房地產項目承包經營合同

時間：2022-11-27 15:24:06 房地產合同

房地產項目承包經營合同

　　隨著時間的推移，合同對我們的幫助越來越大，合同是企業發展中一個非常重要的因素。那么制定合同書有什么需要注意的呢？以下是小編幫大家整理的房地產項目承包經營合同，希望對大家有所幫助。

房地產項目承包經營合同

房地產項目承包經營合同1

　　甲方：

　　乙方：

　　甲、乙雙方在自愿平等的基礎上，就有關服務項目的承包事宜達成如下條款：

　　第一條：合作方式

　　甲方允許乙方以承包經營方式，在甲方營業區域內為客人提供按摩服務項目。

　　第二條：合同期限

　　本合同期限為年，限從年月日起到年月日止，合同履行結束后，根據雙方合作情況，乙方享有承包經營權。合同正常履行期間，甲乙雙方不得隨意更改提成比例，不得更改合同正常履行的期限(如有特殊情況，須由雙方提前20日作出書面提議)。

　　第三條：結算方式

　　1、乙方在承包經營期間，對所有提供服務的客人都必須通過消費單的形式錄入電腦，由客人統一在甲方收銀臺進行結帳。甲方為乙方每日提供客人累計消費清單，如有差異，雙方共同進行核對。甲、乙雙方每天結算一次費用分成，乙方理療項目的提成標準為項目定價的。

　　2、乙方人員出售各類會員卡公司應按公司制定的員工提成標準辦理，費用與各類按摩同期結算。

　　第四條：甲方的權利義務

　　1、甲方有權要求乙方遵守國家法律、法規和酒店的各項規章制度，合法經營，保證服務質量，不得有損害酒店利益和名譽的行為，若因違規造成的后果由乙方承擔。

　　2、甲方有權利制定乙方開展經營活動有關的合理規章制度，制定工作休假時間安排。

　　3、甲方有義務為乙方員工提供住宿，工作場地待鐘休息間、淋浴間，確保各類設施設備的正常使用。

　　4、甲方有權要求乙方對新員工做系統的入職培訓，包括技術培訓。

　　5、甲方有義務提供乙方開展經營活動所需要的經營場地及各種設施工具。

　　6、甲方有義務在本合同履行期間內，甲方負責設施、設備及物品中正常使用情況下的維修，更換，但由于不當或其他人為原因造成的損壞，由乙方承擔維修、更換費用。

　　第五條：乙方的權利義務

　　1、乙方自行負責技師的招聘并承擔技師的報酬等費用，自費負責技能及儀容儀表的培訓工作，自費負責技師的培訓教具及服務裝備。

　　2、乙方必須嚴格規范所聘技師的服務操作，技師必須在甲方規定區域內為客人提供規定服務，不得為客人提供有損甲方利益的服務。

　　3、乙方必須保持相關服務區域達到嚴格的衛生標準。

　　4、乙方聘用的技師應根據甲方要求定期參加衛生體檢，持有健康證后方可上崗，費用乙方自理。

　　5、乙方應當加強對技師的管理工作，不得私自侵吞甲方或客人的`財物，不得擅自使用專為客人提供的客用設施。

　　6、本合同簽訂后，乙方進場前必須向甲方交納保證金人民幣元整( )，保證金應當于本合同履行完畢后一次性退還乙方。

　　7、乙方及聘用的技師應當維護甲方企業形象需要，不得泄漏甲方的商業機密。

　　8、乙方根據場地需要隨時調配人員數量。

　　第六條：違約責任及糾紛的解決

　　1、同履行期間，若有一方因特殊情況不能繼續合同，應提前半個月通知對方，方可執行。

　　2、本合同履行期間，若有一方使用威脅暴力恐嚇等手段，另一方可終止合同，并賠償損失。

　　3、關于雙方因為本協議的用語和有關協議所觸及的法律條款，在合理的解釋下，發生的一切爭執，雙方應利用一切合理以及多方面的方法和手段共同努力，友好協商解決所發生的爭端，若不能達成一致，雙方應通過當地仲裁委員會仲裁，裁決為最終結果，仲裁費由敗訴方承擔。

　　第七條：其他

　　1、本合同一式兩份，甲方雙方各執一份，自雙方代表簽字蓋章后生效。

　　2、本合同未盡事宜，可由甲乙雙方共同協商達成補充協議，補充協議中如有修改本合同的內容，以補充協議為準。

　　甲方(公章)：_________

　　_________年____月____日

　　乙方(公章)：_________

　　_________年____月____日

房地產項目承包經營合同2

　　(以下簡稱甲方)

　　(以下簡稱乙方)

　　廣東省化州市第四建筑工程公司海南分公司將承接到，總造價約萬元(以竣工事決算為準)、依照《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國建筑法》以及現行法律、法規關于企業內部承包經營責任制度規定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，確保工程按時，保質、安全完成，雙方就項目承包經營責任事項協商一致，訂立本合同。

