競(jìng)品分析報(bào)告

時(shí)間：2024-09-03 08:37:15 報(bào)告

競(jìng)品分析報(bào)告模板

　　在人們素養(yǎng)不斷提高的今天，報(bào)告與我們的生活緊密相連，報(bào)告包含標(biāo)題、正文、結(jié)尾等。那么報(bào)告應(yīng)該怎么寫才合適呢？下面是小編為大家收集的競(jìng)品分析報(bào)告模板，僅供參考，大家一起來看看吧。

競(jìng)品分析報(bào)告模板

　　競(jìng)品分析報(bào)告篇1

　　一、調(diào)研內(nèi)容

　　對(duì)XX新區(qū)周邊房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，共調(diào)研14個(gè)樓盤。對(duì)XX新區(qū)周邊樓盤概況、布局、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、現(xiàn)階段價(jià)格、銷售情況、整體形象等信息進(jìn)行調(diào)研。

　　二、調(diào)研目的

　　通過對(duì)周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)的.調(diào)研，得出該區(qū)域的樓盤規(guī)劃、價(jià)格走勢(shì)、各產(chǎn)品銷量走勢(shì)，為本案的規(guī)劃及后續(xù)的銷售提供參考。

　　三、調(diào)研數(shù)據(jù)分析

　　1、調(diào)研區(qū)域項(xiàng)目整體供應(yīng)情況

　　分析：

　　2、調(diào)研項(xiàng)目的基本情況

　　分析：1、該區(qū)域項(xiàng)目開發(fā)商已本地企業(yè)為主，開發(fā)實(shí)力基本較低，僅有較少本地企業(yè)實(shí)力及項(xiàng)目運(yùn)作能力較強(qiáng)，有兩個(gè)全國(guó)性的房地產(chǎn)公司，企業(yè)實(shí)力較強(qiáng)，項(xiàng)目運(yùn)作能力很強(qiáng)，所開發(fā)的樓盤在該區(qū)域也屬于高端項(xiàng)目。

　　2、該區(qū)域開發(fā)地項(xiàng)目已住宅為主，只有兩個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃了寫字樓，公寓產(chǎn)品也較少，商業(yè)基本已底商為主，獨(dú)立的商業(yè)較少。

　　3、調(diào)研項(xiàng)目整體規(guī)劃情況

　　競(jìng)品分析報(bào)告篇2

　　【內(nèi)容簡(jiǎn)述】

　　本次分析報(bào)告主要從三個(gè)方面對(duì)海外房地產(chǎn)投資市場(chǎng)進(jìn)行基本面分析。第一、大環(huán)境及行業(yè)本身環(huán)境的解析；第二、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及競(jìng)品分析，這里主要列舉了外房網(wǎng)及他們目前主推的項(xiàng)目；第三、合作伙伴分析網(wǎng)易的分析。

　　【報(bào)告正文】

　　(一) 市場(chǎng)背景分析

　　美元強(qiáng)勢(shì)

　　渣打銀行7月全球市場(chǎng)展望中提到，對(duì)美元中期看升，預(yù)期美元在12個(gè)月期內(nèi)會(huì)走強(qiáng)。美聯(lián)儲(chǔ)決心在今年提高美國(guó)利率，強(qiáng)勢(shì)打壓商品貨幣導(dǎo)致過去兩個(gè)月，原材料價(jià)格下跌近9%，并在7月20日錄得一個(gè)13年低點(diǎn)。原油是加拿大和挪威的主要出口產(chǎn)品，同期原油價(jià)格下跌15%，澳大利亞出口的鐵礦石價(jià)格也下降了13%，新西蘭奶制品下跌超過20%。商品出口國(guó)也被迫削減利率來保證經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，使得這些國(guó)家的貨幣承壓走弱。新西蘭，澳大利亞，加拿大，挪威等國(guó)貨幣在過去三個(gè)月持續(xù)下滑，下跌幅度最大的是紐幣跌幅達(dá)到14%。

