校安全協(xié)助管理工作 4.其他甲方委托的工作四、服務(wù)標準乙方應(yīng)按以下標準實現(xiàn)物業(yè)管理目標 (一)校園綠化美化、維護工作 1.按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護要求進行養(yǎng)護，并做到：樹灌木完整，長勢茂盛，無枯枝死叉，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁，綠籬、綠地無雜草、雜物、無堆無聊 2.按要求定期對花草樹木進行施肥、澆水、修剪。

　　(二)環(huán)境衛(wèi)生工作 1.衛(wèi)生間天天沖刷，應(yīng)保持干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。

　　2.院內(nèi)垃圾桶應(yīng)日產(chǎn)日清，無暴露垃圾。

　　垃圾箱完好(正常損壞由甲方負責更換)清潔，周圍地面無雜物污漬。

　　(三)門衛(wèi)安保工作 1. 維護甲方的正常學(xué)校辦公秩序，嚴格執(zhí)行甲方的門衛(wèi)和安全規(guī)章制度，協(xié)助做好校園安全工作; 2. 負責信件、報刊收發(fā)工作，并做好進出登記工作; 3. 對進出甲方大門的人員、車輛、物資等進行嚴格查證、登記，特別做好登記手續(xù)，按規(guī)定驗證后或聯(lián)系確認后方可放行; 4. 維護甲方大門口的正常秩序，做好警衛(wèi)室周圍和大門口的環(huán)境衛(wèi)生保潔工作; 5. 每天不定時進行巡邏，認真做好防火防盜等安全防范工作。

　　6. 學(xué)校學(xué)生正常上班時間，須持有班主任老師簽字請假條，并登記好后允許其外出。

　　(四)甲方安排的臨時工作，乙方工作人員應(yīng)自覺服從，努力完成。

　　五、人員配備數(shù)量及物業(yè)服務(wù)費標準及支付方式 1.乙方派駐甲方的保安人員共4名，設(shè)班長1名，保安員3名，保潔綠化工4名. 2.物業(yè)服務(wù)費每月按元結(jié)算(含全年節(jié)假日加班費)，全年共計費用為元人民幣。

　　上述服務(wù)費已經(jīng)包括甲方支付給乙方的保安人員工資和社會保險費用以及乙方的管理費用，乙方不再向甲方要求任何其他費用。

　　3.乙方負責支付保安員工資、福利，負責物業(yè)服務(wù)人員人身意外傷害保險費等保險費用，服裝、管理、交通費。

　　4.甲方收到乙方的服務(wù)費發(fā)票經(jīng)確認無誤后，于下月15日前匯入乙方開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司青島長江中路第二分理處，賬號：座機電話號碼1座機電話號碼835 帳戶名稱：青島經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)昆泉物業(yè)管理有限公司。

　　六、違約責任 1.甲方違反合同規(guī)定，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標，乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見(雙方協(xié)商)。

　　如逾期仍為解決，乙方有權(quán)終止合同，所造成乙方的經(jīng)濟損失由甲方予以經(jīng)濟賠償。

　　2.乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達到的服務(wù)標準，或師生員工反映強烈且不能及時解決的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正(雙方協(xié)商)，如逾期不改，甲方有權(quán)終止本合同，給甲方造成的經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)給予賠償。

　　七、其他 1.本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并以書面協(xié)議簽訂補充協(xié)議。

　　補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。

　　2.本協(xié)議有效期一年，自年月日至年月日止。

　　3.本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分，具有同等法律效力 4.本協(xié)議共4份，甲乙雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力。

　　經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：甲方代表(簽字) 乙方代表(簽字)

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