　　一、甲方要及時向乙方傳達貫徹國家方針政策、法律法規、標準規范和上級黨政機關系批示、傳遞市場信息，協助施工隊抓好思想，道德和質量安全及文明施工的教育。協助乙方進行項目經營，編制工程預算書，施工組織設計方案，追收工程欠款等工作。

　　二、乙方必須服從總公司和分公司領導，并接受公司的技術指導和質量、安全生產的監督。乙方及時組建配備項目施工技術人員，必須要對在場施工人員進行全面的安全教育和對本項目嚴格要求，組織技術人員進行詳細技術交底。做好工程施工、竣工驗收的各項資料。

　　三、乙方必須承擔由甲方和建設方或發包方簽訂的工程合同中各項條款的責任，按圖施工，并對經營工程項目負全部經濟、法律和質量終身責任。

　　四、乙方經濟上實行獨立核算，自負盈虧，若該工程項目出現質量事故或安全事故及人為不可應有的損失，均由施工隊承擔全部責任(包括經濟和刑事責任)。

　　五、工程款必須匯入公司賬戶，專款專用，任何人不得挪作他用，該工程若發生有債權、債務等，一律由乙方負責。如工程款沒有經過甲方辦理手續，恕不確認責任自任。

　　六、乙方進場施工后，必須按工程進度分期向甲方上繳工程總造價 %的管理費或實際項目利潤上繳包干，包干上繳總額為元(未含各項稅金和按規定應繳上級有關部門的'各項費用)。

　　七、乙方必須按工程進度分期繳納總造價 %營業稅、所得稅，由甲方代扣代繳。

　　八、乙方必須嚴格按照建筑法律、法規、規章的規定及建筑施工圖級的要求進行施工，如承建的工程發生質量，安全事故等責任(包括刑事責任)，均有乙方負責。如乙方因故意或過失造成甲方損失的，或有關部門檢查通報批評的，乙方除向甲方賠償名譽損失費，每次叁萬元，甲方有權單方解除本合同。

　　九、因乙方故意或過失造成甲方損失而解除本合同的，乙方未交的承包金應全額繳納，已交的承包金不予退還，甲方并有權采取任何措施要求乙方賠償損失。

　　十、如果發生糾紛，由化州市楊梅人民法庭處理。

　　十一、本合同的未盡事宜，由雙方根據國家的有關規定，通過平等協商解決。

　　十二、本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。

　　十三、本合同一式二份，甲乙雙方各執一份。

　　甲方(公章)：_________

　　_________年____月____日

　　乙方(公章)：_________

　　_________年____月____日

房地產項目承包經營合同3

　　甲方：

　　地址：

　　乙方：

　　地址：

　　法人：

　　身份證號：

　　甲方雙方根據公平公正的原則，經雙方友好協商，自愿簽訂以下合同條款不：

　　一、甲方將承租的承包給乙方，自年月日至年月日為餐廳裝修期，承包期自年月日至年月日止，承包期為 6 年，每年承包金萬元，前3年無遞增，后3年遞增10%，免租期2個月，乙方自己負責經營管理，甲方不參與乙方經營管理，甲方只提供經營場地，付款方式：押一付三;提前天交下次承包金，押金合同到期后乙方不欠各種費用不計利息，甲方退還給乙方。乙方應按時向甲方交給經營承包金，最遲不能晚于5天，否則甲方有權終止本合同，乙方剩余所有款項甲方不予退還，乙方自動透出，室內所有物品視為甲方所有。

　　二、乙方交款，甲方按時將經營場地交付乙方使用，通水、通電。如甲方房屋提供電量不能滿足乙方使用要求，乙方需要增容電量，但增容所產生的費用在合同期滿后由甲方一次性退還給乙方，水費元/噸，電費元/度，暖氣費每年萬元。以上收費根據國家收費標準浮動。

　　三、乙方經營所發生的費稅都由乙方自行承擔，乙方在合同期內需法經營，不準在本經營場所從事違法活動。乙方經營期間注意防火，如發生火災給甲方造成損失的`，由乙方承擔全部賠償責任，在合同期內，甲方有權隨時監督乙方衛生質量和防火安全，在合同期內乙方所發生的債權債務與甲方無關，都由乙方自負，乙方承包本經營場地用途[ ];乙方在合同期內可以轉讓第三方經營。

　　四、乙方在裝修期間不得損壞房屋主體，裝修前報裝修方案。甲方提供給乙方平面圖并附于該合同后，乙方有權使用室外及樓頂廣告招牌。

　　五、甲方負責經乙方提供辦照手續。

　　六、乙方在經營過程中不欠甲方承包金，水電費和按合同約定的各種費用。甲方不得隨意終止合同，保證本合同所述承包場地正常使用，如終止合同給乙方造成的損失由甲方包賠給乙方。

　　七、如乙方通訊地址有變動需通知乙方，否則甲方視為原通訊地址送達后即可有效。甲方發給乙方的通知自發出日期后，確認該通知有效。

　　八、本合同一式兩分，甲乙雙方各執一份，具有同等法津效力。

　　九、備注條款：符合同之日乙方先付甲方5萬元定金，待年月日前按本合同應支付款項全部付清給甲方，如不付清本合同無效，5萬元定金不退乙方。

　　甲方：

　　_______年________月______日

　　乙方：

　　_______年________月______日

房地產項目承包經營合同4

　　建設單位(甲方)：_______________

　　承包單位(乙方)：_______________

　　為加強，確保工程質量和工程進度，依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》及其它有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，甲方與乙方簽訂施工承包合同，雙方就工程承包事項協商達成一致，訂立本合同。

