房地產(chǎn)包銷合同

時(shí)間：2024-05-17 16:44:34 房地產(chǎn)合同

房地產(chǎn)包銷合同

　　隨著人們法律意識的建立，合同出現(xiàn)的次數(shù)越來越多，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力，嚴(yán)格履行義務(wù)。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎？下面是小編為大家整理的房地產(chǎn)包銷合同，僅供參考，大家一起來看看吧。

房地產(chǎn)包銷合同

　　房地產(chǎn)包銷合同篇1

　　甲方：

　　乙方：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》，甲乙雙方本著誠信、互惠互利、共同發(fā)展的原則，就合作銷售甲方白酒事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、雙方關(guān)系、銷售產(chǎn)品種類及銷售市場區(qū)域范圍

　　1、甲乙雙方確定的合作方式為酒水包銷形式。即甲方提供酒水、生產(chǎn)以及灌裝服務(wù)，乙方提供包裝物料并自行進(jìn)行市場運(yùn)作。

　　2、包銷產(chǎn)品的副品牌名稱由乙方自行擬定，但不得與甲方現(xiàn)有副品牌名稱重復(fù)，有與國家商標(biāo)法規(guī)沖突的，由乙方自行解決。

　　3、乙方包銷產(chǎn)品的銷售區(qū)域?yàn)樾吓_市區(qū)，如條件成熟、有必要擴(kuò)大銷售區(qū)域，乙方必須另行提出書面申請，并征得甲方簽字同意。

　　4、甲乙雙方賦稅自理。

　　二、產(chǎn)品價(jià)格和付款方式

　　1、乙方包銷產(chǎn)品價(jià)格分為兩個(gè)檔次：甲款價(jià)格為元/500ml, 乙款價(jià)格為元/500ml。為保證酒水質(zhì)量，在酒樣定型后，甲方每款酒水提供1瓶樣品，交由乙方封存。

　　2、在雙方確定的酒水價(jià)格基礎(chǔ)上，乙方可根據(jù)市場情況，確定批發(fā)和零售價(jià)格，并報(bào)請甲方處備案。

　　3、乙方根據(jù)要貨計(jì)劃，將酒水貨款預(yù)先打至甲方帳戶，甲方確定款項(xiàng)到賬后，兩日內(nèi)安排生產(chǎn)事宜。

　　4、為支持乙方開發(fā)市場，甲方承諾乙方甲款產(chǎn)品前20140箱（計(jì)120140瓶），乙款產(chǎn)品前10000箱（計(jì)60000瓶），酒水按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格的80%執(zhí)行。

　　三、倉儲以及運(yùn)輸

　　1、乙方定制的各類包裝物料，甲方有義務(wù)代為保管。在甲方保管期間出現(xiàn)的包裝物料受損、丟失等情況的，甲方負(fù)責(zé)按原價(jià)賠償乙方。

　　2、乙方產(chǎn)品生產(chǎn)完畢后，乙方在三日內(nèi)必須及時(shí)運(yùn)走。在三日保存期內(nèi)，乙方產(chǎn)品出現(xiàn)破損、丟失等現(xiàn)象的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。三日保存期外發(fā)生的一切丟失、破損現(xiàn)象的，甲方概不負(fù)責(zé)。

　　3、運(yùn)輸方式為乙方自行提貨。提貨地點(diǎn)為甲方倉庫。

　　四、甲方的權(quán)利和責(zé)任

　　1、甲方的權(quán)利。

　　①對乙方的經(jīng)營狀況、價(jià)格執(zhí)行情況、貨物流向有權(quán)實(shí)施監(jiān)督。

　　②對乙方的經(jīng)營管理進(jìn)行指導(dǎo)，如發(fā)現(xiàn)乙方在市場運(yùn)作中有制假售假情況，甲方有權(quán)要求解除合同。

　　③受成本、運(yùn)營費(fèi)用提高等不可抗拒因素影響，甲方如需調(diào)整酒水價(jià)格，應(yīng)提前30日書面通知乙方，并需要征得乙方同意，否則乙方有權(quán)解除合同并向甲方主張違約賠償。

　　2、甲方的責(zé)任。

　　①甲方提供的產(chǎn)品必須符合中華人民共和國白酒行業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，并保證長期、穩(wěn)定的產(chǎn)品質(zhì)量。經(jīng)核實(shí)，確因甲方原因造成的產(chǎn)品問題，由甲方負(fù)責(zé)賠償乙方或者消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　②兌現(xiàn)承諾的各種費(fèi)用獎(jiǎng)勵(lì)。