　　在中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩，而美聯(lián)儲(chǔ)加息預(yù)期和人民幣國(guó)際化等多重因素產(chǎn)生制約，近期人民幣波動(dòng)近乎直線。隨著近期短暫的美元小幅調(diào)整，緩解了部分人民幣貶值的壓力，從長(zhǎng)線看基本面扔利好美元。

　　歐元區(qū)堅(jiān)定不移的實(shí)施歐版QE的計(jì)劃，以刺激歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)的措施使得歐元承壓，歐元有進(jìn)一步走軟的可能

　　美國(guó)經(jīng)濟(jì)信心指數(shù)提升

　　美聯(lián)儲(chǔ)加息預(yù)期，提升美國(guó)投資者信心。7月23日美國(guó)初請(qǐng)失業(yè)金人數(shù)數(shù)據(jù)創(chuàng)下1973年以來的最低水平，該數(shù)據(jù)自今年3月份以來持續(xù)低于30萬人這一重要指標(biāo)的初請(qǐng)失業(yè)金人數(shù)數(shù)據(jù)也表明，美國(guó)就業(yè)市場(chǎng)好轉(zhuǎn)的趨勢(shì)很明顯。周五發(fā)布的美國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù)，該數(shù)據(jù)為53.8略高于前值和預(yù)期53.6，這也表明美國(guó)的制造業(yè)也在溫和的復(fù)蘇，并且消除了市場(chǎng)上之前存在的美國(guó)制造業(yè)存在潛在疲弱的觀點(diǎn)。

　　(二) 行業(yè)分析

　　1、海外投資多元化

　　“保險(xiǎn)+地產(chǎn)”成為新景象

　　中國(guó)陽光保險(xiǎn)集團(tuán)近日以2.3億美元收購(gòu)的曼哈頓六星級(jí)酒店水晶宮正式營(yíng)業(yè)，近一年來，中國(guó)金融企業(yè)達(dá)成多項(xiàng)大手筆海外收購(gòu)，僅險(xiǎn)資企業(yè)包括中國(guó)平安、中國(guó)人壽、安邦保險(xiǎn)、陽光保險(xiǎn)、

　　泰康人壽等在內(nèi)的五家保險(xiǎn)集團(tuán)海外買樓，足跡遍布英國(guó)、美國(guó)、澳大利亞，涉及的總交易金額高達(dá)317億元人民幣。7月13日證監(jiān)會(huì)同意安邦人壽保險(xiǎn)公司開展保險(xiǎn)資金境外投資業(yè)務(wù)，按《保險(xiǎn)資金海外投資管理暫行辦法》規(guī)定，允許保險(xiǎn)公司運(yùn)用總資產(chǎn)15%的資金投資海外。一般類似保資企業(yè)投資都會(huì)選擇大城市核心區(qū)域，并且有穩(wěn)定收益的成熟商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)及辦公不動(dòng)產(chǎn)。理財(cái)公司涉足房地產(chǎn)金融

　　第一種直接賣REITs產(chǎn)品例如嘉實(shí)基金和國(guó)投瑞銀，一般起投金額為100萬人民幣，投資回報(bào)5-10個(gè)點(diǎn)不等

　　第二種低價(jià)購(gòu)買美國(guó)二手房翻新后打包做成理財(cái)產(chǎn)品，按幾萬美金一份出售給投資者，回報(bào)標(biāo)注很高超過20%

　　海外投資眾籌興起

　　目前房地產(chǎn)眾籌在國(guó)內(nèi)主要有兩種模式：

　�、� 投資理財(cái)型平安好房海外眾籌

　　用戶最低眾籌金額100美元，最低認(rèn)籌1份最多50份，一般切割成幾百至一萬份眾籌時(shí)間一個(gè)月，眾籌項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后眾籌人按季度領(lǐng)取年化收益領(lǐng)取租金，持有周期結(jié)束后拋售獲取增值收益

　�、� 合作建房型南京樂居眾籌

　　先尋找購(gòu)房群體，然后根據(jù)大多數(shù)購(gòu)房者的.需求拿地，并通過開發(fā)商建造并交付使用。資金通過第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，過程透明公開。

　　2、移民市場(chǎng)