　　1、本合同用于______工程。

　　2、本工程位于：__________________，建設單位為：____________。

　　3、甲方將：____________工程承包給將乙方負責，工程的施工管理、作業。乙方自愿接受甲方的承包工程項目，并接受甲方的工作安排和管理。

　　4、施工承包工程量：________________________。

　　5、為企業管理費及利潤，由于管理不善、物價上漲等非不可抗力因素造成的成本增加，一律不予補償。

　　6、工期：科學安排作業計劃，投入足夠的人力、物力，保證按業主要求完工日期完成施工任務。

　　7、嚴格按照設計圖紙、施工驗收規范、有關技術要求及施工組織設計精心組織施工，確保工程質量達到合格標準施工質量，工程驗收質量達不到合格，罰款人民幣_________整(________元)。

　　8、加強安全教育，認真執行安全技術規范，嚴格遵守安全制度，落實安全措施，確保施工安全;加強現場管理，嚴格執行建設主管部門及環保、消防、環衛等有關部門對施工現場的管理規定，做到文明施工;由于自身管理責任造成的.安全事故，其經濟賠償由乙方承擔。

　　9、乙方要盡可能保護好施工現場的生態環境，做好施工場地周圍建筑物、構筑物、地下管線、電纜線等設施的保護工作，因勞務作業人員責任發生的生態破壞、現場臟亂差、設施損壞，乙方自行承擔由此引起的一切經濟損失及各種罰款。

　　10、乙方必須服從業主及監理單位的管理;配合、接受監理單位的監督、指示。

　　11、乙方不允許將施工勞務再轉包給他人，否則甲方有權終止合同，由此造成的損失，由乙方承擔。

　　12、施工工程款的撥付：在業主撥付工程款后，及時按比例上交甲方管理費。

　　13、乙方要及時發放民工工資，由于拖欠民工工資造成的一切后果及經濟損失，由乙方承擔。

　　14、文明施工，安全第一，乙方必須互相團結，互相幫助，管理好民工隊伍，尊重當地的各種風俗習慣，不發生違法行為，不許酗酒、打架、鬧事、偷竊，由于違法亂紀、聚眾鬧事、集體上訪等事件造成的后果及經濟損失，有乙方承擔。

　　以上合同內容雙方共同遵守，未盡事宜雙方協商解決。此合同一式兩份，由甲乙方各自保存。自雙方簽訂之日起生效，工程完工后，自動解除。

　　甲方：_______________

　　_______年________月______日

　　乙方：_______________

　　_______年________月______日

房地產項目承包經營合同5

　　甲方：

　　地址：

　　乙方：

　　地址：

　　法人：

　　身份證號：

　　甲方雙方根據公平公正的原則，經雙方友好協商，自愿簽訂以下合同條款不：

　　三、乙方經營所發生的費稅都由乙方自行承擔，乙方在合同期內需法經營，不準在本經營場所從事違法活動。乙方經營期間注意防火，如發生火災給甲方造成損失的，由乙方承擔全部賠償責任，在合同期內，甲方有權隨時監督乙方衛生質量和防火安全，在合同期內乙方所發生的債權債務與甲方無關，都由乙方自負，乙方承包本經營場地用途[ ];乙方在合同期內可以轉讓第三方經營。

　　四、乙方在裝修期間不得損壞房屋主體，裝修前報裝修方案。甲方提供給乙方平面圖并附于該合同后，乙方有權使用室外及樓頂廣告招牌。

　　五、甲方負責經乙方提供辦照手續。

　　六、乙方在經營過程中不欠甲方承包金，水電費和按合同約定的`各種費用。甲方不得隨意終止合同，保證本合同所述承包場地正常使用，如終止合同給乙方造成的損失由甲方包賠給乙方。

　　七、如乙方通訊地址有變動需通知乙方，否則甲方視為原通訊地址送達后即可有效。甲方發給乙方的通知自發出日期后，確認該通知有效。

　　八、本合同一式兩分，甲乙雙方各執一份，具有同等法津效力。

　　九、備注條款：符合同之日乙方先付甲方5萬元定金，待年月日前按本合同應支付款項全部付清給甲方，如不付清本合同無效，5萬元定金不退乙方。

　　甲方(公章)：_________

　　_________年____月____日

　　乙方(公章)：_________

　　_________年____月____日

房地產項目承包經營合同6

　　甲方：

　　乙方：

　　身份證號：

　　甲方決定將公司經營范圍中裝潢項目實行外包。經商議決定，由乙方承包經營甲方所轄的裝潢業務項目。為明確責、權、利，保障合法權益，甲、乙雙方本著平等、互利的原則，特制訂本合同，條款如下：