　　五、乙方的權(quán)利和責(zé)任

　　1、乙方的權(quán)利。

　　①如因甲方產(chǎn)品質(zhì)量導(dǎo)致無法正常銷售，乙方應(yīng)該享受退貨權(quán)，甲方在全額退回乙方貨款的同時(shí)并應(yīng)同時(shí)承擔(dān)包裝、運(yùn)輸?shù)膿p失費(fèi)用。

　　②全權(quán)負(fù)責(zé)合同產(chǎn)品的市場運(yùn)作，并有確定產(chǎn)品開發(fā)、價(jià)格制定的權(quán)利。 ③甲方如有違反本合同規(guī)定的條款，乙方書面通知甲方，甲方應(yīng)在5日內(nèi)給與書面答復(fù)。否則，乙方可以書面通知甲方解除本合同。

　　2、乙方的責(zé)任。

　　①積極、主動的搞好營銷工作。

　　②必須指派專人負(fù)責(zé)甲方產(chǎn)品的.銷售，并制定和完善各項(xiàng)管理規(guī)章制度，迅速提高服務(wù)終端能力。

　　③產(chǎn)品銷售應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行雙方同意的產(chǎn)品價(jià)格，嚴(yán)禁低價(jià)惡性傾銷或刻意高價(jià)銷售。

　　六、其他規(guī)定

　　1、雙方應(yīng)嚴(yán)格保守合同秘密，泄密屬于明顯違約行為。

　　2、合同有效期內(nèi)因雙方發(fā)生實(shí)質(zhì)性違約情況，經(jīng)雙方指出而不予糾正的，另一方可單方終止本合同。

　　3、甲乙雙方業(yè)務(wù)往來，以書面簽字、蓋章方式為唯一憑證，甲乙雙方口頭約定以及業(yè)務(wù)員私自承諾，均無合同效力。

　　4、本合同引起的任何爭議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如無法協(xié)商解決的，雙方均擁有訴諸法律的權(quán)利。

　　5、雙方約定就本合同的修訂、修改、補(bǔ)充均以合同附件的形式通知對方。合同附件構(gòu)成本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　6、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。

　　7、本合同有限期間自______年______月______日起至______年______月______日止。

　　甲方：

　　乙方：

　　代表簽字：

　　______年______月______日

　　房地產(chǎn)包銷合同篇2

　　甲方：

　　乙方：

　　上海“××廣場”是甲方合法開發(fā)建設(shè)的高層商住項(xiàng)目，已依法取得開發(fā)該項(xiàng)目所需的相應(yīng)文件及手續(xù)(見附件)。甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開發(fā)的“××廣場”商業(yè)用房的有關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、包銷范圍：位于上海市浦建路號的“××廣場”商業(yè)用房地下一層，地面三層，共計(jì)建筑面積平方米。

　　上述面積為甲方暫測面積，如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積(下稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。

　　二、雙方商定該商業(yè)用房的包銷價(jià)格為一次性包死的固定價(jià)格，按建筑面積計(jì)算為每平方米元人民幣，總金額為元人民幣。

　　三、雙方商定包銷期限自本協(xié)議生效之日起至年月日止。在包銷期內(nèi)，乙方對本協(xié)議約定范圍內(nèi)的商業(yè)用房享有依法自主銷售的權(quán)利，同時(shí)甲方在此期限內(nèi)不再自行或委托第三人銷售。

　　四、包銷房款的支付：

　　五、乙方逾期支付包銷房款的：若逾期不超過天，乙方按逾期應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行;若逾期超過天的，合同終止，乙方按逾期應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金，甲方實(shí)際損失超過乙方支付的違約金時(shí)，由乙方賠償損失。

　　合同終止后，甲方有權(quán)自行或委托他人銷售本協(xié)議約定包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房。

　　六、包銷期內(nèi)乙方可以甲方名義對外銷售包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房，具體預(yù)售或銷售合同由具體買受人與甲方簽訂;包銷期滿未售出的商業(yè)用房，由乙方按照本協(xié)議約定的包銷價(jià)格購買并在包銷期滿后一個(gè)月內(nèi)向乙方付清余款結(jié)算完畢。

　　七、甲方的職責(zé)和義務(wù)：

　　1.甲方應(yīng)于年月日前取得××廣場商業(yè)用房項(xiàng)目的《預(yù)售許可證》。

　　2.甲方應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將驗(yàn)收合格的上述商業(yè)用房交付乙方使用。