　　美國(guó)：受EB-5政策930到期的影響，本季度EB-5案件遞件和審批數(shù)量仍處于高位，大約2300多件。I-526通過率達(dá)到87.87%，I-829通過率達(dá)到99.26%，這表明審批政策持續(xù)穩(wěn)定。歐洲：

　　葡萄牙投資移民已經(jīng)成為熱門的移民產(chǎn)品之一，憑借寬松的移民政策、優(yōu)質(zhì)的環(huán)境以及高品質(zhì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，葡萄牙項(xiàng)目將在未來還會(huì)持續(xù)升溫，葡萄牙移民幾乎沒有移民監(jiān) 。項(xiàng)目主要集中在里斯本和波爾圖地區(qū) 西班牙歐洲第一旅游國(guó)，也是投資移民的一個(gè)熱門國(guó)家，移民條件寬松，申請(qǐng)手續(xù)簡(jiǎn)單快捷，獲簽率高，作為歐洲教育大國(guó)，子女能享受免費(fèi)的14年義務(wù)教育。西班牙移民政策規(guī)定申請(qǐng)人可在西班牙經(jīng)商及居住，充分顯示西班牙隊(duì)移民投資的渴望，西班牙主要投資區(qū)域：馬德里、巴塞羅那、部分海島

　　塞浦路斯稅率全歐洲最低只有12.5%，申請(qǐng)門檻低，申請(qǐng)速度快，即將享受歐盟申根國(guó)待遇

　　希臘移民主要目的2個(gè)：1、子女讀書養(yǎng)老；2、出入歐盟自由方便，隨著希臘經(jīng)濟(jì)崩潰，希臘移民政策也保持寬松態(tài)勢(shì)，投資門檻低只需25萬歐購(gòu)買房產(chǎn)即可。

　　附歐洲主流國(guó)家移民政策：

　　從市場(chǎng)反應(yīng)來看受930美國(guó)移民法案到期的影響，美國(guó)移民業(yè)務(wù)還在沖刺關(guān)頭預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)到8月底。但隨著美國(guó)漲價(jià)，美國(guó)投資移民利潤(rùn)空間的壓縮，會(huì)出現(xiàn)兩種情況;1、業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，美國(guó)業(yè)務(wù)壓縮，推進(jìn)歐洲業(yè)務(wù)；2、擴(kuò)大服務(wù)內(nèi)容，增加盈利點(diǎn)。從后續(xù)發(fā)展來看美國(guó)和歐洲仍舊是移民市場(chǎng)的主旋律

　　（三）競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析

　　1、外房網(wǎng)

　　外房網(wǎng)主要銷售海外地產(chǎn)項(xiàng)目，業(yè)務(wù)主要兩個(gè)方面：1、自建，通過購(gòu)買國(guó)外土地或舊房子翻新自建然后在國(guó)內(nèi)銷售；2、代銷，在國(guó)內(nèi)代銷國(guó)外開發(fā)商海外地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　項(xiàng)目主要集中在美國(guó)、澳大利亞、加拿大，歐洲的葡萄牙、英國(guó)還有少量項(xiàng)目。項(xiàng)目一般都是二手房，基本上沒有新房。美國(guó)項(xiàng)目類型以別墅為主，公寓較少。地區(qū)原來以加州為主，最近連續(xù)推了2次德州達(dá)拉斯項(xiàng)目。

　　1) 競(jìng)品詳情

　　達(dá)拉斯摩洛哥城堡

　　2層結(jié)構(gòu)，建筑面積206 方左右

　　戶型：3室3廳2.5衛(wèi)，帶車庫(kù)帶花園

　　可貸款，貸款利率4.25%

　　總價(jià)低，17.9萬美金起

　　6.6米挑高設(shè)計(jì)，位置在達(dá)拉斯市中心內(nèi)環(huán)內(nèi)，旁邊PGA級(jí)高爾夫球場(chǎng)，租金1400-1600美金

　　達(dá)拉斯河畔花園

　　項(xiàng)目位于達(dá)拉斯REDBIBD 地區(qū)

　　總價(jià)低，僅9.8萬美元

　　3年保底8%收益

　　3年免物管費(fèi)和房屋保有稅