　　1、乙方自然人承包經營甲方裝潢項目業務，在甲方領導下獨立開展各項工作，乙方在經營服務期間遵守國家的法律法規及各項政策法規。乙方承接裝修工程業務，與客戶簽訂合同，所產生的法律、后期維護、工程質量及經濟糾紛等問題均由乙方負責承擔。

　　2、乙方在簽訂合同之日應繳納甲方保證金壹萬元整，作為業務開展過程中產生的稅款、電費、網絡費、電話費等相關費用的保證金，合同期滿或雙方中止合同時退回。其它合作項目如有收益由雙方商定另行分配。

　　3、甲方按照乙方與客戶簽訂合同工程款的3%先前提取管理費，其費用直接在乙方收取的客戶預付工程款中收取。

　　4、為維護雙方權益，降低風險，當乙方所承接業務的合同工程款累計達10萬元時，甲方有權提留合同工程款的30%作為項目實施保證金。工程完工后，經甲方確認，乙方可收回先前被提留的項目實施保證金。

　　5、乙方負責甲方公司吊頂、玄關、通道等項目的改造裝潢。甲方提供乙方業務洽談、設計的辦公場所，辦公地點為東方商務廣場6樓607室，與甲方合署辦公，乙方不得另掛牌。

　　6、乙方不得將房屋改為其它用途，不得違反法律法規及物業有關規定，不得在室內、外從事有污染、噪音的生產、制作，不得堆放影響房屋維護的`物品，愛護房屋裝修后的各種設施并保持完好，不得隨意更改房屋結構，自覺維護清潔衛生，確保安全。否則，一切后果由乙方承擔。

　　7、乙方在承包經營裝潢業務的全部資金由乙方自籌，乙方在辦公地點內添置的各項設備、辦公用具等屬乙方所有。改造完工的辦公場所附屬物資屬甲方所有。

　　8、乙方享有獨立經營自主權。乙方須遵守國家和地方的相關法律法規，不得超出工商、稅務等管理部門及甲方的授權范圍開展經營活動，不得違反本合同的各項規定。

　　9、乙方享有人事聘用權。乙方須嚴格遵守勞動法的有關規定，與員工簽訂勞動合同時須經甲方法人簽字蓋章后為有效。合同期滿前，乙方應妥善處理好員工的分流問題，否則造成不良后果由乙方承擔全部責任。

　　10、乙方開展業務須由甲方進行財務管理，其收入支出須經甲方財務賬戶。乙方不得違反稅法和會計法要求作出不記實帳、虛開發票等違法行為。

　　11、乙方開展的業務范圍必須與甲方相關，其每筆業務必須與甲方發生往來，不得與甲方有相同業務范圍的單位簽訂業務合同。乙方對外簽訂的合同須由乙方本人簽字，并加蓋甲方公司公章后方為有效。每份業務合同均須報甲方備案。

　　12、為保障雙方權益，乙方應及時向甲方匯報業務開展情況。甲方有權不定期檢查乙方業務合同執行情況。在甲方檢查執行中發現乙方有欺騙、損害甲方權益等行為，甲方有權終止合同，并酌情扣留其繳納的保證金。

　　13、乙方在對外宣傳時應維護甲方公司形象，其推廣宣傳計劃需經甲方同意后方可實施。甲方對乙方可行的宣傳計劃將全力支持，其費用由乙方承擔。

　　14、本合同有效期為叁年，即20______年6月21日至20______年6月20日止。合同執行壹年(20______年6月22日至20______年6月21日止)，如若乙方業務開展不利，甲方未獲得乙方業務合同款3%管理費累計伍千元以上，甲方有權要求終止合同執行，乙方應無條件服從。

　　15、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲、乙雙方任何一方違反本合同之任一條款，都視為違約，守約方有權隨時終止合同并要求違約方賠償損失。

　　16、本合同在執行過程中如有未盡事宜，另簽合同附件。該附件與本合同有同等法律效力。本合同經甲、乙雙簽字蓋章后即生效。

　　甲方：(蓋章)________________

　　______年____月____日

　　乙方：(簽字)________________

　　簽約日期：______年____月____日

房地產項目承包經營合同7

　　甲方：

　　乙方：

　　身份證號：

　　3、甲方按照乙方與客戶簽訂合同工程款的3%先前提取管理費，其費用直接在乙方收取的客戶預付工程款中收取。

　　4、為維護雙方權益，降低風險，當乙方所承接業務的合同工程款累計達10萬元時，甲方有權提留合同工程款的`30%作為項目實施保證金。工程完工后，經甲方確認，乙方可收回先前被提留的項目實施保證金。

　　5、乙方負責甲方公司吊頂、玄關、通道等項目的改造裝潢。甲方提供乙方業務洽談、設計的辦公場所，辦公地點為東方商務廣場6樓607室，與甲方合署辦公，乙方不得另外掛牌。

　　6、乙方不得將房屋改為其它用途，不得違反法律法規及物業有關規定，不得在室內、外從事有污染、噪音的生產、制作，不得堆放影響房屋維護的物品，愛護房屋裝修后的各種設施并保持完好，不得隨意更改房屋結構，自覺維護清潔衛生，確保安全。否則，一切后果由乙方承擔。