　　但如遇下列材料原因，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：

　　(1 )遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生之日起日內(nèi)告知乙方的;

　　(2 )根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，縣級以上規(guī)劃、文物、環(huán)保等主管部門采取行政措施或遇到重大技術(shù)問題而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)工期延長的，但最長不得超過個(gè)月;

　　(3 )舊城改造中原有管線作重大改造時(shí)，需市政等單位實(shí)施而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)工期延長的。

　　甲方逾期交房的：若逾期不超過日，自本協(xié)議第七條第2 款規(guī)定的最后交付期限的第二天至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價(jià)款的萬分之二點(diǎn)一的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行;逾期超過日后，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的 %向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本協(xié)議第七條第2 款規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價(jià)款萬分之二點(diǎn)一的違約金。

　　3.甲方保證該商業(yè)用房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該商業(yè)用房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　4.甲方交付使用的商業(yè)用房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(見附件)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)或賠償裝飾、設(shè)備差價(jià)。

　　5.甲方應(yīng)當(dāng)在該商業(yè)用房支付使用的日內(nèi)，將辦理權(quán)屬(包括契約證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證)登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第(1 )(2 )項(xiàng)處理：

　　(1 )乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付房價(jià)款退還給乙方，并按已付房價(jià)款的××% 賠償乙方損失。

　　(2 )乙方不退房，甲方按已付房價(jià)款的××% 向乙方支付違約金。

　　八、乙方的`職責(zé)和義務(wù)：

　　1 、乙方應(yīng)依約按期如數(shù)向甲方支付本協(xié)議約定的應(yīng)付款項(xiàng);

　　2 、乙方自行負(fù)責(zé)商業(yè)用房的物業(yè)管理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;

　　3 、乙方所包銷的房屋僅作商業(yè)使用，使用期間不得擅自改變該商業(yè)用房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本協(xié)議及其附件另由規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。乙方不得擅自改變與該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　九、在本協(xié)議書有效期限內(nèi)或之后的任何時(shí)間，本協(xié)議雙方不得向任何與本次合作行為不發(fā)生直接關(guān)聯(lián)的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關(guān)對方公司的秘密信息和文件資料。

　　十、因履行本協(xié)議而發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意提交杭州仲裁委員會仲裁解決。

　　十一、本協(xié)議未盡事宜由協(xié)議雙方另行補(bǔ)充約定。對本協(xié)議所作的補(bǔ)充、修改及修正均需以書面形式進(jìn)行，一旦達(dá)成，與本協(xié)議具有同等效力。

　　十二、本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　十三、本協(xié)議書經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字或加蓋公章后生效。

　　十四、本協(xié)議壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

　　甲方：上海××置業(yè)發(fā)展有限公司乙方：

　　授權(quán)代表：授權(quán)代表：

　　日期：日期：

　　房地產(chǎn)包銷合同篇3

　　甲方：

　　地址：

　　法定代表人：

　　乙方：

　　地址：

　　法定代表人：

　　甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，就乙方包銷甲方開發(fā)的事宜，在平等互利、充分協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

　　第一條合作方式和范圍

　　甲方指定乙方為項(xiàng)目商品房（共房屋套，建筑面積共計(jì) 平方米）的包銷商，銷售甲方在興建的項(xiàng)目，該項(xiàng)目系現(xiàn)房（期房），用途為住宅（商鋪、寫字樓），商品房預(yù)售許可證號為。（包銷房屋房號、分戶面積及分戶平面圖詳見本協(xié)議附件）

　　本協(xié)議約定之包銷，是指銷售代理商與開發(fā)商簽訂包銷協(xié)議，在約定的期限內(nèi)承包銷售開發(fā)商的商品房，按約獲取服務(wù)費(fèi)，包銷期限屆滿，由包銷商承購未售完商品房的行為。

　　第二條合作期限

　　１．本協(xié)議約定的包銷期限為個(gè)月，自年月日至

　　年月日。

　　２．除非甲方或乙方嚴(yán)重違約，雙方不得單方面終止本協(xié)議。

　　３．在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得再行指定其他代理銷售商進(jìn)行銷售，甲方亦不得自行銷售上述房屋。

　　第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)