　　10、乙方開展業務須由甲方進行財務管理，其收入支出須經甲方財務賬戶。乙方不得違反稅法和會計法要求作出不記實帳、虛開發票等違法行為。

　　13、乙方在對外宣傳時應維護甲方公司形象，其推廣宣傳計劃需經甲方同意后方可實施。甲方對乙方可行的宣傳計劃將全力支持，其費用由乙方承擔。

　　14、本合同有效期為叁年，即20__年6月21日至20__年6月20日止。合同執行壹年(20__年6月22日至20__年6月21日止)，如若乙方業務開展不利，甲方未獲得乙方業務合同款3%管理費累計伍千元以上，甲方有權要求終止合同執行，乙方應無條件服從。

　　15、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲、乙雙方任何一方違反本合同之任一條款，都視為違約，守約方有權隨時終止合同并要求違約方賠償損失。

　　16、本合同在執行過程中如有未盡事宜，另簽合同附件。該附件與本合同有同等法律效力。本合同經甲、乙雙簽字蓋章后即生效。

　　甲方：(蓋章)________________

　　______年____月____日

　　乙方：(簽字)_______________

　　簽約日期：______年____月____日

房地產項目承包經營合同8

　　甲方： (以下簡稱甲方)

　　乙方： (以下簡稱乙方)

　　經甲、乙雙方共同協商，甲方同意以項目承包經營的方式，將項目的全部工程承包，對便共同信守。

　　一、甲方的職權和義務

　　1、按照招標文件和與業主簽訂的合同要求，確定乙方所承包項目工程的，質量等級，開、竣工時間、安全生產和文明施工目標及與工程相關的其它內容。

　　2、協助乙方組建項目管理管理組織機構，招聘管理、技術人員和施工隊伍，做好施工前各項準備工作。

　　3、負責對乙方的財務、工程質量、工程進度，安全生產和文明施工的監督管理。

　　4、積極協助乙方搞好項目工程的內、外協調工作，解決施工中遇到的各種困難，確保工程順利實施。

　　5、按照ISO9001：20______國際質量管理體系標準，指導、監督乙方認真貫徹公司所制定的《質量手冊》、《程序文件》的規定，組織實施對該項目工程的月檢查、季評比、半年內審和全年管理評審工作。

　　6、負責主持本工程的竣工結算作。

　　7、向乙方派出財務會計負責本項目的財務管理工作。

　　二、乙方的職責和義務

　　1、乙方為公司下轄的施工組織機構，在公司的指導和監督下組織實施本工程，并且保證圓滿完成施工任務。

　　2、乙方實行項目承包經營責任制，經濟獨立核算，自負盈虧。

　　3、乙方必須按照招標文件和與業主簽訂的合同書要求，組織精干有力的管理、技術和施工隊伍，配置工程所需的施工機械、設備、檢驗和測量儀器及辦公、生活等基礎設施和工作環境。

　　4、乙方必須嚴格按照設計圖紙、合同文件、施工組織設計和國家所頒發的`現行施工技術規范、操作規程及有關標準和辦法，精心組織施工，并加強對工程質量、工期、安全生產和文明施工等進行嚴格的過程控制管理，自覺接受業主、監理和有關部門指令、監督，檢查，驗收。保證竣工工程合格率為100%，優良率為90%，合同履行率為100%，并保證工期按合同計劃圓滿完成施工任務。

　　5、乙方必須嚴格遵守和實行安全操作規程和有關規定，設置安全防護設施，配備勞動保護裝備，張貼安全生產標志、標語，組織安全宣傳和教育活動，制訂安全生產目標責，落實安全生產責任，制訂安全生產保障措施，確保安全施工，消除重傷以上人身傷亡事故，消除工程機械和交通運輸重大事故。

　　6、負責收集、整理、提供竣工驗收所需的技術文件，資料及有關證明、證件和原始資料，直至業主、監理通過為止。

　　7、負責實施本工程的缺陷修復，直至業主和監理通過為止。

　　8、認真搞好公司所組織的月檢查、季評比、半年內部審核和全年管理評審工作。

　　9、負責承擔甲方派出人員的工資、勞保、生活、工作和差旅所需費用。

　　10、負責承擔業主、監理等有關人員的生活、工作所需費用。

　　三、風險及履約責任

　　1、乙方必須按照招標文件和與業主簽訂的合同書要求，按時足額向甲方交納合同履約保證金，通過甲方轉交業主。

　　2、乙方必須無條件承擔招標文件和與業主簽訂的合同書中明確規定的有關工程質量，工期進度，安全生產和文明施工等所有履約責任及合同明示和暗示的一切風險責任。

　　3、乙方必須遵守地方政府和有關部門對施工現場的交通、環境、水保、衛生、防疫及社會治安、計劃生育等有關規定，并主動辦理有關手續，自覺承擔因違犯有關規定造成的一切經濟損失。

　　4、乙方必須自費辦理本項目工程的人身和自有機械、車輛、設備及財產保險。

　　5、乙方在施工期間不論發生任何大、小人身機械傷亡事故，(包括重大人身傷亡事故)，應立即報告甲方和業主，同時按政府有關要求和規定妥善處理，其經濟損失全由乙方負責，甲方概不承擔。

　　四、管理費的提取標準及辦法

　　1、根據公司制定的項目工程管理費收取標準和與業主簽訂的合同書內容，本工程公司決定向乙方收取管理費標準為工程決算總額的 %。

　　2、管理費的收繳可在工程每次計價或撥款總額中按比例扣繳，剩余工程款的支付按規定撥付乙方，工程竣工決算后，甲方在乙方工程決算款中一年內按標準將剩余管理費全部扣回。

　　五、財務管理及竣工結算

　　1、公司對乙方實行統一工程款管理。

　　2、乙方必須上報公司財務科，有關工程月報、年報、計價和預決算等有關業務，并自覺接受監督、指導和管理。

　　3、乙方在工程具備竣工驗收條件且自檢合格后，按國家或行業工程竣工驗收有關規定，代表公司向業主提供完整的竣工驗收報告和規定份數的竣工圖、表及原始資料，并報公司一套存檔。

　　4、乙方必須負責業主確議和提出的修改意見，并保證按期完成修改意見。

　　5、工程竣工驗收報告通過后，乙方應向業主遞交完整的竣工結算報告和有關結算資料，并經確認后，由甲、乙雙方共同負責完成和業主進行的工程款缺額決算工作。

　　6、除業主預留的工程質量保修金外，乙方交足公司管理費后，其余工程款由甲方全部撥付乙方。

　　六、工程質量的保修及缺陷責任

　　1、本工程在保修期內發生質量問題和事故時，乙方必須按照與業主簽訂的合同要求，無條件承擔保修責任，直至缺陷責任期滿或業主認可的其它時限為止。

　　2、乙方如不按期執行業主的保修指令時，甲方有權委托他人或自行修復，發生費用乙方必須負責承擔。

　　七、違約責任

　　1、乙方必須自行完成所有承包工程，保證不轉包，如發現轉包，甲方有權終止合同收回乙方承包的工程，并視乙方違約，由乙方承擔違約責任，并向甲方支付承包總額的 %的違約補償金。

　　2、不論任何原因，乙方中途退出不干時，視乙方嚴重違約，甲方有權解除和終止合同，對乙方進行清場處理，同時按乙方實際完成施工圖內的合格工程數量辦理計價結算，乙方承擔違約責任，并向甲方支付已完合格工程價格的 %，作為違約金并承擔由此給甲方造成的其它損失。

　　3、乙方不按招標文件和與業主簽訂的合同書中有關規定實施本工程，造成工程質量低劣或嚴重質量事故和不能圓滿完成施工計劃，并嚴重影響業主的總體工期計劃和損害公司信譽時，視乙方嚴重違約，甲方有權解除和終止合同，乙方立即自動清理退場，同時按乙方實際完成施工圖內的合格工程數量辦理計價結算，并向甲方支付承包總價 %的違約補償金和由此給甲方造成的其它損失。

　　4、乙方由于上述違約情況，支付甲方的違約補償金和給甲方造成損失的賠償金，甲方將從乙方任何應結款項和履約保證金中扣回。

　　八、其它條款

　　1、本合同從甲、乙雙方簽訂之日起生效至工程缺陷責任期滿，工程款支付清之日終止。

　　2、本合同中如有未盡事宜及與業主簽訂的主合同中也沒有明確規定時，可經甲、乙雙方共同協商另行簽訂補充合同，補充合同于本合同具有同等法律效力。

　　本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，公證處一份。

　　甲方(公章)：_________

　　_________年____月____日

　　乙方(公章)：_________

　　_________年____月____日

房地產項目承包經營合同9

　　甲方 (發包方):

　　住所:

　　法定代表人:

　　乙方 (承包方):

　　住所:

　　法定代表人:

　　丙方(擔保方):

　　身份證號碼:

　　住所地:

　　簽約背景:

　　甲方是依照中華人民共和國法律在設立的公司,甲方于年月日取得市發展計劃委員會計投資( ) 號《關于同意建設a商品房項目的批復》;于年月日取得市規劃局( )規選址第號《建設項目選址意見書》,從而取得 a商品房項目的開發經營權。

　　為了有利于該項目盡快開發建設,經甲、乙雙方協商一致,就甲方將項目發包給乙方承包經營開發的有關事宜,依照中華人民共和國法律法規的規定,訂立本合同條款,以共同執行。

　　一、定義

　　除本合同中另有說明,下列詞語在本合同中具有如下含義:

　　1、項目:指 a商品房項目。

　　2、本合同雙方或三方或各方:指簽署本合同之承發包雙方或加上擔保方,包括因法定原因或經對方許可的約定原因承接其債權債務的其他法人或自然人。

　　3、日:除本協議書另有約定外,均指日歷日。

　　4、元:指中華人民共和國法定貨幣人民幣

　　二、項目概況

　　1、項目位置: 山

　　2、項目建設用地面積: 平方米

　　3、容積率為

　　4、總建筑面積: 平方米以內(不含地下室)