　　本項(xiàng)目的營銷推廣費(fèi)用包括報(bào)紙廣告、印制宣傳材料、具體銷售工作人員的開支及日常支出等由乙方負(fù)責(zé)支付。

　　第四條銷售方式

　　甲、乙雙方約定：本協(xié)議所約定的包銷房屋的包銷基價(jià)為人民幣元/平方米。在包銷期限內(nèi)，乙方對協(xié)議約定的包銷范圍內(nèi)的商品房享有獨(dú)家銷售權(quán)、房價(jià)確定權(quán)，本項(xiàng)目銷售超出基價(jià)部分的房款收入屬于乙方的包銷服務(wù)費(fèi)收入。

　　乙方在簽訂本協(xié)議后3日內(nèi)，向甲方支付人民幣元做為履約保證金，對本包銷協(xié)議的履行進(jìn)行擔(dān)保。包銷期間屆滿，仍由未售完房屋的，該履約保證金直接轉(zhuǎn)為乙方承購未售完商品房的購房款。

　　第五條包銷服務(wù)費(fèi)及支付

　　雙方同意按下列方式支付包銷服務(wù)費(fèi)。

　　1．在與客戶正式簽訂《商品房買賣合同》并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的包銷義務(wù)即告完成，即可獲得本協(xié)議所約定的全部包銷服務(wù)費(fèi)。

　　2．乙方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于3天將基價(jià)房款支付甲方；屬于銀行按揭的，乙方應(yīng)收齊預(yù)付款，扣除包銷服務(wù)費(fèi)后在3日內(nèi)將余款支付甲方。甲方可委派財(cái)務(wù)工作人員監(jiān)督乙方的收款行為。

　　４．因客戶對臨時(shí)買賣合同違約而沒收的定金、違約金，由甲乙雙方按五五分成。

　　第六條甲方的責(zé)任

　　１．甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

　　（１）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；

　　（２）甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè) 項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證、商品房驗(yàn)收備案登記表、商品房預(yù)售許可證）和銷售項(xiàng)目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證；

　　（３）關(guān)于代售的項(xiàng)目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等；

　　（４）乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)；余數(shù)全部退給甲方；

　　（５）甲方正式委托乙方為項(xiàng)目銷售（的獨(dú)家）銷售商的委托書，委托乙方與購房客戶簽署《商品房買賣合同》。

　　以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全。

　　甲方保證若客戶購買的的實(shí)際情況與其提供的.材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清或房屋質(zhì)量存在問題，所發(fā)生的任何法律風(fēng)險(xiǎn)、賠償和其他責(zé)任均由甲方承擔(dān)。

　　2、甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目銷售享有銀行7成20年按揭的政策。

　　3．甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，向乙方交付房屋鑰匙、前期文件，并以書面形式明確告知乙方在銷售過程中應(yīng)注意、應(yīng)避免、應(yīng)克服的事項(xiàng)。

　　4、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，則甲方應(yīng)在5日內(nèi)與乙方或乙方指定的自然人按包銷基價(jià)簽署《商品房買賣合同》。如乙方提出按揭申請，甲方應(yīng)予以積極協(xié)助。

　　第七條乙方的責(zé)任

　　１．在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

　　（1）制定制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表；

　　（2）按照甲乙雙方議定的條件，在包銷期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；

　　（3）派送宣傳資料、售樓書；

　　（4）利用各種形式開展多渠道銷售活動；

　　（5）代理甲方與購房客戶溝通、談判、簽署意向書或合同、收受定金、預(yù)付款和購房款；

　　（6）乙方不得超越甲方授權(quán)向購房方作出任何虛假承諾；

　　（7）鑒于乙方將對房屋進(jìn)行裝修后銷售，售后房屋如出現(xiàn)裝修質(zhì)量問題與甲方無關(guān)，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

　　（8）乙方負(fù)責(zé)向買受方收集辦理產(chǎn)權(quán)和銀行按揭所需的資料。

　　２．乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的金港灣項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

　　3．乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。

　　4、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，則乙方應(yīng)在5日內(nèi)由自己或指定的自然人按包銷基價(jià)與甲方簽署《商品房買賣合同》。

　　第八條合同的終止和變更

　　１．在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)等事宜。

　　２．經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

　　第九條違約責(zé)任

　　1、如乙方在約定時(shí)間內(nèi)沒有完成銷售，且經(jīng)甲方書面催告后15日內(nèi)乙方仍不同意出資將所剩房屋按雙方約定包銷價(jià)格全部收購的，乙方所付保證金以及裝修投入費(fèi)用概不退還；