　　5、土地用途:商品房綜合開發,包括商業及住宅(別墅)。

　　6、項目尚未繳交土地價款與配套費。

　　三、承包經營權

　　1、甲方將項目發包給乙方承包經營。乙方對項目的承包采取由乙方按承包金包干、超額留成、自主經營、自負盈虧的方式進行。乙方承包經營后取得利潤高于承包金的部分,由乙方享有;項目承包經營利潤低于承包金的部分,由乙方負責補足。

　　2、承包期限:自本合同簽訂之日起至項目開發經營完成止。

　　前款所稱的開發經營完成是指項目完成銷售并收回全部銷售款項或雖未完成銷售但稅務機關已經對項目經營情況進行會算,房產交付完畢、辦妥產權登記所需的手續、物業管理移交完畢,或雙方同意的其他時間。

　　3、在承包期間,由乙方負責項目的策劃、報批、設計、招標、施工、售樓等全部開發建設與經營管理工作,乙方還有權以項目對外融資。甲方不得干涉影響乙方對項目的正常經營開發活動。

　　四、乙方之承包金和甲方應承擔的費用

　　1、本項目承包金為億元(大寫: 億元)。但是,如果本合同第七條約定的股權轉讓得以進行,則本合同約定的項目承包金等額轉化為股權轉讓款,且乙方另外增加支付萬元,即股權轉讓款總額為億元(大寫: 千萬元)。

　　除另有約定外,甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費用。

　　2、雙方初步估定項目土地價款為萬元、配套費為萬元,共計萬元(大寫: 萬元),由甲方承擔并由乙方以甲方名義按有關單位要求的時間從承包金(或股權轉讓款)中扣付。

　　若應繳納的配套費超過萬元,則超出萬元至萬元(含本數)的部分由甲方承擔,本合同繼續履行;若應繳納的土地價款超過萬元,則超出部分也由甲方承擔,本合同繼續履行。該些款項由乙方墊付后,從應付甲方的前期承包金(或股權轉讓款)中先行全額扣減。若應繳納的配套費超過萬元,則乙方享有選擇繼續履行合同或解除合同的權利。若乙方選擇繼續履行合同,則超出萬元的部分由乙方承擔。

　　若項目存在尚未支付完畢的征地拆遷補償費用及其相應的滯納金、罰金等,則仍應由甲方繼續負責承擔。

　　3、上述土地價款、配套費的發票和乙方承包期間的全部支出發票一并供乙方作入項目經營開發的成本帳。若上述土地價款、配套費總額超過萬元,則由甲方承擔的超過萬元部分所對應產生的因多交土地價款與配套費而少交的企業所得稅和個人所得稅部分由乙方補償給甲方。

　　4、除上述土地價款、配套費萬元(大寫: 千萬元)外,剩余承包金萬元(若是股權轉讓款,則為萬元),從乙方取得項目銷售許可證之日(最遲不超過年月日)起按每月支付萬元的標準在個月內付清萬元,余額在項目開發完畢進行會算后15日內付清。乙方支付的承包金付至甲方名下的銀行帳戶,由甲方自行處理。

　　5、本項目的營業稅由乙方承擔,甲方因獲取承包金(或丙方因獲取股權轉讓款)所應繳納的企業所得稅和個人所得稅由甲方(或丙方)承擔。

　　6、除本合同另有約定應由甲方負責承擔的費用、事項外,自本合同簽訂之日起,與該項目有關的以下費用、事項均由乙方負責承擔:

　　(1)負責項目的開發、建設、銷售、經營等一切事項;

　　(2)負責承擔項目所需的一切開發、建設、經營等資金和稅收(但不包括甲方因獲取承包金所應繳納的企業所得稅和個人所得稅)。

　　7、乙方承包經營后取得高于承包金部分的利潤由乙方享有,并按以下方式支付:

　　五、雙方保證及責任

　　(一)甲方保證及責任:

　　1、在本合同簽訂之前,甲方不存在任何違反稅收、工商管理等法律、法規而需承擔或可能承擔法律責任的情形;甲方同時保證該項目真實、合法、有效和獨立完整,該項目不存在被政府收回的潛在風險;保證沒有任何第三方對該項目提出權益主張;

　　2、保證不干擾乙方對項目的正常經營開發活動,而且必須積極配合乙方對項目的經營開發工作(包括但不限于融資、售房、按揭手續工作等),應乙方的要求,在需要甲方出具證明、報告或使用甲方印鑒時,須及時(兩日內)且無條件提供給乙方。

　　3、甲方于本合同簽定后,除非乙方違約,不得以任何方式對項目的整體或者任何部分或者涉及項目的任何權利進行處分,亦不得與乙方之外的其他任何人簽定與本合同相同或者類似的任何合同性文件。

　　4、保證截止至本合同簽訂時不存在,而且將來未經乙方同意也不會發生將該項目為甲方或任何第三方的債務提供抵押或其他任何可能損害乙方權益的行為或事實。

　　5、保證截止至本合同簽訂時,甲方和乙方丙方不存在任何已發生或潛在的其他訴訟、仲裁或其他司法機關、執法機關的行為對本合同的簽署、履行構成法律障礙的情形。

　　6、保證不存在未向乙方披露的與該項目有關的任何合同性文件或其他債權債務。

　　7、保證甲方的其他經營不致影響乙方對該項目的開發建設和經營,并不會損害乙方權益。

　　8、甲方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準(包括但不限于取得甲方公司董事會的批準)及履行一切必要的授權程序。

　　(二)乙方保證及責任:

　　1、保證按合同規定投入項目全部開發建設資金并承擔項目贏盈虧及風險。

　　2、保證在以甲方名義對外進行活動過程中不會作出任何損害甲方商業信譽或損害甲方其他經營活動的行為。

　　3、項目在承包經營期間或因乙方原因產生的債權債務由乙方承受,除此之外的甲方債權債務概由甲方承受。

　　4、乙方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準(包括但不限于取得乙方公司董事會的批準)及履行一切必要的授權程序。

　　六、特別約定

　　1、在本合同簽訂后日內,甲、乙雙方對甲方的財務進行審計,以示承包前后的區別。

　　2、在本合同簽訂后,甲、乙雙方開始對項目批文及印鑒(包括甲方營業執照、文件檔案、驗資報告、財務憑證、項目批文等資料的原件及甲方現有全部印鑒)進行共管,屆時,甲、乙雙方可對舊的印鑒共同銷毀或作記號,以示承包前后的區別,并簽署相應的備忘錄。

　　3、本合同簽訂后,雙方同意以甲方名義在中國建___銀行廈門分行開元支行開設基本金帳戶,作為乙方承包經營項目的資金專用賬戶,并將該專用賬戶交由乙方管理及使用,該帳戶中的資金全部歸屬乙方所有。為了便于甲方的監督,乙方同意由雙方各持一枚銀行預留印鑒共同監管該專戶,但甲方應當配合乙方為項目的開發建設而利用或者使用該專戶的一切行為。

　　4、甲方董事會現有名董事,甲方同意:在乙方承包經營期間,由乙方指派人員出任其中的名董事,并在本合同簽訂后日內申辦工商變更登記手續。若因有關政策規定而暫時無法變更的,則甲方應在本合同簽訂后按乙方要求向乙方提供經過公證的甲方現任董事出具的不可撤銷的授權委托書,授權乙方指定的人員代為行使《公司法》等法律、法規及甲方《章程》等文件規定的董事職權。授權委托期限與本合同承包期相同。

　　5、甲方同意,在項目土地權證取得后將辦公場所遷移到乙方指定的地點。

　　七、股權轉讓或項目轉讓

　　1、甲方、丙方同意并保證,在甲方公司股權符合轉讓條件后的任何時機,乙方有權要求將甲方股權轉讓登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,甲方、丙方屆時不得以任何理由推辭或者拒絕,且乙方無須就股權轉讓再向甲方、丙方支付本合同第三條約定的款項之外的其他任何形式的款項或者費用。股權轉讓所需的一切稅費及相關費用均由乙方承擔,但甲方、丙方應為乙方提供政策允許的減稅方便。

　　2、甲方、丙方同意并保證,在項目符合法定轉讓條件后的'任何時機,乙方有權要求將項目過戶登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,過戶所需的一切稅費及相關費用均由乙方承擔,但甲方、丙方應為乙方提供政策允許的減稅方便。屆時,各方可就本合同第三條約定的款項支付問題另行協商并簽訂補充協議。

　　八、違約責任

　　1、本合同簽訂后,甲、乙雙方均應嚴格遵守并履行本合同各條款的規定,非經對方書面同意,任何一方均不得擅自修改、變更或單方終止或解除合同,否則即構成違約。違約一方應賠償對方的一切經濟損失(含可得利益的損失)。

　　2、本合同簽訂后,甲、乙任何一方不履行合同義務或者履行義務不符合本合同規定的,另一方有權要求違約方予以糾正并賠償由此造成的經濟損失;若由于甲、乙任何一方的違約行為導致另一方不能履行合同的,應按規定賠償守約方的經濟損失(含可得利益損失)。

　　3、若因甲方原因(包括但不限于甲方干涉乙方的經營活動;因甲方原因致使項目被查封、凍結、拍賣;甲方在項目上設定抵押權或其他第三方權益等),影響乙方對項目的開發經營的,乙方有權解除本合同并要求甲方、丙方退還乙方投入本項目的全部資金并按不低于50%的回報率補償乙方經濟損失。

　　4、上述三款規定的守約方的經濟損失難以確定的,應按其在簽訂本合同時所預見的在合同正常履行下守約方所能獲得的全部利益為準。

　　九、免責條款

　　由于下列情形之一導致一方未能履行合同義務的,可以免除其違約責任:

　　1、戰爭、不可抗力因素;

　　2、雙方書面同意的其他免責情形。

　　十、合同擔保

　　丙方同意對甲方基于履行本合同項下的債務全部義務承擔連帶保證責任;保證期間為自本合同簽訂之日起至20__年12月31日止。