　　2、如乙方在收到購房款后未能如約將應(yīng)付款移交甲方，甲方可按應(yīng)付款萬分之五/日的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取逾期付款違約金；

　　3、甲方違反本協(xié)議的約定，自行銷售房屋或委托他人銷售房屋的，按下列辦法處理（兩者一并執(zhí)行）：

　　（1）自銷房屋或委托他人銷售房屋全部列入乙方已經(jīng)完成的包銷任務(wù)，溢價(jià)部分收益歸乙方所有。

　　（2）按實(shí)際銷售面積*500元/平方米的價(jià)格向乙方支付違約金。

　　4、任何一方違約解除本協(xié)議的，除向?qū)Ψ劫r償實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失外，守約方還可要求違約方一次性賠償人民幣30萬元用于預(yù)期經(jīng)濟(jì)利益損失的賠償。

　　第十條其他事項(xiàng)

　　1、本協(xié)議約定未盡之處，適用《中華人民共和國合同法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定。

　　2．本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方代表簽字并加蓋公章后生效。

　　3．在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，爭議交仲裁委員會裁決。

　　甲方：乙方：

　　簽約代表人：簽約代表人：

　　簽約時(shí)間：簽約時(shí)間：

　　本協(xié)議附件：

　　1、甲、乙雙方工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

　　2、包銷房屋房號、分戶面積及分戶平面圖；

　　3、項(xiàng)目的《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件。

　　房地產(chǎn)包銷合同篇4

　　甲方：____________發(fā)展有限公司

　　乙方：_____________________

　　上海“____________廣場”是甲方合法開發(fā)建設(shè)的高層商住項(xiàng)目，已依法取得開發(fā)該項(xiàng)目所需的相應(yīng)文件及手續(xù)(見附件)。甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開發(fā)的“_______廣場”商業(yè)用房的有關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、包銷范圍：位于上海市_______路號的“_______廣場”商業(yè)用房地下一層，地面三層，共計(jì)建筑面積_______平方米。

　　二、雙方商定該商業(yè)用房的包銷價(jià)格為一次性包死的固定價(jià)格，按建筑面積計(jì)算為每平方____元人民幣，總金額____元人民幣。

　　三、雙方商定包銷期限自本協(xié)議生效之日起至_______年_______月_______日止。在包銷期內(nèi)，乙方對本協(xié)議約定范圍內(nèi)的商業(yè)用房享有依法自主銷售的權(quán)利，同時(shí)甲方在此期限內(nèi)不再自行或委托第三人銷售。

　四、包銷房款的支付：

　　五、乙方逾期支付包銷房款的：若逾期不超過_______天，乙方按逾期應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行；若逾期超過_______天的，合同終止，乙方按逾期應(yīng)付款的_______%向甲方支付違約金，甲方實(shí)際損失超過乙方支付的違約金時(shí)，由乙方賠償損失。

　　合同終止后，甲方有權(quán)自行或委托他人銷售本協(xié)議約定包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房。

　　六、包銷期內(nèi)乙方可以甲方名義對外銷售包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房，具體預(yù)售或銷售合同由具體買受人與甲方簽訂；包銷期滿未售出的商業(yè)用房，由乙方按照本協(xié)議約定的包銷價(jià)格購買并在包銷期滿后一個(gè)月內(nèi)向乙方付清余款結(jié)算完畢。

　　七、甲方的職責(zé)和義務(wù)：

　　1.甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前取得_______廣場商業(yè)用房項(xiàng)目的《預(yù)售許可證》。

　　2.甲方應(yīng)當(dāng)在_______年_______月_______日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將驗(yàn)收合格的上述商業(yè)用房交付乙方使用。

　　但如遇下列材料原因，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：

　　(1 )遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生之日起日內(nèi)告知乙方的；

　　(2 )根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，縣級以上規(guī)劃、文物、環(huán)保等主管部門采取行政措施或遇到重大技術(shù)問題而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)工期延長的'，但最長不得超過個(gè)月；

　　(3 )舊城改造中原有管線作重大改造時(shí)，需市政等單位實(shí)施而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)工期延長的。

　　甲方逾期交房的：若逾期不超過__日，自本協(xié)議第七條第2 款規(guī)定的最后交付期限的第二天至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價(jià)款的萬分之二點(diǎn)一的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；逾期超過日后，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的_______%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本協(xié)議第七條第2 款規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價(jià)款萬分之二點(diǎn)一的違約金。

　　(1 )乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付房價(jià)款退還給乙方，并按已付房價(jià)款的_______% 賠償乙方損失。

　　(2 )乙方不退房，甲方按已付房價(jià)款的_______% 向乙方支付違約金。

　　八、乙方的職責(zé)和義務(wù)：

　　1 、乙方應(yīng)依約按期如數(shù)向甲方支付本協(xié)議約定的應(yīng)付款項(xiàng)；

　　2 、乙方自行負(fù)責(zé)商業(yè)用房的物業(yè)管理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；

　　十、因履行本協(xié)議而發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意提交杭州仲裁委員會仲裁解決。

　　十二、本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　十三、本協(xié)議書經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字或加蓋公章后生效。

　　十四、本協(xié)議壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

　　甲方：______________置業(yè)發(fā)展有限公司

　　授權(quán)代表：_____________________

　　日期：_____________________

　　乙方：_____________________

　　授權(quán)代表：_____________________

　　日期：_____________________

　　房地產(chǎn)包銷合同篇5

　　甲方：_________置業(yè)發(fā)展有限公司

　　乙方：__________________

　　上海“_________廣場”是甲方合法開發(fā)建設(shè)的高層商住項(xiàng)目，已依法取得開發(fā)該項(xiàng)目所需的相應(yīng)文件及手續(xù)（見附件）。甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開發(fā)的“_________廣場”商業(yè)用房的有關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、包銷范圍：

　　位于__________________的“_________廣場”商業(yè)用房地下一層，地面三層，共計(jì)建筑面積_________平方米。

　　上述面積為甲方暫測面積，如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積（下稱實(shí)際面積）為準(zhǔn)。

　　二、包銷價(jià)格：

　　雙方商定該商業(yè)用房的包銷價(jià)格為一次性包死的固定價(jià)格，按建筑面積計(jì)算為每平方米_________元人民幣，總金額為_________元人民幣。

　　三、包銷期限：

　　自本協(xié)議生效之日起至_________年_________月_________日止。在包銷期內(nèi)，乙方對本協(xié)議約定范圍內(nèi)的商業(yè)用房享有依法自主銷售的權(quán)利，同時(shí)甲方在此期限內(nèi)不再自行或委托第三人銷售。

　　四、包銷房款的支付：

　　____________________________________。

　　五、逾期支付：

　　乙方逾期支付包銷房款的：若逾期不超過天，乙方按逾期應(yīng)付款的%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行；若逾期超過天的，合同終止，乙方按逾期應(yīng)付款的%向甲方支付違約金，甲方實(shí)際損失超過乙方支付的違約金時(shí)，由乙方賠償損失。

　　合同終止后，甲方有權(quán)自行或委托他人銷售本協(xié)議約定包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房。

　　六、包銷期內(nèi)：

　　乙方可以甲方名義對外銷售包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房，具體預(yù)售或銷售合同由具體買受人與甲方簽訂；包銷期滿未售出的商業(yè)用房，由乙方按照本協(xié)議約定的包銷價(jià)格購買并在包銷期滿后一個(gè)月內(nèi)向乙方付清余款結(jié)算完畢。

　　七、甲方的職責(zé)和義務(wù)：

　　1、甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前取得_________廣場商業(yè)用房項(xiàng)目的《預(yù)售許可證》。

　　2、甲方應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將驗(yàn)收合格的上述商業(yè)用房交付乙方使用。

　　但如遇下列材料原因，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：

　　（1）遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生之日起日內(nèi)告知乙方的；

　　（2）根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，縣級以上規(guī)劃、文物、環(huán)保等主管部門采取行政措施或遇到重大技術(shù)問題而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)工期延長的，但最長不得超過_________個(gè)月；

　　（3）舊城改造中原有管線作重大改造時(shí)，需市政等單位實(shí)施而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)工期延長的。

　　甲方逾期交房的：若逾期不超過日，自本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的最后交付期限的第二天至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價(jià)款的萬分之二點(diǎn)一的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；逾期超過日后，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價(jià)款萬分之二點(diǎn)一的違約金。

　　3、甲方保證該商業(yè)用房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該商業(yè)用房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的'，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　4、甲方交付使用的商業(yè)用房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（見附件）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)或賠償裝飾、設(shè)備差價(jià)。

　　5、甲方應(yīng)當(dāng)在該商業(yè)用房支付使用的日內(nèi)，將辦理權(quán)屬（包括契約證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證）登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第（1）（2）項(xiàng)處理：

　　（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付房價(jià)款退還給乙方，并按已付房價(jià)款的_________%賠償乙方損失。

　　（2）乙方不退房，甲方按已付房價(jià)款的_________%向乙方支付違約金。

　　八、乙方的職責(zé)和義務(wù)：

　　1 、乙方應(yīng)依約按期如數(shù)向甲方支付本協(xié)議約定的應(yīng)付款項(xiàng)；

　　2 、乙方自行負(fù)責(zé)商業(yè)用房的物業(yè)管理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；

　　九、信息保護(hù)：

　　在本協(xié)議書有效期限內(nèi)或之后的任何時(shí)間，本協(xié)議雙方不得向任何與本次合作行為不發(fā)生直接關(guān)聯(lián)的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關(guān)對方公司的秘密信息和文件資料。

　　十、爭議：

　　因履行本協(xié)議而發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意提交杭州仲裁委員會仲裁解決。

　　十一、其他：

　　本協(xié)議未盡事宜由協(xié)議雙方另行補(bǔ)充約定。對本協(xié)議所作的補(bǔ)充、修改及修正均需以書面形式進(jìn)行，一旦達(dá)成，與本協(xié)議具有同等效力。

　　十二、附件：

　　本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　十三、生效：

　　本協(xié)議書經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字或加蓋公章后生效。

　　十四、附則：

　　本協(xié)議壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

　　甲方：_________置業(yè)發(fā)展有限公司

　　授權(quán)代表：_________

　　日期：_________年_________月_________日

　　乙方：_________

　　授權(quán)代表：_________

　　日期：_________年_________月_________日

　　房地產(chǎn)包銷合同篇6

　　被代理人（甲方）：______

　　代理人（乙方）：________

　　第一條　訂立合同的基礎(chǔ)和目的

　　依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托，內(nèi)部承包銷售并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。

　　第二條代理事項(xiàng)

　　（一）委托交易房地產(chǎn)的基本情況

　　1．座落：南江縣________公司內(nèi)。

　　2．建筑面積：________平方米。

　　第三條　合作期限

　　（一）本合同代理期限為______個(gè)月，在本合同到期前的___天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長______個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

　　（二）在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

　　第四條　費(fèi)用負(fù)擔(dān)

　　本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤、銷售工作人員的開支及日常支出等）由乙方負(fù)責(zé)支付。

　　第五條　銷售價(jià)格

　　銷售基價(jià)（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為_____元／平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。

　　第六條　傭金支付

　　乙方完成本合同約定的委托事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_____％，具體數(shù)額為___元／平方米，支付乙方。

　　第七條　預(yù)收、預(yù)支費(fèi)用處理

　　乙方_________（預(yù)收／預(yù)支）甲方費(fèi)用____元，用于甲方委托的_房屋銷售事項(xiàng)，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié)。

　　第八條　雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)

　　（一）甲方在合同生效之后，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時(shí)研究協(xié)商。

　　（二）乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方

　　授予的權(quán)利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人。

　　第九條　違約責(zé)任

　　（一）雙方商定，有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：

　　1．完成的事項(xiàng)違反合同約定的；

　　2．擅自解除合同的；

　　3．與他人私下串通，損害對方利益的.；

　　4．其他過失損害對方利益的。

　　（二）雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____％，作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。

　　第十條　不可抗力

　　本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。

　　第十一條　爭議的處理　　

　　（一）本合同受國家法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

　　（二）本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

　　1．提交_________仲裁委員會仲裁。

　　2．依法向人民法院起訴。

　　第十二條　補(bǔ)充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第十三條　合同效力

　　本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。

　　甲方（蓋章）________ 乙方（蓋章）________

　　代表人（簽字）______ 代表人（簽字）______

　　_____年____月_____日 _____年____月_____日

　　簽訂地點(diǎn)____________ 簽訂地點(diǎn)____________

　　房地產(chǎn)包銷合同篇7

　　甲方：____________

　　地址：____________

　　郵碼：____________

　　電話：____________

　　法定代表人：____________

　　職務(wù)：____________

　　乙方：____________

　　地址：____________

　　郵碼：____________

　　電話：____________

　　法定代表人：____________

　　職務(wù)：____________

　　甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨(dú)家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守、

　　第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在____（地區(qū)）的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在________興建的____________項(xiàng)目，該項(xiàng)目為（別墅、寫字樓、公寓、住宅），銷售面積共計(jì)________平方米、

　　第二條合作期限

　　1、本合同代理期限為個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日、在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個(gè)月、合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理、

　　2、在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同、

　　3、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商、

　　第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等）由甲方負(fù)責(zé)支付、該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付、

　　第四條銷售價(jià)格銷售基價(jià)（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動、甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件、

　　第五條代理傭金及支付

　　1、乙方的代理傭金為所售的____________項(xiàng)目價(jià)目表成交額的____%，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)部分，甲乙雙方按五五比例分成、代理傭金由甲方以人民幣形式支付、

　　2、甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金、甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于、3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的.代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)、乙方代甲方收取房價(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方、

　　3、乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每兩個(gè)月一次將所收房款匯給甲方、乙方不得擅自挪用代收的房款、

　　4、因客戶對臨時(shí)買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成、

　　第六條甲方的責(zé)任

　　1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

　　（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；

　　（2）新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)____________________項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售________________項(xiàng)目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證；舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書、

　　（3）關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等；

　　（4）乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方；

　　（5）甲方正式委托乙方為________________項(xiàng)目銷售（的獨(dú)家）代理的委托書；以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全、甲方保證若客戶購買的____________的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)、

　　2、甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂、

　　3、甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用、

　　第七條乙方的責(zé)任

　　1、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

　　（1）制定推廣計(jì)劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計(jì)劃、廣告宣傳等等）；

　　（2）根據(jù)市場推廣計(jì)劃，制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表；

　　（3）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；

　　（4）派送宣傳資料、售樓書；

　　（5）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況；

　　（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動；

　　（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合約，并收取定金；

　　（8）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾、

　　2、乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾、

　　3、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣、在客戶同意購買時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款、若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個(gè)單位），乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理、

　　4、乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動、

　　第八條合同的終止和變更

　　1、在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜、本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外、

　　2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力、

　　第九條其他事項(xiàng)

　　1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效、

　　2、在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決、

　　甲方（公章）：_________

　　乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日

　　房地產(chǎn)包銷合同篇8

　　甲方：______

　　乙方：______

　　甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、不動產(chǎn)基本情況：

　　甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)位于市區(qū) 單元第____層，共(套)，房屋結(jié)構(gòu)為__ __，建筑面積平方米，戶型 ;房屋所有權(quán)證號：，屬于：。附房屋狀況表。

　　二、銷售價(jià)格與收款方式：

　　1、甲方確認(rèn)本合同指定的房屋銷售底價(jià)為__ __元/平方米，總價(jià) 元人民幣，乙方可視市場情況高于底價(jià)銷售, 銷售價(jià)超出甲方指定銷售底價(jià)部分，甲方得 %、乙方得 %。若銷售價(jià)低于甲方底價(jià)，須征得甲方書面認(rèn)可;

　　2、甲方確認(rèn)由乙方代收房款。

　　三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：

　　四、結(jié)算方式：

　　雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產(chǎn)證過戶并交房后，方辦理房款結(jié)算手續(xù)。

　　一次性付款結(jié)算方式：

　　1、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方帳戶;

　　2、乙方代收購房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購房款轉(zhuǎn)予甲方。

　　按揭貸款的結(jié)算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。

　　為保證房屋交易的安全性，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來乙方處領(lǐng)取房款，如委托他人取款的，應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領(lǐng)取，甲方系法人的，應(yīng)以合同載明的開戶行和帳號轉(zhuǎn)帳。

　　五、代理期限及代理權(quán)限：

　　1.本合同代理期限為個(gè)月，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后，本合同自行終止。

　　2. 甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價(jià)的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書，并代甲方收取房款。

　　3、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他人或中介機(jī)構(gòu)銷售該不動產(chǎn)。

　　4、委托期滿仍未銷出者，甲方授權(quán)乙方可在委托底價(jià)內(nèi)下浮 %出售。

　　六、代理費(fèi)的.收取

　　1、乙方的代理費(fèi)為本合同所售不動產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的____%收取，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出甲方指定銷售底價(jià)部分，甲方得 % ，乙方得 %。代理費(fèi)由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。

　　2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費(fèi)。

　　3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費(fèi)、產(chǎn)證鑒定費(fèi)及服務(wù)費(fèi)合計(jì) 元。

　　七、雙方權(quán)利義務(wù)：

　　1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確性。 1)、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。

　　2)、已婚夫婦，房屋所有權(quán)在一方名下，但共同生活超過八年的，應(yīng)證得另一方的書面同意。